Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО1, Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании договора приватизации ничтожной сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать право собственности на жилое помещение, истребование квартиры из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приморского района Санкт-Петербурга обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просит признать договор 03 июля 2017 года № передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан, заключенный между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и ФИО3 ничтожной сделкой; применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>; признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на квартиру <адрес> и истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения ФИО1.

В обосновании своих исковых требований истец указывал на то, что нанимателем спорной квартиры <адрес> являлась ФИО6 на основании ордера №. После смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, квартира находилась в пользовании ФИО3, скончавшегося в июне 2017 года.

Однако, 03 июля 2017 года от имени ФИО3 был заключен договор приватизации указанной квартиры, зарегистрировано его право собственности на квартиру, а затем 19 июля 2017 года был заключен договор купли-продажи 07 августа 2017 года между ФИО3 и ФИО1

Указанные обстоятельства были выявлены в ходе рассмотрения уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ в отношении ФИО9, ФИО7, ФИО1

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 в суд не явилась, в материалы дела 18 декабря 2018 года поступило её заявление, в котором она признавала исковые требования, последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей были разъяснены ( л.д. 64), в судебном заседании 11 июля 2019 года судом принято её признание иска.

Ответчик - представитель Жилищного комитета Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений суду не представил.

3-е лица – представитель ГКУ « Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В связи с тем, что все не явившиеся участники процесса извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 3 и 4 указанной выше статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что 13 ноября 1976 года ФИО6 был выдан ордер № на основании решения Ждановского райисполнома от 30 сентября 20176 года на право занятия однокомнатной квартиры <адрес> не семью из двух человек (л.д. 8). После снятия ФИО6 с регистрационного учета в связи с её смертью, в квартире проживал ей сын ФИО3 (л.д. 12).

03 июля 2017 года между ФИО3 и Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга был заключен договор № передачи квартиры в собственность граждан (л.д.42). Переход права собственности на квартиру на имя ФИО3 был зарегистрирован 09 августа 2017 года (л.д. 23). Интересы ФИО3 при заключении договора и сборе документов на заключение договора приватизации представлял по доверенности от 09 июня 2017 года ФИО9 (л.д. 32). Согласно заключению эксперта №, проведенного в рамках уголовного дела № все подписи от имени ФИО9 в доверенности, договоре приватизации, заявлениях выполнены самим ФИО9

В материалы дела представлена актовая запись о смерти ФИО3, согласно которой в графе « дата смерти» указано июнь 2017 года (л.д. 176).

Также судом истребования копии протокола допроса обвиняемого по указанному уголовному делу ФИО1 (л.д. 130-133), из которого усматривается, что квартиру по адресу: <адрес> она приобрела на свое имя у не известного ей человека, с продавцом квартиры она не общалась и ничего не обсуждала.

В материалы дела представлена копия Приговора Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 16 апреля 2019 года, согласно которого ФИО9 и другое лицо, используя поддельный паспорт ФИО3 со своей фотографией и выдавая себя за ФИО3 путем обмана нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО11 оформил доверенность №, которой уполномочивал ФИО9 собрать все справки и документы, необходимые для приватизации квартиры по адресу: <адрес>, заключить от его имени договор передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрировать право собственности в установленном порядке и на иные действия.

Таким образом, спорная квартир была приватизирована после смерти ФИО3, по поддельной доверенности. Указанный договор является ничтожным.

Последствиями данного договора является прекращение права собственности ФИО1 на указанную квартиру и истребование квартиры у ответчицы.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор от 03 июля 2017 года № передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан, заключенный между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и ФИО3 ничтожной сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>.

Признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на квартиру <адрес>.

Истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения ФИО1.

Взыскать с ответчицы ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 1200 руб.

Отменить меры по обеспечению исковых требований в виде наложения ареста на квартиру <адрес>, наложенные определением Приморского районного суда от 19 апреля 2019 года по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.

Судья: подпись.