Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Управляющая компания «******» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Омега» к ФИО о взыскании расходов по содержанию недвижимого имущества по договору купли-продажи, неустойки и судебных расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

АО Управляющая компания «******» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Омега» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании расходов по содержанию недвижимого имущества по договору купли-продажи, неустойки и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что ****** между АО УК «******» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Омега» и ФИО был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ******, по которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: одноэтажное здание овощехранилища, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь ****** кв.м., инв. № ******, лит.******, расположенное по адресу: ******; кадастровый (условный) № ******; одноэтажное здание овощехранилища принадлежало на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Омега» под управлением ЗАО УК «******», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****** сделана запись регистрации № ******, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серия ****** от ******. Существующие ограничения (обременения) права: доверительное управление. По условиям заключенного сторонами договора купли-продажи была предусмотрена рассрочка по оплате стоимости недвижимого имущества (п.5 договора). Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю; а также передача имущества Покупателю по акту приема-передачи осуществляется сторонами после 100% оплаты суммы договора (п.6 и п.8 договора). ****** в связи с исполнением ответчиком (Покупателем) обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества истец передал ответчику имущество по акту приема-передачи. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи № ****** от ****** к ФИО зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ************, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****** (номер регистрации № ******). Пунктом 10 Договора купли-продажи предусмотрено, что все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества (коммунальные услуги, услуги по электроснабжению, услуги связи, охрана недвижимого имущества, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт и т.п.) с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества несет Покупатель. Покупатель обязуется самостоятельно и за свой счет заключить договоры на оказание коммунальных услуг, услуг по охране и других услуг (работ), необходимых для надлежащего содержания недвижимого имущества, распространив действие указанных договоров с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. В случае предъявления требований от ресурсоснабжающих организаций по оплате расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, за период с момента подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и до регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, а также по оплате таких расходов Продавцом. Покупатель обязуется возместить Продавцу указанные расходы, в течение пяти рабочих дней с момента получения Покупателем представленного Продавцом счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. АО УК «******» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Омега» были заключены ответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг по электроснабжению, теплоснабжению, подаче питьевой воды, водоотведению в отношении недвижимого имущества: с ООО «******» на оказание услуг по передаче электроэнергии (договор энергоснабжения № ****** от ******); с МУП «******» МО ****** на водоснабжение и водоотведение (договор № ****** от ****** холодного водоснабжения и водоотведения); с ОАО «******» на теплоснабжение (договор. № ****** от ****** на снабжение тепловой энергией), по которым истец нес соответствующие затраты за оказанные услуги. Истец продолжал осуществлять оплату коммунальных услуг, оказанных ресурсоснабжающими организациями в период после фактической передачи недвижимого имущества по акту Ответчику, нес расходы по содержанию недвижимого имущества. Все фактические затраты истца в период с ****** по ****** по оплате услуг по теплоснабжению, горячему водоснабжению, подаче питьевой воды и электроэнергии (по ******) по недвижимому имуществу по договорам с ресурсоснабжающими организациями подтверждаются соответствующими платежными поручениями об оплате за услуги ООО «******» (п/п № ****** от ******, п/п № ****** от ******, п/п № ****** от ******, п/п № ****** от ******), за услуги МУП «******» холодного водоснабжения и водоотведения (п/п № ****** от ******, п/п № ****** от ******), за услуги ОАО «******» по отоплению (п/п № ****** от ******, п/п № ****** от ******). Ранее недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи, находилось в аренде у ИП ФИО на основании заключенного договора аренды недвижимого имущества № ****** от ******, который прекратил свое действие ******, то есть с момента передачи недвижимого имущества истцом ответчику по договору купли-продажи (по акту передано ******). До настоящего времени ответчик не возместил истцу расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества и понесенные истцом с ******, то есть с момента передачи имущества по акту приема-передачи ФИО В связи с этим за ответчиком образовалась задолженность в общей сумме ******, в т.ч. НДС 18%, из них: задолженность за период ****** по ****** по возмещению расходов по электроэнергии в размере ******, по теплоснабжению и отпуску питьевой воды в размере ******, а всего в сумме ******, в т.ч. НДС, что подтверждается подписанным ответчиком Актом оказанных услуг № ****** от ******; задолженность за период ****** по ****** по возмещению расходов по электроэнергии в размере ******, по теплоснабжению и отпуску питьевой воды в размере ******, а всего в гумме ******, в т.ч. НДС, что подтверждается подписанным ответчиком Актом оказанных услуг № ****** от ******: задолженность за период ****** по ****** по возмещению расходов по электроэнергии в размере ******, в т.ч. НДС, что подтверждается подписанным ответчиком Актом оказанных услуг № ****** от ******. Задолженность ответчика по оплате электрической энергии, использованной на объекте за указанный период, составляет ******. ****** истцом получен счет № ****** за электроэнергию от ******

