Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Научно-производственное предприятие "Полет" о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО "Научно-производственное предприятие "Полет" в котором просил обязать акционерное общество «Научно-производственное предприятие «Полет» заключить со ФИО1 договор купли - продажи недвижимого имущества, земельного участка площадью: 179368 кв.м. Адрес: область Нижегородская, <адрес> участок № кадастровый №., на условиях Договора купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с внесением изменений в подпункте 1.1. Договора купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ изложив его в следующей редакции: 1.1. На основании Протокола об итогах продажи от «17» ноября 2020 г. №П Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее имущество (далее совместно именуемое - Имущество): Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 179368 кв.м. Адрес: <адрес>, участок № Кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии со ст. 447 ГК РФ на торгах посредством публичного предложения в электронной форме недвижимого имущества ФИО1 приобрел право заключить с АО «НПП «Полет» договор купли-продажи земельного участка.

Участие в продаже участие принял только один участник продажи. В соответствии с п.2.3. Документации по продажи АО «НПП «Полет» должно заключить договор купли-продажи с Единственным участником продажи- ФИО1, в течении 14 четырнадцати календарных дней с даты подписания протокола (окончания проведения Продажи) по цене отсечения 1066 275 (один миллион шестьдесят шесть тысяч двести семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Истцом ФИО1 было направлено письмо ответчику АО «НПП «Полет» с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка и произвести оплату, на что ответчиком в электронной форме был направлен истцу бланк составленного ответчиком договора купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ без подписи лица, имеющего право действовать от имени ответчика, и в соответствии с п.п. 2.3. которого, задаток в размере 142170 рублей, внесенный истцом ФИО1 на счет организатора торгов в электронной форме ООО «РТ-Капитал», вошел в сумму оплаты за приобретаемый истцом ФИО1 земельный участок.

После этого ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ направленным истцу отказ заключать договор купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования истец основывает на ст.ст. 421, 420, 445, 446, 448 ГК РФ.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, воспользовался правом вести дело в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, ООО "РТ-Капитал"в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между АО «НПП «Полет» и ООО «РТ-Капитал» (организатор торгов) был заключен агентский договор № от 28.11.2019г., предметом которого является организация и проведение торгов по продаже принадлежащего ответчику земельного участка площадью 179368 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РТ-Капитал» проведены торги, участие в продаже принял только один участник - ФИО1

Комиссией по проведению продажи было принято решение признать продажу несостоявшейся и, в соответствии с п.2.3. Документации по продажи, АО «НПП «Полет» заключить договор купли-продажи с единственным участником продажи - ФИО1

03.12.2020г. истцом в адрес ответчика на электронную почту было направлено письмо, в котором истец указал на неточности в проекте договора купли-продажи, наличие ограничений на регистрацию сделок с земельным участком с приложением выписки из ЕГРН на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика на электронную почту было направлено письмо о готовности заключить договор купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчик направил истцу письмо исх. № об отказе от заключения договора купли-продажи земельного участка по причине неверного указания в документации категории земельного участка, а также отсутствия отказов от преимущественного права Правительства Нижегородской области и Администрации городского округа Бор Нижегородской области покупки земельного участка.

Из пояснений представителя ответчика следует, что отказ ответчика в заключении договора купли-продажи спорного земельного участка обусловлен тем, что изменение категории земель данного земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов» о котором ответчику не было известно, оказывает существенное влияние на цену земельного участка, в соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги могут быть признаны недействительными, т.к. были допущены существенные нарушения, повлекшие неправильное определение цены продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В соответствии с абзацем третьим п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Из данной нормы следует, что обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор при уклонении организатора торгов от подписания протокола об итогах торгов возможно исключительно в том случае, если заключение договора о продаже вещи в силу закона возможно только путем проведения торгов.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 52:20:1100072:6 был признан непрофильным активом АО «НПП «Полет», в соответствии с Порядком работы с непрофильными активами в ГК «Ростех» (утв. Приказом ГК «Ростех» от ДД.ММ.ГГГГ№). Торги по реализации вышеназванного земельного участка проводились в соответствии с Порядком работы с непрофильными активами в ГК «Ростех» (утв. Приказом ГК «Ростех» от ДД.ММ.ГГГГ№).

Таким образом, реализация земельного участка посредством проведения аукциона осуществлялась в соответствии с приказами ГК «Ростех».

