Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Молитовка-Т" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ "Молитовка-Т" обратилось в суд с иском к ответчику об обязании в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в , расположенную по адресу: г.Н.Новгород для выполнения ремонтных работ по замене стояков системы горячего и холодного водоснабжения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что осуществляет управление вышеназванным домом.

ДД.ММ.ГГГГ Правлением ТСЖ принято решение о проведении текущего ремонта по замене общих стояков ГВС и ХВС в жилых помещениях .

ДД.ММ.ГГГГ собственнику вручено уведомление о проведении ремонтных работ по замене стояков с предписанием об обеспечении свободного доступа к системе горячего и холодного водоснабжения. От замены стояков ответчик отказался, доступ к стоякам не предоставил. Составлен акт об отказе к общедомовому имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание с предложением самостоятельно произвести замену стояков ГВС и ХВС в помещении санузла с учетом установленных в доме полипропиленовых труб в течение двух недель. Предписание ответчиком не исполнено.

Действия ответчика по отказу в доступе к инженерным системам являются незаконными, нарушающими правила пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чём свидетельствуют уведомление с отметкой о вручении.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителей истцов, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 5. Правил содержания общего имущества, (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

В силу п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

При рассмотрении дела судом установлено, что ТСЖ «Молитовка-Т» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, .

Собственником жилого помещения - .Н.Новгород, является ФИО1

Согласно Уставу ТСЖ «Молитовка-Т» товарищество осуществляет выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, осуществляет проведение мероприятий, направленных на обеспечение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество.

Как пояснил представитель истца, имеет старые инженерные системы, нуждающиеся в замене. Из-за этого, в доме часто происходят пролития.

В результате непредоставления доступа ТСЖ лишено возможности исполнить возложенные собственниками на управляющую организацию обязанности по производству ремонтных работ. Кроме того невозможность ремонта нарушает права и законные интересы иных собственников МКД.

Каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца об обязании ответчика в течение 3 дней со дня вступления в силу решения предоставить доступ к внутреннему оборудованию жилого помещения для проведения ремонтных работ по замене стояков ГВС и ХВС обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ), к числу которых относятся расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

Пунктом 2 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим.

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей. Учитывая, что исковые требования удовлетворены, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено о взыскании расходов по оплате услуг представителей в сумме 20 000 рублей.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. подтверждаются договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая объем работы представителей истца, продолжительность рассмотрения спора, количество проведенных судебных заседаний и составленных документов, размер удовлетворенных требований, категорию спора, с учетом фактической оплаты в сумме 20000 рублей, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает, что указанные расходы подлежат возмещению в сумме 5000 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителей ТСЖ «Молитовская-Т» к внутреннему оборудованию, находящемуся в г.Н.Новгорода для выполнения работ по замене стояков системы горячего и холодного водоснабжения в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения необходимых работ по замене стояка.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Молитовка-Т» госпошлину в сумме 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителей в сумме 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Молитовская-Т» к ФИО1 о взыскании расходов отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгород в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шутов