Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г. Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 указанного Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 14.09.2017г. № с кадастровым номером №, общей площадью 963 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под клиникой, нежилым зданием, с разрешенным использованием: ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных, с актом приема-передачи.

На земельном участке размещены: нежилое здание – клиника, с кадастровым номером № общей площадью 345,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащее ФИО1 на праве собственности №, ДД.ММ.ГГГГ.; нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 342,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО1 на праве собственности 61-№, ДД.ММ.ГГГГ

С 11.01.2013г. постановлением Администрации города Шахты от 11.01.2013г. №96 «О внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения вида разрешенного использования, площади земельного участка по <адрес>-г, <адрес>» были внесены изменения в части общей площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадь составляет 963 кв.м.

Согласно п.8.4. указанного договора, в силу ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование Участка, начисления Арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования Участка с даты фактического пользования земельным участком, а именно с 11.01.2006г. по дату подписания акта приема-передачи Участка, оплачивается Арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Росреестре, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 11.01.2006г. по 13.09.2017г., и арендной плате за период с 14.09.2017г.. по 30.06.2018г. включительно и пени, предусмотренные п. 5.2 договора аренды, за период с 20.09.2017г. по 18.07.2018г. включительно, на общую сумму 3 790 250,03 руб.

За период с 11.01.2006г. по 31.12.2006г. включительно расчет суммы оплаты за фактическое пользование земельным участком производен в соответствии с пунктом 3 постановления Администрации Ростовской области «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» от 15.12.2005г. №, пунктом 5.2 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от 26.12.2005г. № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, а также понижающего коэффициента за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № к решению городской Думы <адрес> от 26.12.2005г. №.

Постановлением Администрации Ростовской области от 14.11.2002г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 969 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 2679,45 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 2679,45 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 4,25% (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.2 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от 26.12.2005г. №) = 113,87 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 113,87 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 969 кв.м (площадь земельного участка) х 0,8 (понижающий коэффициент за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № к решению городской Думы <адрес> от 26.12.2005г. №) = 88 272,02 руб.

Оплата в день составляет: 88 272,02 руб. : 365 дн. = 241,84 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2006г.: 241,84 руб. х 21 дн. = 5 078,96 руб.;

в феврале 2006г.: 241,84 руб. х 28 дн. = 6 771,95 руб.;

в марте 2006г.: 241,84 руб. х 31дн. = 7 497,51 руб. и т.д.

За период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. включительно расчет суммы оплаты за фактическое пользование земельным участком производен в соответствии с пунктом 3 постановления Администрации Ростовской области «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» от 15.12.2005г. №283 (в редакции постановления Администрации Ростовской области от 15.11.2006г. №445), пунктом 5.2 приложения №1 к решению городской Думы г. Шахты от 26.12.2005г. №147 как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции, предусмотренный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на 2007г. в соответствии с Федеральным законом от 19.12.2006г. №238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» в размере 8,0 %) и понижающего коэффициента за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением №2 к решению городской Думы г. Шахты от 26.12.2005г. №147.

Постановлением Администрации Ростовской области от 14.11.2002г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020623:111 общей площадью 969 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 2679,45 руб.

Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 2679,45 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 4,25% (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.12.2005г. №) = 113,87 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 113,87 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 969 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007г.) х 0,8 (понижающий коэффициент за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № к решению городской Думы <адрес> от 26.12.2005г. №) = 95 333,78 руб.

Оплата в день составляет: 95 333,78 руб. : 365 дней = 261,19 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2007г.: 261,19 руб. х 31 дн. = 8 097,31 руб.;

в феврале 2007г.: 261,19 руб. х 28 дн. = 7 313,70 руб.;

в апреле 2007г.: 261,19 руб. х 30 дн. = 7 836,11 руб.;

За период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. включительно расчет суммы оплаты за фактическое пользование земельным участком произведен в соответствии с пунктами 1,7,8 приложения № к постановлению <адрес> «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в государственной собственности <адрес>» от 05.12.2007г. №, пунктом 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 27.12.2007г. № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и понижающего коэффициента 0,8.

В 2007г. в соответствии с ФЗ от 19.12.2006г. №238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» уровень инфляции составлял 8,0 %, а 2008г. уровень инфляции составлял:

- 7% (на период с 01.01.2008г. по 05.03.2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ);

- 8,5% (на период с 06.03.2008г. по 05.08.2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ в редакции от 03.03.2008г.);

- 10,5% (на период с 06.08.2008г. по 31.12.2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ в редакции от 22.07.2008г.);

Постановлением <адрес> от 14.11.2002г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 969 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-г, составляет 2679,45 руб.

Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 2679,45 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 4,25% (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.2 № к решению городской Думы <адрес> от 27.12.2007г. №) = 113,87 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:

1) За период с 01.01.2008г. по 05.03.2008г. включительно: 113,87 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 969 кв. м (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007г.) х 1,07 (индекс инфляции, применяемый в 2008г. по 05.03.08г.) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 102 007,15 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 102 007,15 руб. : 366 дн. = 278,71 руб.

2) За период с 06.03.2008г. по 05.08.2008г. включительно: 113,87 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 969 кв. м (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007г.) х 1,085 (индекс инфляции, применяемый в 2008г. с 06.03.08г. по 05.08.08г.) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 103 437,16 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 103 437,16 руб. : 366 дн. = 282,61 руб.

3) За период с 06.08.2008г. по 31.12.2008г. включительно: 113,87 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 969 кв. м (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007г.) х 1,105 (индекс инфляции, применяемый в 2008г. с 06.08.08г. по 31.12.08г.) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 105 343,83 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 105 343,83 руб. : 366 дн. = 287,82 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2008г.: 278,71 руб. х 31 день = 8 640,45 руб.;

в феврале 2008г.: 278,71 руб. х 29 дн. = 8 083,00 руб.;

в марте 2008г.: 278,71 руб. х 5 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1 393,62 руб.;

282,61 руб. х 26 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 7 348,42 руб. и т.д.

в августе 2008г.: 282,61 руб. х 5 дн. (с 01.08.2008г. по 05.08.2008г.) = 1 413,16 руб.;

287,82 руб. х 26 дн. (с 06.08.2008г. по 31.08.2008г.) = 7 483,88 руб.

в сентябре 2008г.: 287,82 руб. х 30 дн. = 8 635,24 руб.

в октябре 2008г.: 287,82 руб. х 31 день = 8 923,08 руб. и т.д.

За период с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. включительно расчет суммы оплаты за фактическое пользование земельным участком произведен в соответствии с пунктами 1,7,8 приложения № к постановлению <адрес> «Об арендной плате за не пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящиехя в государственной собственности <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№, пунктом 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 27.12.2007г. № (в редакции решения Шахтинской городской Думы от 30.10.2008г. №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и понижающего коэффициента 0,8.

В 2009г. индекс инфляции составлял:

- 8,5% (на период с 01.01.2009г. по 05.05.2009г. в соответствии с Федеральным законом от 24.11.2008г. №204-ФЗ);

- 13% (на период с 06.05.2009г. по 31.12.2009г. в соответствии с Федеральным законом от 28.04.2009г. №76-ФЗ);

Постановлением <адрес> от 14.11.2002г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020623:111 общей площадью 969 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Победа Революции, <адрес>-г, составляет 9 846,44 руб.

Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 9 846,44 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 4,25% (ставка арендной платы в соответствии с п.5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 27.12.2007г. № в редакции от 30.10.2008г. №) = 418,47 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:

1) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: 418,47 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 969 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,085 (индекс инфляции в 2009г. с 01.01.09г. по 05.05.09г.) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 351 971,77 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 351 971,77 руб. : 365 дней = 964,31руб.

2) За период с 06.05.2009г. по 31.12.2009г. включительно: 418,47 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 969 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции в 2009г. с 06.05.09г. по 31.12.09г.) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 366 569,68 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 366 569,68 руб. : 365 дней = 1 004,30 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2009г.: 964,31 руб. х 31 дн. = 29 893,76 руб.;

в феврале 2009г.: 964,31 руб. х 28 дн. = 27 000,81 руб.;

в мае 2009г.: 964,31 руб. х 5 дн. (с 01.05.2009г. по 05.05.2009г.) = 4 821,57 руб.;

1 004,30 руб. х 26 дн. (с 06.05.2009г. по 31.05.2009г.) = 26 112,04 руб.

в июне 2009г.: 1 004,30 руб. х 30 дн. = 30 129,28 руб.;

в июле 2009г.: 1 004,30 руб. х 31 дн. = 31 133,59 руб. и т.д.

За период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. включительно расчет суммы оплаты за фактическое пользование земельным участком произведен в соответствии с пунктами 1,7,8 приложения № к постановлению <адрес> «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в государственной собственности <адрес>» от 05.12.2007г. №, пунктом 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 27.12.2007г. № (в редакции решения Шахтинской городской Думы от 17.12.2009г. №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом учтено, что на конец 2009г. индекс инфляции согласно Федеральному закону от 28.04.2009г. №76-ФЗ составлял 13%, а в 2010г. индекс инфляции составлял:

- 10% (на период с 01.01.2010г. по 26.07.2010г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-ФЗ);

- 7% (на период с 27.07.2010г. по 09.11.2010г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-ФЗ в редакции от 23.07.2010г.);

- 8% (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №308-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением <адрес> от 14.11.2002г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020623:111 общей площадью 969 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 9 846,44 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 9 846,44 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 3,4 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 27.12.2007г. № в редакции (в редакции решения Шахтинской городской Думы от 17.12.2009г. №) = 334,77 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:

1) За период с 01.01.2010г. по 26.07.2010г. включительно: 334,77 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 969 кв.м (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,1 (индекс инфляции в 2010 г. с ДД.ММ.ГГГГ по 26.07.10г.) = 403 219,42 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 403 219,42 руб. : 365 дн. = 1 104,71 руб.

2) За период с 27.07.2010г. по 09.11.2010г. включительно: 334,77 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 969 кв.м (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,07 (индекс инфляции в 2010г. с 27.07.10г. по 09.11.10г.) = 392 222,52 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 392 222,52 руб. : 365 дн. = 1 074,58 руб.

3) За период с 10.11.2010г. по 31.12.2010г. включительно: 334,77 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 969 кв.м (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции в 2010г. с 10.11.10г. по 31.12.10г.) = 395 888,15 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 395 888,15 руб. : 365 дн. = 1 084,62 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2010г.: 1 104,71 руб. х 31 дн. = 34 246,95 руб.;

в феврале 2010г.: 1 104,71 руб. х 28 дн. = 30 932,73 руб. и т.д.;

в июле 2010г.: 1 104,71 руб. х 26 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 28 723,25 руб.;

1 074,58 руб. х 5 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 5 373,06 руб. и т.д.

в ноябре 2010г.: 1 074,58 руб. х 9 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 9 671,50 руб.

1 084,62 руб. х 21 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 22 777,74 руб.

в декабре 2010г.: 1 084,62 руб. х 31 дн. = 33 624,26 руб.

За период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. включительно расчет суммы оплаты за фактическое пользование земельным участком произведен в соответствии с пунктами 1,8 приложения № к постановлению <адрес> «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в государственной собственности <адрес>» от 05.12.2007г. №, пунктом 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 27.12.2007г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 25.11.2010г. №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 28.04.2009г. №76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13%, в соответствии с Федеральным законом от 03.11.2010г. №278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8%, в соответствии с Федеральным законом от 13.12.2010г. №357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на 2011г. индекс инфляции составляет 6,5%.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 9 846,44 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 3,4 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 27.12.2007г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 25.11.2010г. №) = 334,77 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 334,77 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 969 кв.м (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011г.) = 421 620,88 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 421 620,88 руб. : 365 дн. = 1 155,12 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2011г.: 1 155,12 руб. х 31 дн. = 35 809,86 руб.;

в феврале 2011г.: 1 155,12 руб. х 28 дн. = 32 344,39 руб.;

в марте 2011г.: 1 155,12 руб. х 31 дн. = 35 809,86 руб. и т.д.;

За период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. включительно расчет суммы оплаты за фактическое пользование земельным участком произведен в соответствии с пунктами 1,8 приложения № к постановлению <адрес> от 05.12.2007г. № (с 06.03.2012г. в соответствии с пунктами 1,4 приложения № к постановлению <адрес> от 27.02.2012г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящиеся в государственной собственности <адрес>»), пунктом 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 27.12.2007г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 25.11.2010г. №), с 01.08.2012г. в соответствии с п. 5.2 приложения № решения городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 28.04.2009г. №76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13%, в соответствии с Федеральным законом от 03.11.2010г. №278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8%, в соответствии с Федеральным законом от 13.12.2010г. №357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на конец 2011г. индекс инфляции составлял 6,5 %, на 2012 г. в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2011г. №371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0%.

Постановлением <адрес> от 14.11.2002г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020623:111 общей площадью 969 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Победа Революции, <адрес>-г, составляет 9 846,44 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 9 846,44 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 3,4 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 27.12.2007г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 25.11.2010г. №, с 01.08.2012г. в соответствии с п. 5.2 приложения № решения городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. №) = 334,77 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 446 918,14 руб. : 366 дн. = 1 221,09 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2012г.: 1 221,09 руб. х 31 день = 37 854,74 руб.;

в феврале 2012г.: 1 221,09 руб. х 29 дн. = 35 412,50 руб.;

в марте 2012г.: 1 221,09 руб. х 31 дн. = 37 854,74 руб. и т.д.

За период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. включительно расчет суммы оплаты за фактическое пользование земельным участком произведен в соответствии с пунктами 1,4 приложения № к постановлению <адрес> от 27.02.2012г. г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящиеся в государственной собственности <адрес>», а также в соответствии с п. 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 28.04.2009г. №76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13%, в соответствии с Федеральным законом от 03.11.2010г. №278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8%, в соответствии с Федеральным законом от 13.12.2010г. №357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на 2011г. индекс инфляции составляет 6,5%., на 2012г. индекс инфляции составляет 6%. в соответствии с ФЗ от 30.11.2011г. №271-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов», на 2013г. индекс инфляции составляет 5,5%. в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015г.».

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:

1) За период с 01.01.2013г. по 10.01.2013г.: 334,77 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 969 кв. м (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на конец 2011г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2013г.) = 471 498,63 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 471 498,63 руб. : 365 дн. = 1 291,78 руб.

2) За период с 11.01.2013г. по 31.12.2013г.: 334,77 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 963 кв. м (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на конец 2011г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2013г.) = 468 579,14 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 468 579,14 руб. : 365 дн. = 1 283,78 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2013г.: 1 291,78 руб. х 10 дн. (с 01.01.2013г. по 10.01.2013г.) = 12 918,12 руб.;

1 283,78 руб. х 21 дн. (с 11.01.2013г. по 31.01.2013г.) = 26 960,07 руб.;

в феврале 2013г.: 1 283,78 руб. х 28 дн. = 35 946,76 руб.;

в марте 2013г.: 1 283,78 руб. х 31 дн. = 39 798,20 руб. и т.д.;

За период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. включительно расчет суммы оплаты за фактическое пользование земельным участком произведен в соответствии с пунктами 1,4 приложения № к постановлению <адрес> от 27.02.2012г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящиеся в государственной собственности <адрес>»), пунктом 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 28.11.2013г. №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 28.04.2009г. №76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13%, в соответствии с Федеральным законом от 03.11.2010г. №278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8%, в соответствии с Федеральным законом от 13.12.2010г. №357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на конец 2011г. индекс инфляции составлял 6,5 %, на 2012 г. в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2011г. №371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0%., в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015 г.» индекс инфляции на 2013г. составлял 5,5%, на 2014 год индекс инфляции составляет 5,0% в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» от 02.12.2013г. №349-ФЗ.

Постановлением <адрес> от 14.11.2002г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020623:111 общей площадью 963 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 9 846,44 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 9 846,44 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 3,4 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 28.11.2013г. №) = 334,77 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 334,77 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 963 кв.м (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на конец 2011г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2013г.) х 1,05(индекс инфляции на 2014г.) = 492 008,10 руб.

Оплата за день составляет: 492 008,10 руб. : 365 дн. = 1 347,97 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2014г.: 1 347,97 руб. х 31 дн. = 41 788,11 руб.;

в феврале 2014г.: 1 347,97 руб. х 28 дн. = 37 744,10 руб.;

в апреле 2014г.: 1 347,97 руб. х 30 дн. = 40 440,10 руб. и т.д.;

За период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. включительно расчет суммы оплаты за фактическое пользование земельным участком произведен в соответствии с п.1, п.4 приложения № к постановлению <адрес> от 27.02.2012г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>») а с 02.03.2015г. в соответствии с п.9, п.11 приложения № к постановлению <адрес> от 02.03.2015г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», а также пунктом 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 28.11.2013г. №) (с 01.06.2015г. в соответствии с пунктом 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 28.05.2015г. №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции определен в размере 5,5 %.

Постановлением <адрес> от 25.11.2014г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020623:111 общей площадью 963 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-г, составляет 7 437,56 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 7 437,56 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 3,4 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 28.11.2013г. №; с 01.06.2015г. в соответствии с п.5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 28.05.2015г. №) = 252,87 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 252,87 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 963 кв.м (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) = 256 914,22 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 256 914,22 руб. : 365 дн. = 703,87 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2015г.: 703,87 руб. х 31 день = 21 820,11 руб.

в феврале 2015г.: 703,87 руб. х 28 дн. = 19 708,49 руб.

