Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества и признании права собственности, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества и признании права собственности, в обоснование которого указал следующее. ФИО1 является собственником 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Саратов, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <№> от 22 ноября 2004 года. Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2, оставшаяся часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения суда выделена в собственность ФИО3, которая в настоящее время участником общей долевой собственности не является. У истца возникла необходимость прекращения права общей долевой собственности и выдела своей доли в праве общей долевой собственности, состоящей из: <данные изъяты>., поскольку указанный выдел никакого ущерба не наносит, а указанные помещения оборудованы электроснабжением, отоплением и газоснабжением, являются отдельностоящими объектами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 244, 246, 247, 251, 252 ГК РФ, истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, выделить принадлежащую ему на праве общей долевой собственности долю из общего имущества, а именно жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из: <данные изъяты> признании за ним права собственности на указанное жилое помещение (единицу строения).

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, выделе принадлежащей ему на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли из общего имущества, а именно жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из: <данные изъяты> признании за ним права собственности на указанное жилое помещение (единицу строения) и <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 заявленные им исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме, также пояснил, что ранее между сторонами, как участниками долевой собственности, не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли ФИО1, в виду чего он вынужден был обратиться в суд. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не возражал.

В судебном заседании ответчик (истец встречному иску) ФИО2 заявленные им встречные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме, также пояснил, что ранее между сторонами, как участниками долевой собственности, не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли ФИО4, в виду чего он вынужден был обратиться в суд. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Ответчик по первоначальному иску и встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Также, исходя из разъяснений, имеющихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение от 07 октября 2004 года, является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Саратов, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <№> от 22 ноября 2004 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 02 августа 2018 года. Собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, согласно договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение от 09 декабря 2002 года, является ФИО2, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 64 АА № 497761 от 15 декабря 2002 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 02 августа 2018 года.

Решением Заводского районного суда города Саратова от 26 мая 2015 года по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на домовладение, постановлено: произвести реальный раздел домовладения <№> по <адрес> г. Саратова, признать за ФИО3 право собственности на домовладение по адресу: г. Саратов, <адрес> реконструированном состоянии, состоящее из: <данные изъяты>. Прекратить право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Саратов, <адрес>, принадлежащих ФИО3 В пользование ФИО2, ФИО1 оставить часть жилого дома, состоящую из: <данные изъяты>

Исходя из технических паспортов на жилой дом по адресу: г. Саратов, <адрес> состав указанного объекта недвижимости входят: <данные изъяты>).

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из: <данные изъяты>.

В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из: <данные изъяты>.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и были подтверждены в судебном заседании. ФИО1 и ФИО2 не имеют возражений относительно заявленных каждым исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Вместе с тем, определением Заводского районного суда города Саратова от 16 августа 2018 года по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт - Консалтинг».

Согласно заключению эксперта № 110 от 10 сентября 2018 года, в жилом <адрес> города Саратова имеются неотделимые улучшения, стоимость неотделимых улучшений составляет 15146 рублей 49 копеек.

Исследованием установлено, что фактические доли собственников домовладения по адресу: г. Саратов, <адрес> учётом неотделимых улучшений, произведённых в доме составляют: <данные изъяты> - ФИО1, <данные изъяты> - ФИО2, <данные изъяты> - ФИО3

С технической стороны раздел жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, в натуре между собственниками в соответствии с идеальными долями не возможен. Возможен раздел с выделением собственникам помещений фактически занимаемыми ими и сложившимся порядком пользования помещениями. Работы по переоборудованию или перепланировке помещений для раздела в натуре не требуется. Жилой дом по адресу: г.Саратов, <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером <№>.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества и признании права собственности, подлежат удовлетворению. ФИО1 следует выделить часть жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: <данные изъяты> ФИО2 следует выделить часть жилого помещения общей площадью <данные изъяты>7 кв.м., состоящую из: <данные изъяты>.

При этом как по исковым требованиям ФИО1, так и по встречным исковым требованиям ФИО2 ФИО3 является ненадлежащим ответчиком, поскольку на момент рассмотрения дела судом участником долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Саратов, <адрес> не является, что подтверждается решением Заводского районного суда города Саратова от 26 мая 2015 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 02 августа 2018 года, в связи с чем исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества и признании права собственности, удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить у ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, выделив ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, ФИО2 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на единицу строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности на единицу строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества и признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2018 года.

Судья И.П. Агаркова