Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвестСервис- Люберцы» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги

у с т а н о в и л:

Истец ООО «СтройИнвестСервис-Люберцы» обратился с указанным иском к ответчику. Свои требования обосновал тем, что согласно протоколу № от 25 апреля 2012 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес>, функции по управлению и содержанию жилого дома были переданы ООО «СтройИнвестСервис-Люберцы». Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником <адрес> вышеуказанном жилом доме. Согласно расчёту задолженности на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется непогашенная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме .... На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 153, 155, ЖК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере ..., а так же судебные расходы оплате госпошлины в размере ... и расходы за выписку из ЕГРП в размере ...

Представитель истца ООО «СтройИнвестСервис-Люберцы» в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, отрицал наличие задолженности по оплате всех жилищно-коммунальных услуг, просил в иске отказать, применить последствия пропуска срока давности к требованиям истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО «СтройИнвестСервис-Люберцы» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги (п. 31 "а", "в" Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Из выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета, по жилому помещению, усматривается, что в <адрес> зарегистрирован и проживает собственник жилого помещения - ФИО1.

В силу ст. 209 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам жилых помещений и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственники помещений несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственников помещений в многоквартирном доме закреплена в ст. 158 ЖК РФ.

Порядок и сроки оплаты коммунальных услуг собственниками жилых помещений установлены ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения органами местного самоуправления, если собственники жилья не избрали способ управления многоквартирным домом самостоятельно.

Размер же платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ (п.1).

В силу ст. ст. 307 - 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно представленной в материалы дела выписки из лицевого счета, представленного истцом за период с декабря 2011 г. по апрель 2015 г. было начислено ответчику за содержание жилья и коммунальные услуги ..., за этот же период произведена оплата основного долга в сумме ....

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о наличии дебиторской задолженности перед ООО «СтройИнвестСервис-Люберцы» в сумме ..., ответчику было предложено погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик оплату не произвел, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Вместе с тем, представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу правовых норм, регулирующих вопросы применения сроков исковой давности, срок исковой давности в отношении обязанности по оплате периодических платежей, применяется к каждому платежу отдельно.

В связи с тем, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, согласно штампу канцелярии суда, следовательно, исковые требования заявленные истцом до ДД.ММ.ГГГГ, предъявлены с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности. При этом, доказательств его перерыва истцом не представлено. При таких обстоятельствах суд полагает возможным требования ООО «СтройИнвестСервис-Люберцы» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности удовлетворить и определить задолженность ответчика перед истцом в пределах срока исковой давности, то есть за трехлетний период, предшествующий обращению в суд. Таким образом, поскольку с обозначенным иском истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то задолженность истца следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ включительно по апрель 2015 года.

Таким образом, согласно расчету суда, с учетом определенного судом размера задолженности за август 2012 года в сумме ... сумма начисления в отношении ФИО1 по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2015 года составляет ....

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, сторона ответчика указывает на отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в подтверждение чего в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие факт оплаты жилищно-коммунальных платежей на общую сумму ....

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ за вычетом сумм произведенных ответчиком платежей, с ответчика в пользу ООО «СтройИнвестСервис-Люберцы» подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2015 года в размере ...

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере ..., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же понес расходы по оплате государственной пошлины за выписку из ЕГРП в размере ..., что подтверждается платежным поручением № от 17.07.2015г.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом частично в сумме <данные изъяты> то суд полагает необходимым взыскать истцу, понесенные им судебные расходы, исходя из указанной пропорции. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., а так же расходы по представлению доказательств в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвестСервис- Люберцы» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвестСервис- Люберцы» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные слуги в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., расходы по представлению доказательств в размере ....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2017.