в апреле 2015г.: 703,87 руб. х 30 дн. = 21 116,24 руб. и т.д.;

За период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. включительно расчет суммы оплаты за фактическое пользование земельным участком произведен в соответствии с п.9, п.11 приложения № к постановлению <адрес> от 02.03.2015г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», а также в соответствии с пунктом 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 28.05.2015г. №, как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. №384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции определен в размере 5,5%, а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. №359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции определен в размере 6,4%.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 7 437,56 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 3,4 % (ставка арендной платы в соответствии

с п.5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 28.05.2015г. №) = 252,87 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 273 349,12 руб. : 366 дн. = 746,85 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2016г.: 746,85 руб. х 31 день = 23 153,17 руб.

в феврале 2016г.: 746,85 руб. х 29 дн. = 21 659,41 руб.

в апреле 2016г.: 746,85 руб. х 30 дн. = 22 406,29 руб. и т.д.;

За период с 01.01.2017г. по 13.09.2017г. включительно расчет суммы оплаты за фактическое пользование земельным участком производен в соответствии произведен в соответствии с п.п.9, 11 приложения № к постановлению Правительства РО от 02.03.2015г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», в соответствии с п. 5.2 приложения № решения городской Думы <адрес>№ от 28.05.2015г., как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. №384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015г. был определен в размере 5,5%., а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. №359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016г. определен в размере 6,4%, а согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» определен в размере 4%.

Оплата за день в этот период составляет: 284 283,09 руб. : 365 дн. = 778,86 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2017г.: 778,86 руб. х 31 дн. = 24 145,26 руб.

в феврале 2017г.: 778,86 руб. х 28 день = 21 808,62 руб.

в апреле 2017г.: 778,86 руб. х 30 дн. = 23 366,38 руб. и т.д.

За период с 14.09.2017г. по 31.12.2017г. включительно расчет суммы арендной платы производен в соответствии произведен в соответствии с п.п.9, 11 приложения № к постановлению Правительства РО от 02.03.2015г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», в соответствии с п. 5.2 приложения № решения городской Думы <адрес>№ от 28.05.2015г., как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. №384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015г. был определен в размере 5,5%., а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. №359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016г. определен в размере 6,4%, а согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» определен в размере 4%.

Постановлением <адрес> от 25.11.2014г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 963 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 7 437,56 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 284 283,09 руб. : 365 дн. = 778,86 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в сентябре 2017г.: 778,86 руб. х 17 дн. = 13 240,95 руб.

в октябре 2017г.: 778,86 руб. х 31 день = 24 145,26 руб.

в ноябре 2017г.: 778,86 руб. х 30 дн. = 23 366,38 руб. и т.д.

За период с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. включительно расчет суммы арендной платы производен в соответствии произведен в соответствии с п.п.9, 11 приложения № к постановлению Правительства РО от 02.03.2015г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», в соответствии с п. 5.2 приложения № решения городской Думы <адрес>№ от 28.05.2015г., как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. №384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015г. был определен в размере 5,5%., а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. №359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016г. определен в размере 6,4%, а согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» определен в размере 4%, а согласно Федеральному закону от 05.12.2017г. №362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» индекс инфляции на 2018г. определен в размере 4%.

Постановлением Правительства РО от 25.11.2014г. № были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 963 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-г, составляет 7 437,56 руб.

Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 7 437,56 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 3,4% (ставка арендной платы в соответствии с п. 5,2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 28.05.2015г. №) = 252,87 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в 2017г. составляет: 252,87 руб. (размер арендной платы за 1 м.кв. в год) х 963 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2017г.) х 1,04 (индекс инфляции на 2018г.) = 295 654,41 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 295 654,41 руб. : 365 дней = 810,01 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2018г.: 810,01 руб. х 31 дн. = 25 111,07 руб.

в феврале 2018г.: 810,01 руб. х 28 день = 22 680,97 руб.

в апреле 2018г.: 810,01 руб. х 30 дн. = 24 301,04 руб. и т.д.

Таким образом, за период с 11.01.2006г. по 30.06.2018г., включительно ФИО1 должен был уплатить арендную плату на общую сумму 3 604 261,01 руб., но свои денежные обязательства не исполнил, в связи, с чем Комитет вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренную п.5.2 договора аренды земельного участка от 14.09.2017г. №.

За период с 20.09.2017г. по 18.07.2018г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 18.07.2018г.»).

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например, с 20.09.2017г. по 20.10.2017г. прошло 30 дней, следовательно, за этот период начислены пени в сумме: 93,79 руб. (= 13 240,95 руб. (сальдо арендной платы на 20.10.2017г.) х 1/360 х 8,500% х 30 день) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

Таким образом, за период с 20.09.2017г. по 18.07.2018г. начислены пени в сумме 185 989,02 руб.

