Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-322/2023 (УИД 24RS0038-01-2023-000374-64) по исковому заявлению ООО «Сибирские городки» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом внесенных уточнений, просит взыскать в пользу ООО «Сибирские городки» с ответчика задолженность по арендной плате по договору № А-Кр.2.220/26 от 01.04.2020 в размере 88 086,27 рублей, неустойку в размере 256 997,51 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6651 рубль. Требования мотивированы тем, что 01.04.2020 между АО «АМК-фарма» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № А-кр.2.2020/26 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязательство принять помещение по акту приема-передачи и в установленные договором сроки уплачивать арендную плату. Арендуемое по договору помещение принято арендатором 01.04.2020, что подтверждается актом приема-передачи. Несмотря на принятие и пользование арендованным помещением, ответчик систематически не соблюдал условия заключенного договора, допускал просрочки уплаты арендных платежей, в результате чего в настоящее время имеет задолженность по оплате по постоянной, дополнительной и переменной составляющим арендной платы за периоды май-август 2020 года, февраль-март 2021 года, июнь-июль 2021 года, ноябрь 2021 – январь 2022 года. В соответствии с п.3.1 договора срок аренды установлен до 28.02.2021, дополнительным соглашением № 3 от 01.03.2021 срок аренды продлевался до 31.12.2021. После истечения срока договора арендатор возвратил помещение арендодателю 31.01.2022, что подтверждается актом сдачи-приема. Размер постоянной составляющей арендной платы - 14 787,96 рублей без НДС, а размер дополнительной составляющей арендной платы - 1 618,84 рублей без НДС. Таким образом, арендная плата составила 19 688,16 рублей в месяц с учетом НДС. Дополнительным соглашением №1 от 01.04.2020 и дополнительным соглашением № 2 от 01.10.2020 на период апрель - август 2020 года постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 6 584,56 рублей без НДС. Арендная плата на период апрель - август 2020 года составила 9 844,08 рублей в месяц с учетом НДС. Дополнительным соглашением № 2 от 01.03.2021 с 01.03.2021 постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 15 608,32 рублей без НДС. Арендная плата с 01.03.2021 составила 20 672,59 рублей в месяц с учетом НДС. В связи с реорганизацией АО «АМК-фарма» в форме выделения 16.11.2022 образованы два юридических лица, одному из которых - обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» перешли права и обязанности из договора аренды № А-Жл. 1.2014/69 от 03.12.2014, что подтверждается решением единственного акционера АО «АМК-фарма» № 02-08/22 от 03.08.2022, свидетельством об удостоверении решения единственного акционера, зарегистрированном в реестре за № 77/227-н/77-2022-7-891 от 03.08.2022 и передаточным актом от 03.08.2022. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и составляет 88 086,27 рублей. В соответствии с п. 6.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 31.03.2022 общая сумма неустойки за ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по осуществлению платежей составляет 256 997,51 рублей. 24.04.2023 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразив свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по известному месту жительства и месту регистрации, конверты вернулись в суд по истечении срока хранения. Данные обстоятельства с учетом позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 63 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", позволяют считать ответчика надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного разбирательства.

В силу ст. ст. 233, 167 ГПК РФ суд, учитывая согласие истца, рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 и п.2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 являлась индивидуальным предпринимателем и осуществляла деятельность до 24.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

01.04.2020 между АО «АМК-фарма» (арендодатель, собственник) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № А-кр.2.2020/26 части нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.1. Договора, арендная плата состоит из постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы.

Постоянная и дополнительная составляющие арендной платы в соответствии с п. 4.2.1 и 4.2.3 Договора выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п. 4.2.2.3 Договора оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем счета на оплату.

Согласно п. 4.2.1 Договора, постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь.

В соответствии с п. 4.2.3 Договора, дополнительная составляющая арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи места и рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м, в месяц без НДС на арендуемую площадь.

Переменная составляющая арендной платы начисляется арендодателем за фактически потребленный арендатором объем электроэнергии.

Согласно п. 4.6. Договора все суммы, предусмотренные договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

Размер постоянной составляющей арендной платы - 14 787,96 рублей без НДС, размер дополнительной составляющей арендной платы - 1 618,84 рублей без НДС. Таким образом, арендная плата (сумма постоянной и дополнительной составляющих арендной платы) составила 19 688,16 рублей в месяц с учетом НДС.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2020 и дополнительным соглашением № 2 от 01.10.2020 на период апрель - август 2020 года постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 6 584,56 рублей без НДС. Арендная плата на период апрель - август 2020 года составила 9 844,08 рублей в месяц с учетом НДС.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.03.2021 с 01.03.2021 постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 15 608,32 рублей без НДС. Арендная плата с 01.03.2021 г. составила 20 672,59 рублей в месяц с учетом НДС.

В связи с реорганизацией АО «АМК-фарма» в форме выделения 16.11.2022 были образованы два юридических лица, одному из которых - Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» (далее - Истец) перешли права и обязанности из договора аренды № А-Жл. 1.2014/69 от 03.12.2014, что подтверждается решением единственного акционера АО «АМК-фарма» № 02-08/22 от 03.08.2022, свидетельством об удостоверении решения единственного акционера, зарегистрированном в реестре за № 77/227-н/77-2022-7-891 от 03.08.2022 об утв. передаточного акта и передаточным актом от 03.08.2022 и выпиской из ЕГРЮЛ от 10.07.2023.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом ответчику 12.07.2022 направлена претензия с предложением оплаты задолженности по арендной плате в ближайшее время в размере 88086 руб.27 коп. и неустойки, размер которых по состоянию на 30.06.2022 составляет 153 561 руб. 53 коп.

Претензия ответчиком оставлена без ответа, до настоящего времени задолженность не погашена и составляет 88 086 руб. 27 коп.

В соответствии с п. 6.2. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В абзаце 2 п. 6.2. Договора, сторонами особо оговорено, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и/или сдачей места арендодателю по акту сдачи - приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

В соответствии с п. 3.1. Договора срок аренды установлен до 28.02.2021.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.03.2021 срок аренды продлевался до 31.12.2021.

После истечения срока договора арендатор возвратил помещение арендодателю 31.01.2022, что подтверждается актом сдачи-приема.

Принимая во внимание вышеизложенное, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд признает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законными и обоснованными и определяет ко взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Сибирские городки» задолженность по арендной плате в размере 88 086,27 рублей.

Однако суд находит размер неустойки явно несоразмерным последствиям неисполненного обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.01.2012 № 185-О-О, от 22.01.2014 № 219-О, от 24.11.2016 № 2447-О, от 28.02.2017 № 431-О, постановление от 06.10.2017 № 23-П).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О).

В абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки

сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

На основании изложенного, определяя размер задолженности по арендным платежам в размере 88 086,27 рублей, суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, находит необходимым размер неустойки снизить до 30 000 рублей, а всего с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 118 086,27 рублей.

В силу п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), в связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО «Сибирские городки» подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска в суд государственная пошлина в полном объеме – в размере 6651 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Сибирские городки» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, "дата" года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибирские городки», ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору № А-Кр.2.220/26 от 01.04.2020 в размере 88 086,27 рублей, неустойку в размере 30 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 651 рубль, а всего 124 737 (сто двадцать четыре тысячи семьсот тридцать семь) рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Абрамова Т.М.