«******» (энергоснабжающей организации) по договору энергоснабжения № ****** от ****** на общую сумму ****** за период с ****** г. (из них ****** - долг за период с ****** по ******), выставленный на основании Акта ООО «******» контрольного снятия показаний № ****** от ****** Проверка ООО «******» осуществлялась ******. Вышеуказанная задолженность по оплате электроэнергии образовалась в связи с несоответствием оказаний прибора учета электроэнергии, предоставленных по Приложению 4 к Договору энергоснабжения № ****** от ****** по объекту, расположенному по адресу: ****** (письмо ****** РО ООО «******» исх.№ ****** от ******). В период с ****** по ****** ответчик производил неверное снятие показаний

многотарифного прибора учета - счетчика (подавал в энергоснабжающую организацию показания счетчика только по тарифу «ночное время»), что было выявлено представителями ООО «******» и отражено Акте № ****** от ******. Контрольная проверка приборов учета осуществлялась ООО «******» в связи с переходом права собственности на здание к ФИО Акт контрольного снятия показаний № ****** от ****** подписан ответчиком. Таким образом, в результате разницы в показаниях счетчика электрической энергии, переданных ответчиком в энергоснабжающую организацию и фактических показаниях, на момент контрольного снятия показаний прибора учета у ответчика выявилась задолженность за услуги по электроэнергии по договору купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и по договору аренды. Счет № ****** Волховского РО ООО «******» на сумму ****** был оплачен АО УК «******» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Омега», что подтверждается платежным поручением № ****** от ******. Согласие Ответчика с выявленной задолженностью по оплате электроэнергии в ****** подтверждается письмом ИП ФИО в адрес истца с просьбой предоставить рассрочку по оплате долга. Фактическое оказание услуг подтверждается и подписанными ответчиком актами оказанных услуг на сумму ******, в т.ч. НДС 18%. ****** была подготовлена претензия (исх. № ******) в адрес ответчика о погашении задолженности по оплате расходов истца по коммунальным услугам как по договору купли-продажи и по договору аренды. Ответчик должен был оплатить задолженность в течение 5-ти рабочих дней с момента получения претензии. Претензия была получена ******. Претензионный порядок урегулирования спора соблюден истцом. Однако до настоящего времени расходы Истца по содержанию недвижимого имущества (оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям) по договору купли-продажи не возмещены ответчиком. Пунктом 16 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты по настоящему договору продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа. ****** претензия получена Ответчиком. Период просрочки исполнения обязательств с ****** по ****** - ****** календарных дня. Таким образом, договорная неустойка составит: ****** * 0,05%******* дн. = ******.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие Общества.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12, 55, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании установлено, что ****** между АО УК «******» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Омега» и ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ******, согласно которому АО УК «******» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Омега» продает, а ФИО приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: одноэтажное здание овощехранилища, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь ****** кв.м, инв. № ******, лит.******, расположенное по адресу: ******, с существующим ограничением (обременением) права: доверительное управление (л.д.62-65).

Согласно п.5 вышеуказанному договору купли-продажи объект продается с рассрочкой по оплате его стоимости.

Пунктами 6 и 8 названного выше договора государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО, а также передача ему имущества по акту приема-передачи осуществляется сторонами после 100% оплаты суммы договора.

Установлено, что ******ФИО исполнено обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества, поэтому истец передал ему имущество по акту приема-передачи (л.д.69).

Установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи № ****** от ****** к ФИО зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ************ (л.д.70).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача объекта на основании заключенного и исполненного договора купли-продажи по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования приобретенным объектом. С указанного момента данное лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации участника сделки - покупатель, приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Следовательно, для регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости необходимо два обязательных условия - наличие акта приема-передачи и договора купли-продажи.