Из-за неоплаты основной задолженности и пени за просрочку оплаты аренды в консолидированный бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 3 790 250,03 руб. = 3 604 261,01 руб. (основной долг по аренде) + 185 989,02 руб. (пени).

Просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от 14.09.2017г. № за период с 11.01.2006г. по 30.06.2018г. включительно в сумме 3 604 261,01 руб. и пени за просрочку платежей за период с 20.09.2017г. по 18.07.2018г. в сумме 185 989,02 руб., а всего 3 790 250,03 руб.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, ходатайств об отложении дела в суд не представил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что в производстве Шахтинского городского суда находилось гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты о признании незаключенным договора аренды земельного участка в части. Решением суда от 24.05.2018г. в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением от 14.08.2018г. решение Шахтинского городского суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.Согласно ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за пользование земельными участками по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Судом установлено, что между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 14.09.2017г. № с кадастровым номером №, общей площадью 963 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-г, под клиникой, нежилым зданием, с разрешенным использованием: ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных, с актом приема-передачи.

На земельном участке размещены: нежилое здание – клиника, с кадастровым номером №, общей площадью 345,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>-г, принадлежащее ФИО1 на праве собственности №, 11.01.2006г.; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 342,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>-г, принадлежащее ФИО1 на праве собственности 61-№

С 11.01.2013г. постановлением Администрации <адрес> от 11.01.2013г. № «О внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения вида разрешенного использования, площади земельного участка по <адрес>-г, <адрес>» были внесены изменения в части общей площади земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020623:11, расположенного по адресу: <адрес>-г, площадь составляет 963 кв.м.

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому КУИ <адрес> вправе взыскать образовавшуюся задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 11.01.2006г. по 13.09.2017г., и арендной плате за период с 14.09.2017г.. по 30.06.2018г. включительно и пени, предусмотренные п. 5.2 договора аренды, за период с 20.09.2017г. по 18.07.2018г. включительно, на общую сумму 3 790 250,03 руб.

За период с 11.01.2006г. по 31.12.2006г. включительно расчет суммы оплаты за фактическое пользование земельным участком производен в соответствии с пунктом 3 постановления <адрес> «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» от 15.12.2005г. №, пунктом 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.12.2005г. № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, а также понижающего коэффициента за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № к решению городской Думы <адрес> от 26.12.2005г. №.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 2679,45 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 4,25% (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.12.2005г. №) = 113,87 руб.

Оплата в день составляет: 88 272,02 руб. : 365 дн. = 241,84 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2006г.: 241,84 руб. х 21 дн. = 5 078,96 руб.;

в феврале 2006г.: 241,84 руб. х 28 дн. = 6 771,95 руб.;

в марте 2006г.: 241,84 руб. х 31дн. = 7 497,51 руб. и т.д.

За период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. включительно расчет суммы оплаты за фактическое пользование земельным участком производен в соответствии с пунктом 3 постановления <адрес> «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» от 15.12.2005г. № (в редакции постановления <адрес> от 15.11.2006г. №), пунктом 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.12.2005г. № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции, предусмотренный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на 2007г. в соответствии с Федеральным законом от 19.12.2006г. №238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» в размере 8,0 %) и понижающего коэффициента за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № к решению городской Думы <адрес> от 26.12.2005г. №.

Оплата в день составляет: 95 333,78 руб. : 365 дней = 261,19 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2007г.: 261,19 руб. х 31 дн. = 8 097,31 руб.;

в феврале 2007г.: 261,19 руб. х 28 дн. = 7 313,70 руб.;

в апреле 2007г.: 261,19 руб. х 30 дн. = 7 836,11 руб.;

Так, принято во внимание, что в 2007г. в соответствии с ФЗ от 19.12.2006г. №238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» уровень инфляции составлял 8,0 %, а 2008г. уровень инфляции составлял:

- 7% (на период с 01.01.2008г. по 05.03.2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ);

Постановлением <адрес> от 14.11.2002г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020623:111 общей площадью 969 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-г, составляет 2679,45 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:

Оплата за день в этот период составляет: 102 007,15 руб. : 366 дн. = 278,71 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 103 437,16 руб. : 366 дн. = 282,61 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 105 343,83 руб. : 366 дн. =287,82 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2008г.: 278,71 руб. х 31 день = 8 640,45 руб.;

в феврале 2008г.: 278,71 руб. х 29 дн. = 8 083,00 руб.;

в марте 2008г.: 278,71 руб. х 5 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1 393,62 руб.;

282,61 руб. х 26 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 7 348,42 руб. и т.д.

в августе 2008г.: 282,61 руб. х 5 дн. (с 01.08.2008г. по 05.08.2008г.) = 1 413,16 руб.;

287,82 руб. х 26 дн. (с 06.08.2008г. по 31.08.2008г.) = 7 483,88 руб.

в сентябре 2008г.: 287,82 руб. х 30 дн. = 8 635,24 руб.

в октябре 2008г.: 287,82 руб. х 31 день = 8 923,08 руб. и т.д.

В 2009г. индекс инфляции составлял:

- 8,5% (на период с 01.01.2009г. по 05.05.2009г. в соответствии с Федеральным законом от 24.11.2008г. №204-ФЗ);

- 13% (на период с 06.05.2009г. по 31.12.2009г. в соответствии с Федеральным законом от 28.04.2009г. №76-ФЗ);

Постановлением <адрес> от 14.11.2002г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020623:111 общей площадью 969 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 9 846,44 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:

Оплата за день в этот период составляет: 351 971,77 руб. : 365 дней = 964,31руб.

Оплата за день в этот период составляет: 366 569,68 руб. : 365 дней = 1 004,30 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2009г.: 964,31 руб. х 31 дн. = 29 893,76 руб.;

в феврале 2009г.: 964,31 руб. х 28 дн. = 27 000,81 руб.;

в мае 2009г.: 964,31 руб. х 5 дн. (с 01.05.2009г. по 05.05.2009г.) = 4 821,57 руб.;

1 004,30 руб. х 26 дн. (с 06.05.2009г. по 31.05.2009г.) = 26 112,04 руб.

в июне 2009г.: 1 004,30 руб. х 30 дн. = 30 129,28 руб.;

в июле 2009г.: 1 004,30 руб. х 31 дн. = 31 133,59 руб. и т.д.

- 10% (на период с 01.01.2010г. по 26.07.2010г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-ФЗ);

- 7% (на период с 27.07.2010г. по 09.11.2010г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-ФЗ в редакции от 23.07.2010г.);

Постановлением <адрес> от 14.11.2002г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020623:111 общей площадью 969 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-г, составляет 9 846,44 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:

Оплата за день в этот период составляет: 403 219,42 руб. : 365 дн. = 1 104,71 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 392 222,52 руб. : 365 дн. = 1 074,58 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 395 888,15 руб. : 365 дн. = 1 084,62 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2010г.: 1 104,71 руб. х 31 дн. = 34 246,95 руб.;

в феврале 2010г.: 1 104,71 руб. х 28 дн. = 30 932,73 руб. и т.д.;

в июле 2010г.: 1 104,71 руб. х 26 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 28 723,25 руб.;

1 074,58 руб. х 5 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 5 373,06 руб. и т.д.

в ноябре 2010г.: 1 074,58 руб. х 9 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 9 671,50 руб.

1 084,62 руб. х 21 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 22 777,74 руб.

в декабре 2010г.: 1 084,62 руб. х 31 дн. = 33 624,26 руб.

Постановлением <адрес> от 14.11.2002г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020623:111 общей площадью 969 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-г, составляет 9 846,44 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 9 846,44 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 3,4 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 27.12.2007г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 25.11.2010г. №) = 334,77 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 421 620,88 руб. : 365 дн. = 1 155,12 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2011г.: 1 155,12 руб. х 31 дн. = 35 809,86 руб.;

в феврале 2011г.: 1 155,12 руб. х 28 дн. = 32 344,39 руб.;

в марте 2011г.: 1 155,12 руб. х 31 дн. = 35 809,86 руб. и т.д.;

Постановлением <адрес> от 14.11.2002г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020623:111 общей площадью 969 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Победа Революции, <адрес>-г, составляет 9 846,44 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 9 846,44 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 3,4 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 27.12.2007г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 25.11.2010г. №, с 01.08.2012г. в соответствии с п. 5.2 приложения № решения городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. №) = 334,77 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 446 918,14 руб. : 366 дн. = 1 221,09 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2012г.: 1 221,09 руб. х 31 день = 37 854,74 руб.;

в феврале 2012г.: 1 221,09 руб. х 29 дн. = 35 412,50 руб.;

в марте 2012г.: 1 221,09 руб. х 31 дн. = 37 854,74 руб. и т.д.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:

Оплата за день в этот период составляет: 471 498,63 руб. : 365 дн. = 1 291,78 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 468 579,14 руб. : 365 дн. = 1 283,78 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2013г.: 1 291,78 руб. х 10 дн. (с 01.01.2013г. по 10.01.2013г.) = 12 918,12 руб.;

1 283,78 руб. х 21 дн. (с 11.01.2013г. по 31.01.2013г.) = 26 960,07 руб.;

в феврале 2013г.: 1 283,78 руб. х 28 дн. = 35 946,76 руб.;

в марте 2013г.: 1 283,78 руб. х 31 дн. = 39 798,20 руб. и т.д.;

Постановлением <адрес> от 14.11.2002г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 963 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 9 846,44 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 9 846,44 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 3,4 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 28.11.2013г. №) = 334,77 руб.

