Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3, ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО УК «Гранд-НН» - адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ООО УК «Гранд-НН» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Гранд-НН» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг. В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила. В обоснование иска ссылается на следующее.

На основании правоустанавливающих документов ФИО3 на праве общей долевой собственности в ? доле, и ФИО2 ? доле, принадлежит квартира, находящаяся по адресу: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен).

ФИО2 является бывшей женой покойного отца истицы.

В указанной квартире зарегистрирована только ФИО2

ООО Управляющей компанией «Гранд-НН» открыт лицевой счет на указанную (адрес обезличен), для оплаты за услуги: по холодному водоснабжению, ХВС (содержание ОИ), электроэнергия (содержание ОИ), водоотведение, обслуживание газовых водонагревателей, обслуживание газовых плит, отоплению (отдельная квитанция ПАО «Т-Плюс»), содержание жилого помещения указанной квартиры, взносов на капитальный ремонт.

ООО «Реал-Кстово» открыт лицевой счет (номер обезличен) для оплаты услуг по вывозу ТКО.

ПАО «ТСН энерго НН» открыт лицевой счет (номер обезличен) для оплаты энергоснабжения квартиры.

ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет» открыт лицевой счет (номер обезличен) для оплаты пищеприготовления и подогрева воды в квартире.

В квартире установлены индивидуальные приборы учёта потребления холодной воды и электроэнергии, газоснабжение квартиры осуществляется по нормативу на одного зарегистрированного в квартиру, т.е. на ФИО2

Истец ФИО3 в квартире не проживает и никогда не проживала, указанными выше коммунальными услугами не пользуется, исходя из чего полагает, что она не должна оплачивать потребление указанных ресурсов ответчиком.

Учитывая, что истец в квартире не проживает, потребителем услуг по холодному водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению и водоотведению, не является, на неё не может быть возложена обязанность по оплате данных услуг.

Истец желает оплачивать коммунальные платежи по отоплению (отдельная квитанция ПАО «Т-Плюс»), содержание жилого помещения, вывоз ТКО, взносов на капитальный ремонт за свою ? долю в жилой площади и в местах общего пользования.

Истец полагает, что она должна быть освобождена от оплаты за коммунальные услуги, которыми она не пользуется, а именно: холодное водоснабжение, ХВС (содержание ОИ), электроэнергия (содержание ОИ), водоотведение, обслуживание газовых водонагревателей, обслуживание газовых плит, оплаты энергоснабжения квартиры, газоснабжения для пищеприготовления и подогрева воды в указанной квартире (газоснабжение).

Участники общей долевой собственности вправе своим соглашением определить порядок несения затрат на содержание общего имущества. Однако такого соглашения нами и ответчиком не достигнуто, поэтому совместное письменное заявление (соглашение) в управляющую компанию не представлено.

В своем исковом заявлении ФИО3 просит суд:

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), между собственниками;

2. Разделить финансовый (лицевой) счет, открытый ООО «Гранд-НН» (номер обезличен), для оплаты за услуги по холодному водоснабжению, ХВС (содержание ОИ), электроэнергия (содержание ОИ), водоотведение, обслуживание газовых водонагревателей, обслуживание газовых плит, отоплению (отдельная квитанция ПАО «Т-Плюс»), содержание жилого помещения указанной квартиры, взносов на капитальный ремонт на квартиру по адресу: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), с оформлением двух отдельных финансовых (лицевых) счетов:

- лицевой счет, на имя ФИО2, в котором оплату на услуги по холодному водоснабжению, ХВС (содержание ОИ), электроэнергия (содержание ОИ), водоотведение, обслуживание газовых водонагревателей, обслуживание газовых плит, выставлять в размере 100% от начисляемых, а платежи по услугам по отоплению (отдельная квитанция ПАО «Т-Плюс»), содержанию жилого помещения, взносу на капитальный ремонте в ? части соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру;

- лицевой счет, соответствующий ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру на имя ФИО3 на услуги по отоплению (отдельная квитанция ПАО «Т-Плюс»), содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт;

3. Разделить финансово-лицевой счет (номер обезличен) открытый ООО «Реал- Кстово» для оплаты коммунальных услуг обращение с ТКО по адресу: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов:

- лицевой счет, соответствующий ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру на ФИО2;

- лицевой счет, соответствующий ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру на ФИО3

4. Возложить на ФИО2 обязанность по оплате по лицевому счету ПАО «ТСН энерго НН» (номер обезличен) для оплаты энергоснабжения квартиры: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), в размере 100% от начисляемой на квартиру;

5. Возложить на ФИО2 обязанность по оплате по лицевому счету (номер обезличен), открытому ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет» для оплаты пищеприготовления и подогрева воды в квартире: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), в размере 100% от начисляемой на квартиру.

В судебном заседании ФИО3 свои исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 против заявленных требований не возражает, пояснила, что в квартире проживает и зарегистрирована она одна, установлены приборы учета.

Представитель ответчика ООО УК «Гранд-НН» - адвокат ФИО5 просила вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представители третьих лиц - ООО «Реал-Кстово», ПАО "Т Плюс", ПАО ТНС «Энерго НН», ООО " Нижегородэнергогазрасчет", Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителей ООО «Реал-Кстово», ПАО "Т Плюс", Администрации Кстовского муниципального района, поступили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, от ПАО "Т Плюс" представлен отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 "Жилищного кодекса РФ", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором…

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности",

25. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками на праве общей долевой собственности в ? доле каждый квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен).

