Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Торговый городской банк» (адрес обезличен), ИНН <***>, к Открытому Акционерному Обществу «Завод Верхневолгопромвентиляция» (адрес обезличен), ИНН <***>, дата внесения записи в ЕГРЮЛ - (дата обезличена), ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя ОАО АКБ «ТГБ» ФИО4, ответчиков директора ОАО «Завод Верхневолгопромвентиляция» ФИО2, третьего лица ООО «Дирекция Верхневолгопромвентиляция» ФИО5,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ОАО «Торговый городской банк» (адрес обезличен), ИНН <***> обратился в суд с иском к ОАО «Завод Верхневолгопромвентиляция» (адрес обезличен), ИНН <***>, дата внесения записи в ЕГРЮЛ - (дата обезличена), ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель Банка ФИО4 иск поддержал и пояснил, что (дата обезличена) ОАО «Торговый городской банк» (адрес обезличен) и ОАО «Завод Верхневолгопромвентиляция» (адрес обезличен), в лице его директора ФИО2, заключили договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме (данные обезличены) коп., со ставкой (данные обезличены) процентов годовых, со сроком погашения кредита до (дата обезличена).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ОАО «Завод Верхневолгопромвентиляция» предоставил в залог Банку по договору залога следующее имущество:

доля в праве общей долевой собственности в размере 7/10 на здание-галерею, назначение - нежилое, трехэтажное, общей площадью 349,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), Пригородная зона Промзона (адрес обезличен), кадастровый или условный номер (данные обезличены), стоимость в размере (данные обезличены)) руб. 00 коп.,

доля в праве общей долевой собственности в размере 93/100 на здание - административно-бытовой корпус, назначение - нежилое, общей площадью 2 518,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), Пригородная зона Промзона (адрес обезличен), кадастровый или условный номер 52:26:0150001:0:31, стоимость в размере 31 597 406 (тридцать один миллион пятьсот девяносто семь тысяч четыреста шесть) руб. 00 коп.,

нежилое здание заготовительного производства, назначение - производственное, одноэтажное, общей площадью 1 376,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), Пригородная зона Промзона (адрес обезличен), кадастровый или условный номер 52:26:0150001:0:50, стоимость в размере (данные обезличены).,

нежилое здание - производственный корпус, назначение - нежилое, одноэтажное, общей площадью 8 299,3 кв.м., инвентарный номер 4072, лит.Б, расположенное по адресу: (адрес обезличен), Пригородная зона Промзона (адрес обезличен), кадастровый или условный номер 52:26:0150001:689, стоимость в размере (данные обезличены) коп.,

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования объектов производственной базы предприятия, площадью 30 622 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), Промышленная зона, кадастровый номер 52:26:0150001:681, стоимость в размере (данные обезличены)

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 заключил с Банком договор поручительства, обязавшись отвечать перед Банком в полном объеме за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору по погашению займа.

Ответчик своих обязательств по ежемесячному погашению долга не исполняет, в связи с чем Банк обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ФИО4 просит суд расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный (дата обезличена) ОАО «Торговый городской банк» (адрес обезличен) и ОАО «Завод Верхневолгопромвентиляция» (адрес обезличен), в лице его директора ФИО2,

взыскать солидарно с Открытого Акционерного Общества «Завод Верхневолгопромвентиляция» (адрес обезличен), ИНН <***>, дата внесения записи в ЕГРЮЛ - (дата обезличена), ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), Б.(адрес обезличен), в пользу Открытого Акционерного Общества «Торговый городской банк» (адрес обезличен), ИНН <***>, основной долг по кредитному договору в сумме (данные обезличены) коп., проценты за пользование кредитом в сумме 1 453 179 руб. 35 коп., пени по просроченной ссуде в сумме (данные обезличены) коп., пени по просроченным процентам в сумме (данные обезличены) коп., штрафные проценты в сумме 81 861 руб. 14 коп., пени за несоблюдение оборотов по расчетному счету в сумме (данные обезличены) коп., а всего в сумме 51 759 255 (пятьдесят один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч двести пятьдесят пять) руб. 27 коп.,

обратить взыскание на заложенное имущество, путем его реализации на публичных торгах, определив его начальную продажную стоимость:

доля в праве общей долевой собственности в размере 7/10 на здание-галерею, назначение - нежилое, трехэтажное, общей площадью 349,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), Пригородная зона Промзона (адрес обезличен), кадастровый или условный номер 52:26:0150001:0:33, стоимость в размере 3 933 950 (три миллиона девятьсот тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп.,

С Открытого Акционерного Общества «Завод Верхневолгопромвентиляция» (адрес обезличен), ИНН <***>, дата внесения записи в ЕГРЮЛ - (дата обезличена), взыскать госпошлину в доход государства в сумме 30 000 (тридцать тысяч) руб. 00 коп.

С ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), Б.(адрес обезличен), взыскать госпошлину в доход государства в сумме 30 000 (тридцать тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик ФИО2, как представитель ОАО «Завод Верхневолгопромвентиляция» и как физическое лицо, образовавшуюся по кредитному договору задолженность в размере 51 759 255 руб. 27 коп. признал и пояснил, что он является директором ОАО «Завод Верхневолгопромвентиляция» (адрес обезличен), ИНН <***>. (дата обезличена) ОАО «Торговый городской банк» (адрес обезличен) и ОАО «Завод Верхневолгопромвентиляция» (адрес обезличен), в лице его директора ФИО2, заключили договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 55 000 000 руб. 00 коп., со ставкой 15 процентов годовых, со сроком погашения кредита до (дата обезличена).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ОАО «Завод Верхневолгопромвентиляция» предоставил в залог Банку по договору залога указанные в исковом заявлении объекты недвижимости, далее ФИО2, как физическое лицо, заключил с Банком договор поручительства. Ответчик ФИО2 считает, что завод к концу 2014 года или началу 2015 года погасит долг перед Банком в добровольном порядке, к этому имеются предпосылки, просит суд Банку в иске отказать.