Поскольку ни гражданским законодательством, ни иным нормативно-правовым актом не предусмотрена обязательная продажа спорного имущества посредством проведения торгов, правомочность избранного способа защиты требовать понуждения заключить договор в судебном порядке не доказана.

Таким образом, истец не вправе требовать в судебном порядке от ответчика заключение договора купли-продажи спорного земельного участка.

Ссылка истца на то, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), и поскольку ответчик уклоняется от подписания основного договора, истец обладает правом на понуждение ответчика к его заключению, является несостоятельной.

В соответствии с агентским договором № от 28.11.2019г., ООО «РТ-Капитал» обязуется за вознаграждение совершать по поручению «АО «НПП «Полет» юридические и иные действия по организации и проведению торгов по продаже непрофильных активов от своего имени, но за счет АО «НПП «Полет». Принципал поручил Агенту организовать и провести торги по продаже непрофильных активов, при этом поручений по заключению договора Принципалом не выдавалось.

Протокол от 17.11.2020г. №П, который истец расценивает как предварительный договор, подписан только представителями ООО «РТ-Капитал», подписи истца и ответчика в протоколе отсутствуют.

Ввиду отсутствия в указанном протоколе всех существенных условий договора купли-продажи земельного участка, отсутствия в нем подписей как продавца (ответчика), так и покупателя (истца), отсутствия у ООО «РТ- Капитал» полномочий на заключение договора купли-продажи от своего имени, протокол №П от 17.11.2020г. не может быть признан предварительным договором.

Таким образом, применение в данном случае положений пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право стороны предварительного договора обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора, применению не подлежит.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно п. 2.4. документации по продаже победитель продажи или единственный участник продажи обязан в течение 7 (семи) календарных дней с даты окончания проведения продажи подписать договор купли-продажи в 3 (трех) экземплярах и направить его собственнику имущества.

Согласно п. 2.5. документации по продаже в случае если победитель продажи или единственный участник продажи в срок, предусмотренный п. 2.4. документации по продаже, не представил собственнику имущества подписанный договор купли-продажи в 3 (трех) экземплярах, победитель продажи или единственный участник продажи признается уклонившимся от заключения договора купли-продажи. При этом задаток победителю продажи или единственному участнику продажи не возвращается.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в течение 7 (семи) календарных дней с даты окончания проведения Продажи) истцом ответчику не был направлен подписанный с его стороны договор купли-продажи в нарушение положений документации по продаже, что свидетельствует о нарушении истцом порядка проведения торгов и заключения договора.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Злоупотребления правом на отказ от заключения договора со стороны ответчика суд не усматривает.

Так из материалов дела следует, что изменение характеристик земельного участка, которое привело к изменению сведений в ЕГРН и изменению цены спорного земельного участка, произошло не по инициативе АО «НПП «Полет».

В марте 2014г. АО «НПП «Полет» обращалось в администрацию городского округа <адрес> с просьбой о переводе спорного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений. Заключением межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений в сфере земельных отношений № от 01.04.2014г. в переводе земель было отказано со ссылкой на генеральный план городского округа <адрес>, утвержденный решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 226-227).

Об изменении категории земель спорного земельного участка на земли населенных пунктов ответчику стало известно из выписки из ЕГРН от 24.11.2020г.

При этом из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области от 31.12.2020г. №-НК/20 следует, что сведения о категории земель спорного земельного участка внесены в ЕГРН 18.11.2019г. на основании Генерального плана городского округа <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.224-225).

При этом в нарушение требований п. 4 Порядка и способов направления органом регистрации прав уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов, уведомлений о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, уведомлений участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей, уведомлений залогодержателя о выдаче электронной закладной, уведомлений о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю, уведомлений об исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", утв. Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 173, уведомление об изменении категории земель спорного земельного участка из одной категории земель в другую собственнику земельного участка - АО «НПП «Полет» не направлялось.

Таким образом суд не находит основания для возложения на ответчика обязанности заключить со ФИО1 договор купли - продажи недвижимого имущества, земельного участка площадью: 179368 кв.м. Адрес: <адрес>, участок № кадастровый №., на условиях Договора купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с внесением изменений в подпункте 1.1. Договора купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ изложив его в следующей редакции: 1.1. На основании Протокола об итогах продажи от «17» ноября 2020 г. №П Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее имущество (далее совместно именуемое - Имущество): Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 179368 кв.м. Адрес: <адрес>, участок № Кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО "Научно-производственное предприятие "Полет" о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков