Решение № 2-3233/20 от 15.09.2020 Центрального районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело №

54RS0№-85

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КМС-Позитив» о признании незаконным ненадлежащего оказания услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КМС-Позитив» о признании незаконным ненадлежащего оказания услуг, в котором проситпризнать незаконным ненадлежащее оказание ответчиком услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, признать незаконным бездействие ответчика по непривлечениюзастройщика дома для проведения ремонта общего имущества дома по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "КМС" (ООО ЗС "КМС", далее -Застройщик) сдал в эксплуатацию жилой многоквартирный дом по адресу <адрес>.

После сдачи дома был заключен договор управления с управляющей компанией застройщика - исполнитель коммунальных услуг ООО "КМС-УЮТ" (в настоящее время ООО "КМС-Позитив"), которая осуществляет управление домом на основании договора управления.Истец является собственником помещения 198 в данном доме. После заселения жилого дома и в течение гарантийного периода в помещениях пожарной (эвакуационной) лестницы и ее тамбуров истцом и другими жильцами дома, начиная с 2015 года, были обнаружены недостатки строительства, которые были устно доведены до Управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заявление в Управляющую компанию, с указанием недостатков строительства и невыполнение своих обязанностей по содержанию общего имущества и непривлечению Застройщика для выполнения своих гарантийных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ, из которого следует,что многоквартирные дома дают усадку в течение трех-четырех лет, поэтому в интересах собственников помещений застройщик проводит гарантийный ремонт непосредственно перед окончанием гарантийного срока. Но и перед окончанием гарантийного срока ремонт в указанных помещениях небыл проведен.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес Застройщика с требованием проведения ремонтных работ.В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ требования истца не были удовлетворены застройщиком.

Поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гарантийный ремонт лестничных помещений не был выполнен, истец обратился с иском в суд.

Истец–ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. При этом пояснил, что ранее Центральным районным судом <адрес> рассматривалось дело, по которому он в качестве истца обращался требованиями к ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» о понуждении к производству гарантийного ремонта помещений, взыскании убытков, компенсации морального вреда. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска не исполнено.Пояснил также, что ответчик не исполнял свои обязанности по привлечению застройщика к ответственности в рамках гарантийных обязательств.

Представитель ответчика – ФИО3,действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требования, представила суду письменный отзыв. Указала на то, что отношения между собственниками многоквартирного дома и застройщиков регулируются ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации», УК в этих отношения не участвует. УК не может обязать застройщика выполнять обязательства перед собственниками, а таким правом наделены только собственники жилых помещений.Пояснила, чтодоговор управления между жильцами дома по адресу: <адрес> ООО «КМС-Позитив» составлен в соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ.

Исследовав собранные по делу доказательства в полном объеме, суд приходит к следующему.

К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект построен с отступлениями от обязательных требований, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в доме по адресу: <адрес>имеются строительные недостатки, которые в течение гарантийного срока застройщиком не были устранены в добровольном порядке, в связи с чем требования в части возложения на ответчика обязанности их безвозмездного устранения были частично удовлетворены (л.д. 13-29).

В соответствии с п. 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными имлицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключениемтехнологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта

долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять

лет Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевогостроительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящегов состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, еслииное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства, в силу части 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, вправе втечение гарантийного срока предъявить иск в суд или предъявить застройщику вписьменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевогостроительства с указанием выявленных недостатков. При этом застройщик обязанустранить выявленные недостатки в срок, согласованный с участником долевогостроительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования вовнесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностьюили частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительстваимеет право предъявить иск в суд и по своему выбору вправе потребовать от застройщика:безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора;возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, правом на предъявление к подрядчику претензий, связанных с некачественно выполненными работами по договору, а также их выбор из представленного ранее перечня обладает исключительно Заказчик.

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, управляющие организации отвечают перед собственником помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества.

Подпунктом 16 пункта «а» вышеуказанных Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Надлежащее содержание многоквартирного дома должно обеспечиваться управляющей компанией.

При таких обстоятельствах, многоквартирный дом представляет собой совокупность не только жилых и нежилых помещений, но и общего имущества, следовательно, застройщик несет ответственность за качество строительных работ в части помещений и общего имуществав многоквартирном доме.

Из представленного в материалы дела заявления истца в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращался к управляющей компании как собственник помещения, полномочий для представления интересов жильцов дома им не представлено (л.д. 10-11). Кроме того, из смысла заявления истца не следует, что он обращался с данными требованиями к застройщику дома. Доказательств повторного обращения истца к ответчику в материалы дела не представлено.

Наличие строительных недостатков в общем имуществевведенного в эксплуатацию дома затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений, общее имущество принадлежит всем собственникам помещении на праве общей долевой собственности. Соответственно, для обращения с иском к застройщику собственники помещений, имевшие договорные отношения с застройщиком вправе выбирать представителя своих интересов. Такими представителями могут быть: управляющая организация, председатель совета дома, собственник помещения в случае наделения его соответствующими полномочиями общим собранием собственников правом представлять интересы собственников в суде по делам в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязанностей по устранению недостатков, выявленных в общем имуществе многоквартирного дома.

По поручению и от имени собственников управляющая организация направляет застройщику претензии и в дальнейшем по доверенности может представлять интересы собственников в суде.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства наделения управляющей организации ООО «КМС-Позитив» правом на представление интересов собственников многоквартирного жилого <адрес> перед застройщиком по вопросам устранения недостатков в период гарантийного срока.

Кроме этого, нарушенное право истца по недостатку ремонтных работ многоквартирного дома, были восстановлены решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд обязал застройщика выполнить работы по гарантийному ремонту общего имущества собственников дома.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

На основании изложенного, в удовлетворении требований истца надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КМС-Позитив» о признании незаконным ненадлежащего оказания услуг – отказать в полном объеме

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «22» сентября 2020 года

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда <адрес>.