Гражданский кодекс часть 1

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (далее – ООО «УК «Ясная поляна») обратилось в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, указав, что ООО «УК «Ясная поляна» является управляющей компанией в жилом комплексе «Ясная поляна». Истец оказывает коммунальные услуги по отоплению помещений ответчика, водоотведению, водопотреблению, ОДН, а также техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся помещения, принадлежащие ответчику. Указывает, что ответчику принадлежат коммерческие нежилые помещения цокольного этажа по адресу: <адрес> (помещение №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 126299 руб. 15 коп., из которых: 24202 руб. 03 коп. – задолженность за отопление, 90036 руб. 40 коп. – задолженность за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирных домах, 289 руб. – задолженность за коммунальные ресурсы ХВС на содержание общего имущества, 1205 руб. 90 коп. – задолженность за коммунальные ресурсы электроэнергии на содержание общего имущества, 10565 руб. 82 коп. – задолженность за водопотребление ОДН. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам, в указанном размере, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26886 руб. 90 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 100515 руб. 42 коп., из которых: 24202 руб. 03 коп. – задолженность за отопление, 59020 руб. 80 коп. – задолженность за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирных домах, 289 руб. – задолженность за коммунальные ресурсы ХВС на содержание общего имущества, 1205 руб. 90 коп. – задолженность за коммунальные ресурсы электроэнергии на содержание общего имущества, 5008 руб. 37 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг за водопотребление, ОДН, 10789 руб. 32 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Ясная поляна» ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что все инженерное оборудование в обслуживаемом им многоквартирном доме работает исправно. Договор на поставку газа собственники помещений заключают самостоятельно с ресурсоснабжающими организациями. В техническое обслуживание включается уборка территории, а также содержание инженерных сетей многоквартирного дома. Размер оплаты установлен главой сельского поселения Троицкое, т.к. собственники помещений в многоквартирном доме не установили тариф самостоятельно.

Ответчик ФИО1 заявленные требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что никакие услуги из указанных в иске ООО «УК «Ясная поляна» ему не предоставлялись. Кроме того, истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период, за который ему ранее было отказано во взыскании с него задолженности. Истец не производит ремонт, техническое обслуживание многоквартирного дома, а также не осуществляет уборку как самого дома, так и придомовой территории. Отопительная система в принадлежащем ему помещении отключена, т.к. оно не пригодно для проживания. Водой он также не пользуется. Приборы учета воды и отопления в принадлежащем ему помещении отсутствуют.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.153, п.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Ясная поляна» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. что не отрицается ответчиком и подтверждается протоколом № заочного голосования собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел в общую долевую собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: помещение №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: цоколь, Литер: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. указанное имущество передано ФИО1

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ООО «УК «Ясная поляна» обращалось в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание в размере 67993 руб. 52 коп., за отопление в размере 64035 руб. 40 коп., за водоотведение, водопотребление, ОДН в размере 9509 руб. 93 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Определением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., производство по делу № по иску ООО «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности прекращено в связи с отказом истца от иска.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «УК «Ясная поляна» обращалось в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. за техническое обслуживание в размере 31015 руб. 60 коп., за водопотребление ОДН в размере 15194 руб. 60 коп., за отопление (газ) в размере 15194 руб. 60 коп.

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. ООО «УК «Ясная поляна» отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

С требованием о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ООО «УК «Ясная поляна» в суд не обращалось, в связи с чем, доводы ответчика о том, что ранее истец уже обращался в суд с требованием о взыскании с него задолженности за указанный период не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела судом.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчику начислена задолженность за отопление в размере 24202 руб. 03 коп, задолженность за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирных домах в размере 59020 руб. 80 коп., задолженность за коммунальные ресурсы ХВС на содержание общего имущества в размере 289 руб., задолженность за коммунальные ресурсы электроэнергии на содержание общего имущества в размере 1205 руб. 90 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за водопотребление, ОДН в размере 5008 руб. 37 коп.

Часть 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Порядок оплаты коммунальных услуг урегулирован также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Согласно пункту 66 Правил предоставления коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, отмечая, что ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате задолженности не представлено.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг опровергаются представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями. Доказательств того, что со стороны ответчика коммунальные услуги не были оказаны или были оказаны ненадлежащим образом ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что он не использует принадлежащее ему нежилое помещение не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика плату за электроэнергию, отопление, водопотребление и холодное водоснабжение, рассчитанные на общедомовые нужды, поэтому факт неиспользования ответчиком нежилого помещения в заявленный период времени не имеет правового значения для удовлетворения исковых требований в заявленной части.

Суд отклоняет довод ответчика ФИО1 о том, что он не должен осуществлять плату за потребленную тепловую энергию, поскольку принадлежащее ему нежилое помещение не отапливается, поскольку многоквартирный дом имеет единую систему центрального теплоснабжения. Непосредственно через помещения, принадлежащие ответчику, проходят трубы и стояки центрального отопления многоквартирного жилого дома, наличие которых в принадлежащем ответчику подвальном помещении не оспаривалось и самим ответчиком, кроме того, подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты>. Из указанного заключения специалиста следует, что краны радиаторов в помещении, принадлежащем ответчику, закрыты, и помещение не отапливается в результате действий самого ответчика. При этом, возможность отопления помещения имеется.

Истец просит взыскать с ответчика сумму пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10789 руб. 32 коп.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет пени, выполненный истцом, проверен, признан соответствующим закону и арифметически верным.

Возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате задолженности за отпущенную тепловую энергию ответчиком в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом, принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3210 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» задолженность и пени в размере 100515 руб.42 коп. и возврат государственной пошлины в размере 3210 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018г. Решение не вступило в законную силу.