Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2021 по иску администрации Нижнесергинского муниципального района к Васильеву А.П. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнесергинского муниципального района обратилась с иском к Васильеву А.П. о расторжении договора аренды земельного участка от 25.01.2010 №-ф, взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.01.2010 по 01.02.2021 в размере 23 900 руб. 93 коп.

В основание иска указала, что с ответчиком 25.01.2010 под №-ф заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес> В, кадастровый №. Договор заключен на срок с 25.01.2010 по 25.01.2015. Договор зарегистрирован надлежащим образом. Согласно акту приема-передачи земельный участок передан ответчику 25.01.2010. Согласно пп.8.7 п.8 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В соответствии с п.14 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В нарушение условий договора ответчик в период с 25.01.2010 по 01.02.2021 не исполнил обязательства по арендным платежам. 28.12.2020 арендатору направлялась претензия с требованием об уплате задолженности в размере 23 691 руб. 70 коп., из которых 6 419 руб. 68 коп. – арендная плата, 17 481 руб. 25 коп. – пени, расторжении договора. Ответ на претензию не получен, обязательства по арендной плате не исполнены.

Истец – представитель администрации Нижнесергинского муниципального района Савичев В.В., действующий по доверенности № от 16.06.2021, иск поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду объяснил, что оплата по договору аренды земельного участка не производится. Соглашение об изменении размера арендной платы ежегодно направлялось ответчику. На земельном участке ничего не построено. Ответчиком нарушены условия п.8.7 договора аренды. Желают, чтобы договор аренды земельного участка был расторгнут.

Ответчик Васильев А.П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования истца признает полностью, на земельном участке № В по <адрес> в <адрес> объектов недвижимости нет, строительство не ведется, земельный участок по назначению не используется.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с договором аренды №-ф от 25.01.2010 Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района Дёмина В.А. передан Васильеву А.П. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1760 кв.м., в землях населенных пунктов, расположенный под №-В по <адрес> в <адрес> на срок с 25.01.2010 по 25.01.2015 с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д.6-9).

В соответствии с п.8.7, п.12, п.14 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю ежегодно в срок до 10 октября. В случае невнесения арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.7-8).

В соответствии с п.19 договора аренды, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (л.д.8).

В Приложении № произведен расчет арендной платы, составившей 130 руб. 15 коп. в месяц и 1 561 руб. 75 коп. в год (л.д.10).

Земельный участок передан в аренду арендатору, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (л.д.11).

28.12.2020 администрацией Нижнесергинского муниципального района Васильеву А.П. направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 25.01.2010 по 25.12.2020 в размере 23 619 руб. 70 коп., в том числе арендной платы – 6 380 руб. 93 коп., пени – 17 238 руб. 77 коп., в течение 15 рабочих дней с момента получения претензии. Кроме того, арендодателем предложено расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.16). Претензия получена Васильевым А.П. 11.01.2021 (л.д.17).

01.02.2021 арендодателем составлен акт сверки взаимных расчетов с арендатором, из которого следует, что ежегодно с 25.01.2010 по 01.02.2021 производилось начисление арендной платы по договору №-ф от 25.01.2010. сумма арендных платежей составила 6 419 руб. 68 коп. Поскольку, как следует из акта, арендные платежи арендатором не вносились, с 06.02.2010 по 01.02.2021 производилось начисление пени, размер которых составил 17 481 руб. 25 коп. Общая сумма задолженности составила 23 900 руб. 93 коп. (л.д.18-19).

Расчет арендной платы за 2010 и 2011 годы производился арендодателем, исходя из ставки земельного налога по состоянию на 2005 год (0,627), годового коэффициента на 2008 год (1,27), годового коэффициента на 2008 год (1,115), ставки БРАП (1), дополнительного коэффициента (1), площади земельного участка (1759), размера арендной платы в месяц (130,15), размера арендной платы в год (1561,75), согласованными сторонами в приложении № к договору аренды (л.д.10, 39-40).

Далее размер арендной платы исчислялся арендодателем на основании постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, что подтверждалось выписками из ЕГРН (л.д.45-48), повышающих и понижающих коэффициентов (л.д.39-40).

Об изменении ставок арендной платы арендатору Васильеву А.П. направлялись уведомления (л.д.42-44).

При обследовании земельного участка № В по <адрес> в <адрес> установлено, что земельный участок не используется, строительство не ведется, объектов недвижимости на участке нет (л.д.78).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2021, сведениям, представленным Нижнесергинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, арендатором земельного участка № В по <адрес> в <адрес> является Васильев А.П. (л.д.72-75, 79).

Арендодателем составлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.01.2010 №-ф (л.д.26). Требование о расторжении договора аренды в соответствии с положениями ст.452 Гражданского кодекса РФ было выражено арендодателем в направленной арендатору претензии (л.д.16).

Таким образом, в соответствии с п.19 договор аренды земельного участка №-ф от 25.01.2010 продолжал действовать на неопределенный срок. Между администрацией и Васильевым А.П. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, в том числе по арендной плате. Земельный участок принят арендатором, что подтверждается соответствующим актом. Оснований считать договор незаключенным оснований у суда не имеется.

Ответчик принял на себя обязательство вносить арендные платежи, которое исполнено им не было.

За период с 25.01.2010 по 01.02.2021 задолженность Васильева А.П. по арендной плате составляла 23 900 руб. 93 коп., из которых арендная плата составляет 6 419 руб. 68 коп., пени – 17 481 руб. 25 коп. Пени начислены арендодателем в связи с неуплатой арендных платежей в срок, предусмотренные договором.

Неиспользование земельного участка по назначению не является основанием для освобождения Васильева А.П. от обязанности вносить арендные платежи. По вопросу расторжения договора аренды Васильев А.П. в администрацию не обращался, земельный участок арендодателю не передавал.

Возникшая задолженность по арендным платежам подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.11 договора аренды пот требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в случае, в том числе если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Таким образом, договор аренды №-ф от 25.01.2010 подлежит расторжению как в соответствии с условиями договора, предусматривающего в виду существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, невнесение арендной платы более двух раз подряд, арендная плата ответчиком не вносилась в течение длительного времени, а также поскольку не был получен от Васильева А.П. в установленный срок ответ на требование о расторжении договора аренды, досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит также госпошлины, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, в сумме 917 руб. 03 коп. за требования о взыскании арендной платы, в сумме 6 000 руб. за требования о расторжении договора аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-235, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнесергинского муниципального района к Васильеву А.П. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.01.2010 №-ф, заключенный между Нижнесергинским муниципальным районом и Васильевым А.П..

Взыскать с Васильеву А.П. в пользу администрации Нижнесергинского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 25.01.2010 по 01.02.2021 в размере 23 900 (двадцать три тысячи девятьсот) рублей 93 копейки, в том числе арендную плату в размере 6 419 (шесть тысяч четыреста девятнадцать) рублей 68 копеек, пени в размере 17 481 (семнадцать тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 25 копеек).

Взыскать с Васильеву А.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 917 (шесть тысяч девятьсот семнадцать) рублей 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья

Ю.Г. Шторх