Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кеворкяна А. Э., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Кеворкяна Г. А. и Кеворкян Д. А. к Деминой В. Ф., Алавидзе Л. С. о признании права собственности на доли в недвижимом имуществе, определении наследственной доли в недвижимом имуществе,

установил:

Кеворкян А.Э. обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к Деминой В.Ф., Алавидзе Л.С., в котором в уточненной редакции просит признать за истцом право собственности на 3/25 доли в квартире №, расположенной в г.Сочи по <адрес>, с кадастровым номером: №; признать право собственности на 1/5 долю в квартире № расположенной в г.Сочи по <адрес> кадастровый № за Кеворкяном Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на 1/5 долю за Кеворкян Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; определить долю наследственного имущества после смерти Деминой Е. М. в квартире №, расположенной в г.Сочи Краснодарского края по <адрес> в размере 3/25доли.

В обоснование своих требований истец указал на то, что истец состоял в браке с Деминой Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, погибшей в результате ДТП ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от брака имеют двоих детей сына Кеворкяна Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь Кеворкян Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ указанный брак был расторгнут.

В настоящее время дети проживают с истцом и находятся на его иждивении.

Фактически семейные отношения с Деминой Е.М. и истцом сложились задолго до регистрации брака.

На основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств, предоставленных ДО "Сочинский в г.Сочи филиала № ВТБ 24 (ЗАО) Демина Е.М. приобрела квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м.

Указанная квартира продавалась по цене 7000000 рублей.

До подписания договора купли-продажи продавцу было уплачено за счет собственных средств 1400000 рублей.

Остальная сумма в размере 4828572.7 = (60357.16 руб. (ежемесячный платеж) х 80 месяцев была выплачена банку ВТБ 24 (ЗАО) из совместных супружеских средств с мая 2010 г. по октябрь 2016 г.: 80 месяцев х на 60357,16 рублей = 4828572,80 рублей.

После рождения сына Г., ДД.ММ.ГГГГ, часть кредита была погашена в размере 343378 рублей - средства материнского капитала. То есть, в связи с привлечением материнского капитала: супруги и несовершеннолетние дети приобретают право собственности в долях на жилое помещение.

Таким образом его доля в указанной квартире составляет: 4828572,8 : 2 + 68600(доля материнского капитала (343378 : 5) = 2551486,40 рублей, что составляет от стоимости квартиры № доли. На долю Деминой Е.М и троих детей приходится 19/25.

Доли троих детей 343378 рублей от выплаченных Деминой: (5174352 рублей) составляет 1/15 доля.

Следовательно, каждый из троих детей имел при жизни их матери право собственности на 1/45 долю указанной квартиры.

Доля ныне погибшей Деминой Е.М. составляет 19/25 - 1/15 = 10/15.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Деминой Е.М., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АИ №.

Наследниками первой очереди после смерти Деминой Е.М. являются трое несовершеннолетних детей: старшая дочь от предыдущего брака Алавидзе Л. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его дети: Кеворкян Г. А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Кеворкян Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее мать Демина В. Ф..

ДД.ММ.ГГГГДеминой Е.М посредством Банка ЗЕНИТ Сочи (АО) первоначальный ипотечный кредит, полученный в банке ВТБ 24 был рефинансирован.

В настоящее время, согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем спорной квартиры является Банк ЗЕНИТ Сочи (АО).

Договор ипотеки заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время кредит не погашен.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель третьего лица АО Банк Зенит Сочи возражала против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

В судебное заседание ответчики Демина В.Ф., Алавидзе Л.С., представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи, представитель третьего лица УПФ РФ в г.Сочи Краснодарского края не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены судом надлежаще.

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк ЗЕНИТ Сочи и Деминой Е.М. заключен договор № о предоставлении кредита (далее по тексту – "Кредитный договор №"), Заемные денежные средства размере в 3811000 рублей предоставлены АО Банк ЗЕНИТ Сочи на рефинансирование ссудной задолженности Деминой Е.М. в ПАО Банк ВТБ 24 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.10 Индивидуальных условий Кредитного договора№). Кредит предоставлен сроком возврата: ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащее исполнение обязательств Деминой Е.М. перед АО Банк ЗЕНИТ Сочи по Кредитному договору № обеспечено обязательством, вытекающим из следующего договора: Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которому является <адрес>, общей площадью 98.6 кв.м, расположенная по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №.