Таким образом, у покупателя недвижимого имущества с момента подписания акта-приема передачи возникает обязанность по содержанию переданного ему во владение имущества.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 10 договора купли-продажи от ****** предусмотрено, что все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества (коммунальные услуги, услуги по электроснабжению, услуги связи, охрана недвижимого имущества, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт и т.п.) с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества несет Покупатель. Покупатель обязуется самостоятельно и за свой счет заключить договоры на оказание коммунальных услуг, услуг по охране и других услуг (работ), необходимых для надлежащего содержания недвижимого имущества, распространив действие указанных договоров с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. В случае предъявления требований от ресурсоснабжающих организаций по оплате расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, за период с момента подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и до регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, а также по оплате таких расходов Продавцом, Покупатель обязуется возместить Продавцу указанные расходы, в течение пяти рабочих дней с момента получения Покупателем представленного Продавцом счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца (л.д.62-65).

Установлено, что АО УК «******» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Омега» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг по электроснабжению, теплоснабжению, подаче питьевой воды, водоотведению в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ******, с ООО «******» на оказание услуг по передаче электроэнергии (договор энергоснабжения № ****** от ******), с МУП «******» МО ****** на водоснабжение и водоотведение (договор № ****** от ****** холодного водоснабжения и водоотведения), с ОАО «******» на теплоснабжение (договор № ****** от ****** на снабжение тепловой энергией) (л.д.81-87, 92-95, 102-107).

Установлено, что после подписания сторонами акта-приема передачи недвижимого имущества истец продолжил осуществлять оплату коммунальных услуг, оказанных ресурсоснабжающими организациями и после фактической передачи недвижимого имущества ответчику, нес расходы по содержанию недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что с ****** по ****** истец производил оплату услуг по теплоснабжению, горячему водоснабжению, подаче питьевой воды и электроэнергии (по ******) по недвижимому имуществу по договорам с ресурсоснабжающими организациями, о чем стороной истца представлены следующие доказательства: за услуги ООО «******» платежные поручения № ****** от ******, № ****** от ******, № ****** от ******, № ****** от ******, за услуги МУП «******» холодного водоснабжения и водоотведения платежные поручения: № ****** от ******, № ****** от ******, за услуги ОАО «******» по отоплению платежные поручения: № ****** от ******, № ****** от ******).

В судебном заседании установлено, что с ****** недвижимое имущество, расположенное по адресу: ******, находилось в аренде у ИП ФИО на основании заключенного договора аренды недвижимого имущества № ******, до ******, то есть до момента передачи недвижимого имущества истцом ответчику по договору купли-продажи (акт приема-передачи от ******) (л.д.114-120).

Установлено, что вышеуказанные расходы, понесенные истцом по содержанию недвижимого имущества с ****** ответчик истцу не возместил, при этом ответчиком подписаны акты оказанных услуг: № ****** от ****** по возмещению расходов по электроэнергии в размере ******, по теплоснабжению и отпуску питьевой воды в размере ******, а всего в сумме ******, в т.ч. НДС, № ****** от ****** по возмещению расходов по электроэнергии в размере ******, по теплоснабжению и отпуску питьевой воды в размере ******, а всего в гумме ******, в т.ч. НДС, № ****** от ****** по возмещению расходов по электроэнергии в размере ******, в т.ч. НДС (л.д.72-74).

************ РО ООО «******» в адрес истца был выставлен счет № ****** за электроэнергию на общую сумму ****** за период с ******

Из вышеуказанной суммы задолженности ****** - долг ответчика за период с ****** по ****** на основании акта ООО «******» контрольного снятия показаний № ****** от ******, который образовался в связи с несоответствием показаний прибора учета электроэнергии с ****** по ******, поскольку ответчик производил неверное снятие показаний многотарифного прибора учета. Акт контрольного снятия показаний № ****** от ****** подписан ответчиком ФИО Счет № ****** Волховского РО ООО «******» на сумму ****** был оплачен истцом, что подтверждается платежным поручением № ****** от ******.

Установлено, что ФИО****** обращался к истцу с заявлением о погашении задолженности по оплате электроэнергии в рассрочку (л.д.80).

В соответствии со ст.330 ГК РФ: 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 16 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты по договору продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа.

Период просрочки исполнения обязательств ответчика перед истцом за период с ****** по ****** (дата, указанная истцом) составил ****** дня. Следовательно, размер неустойки составит ****** (****** х 0,05% (неустойка) х ****** (дни просрочки платежа).

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере ****** (л.д.10).

Суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО, ****** года рождения, уроженца ******, проживающего по адресу: ******, в пользу АО Управляющая компания «******» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Омега» в возмещение расходов по содержанию недвижимого имущества по договору купли-продажи в сумме ******, неустойку за период с ****** по ****** в сумме ******, расходы по оплате государственной пошлины в размере ******.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: подпись О.А.Масалева

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2016 года.

Судья: подпись О.А.Масалева