Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-433/2018 по иску ФИО3к ФИО1о признании договора купли-продажи недвижимого имущества и договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО3, уточнив заявленные требования, в обоснование заявленных которых суду сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с договором он продал ФИО1 автосервис, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с передачей автосервиса им переданы права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка, на котором находится здание автосервиса, согласно договору ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, договор купли-продажи недвижимости (автосервиса) от ДД.ММ.ГГГГ и договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными по следующим основаниям.

Согласно договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочил ФИО1 совершить юридические действия от своего имени, но в его интересе, а именно заключить гражданско-правовые договоры с третьими лицами на приобретение оборудования для мойки автомашин и автосервиса, а также установку данного оборудования в здании автосервиса по адресу: <адрес>.

Согласно представленного ФИО1 отчета об исполнении поручения, а также приложенных к нему договоров поставки, счетов-фактур и платежных поручений, на автосервис было поставлено и монтировано оборудование по ремонту и мойке автомашин на общую сумму ... рублей.

Оборудование было установлено в спорном автосервисе и на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ функционировало в штатном режиме.

ДД.ММ.ГГГГ в целях долгосрочного и систематического извлечения прибыли от находящегося в собственности истца автосервиса, оборудованного для ремонта и мойки автотранспорта, ФИО3 заключил договор аренды нежилого помещения с ФИО7 сроком на 11 месяцев и передал ему помещение вместе с находящимся там оборудованием для ведения предпринимательской деятельности. По данному договору он получил денежные средства в сумме 20 000 рублей.

После достижения устной договоренности с ФИО1 о продаже ему автосервиса вместе с оборудованием, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между ФИО3 и ФИО7 был расторгнут по соглашению сторон, а ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества.

После заключения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано не только здание автосервиса и права на аренду земельного участка, но и работающее и приносящее прибыль оборудование по ремонту и мойке автомобилей.

Таким образом, ФИО1 продана не просто недвижимость в виде здания автосервиса, но целый, единый имущественный комплекс, включающий в себя как нежилое помещение, так и установленное в нем оборудование, которым ответчик пользуется по настоящее время в целях ведения предпринимательской деятельности.

Как следует из п. 8 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данная сделка совершена по правилам п. 7 гл. 30 ГК РФ, то есть по правилам купли-продажи недвижимости.

Однако купля-продажа имущественного комплекса, в который включается все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, должна быть осуществлена не по правилам п. 7 гл. 30 ГК РФ, а по правилам п. 8 гл. 30 ГК РФ, регулирующего отдельными специальными нормами сделки такого рода.

В соответствии с ч. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Из ч. 1 ст. 560 ГК РФ следует, что договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в п. 2 ст. 561 настоящего Кодекса.

Часть 2 ст. 561 ГК РФ устанавливает, что до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, требуемые частью второй ст. 561 ГК РФ документы, являющиеся неотъемлемой частью договора купли-продажи, составлены не были и в состав договора не включены.

Согласно ч. 2 ст. 560 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Поскольку договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям ч. 1 ст. 560, ч. 2 ст. 561 ГК РФ, то на основании ч. 2 ст. 560 ГК РФ истец считает, что он является недействительным.

По указанным основаниям ФИО3, уточнив заявленные требования, просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО1, а также договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 560 ГК РФ, вернуть стороны в первоначальное положение.

В судебное заседание не явились истец ФИО3, его представитель ФИО8, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, сведений уважительных причин неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, его представителя ФИО8, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали письменные возражения, в которых просили в удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований о признании договора купли-продажи недвижимого имущества и договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительными, отказать, поскольку представленные истцом документы не соответствуют требованиям, предъявляемым ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ, а также существу заявленного спора о недействительности договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются оспоримыми сделками, на которые распространяется действие нормы п. 2 ст. 181 ГК РФ и, соответственно в отношении которых годичный срок исковой давности необходимо исчислять со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, что в рассматриваемых обстоятельствах является датой заключения указанных договоров, то есть ДД.ММ.ГГГГ. В отношении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, а досудебная претензия направлена истцом только ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поступило в Георгиевский городской суд до ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на пропуск истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права.

Выслушав объяснения стороны ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 560. ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в п. 2 ст.561 настоящего Кодекса. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Согласно ст. 561 ГК РФ состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.

В силу ст. 559. ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. (п. 2 в ред. Федерального закона от 18.12.2006 года № 231-ФЗ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (п. 4).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как следует из исследованных в судебном заседании представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность автосервис, расположенный по адресу: <адрес>, и уплатил предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Согласно п. 2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости является автосервис, общей площадью 943, 1 кв.м, этажность 2, назначение: нежилое, кадастровый №.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 102 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу п. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 17 февраля 2015 года № 418-0, в соответствии с формулировкой п. 2 ст. 181 ГК РФ суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются оспоримыми сделками, на которые распространяется действие нормы п. 2 ст. 181 ГК РФ и, соответственно в отношении которых годичный срок исковой давности необходимо исчислять со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, что в рассматриваемых обстоятельствах является датой заключения указанных договоров, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, а досудебная претензия направлена истцом только лишь ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление поступило в Георгиевский городской суд до ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на пропуск истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права.

В силу ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом требования иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества и договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительными, необоснованным и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 152, 167, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных ФИО3исковых требований к ФИО1о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3к ФИО1, а также договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.С. Дешпит