Оплата за день составляет: 492 008,10 руб. : 365 дн. = 1 347,97 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2014г.: 1 347,97 руб. х 31 дн. = 41 788,11 руб.;

в феврале 2014г.: 1 347,97 руб. х 28 дн. = 37 744,10 руб.;

в апреле 2014г.: 1 347,97 руб. х 30 дн. = 40 440,10 руб. и т.д.;

Постановлением <адрес> от 25.11.2014г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 963 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-г, составляет 7 437,56 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 256 914,22 руб. : 365 дн. = 703,87 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2015г.: 703,87 руб. х 31 день = 21 820,11 руб.

в феврале 2015г.: 703,87 руб. х 28 дн. = 19 708,49 руб.

в апреле 2015г.: 703,87 руб. х 30 дн. = 21 116,24 руб. и т.д.;

с п.5.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 28.05.2015г. №) = 252,87 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 273 349,12 руб. : 366 дн. = 746,85 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2016г.: 746,85 руб. х 31 день = 23 153,17 руб.

в феврале 2016г.: 746,85 руб. х 29 дн. = 21 659,41 руб.

в апреле 2016г.: 746,85 руб. х 30 дн. = 22 406,29 руб. и т.д.;

Постановлением <адрес> от 25.11.2014г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 963 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-г, составляет 7 437,56 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 284 283,09 руб. : 365 дн. = 778,86 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2017г.: 778,86 руб. х 31 дн. = 24 145,26 руб.

в феврале 2017г.: 778,86 руб. х 28 день = 21 808,62 руб.

в апреле 2017г.: 778,86 руб. х 30 дн. = 23 366,38 руб. и т.д.

Оплата за день в этот период составляет: 284 283,09 руб. : 365 дн. = 778,86 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в сентябре 2017г.: 778,86 руб. х 17 дн. = 13 240,95 руб.

в октябре 2017г.: 778,86 руб. х 31 день = 24 145,26 руб.

в ноябре 2017г.: 778,86 руб. х 30 дн. = 23 366,38 руб. и т.д.

Постановлением Правительства РО от 25.11.2014г. № были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020623:111 общей площадью 963 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-г, составляет 7 437,56 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 295 654,41 руб. : 365 дней = 810,01 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе 2018г.: 810,01 руб. х 31 дн. = 25 111,07 руб.

в феврале 2018г.: 810,01 руб. х 28 день = 22 680,97 руб.

в апреле 2018г.: 810,01 руб. х 30 дн. = 24 301,04 руб. и т.д.

Таким образом, за период с 20.09.2017г. по 18.07.2018г. начислены пени в сумме 185 989,02 руб.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени за просрочку оплаты аренды в консолидированный бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 3 790 250,03 руб. = 3 604 261,01 руб. (основной долг по аренде) + 185 989,02 руб. (пени).

Судом установлено, что ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением о признании незаключенным договора аренды земельного участка в части возложения на ФИО1 обязательства об оплате суммы за фактическое использование участка, начисленной по ставкам арендной платы, действующим в период использования участка с 11.01.2006г. по дату подписания акта приема-передачи участка (п.8.4 договора аренды).

Решением Шахтинского городского суда от 24.05.2018г. ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований. Апелляционным определением судебной коллегии Ростовского областного суда по гражданским делам от 14.08.2018г. решение Шахтинского городского суда от 24.05.2018г. оставлено без изменения. Решение Шахтинского городского суда от 24.05.2018г. вступило в законную силу 14.08.2018г.

При таких обстоятельствах исковые требования КУИ Администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет, от уплаты которой истец освобожден, в размере 27151,25 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от 14.09.2017г. № за период с 11.01.2006г. по 30.06.2018г. включительно в сумме 3 604 261,01 руб. и пени за просрочку платежей за период с 20.09.2017г. по 18.07.2018г. в сумме 185 989,02 руб., а всего 3 790 250,03 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27151,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Р. Колоскова