Третье лицо, представитель ООО «Дирекция Верхневолгопромвентиляция», ФИО5 пояснил, что Дирекция является собственником долей двух объектов недвижимости, которые ответчик передал в залог Банку по кредитному договору:

доля в праве общей долевой собственности в размере 3/10 на здание-галерею, назначение - нежилое, трехэтажное, общей площадью 349,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), Пригородная зона Промзона (адрес обезличен), кадастровый или условный номер 52:26:0150001:0:33, стоимость в размере 3 933 950 (три миллиона девятьсот тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп.,

доля в праве общей долевой собственности в размере 7/100 на здание - административно-бытовой корпус, назначение - нежилое, общей площадью 2 518,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), Пригородная зона Промзона (адрес обезличен), кадастровый или условный номер 52:26:0150001:0:31, стоимость в размере 31 597 406 (тридцать один миллион пятьсот девяносто семь тысяч четыреста шесть) руб. 00 коп.

Акционеры ОАО «Завод Верхневолгопромвентиляция» намерены оспаривать в Арбитраже заключенные директором завода кредитный договор и договор залога недвижимого имущества. Представитель ФИО5 просит суд производство по делу приостановить. Судом в удовлетворении заявления о приостановлении производство по делу было отказано, т.к. для этого не имеется законных оснований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск Банка подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

(дата обезличена) ОАО «Торговый городской банк» (адрес обезличен) и ОАО «Завод Верхневолгопромвентиляция» (адрес обезличен), в лице его директора ФИО2, заключили договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 55 000 000 руб. 00 коп., со ставкой 15 процентов годовых, со сроком погашения кредита до (дата обезличена), что подтверждается копией договора (л.д.55), графиком погашения основного долга (л.д.61), банковским ордером (л.д.74).

доля в праве общей долевой собственности в размере 7/10 на здание-галерею, назначение - нежилое, трехэтажное, общей площадью 349,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), Пригородная зона Промзона (адрес обезличен), кадастровый или условный номер 52:26:0150001:0:33, стоимость в размере 3 933 950 (три миллиона девятьсот тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп.,

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования объектов производственной базы предприятия, площадью 3 728 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), Промышленная зона, кадастровый номер 52:26:0150001:680, стоимость в размере 2 781 800 (два миллиона семьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот) руб. 00 коп., что подтверждается копией договора (л.д.66-72), выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с регистрацией ограничений в виде залога (л.д.164-174).

Ответчик своих обязательств по ежемесячному погашению долга не исполняет, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика (л.д.75-79), расчетом задолженности по кредитному договору (л.д.80-82).

Ответчик размер задолженности не оспаривает.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст.809 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.813 Гражданского Кодекса РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.361 Гражданского Кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 Гражданского Кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Прекращение ответчиком исполнения обязательств по ежемесячному погашению кредита является существенным нарушением условий договора.

Т.о. исковые требования Банка о расторжении кредитного договора и взыскании долга суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ Об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата обезличена) за № 102-ФЗ:

по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п.2 ст.235 Гражданского Кодекса РФ:

принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

В соответствии со ст.237 Гражданского Кодекса РФ:

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.3 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в п.1.5 договора залога «предмет ипотеки», указанный в п.1.3 договора оценивается по соглашению сторон, в судебном заседании участники процесса о проведении оценочной экспертизы стоимости заложенного имущества не заявляли.

Т.о. исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, путем его реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости имущества указанной в договоре залога, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При вынесении решения суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины при обращении с иском в суд по принципу долевой ответственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Открытого Акционерного Общества «Торговый городской банк» (адрес обезличен), ИНН <***>, к Открытому Акционерному Обществу «Завод Верхневолгопромвентиляция» (адрес обезличен), ИНН <***>, дата внесения записи в ЕГРЮЛ - (дата обезличена), ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный (дата обезличена) ОАО «Торговый городской банк» (адрес обезличен) и ОАО «Завод Верхневолгопромвентиляция» (адрес обезличен), в лице его директора ФИО2,

взыскать солидарно с Открытого Акционерного Общества «Завод Верхневолгопромвентиляция» (адрес обезличен), ИНН <***>, дата внесения записи в ЕГРЮЛ - (дата обезличена), ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), Б.(адрес обезличен), в пользу Открытого Акционерного Общества «Торговый городской банк» (адрес обезличен), ИНН <***>, основной долг по кредитному договору в сумме (данные обезличены)., проценты за пользование кредитом в сумме (данные обезличены) руб. 35 коп., пени по просроченной ссуде в сумме (данные обезличены) коп., пени по просроченным процентам в сумме (данные обезличены) коп., штрафные проценты в сумме 81 861 руб. 14 коп., пени за несоблюдение оборотов по расчетному счету в сумме (дата обезличена)., а всего в сумме 51 759 255 (пятьдесят один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч двести пятьдесят пять) руб. 27 коп.,

доля в праве общей долевой собственности в размере 7/10 на здание-галерею, назначение - нежилое, трехэтажное, общей площадью 349,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), Пригородная зона Промзона (адрес обезличен), кадастровый или условный номер 52:26:0150001:0:33, стоимость в размере 3 933 950 (три миллиона девятьсот тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп.,

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Блинов А.В.

Копия с\п верна

Судья -

Секретарь -

Справка: решение вступило в законную силу «__»______201_г.

Судья

Секретарь -