Гражданский кодекс часть 1

19 января 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Кузьминой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договорам аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками помещения по адресу : <адрес>.

01 декабря 2019 года между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 115 кв.м., кадастровый № по адресу : <адрес>.

01 декабря 2019 года между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 90 кв.м., кадастровый № по адресу : <адрес>.

31 декабря 2020 года указанные договора расторгнуты по соглашению сторон.

Согласно актам сверки взаимных расчетов на момент расторжения договора задолженность по арендным платежам ИП ФИО3 составляет : перед ФИО1 – 418 563 руб., перед ФИО2 – 306 119 рублей.

Указанная задолженность подтверждается актами сверки взаимных расчетов от 06.12.2020 года и не погашена до настоящего времени.

Договором от 01 декабря 2019 г. между ФИО1 и ИП ФИО3 п. 3.2 предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит, арендатор возмещает арендодателю указанные услуги на основании счетов.

Договором от 01 декабря 2019 года между ФИО2 и ИП ФИО3 п. 3.2 предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит. Арендатор возмещает арендодателю указанные услуги на основании счетов.

Задолженность по коммунальным услугам ИП ФИО3 составляет перед ФИО1 - 16 829 руб. за отопление, перед ФИО2 14 229 руб. за отопление.

Согласно п. 4.1 договора аренды от 01.12.2019 года за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5% от указанной суммы.

Истцами в адрес ответчика были направлены претензионные письма требованием погасить образовавшуюся задолженность от 30.07.2021 года, но письма остались без внимания со стороны ответчика.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддержал исковые требования и просил взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды в размере 419 563 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 16 829 руб., неустойку в размере 20 978,15 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 831 рубль. Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору аренды в размере 306 119 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 14 229 руб., неустойку в размере 15 305,95 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 411 рубль.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно требованиям п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 01 декабря 2019 года между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 115 кв.м., кадастровый № по адресу : <адрес>.

31 декабря 2020 года указанные договора расторгнуты по соглашению сторон.

Задолженность по коммунальным услугам ИП ФИО3 составляет перед ФИО1 - 16 829 руб. за отопление, перед ФИО2 14 229 руб. за отопление, что подтверждается представленными расчетными ведомостями.

Проверив представленные истцами доказательства расчета задолженности по договорам аренды ( акты сверки), пени, коммунальным услугам, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены условия договоров аренды нежилых помещений, задолженность не погашена до настоящего времени.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ИП ФИО3 в пользу истцов оплаченная ими при подаче искового заявления государственная пошлина в пользу ФИО1 размере 7 831 руб., в пользу ФИО2 в размере 6 411 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды в размере 419 563 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 16 829 руб., неустойку в размере 20 978,15 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 831 рубль.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору аренды в размере 306 119 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 14 229 руб., неустойку в размере 15 305,95 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 411 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 14.03.2022 года.

Судья Вельмина И.Н.