В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает только ФИО2

ООО «Реал-Кстово» открыт лицевой счет (номер обезличен) для оплаты услуг по вывозу ТКО.

ПАО «ТСН энерго НН» открыт лицевой счет (номер обезличен) для оплаты энергоснабжения квартиры.

Истец ФИО3 в квартире не проживает, указанными выше коммунальными услугами не пользуется, исходя из чего полагает, что она не должна оплачивать потребление указанных ресурсов ответчиком.

Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена)(номер обезличен) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Положениями законодательства установлено, что расчеты по оплате коммунальных платежей ставятся в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, из анализа вышеизложенных норм можно сделать вывод о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг, размер которых определяется по индивидуальному прибору учета, возлагается на потребителя данных услуг.

Участники общей долевой собственности вправе своим соглашением определить порядок несения затрат на содержание общего имущества. Однако такого соглашения истцом и ответчиком не достигнуто, поэтому совместное письменное заявление (соглашение) в управляющую компанию не представлено.

Между тем, отказ ответчика в разделе лицевого счета не лишает истца права оплачивать жилье и коммунальные услуги только в размере, соответствующем долям в общей собственности, а также исходя из пользования сторонами предоставляемыми услугами. В данной части права одного из сособственников не могут быть ограничены ни волей другого сособственника, ни волей поставщика коммунальных услуг.

Как следует из положений, содержащихся в пунктах 67-71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику, и обязанность по их предоставлению возложена на управляющую организацию. Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату услуг.

Учитывая, что истец намерен самостоятельно осуществлять платежи, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, содержания общего имущества в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен):

Следует разделить финансовый (лицевой) счет, открытый ООО УК «Гранд-НН» (номер обезличен), для оплаты за услуги по холодному водоснабжению, ХВС (содержание ОИ), электроэнергия (содержание ОИ), водоотведение, обслуживание газовых водонагревателей, обслуживание газовых плит, отоплению (отдельная квитанция ПАО «Т-Плюс»), содержание жилого помещения указанной квартиры, взносов на капитальный ремонт на квартиру по адресу: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), с оформлением двух отдельных финансовых (лицевых) счетов:

- лицевой счет, на имя ФИО2, в котором оплату услуг по холодному водоснабжению, ХВС (содержание ОИ), электроэнергия (содержание ОИ), водоотведение, обслуживание газовых водонагревателей, обслуживание газовых плит выставлять в размере 100% от начисляемых, а платежи по услугам по отоплению (отдельная квитанция ПАО «Т-Плюс»), содержанию жилого помещения, взносу на капитальный ремонт в ? доле соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру;

Следует разделить финансово-лицевой счет (номер обезличен), открытый ООО «Реал-Кстово» для оплаты коммунальных услуг по обращению с ТКО по адресу: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов:

- лицевой счет, соответствующий ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру на имя ФИО2;

- лицевой счет, соответствующий ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру на имя ФИО3

Также следует возложить на ФИО2 обязанность по оплате по лицевому счету ПАО «ТНС энерго НН» (номер обезличен) для оплаты энергоснабжения квартиры: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), в размере 100% от начисляемой на квартиру;

и возложить на ФИО2 обязанность по оплате по лицевому счету (номер обезличен) открытому ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет» для оплаты пищеприготовления и подогрева воды в квартире: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), в размере 100% от начисляемой на квартиру.

Указанное решение будет являться основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги, содержания общего имущества, взносов на капитальный ремонт, в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ООО УК «Гранд-НН» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, содержания общего имущества в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), следующим образом:

Разделить финансовый (лицевой) счет, открытый ООО УК «Гранд-НН» (номер обезличен), для оплаты за услуги по холодному водоснабжению, ХВС (содержание ОИ), электроэнергия (содержание ОИ), водоотведение, обслуживание газовых водонагревателей, обслуживание газовых плит, отоплению (отдельная квитанция ПАО «Т-Плюс»), содержание жилого помещения указанной квартиры, взносов на капитальный ремонт на квартиру по адресу: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), с оформлением двух отдельных финансовых (лицевых) счетов:

- лицевой счет, на имя ФИО2 в котором оплату услуг по холодному водоснабжению, ХВС (содержание ОИ), электроэнергия (содержание ОИ), водоотведение, обслуживание газовых водонагревателей, обслуживание газовых плит выставлять в размере 100% от начисляемых, а платежи по услугам по отоплению (отдельная квитанция ПАО «Т-Плюс»), содержанию жилого помещения, взносу на капитальный ремонт в ? доле соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру;

Разделить финансово-лицевой счет (номер обезличен), открытый ООО «Реал-Кстово» для оплаты коммунальных услуг по обращению с ТКО по адресу: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), с оформлением двух отдельных финансово-лицевых счетов:

- лицевой счет, соответствующий ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру на имя ФИО2;

- лицевой счет, соответствующий ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру на имя ФИО3.

Возложить на ФИО2 обязанность по оплате по лицевому счету ПАО «ТНС энерго НН» (номер обезличен) для оплаты энергоснабжения квартиры: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), в размере 100% от начисляемой на квартиру;

Возложить на ФИО2 обязанность по оплате по лицевому счету (номер обезличен) открытому ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет» для оплаты пищеприготовления и подогрева воды в квартире: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), в размере 100% от начисляемой на квартиру.

Указанное решение является основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги, содержания общего имущества, взносов на капитальный ремонт, в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), пер.Спортивный, (адрес обезличен), по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.