Указанный выше объект недвижимого имущества обеспечивает исполнение Деминой Е.М. обязательств и по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с АО Банк ЗЕНИТ Сочи договору № о предоставлении кредита (далее по тексту – "Кредитный договор №"), Заемные денежные средства в размере 1346000 рублей предоставлены АО Банк ЗЕНИТ Сочи на рефинансирование ссудной задолженности Деминой Е.М. в ПАО Банк ВТБ 24 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.10 Индивидуальных условий Кредитного договора №). Кредит предоставлен сроком возврата: ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме Кредитных договоров № №, № между АО Банк ЗЕНИТ Сочи и Деминой Е.М. были заключены:

договор № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – "Кредитный договор №"). Заемные денежные средства в размере 959000 рублей предоставлены АО Банк ЗЕНИТ Сочи на рефинансирование ссудной задолженности Деминой Е.М. в ПАО Банк ВТБ 24 по кредитному договору 625/055-0311845 от ДД.ММ.ГГГГ (п.10 Индивидуальных условий Кредитного договора 508-17). Кредит предоставлен сроком возврата: ДД.ММ.ГГГГ.

договор № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – "Кредитный договор №"). Размер заемных денежных средств составляет 1000000 рублей (п.1 Индивидуальных условий Кредитного договора №). Кредит предоставлен сроком возврата: ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время обязательства перед АО Банк ЗЕНИТ Сочи не исполнены.

В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ АО Банк ЗЕНИТ Сочи было подано нотариусу Сочинского нотариального округа Селезневой С.В. заявление об открытии наследственного дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Деминой Е.М. и Волковой Г.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств <адрес>, расположенной по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый № (далее по тексту – "квартира"), с ограничением права - ипотека в силу закона. На дату совершения данной сделки Демина Е.М. в браке не состояла.

Так, в силу положений пунктов 1 и 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 2 ст.8.1 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право индивидуальной собственности Деминой Е.М. на квартиру, вытекающее из договора купли-продажи, было зарегистрировано в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст.34 СК РФ совместной собственностью супругов является имущество, которое нажито ими в период брака. Общим имуществом супругов являются, в частности, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и любое другое нажитое в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пункт 2 ст.10 СК РФ устанавливает, что права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах ЗАГС, в том числе и имущественные права.

Статьей 36 СК РФ предусмотрено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

В соответствии с положениями ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Кеворкян А.Э. и Демина Е.М. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Кеворкяном А.Э. и Деминой Е.М. прекращен (свидетельство о расторжении брака серия III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право индивидуальной собственности на квартиру возникло у Деминой Е.М. до брака, в связи с чем на нее преюдициальный режим совместной собственности супругов не распространяется.

Истцом не представлены документы подтверждающие факт несения расходов на обслуживание денежного обязательства перед кредитной организацией, предоставившей денежные средства для приобретения квартиры. Отсутствуют доказательства внесения в покупку квартиры собственных денежных средств, либо осуществления в период брака значительных вложений в квартиру. Таким образом, отсутствуют в деле и доказательства тому, что на совместные средства семьи, в период брака, в квартире был сделан такой ремонт, который значительно увеличил стоимость недвижимого имущества, что давало бы основание для установления в отношении квартиры долевой собственности в порядке п.3 ст.245 ГК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство РФ, у женщин, родивших второго ребенка, начиная с 01.01.2007, независимо от места их жительства.

Согласно п. 1 ч.3 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Средства могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с пп."ж" п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

На момент рассмотрения настоящего спора обременение по приобретенной квартире не снято, поскольку обязанности по заключенным кредитным договорам не исполнены. Таким образом, условия, предусмотренные пп."ж" п.13 Правил не наступили, обременение с жилого помещения, приобретенного с использованием ипотечного кредита (займа), не снято, у Кеворкян Г. А. и Кеворкян Д. А. не имеется оснований для выдела долей в квартире.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Кеворкяна А. Э., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Кеворкяна Г. А. и Кеворкян Д. А. к Деминой В. Ф., Алавидзе Л. С. о признании права собственности на доли в недвижимом имуществе, определении наследственной доли в недвижимом имуществе.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца.

Мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 05.08.2019 г.

Председательствующий