Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-376/2022 по иску ФИО1 ФИО19 к Администрации <адрес>, МИЗО <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю в жилом доме и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, МИЗО <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю в жилом доме и земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

Истцу, на праве общей долевой собственности принадлежит 5/16 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, реестровый №-№, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно выписке, площадь жилого дома: 24,9 кв.м.; К№; назначение: жилой дом; наименование: индивидуальный жилой дом; этажность: 1; год постройки дома: 1917.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:- назначение: жилой дом; фактическое использование: по назначению; год постройки: до 1917, состав объекта: лит.А – разрушен до фундамента с частичным сохранением стен; площадь застройки- 30,3 кв.м.; забор: металлические столбы, металлический, сплошной. Причем, ограждение в виде металлического забора, установлено истцом, в 2018 году, площадь земельного участка по документам: 420 кв.м., по фактическому использованию, согласно межевого плана -302 кв.

Согласно архивной справке о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес>, угол ул. им. <адрес>, <адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: г. Тула, угол ул. им. <адрес>, <адрес>. Площадь земельного участка составляла 419,56 кв.м. Владельцами указаны М-вы: ФИО4 и Анна Егоровна.

В материалах инвентарного дела содержатся: Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 419,56 кв.м. На основании вышеуказанного Заключения было принято решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах инвентарного дела отсутствует).

Копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Нотариусом Государственной Нотариальной конторы г. Тулы, по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации коммунального хоз-ва <адрес>ДД.ММ.ГГГГ под №, согласно которому исполнительный комитет <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> продал ФИО8 ФИО20 одну восьмую долю домовладения, находящегося в городе Туле, по <адрес>, под №, заключающегося в двух жилых одноэтажных деревянных домах, со всеми при них надворными постройками, расположенных на земельном участке общей мерою 419,56 кв.м., пользование которым для покупателя ФИО8 должно быть совместным с совладельцами.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 420,0 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с К№, площадь: 302+/-6 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- ИЖС, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>

В отношении участка истцом проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Распоряжением МИиЗО по ТО от ДД.ММ.ГГГГ№, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец обратилась в Министерство Имущественных и земельных отношений <адрес> по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, согласно которому, мною не предоставлен документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок. Так же ей пояснили, что с заявлением о предоставлении земельного участка должны обращаться все собственники недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.

Данные обстоятельства препятствуют истцам во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано:

- ФИО9 ФИО21- 1/4 доля, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Гос. нот. конторой <адрес>; Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Первой государственной нотариальной конторой <адрес>

- ФИО10 ФИО22 – 1/8 доля, на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Гос. нотар. конторой <адрес>

- ФИО11 ФИО23 - 5/16 долей, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Первой Тульской госуд. нотар. конторой

- ФИО1 ФИО24 – 5/16 долей.

Как следует из плана владения на 1948, 1958 год, плана усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, бланка технического –хозяйственного обследования № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имелось два жилых дома, лит. А и лит. В.

Порядок пользования домовладения сложился, причем мои право предшественники пользовались и проживали в жилом доме лит. А, ФИО9 и ФИО10 проживали в жилом деревянном доме лит. В.

По имеющимся у Истца сведениям, ФИО9 ФИО27 скончалась ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 ФИО25 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что длительное время жилым домом лит. В никто не пользовался, он разрушился. Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, Лит. В - жилой дом снесен, зарегистрирован только жилой дом лит. А, площадью 24.9 кв.м.

ФИО11 ФИО26 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

На день подачи искового заявления в Пролетарский районный суд, наследственные права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом наследниками не оформлено.

Нуждаемость в данном домовладении у правопреемников ФИО9, ФИО10 ФИО11 отсутствует. С момента разрушения жилого дома лит.В, их правопреемники никогда не приходили в спорное домовладение, не обращались ни к собственникам жилого дома лит.А, ни к соседям, претензий на жилой дом не предъявляли, не обрабатывали земельный участок на протяжении длительного периода времени – более 40 лет, что свидетельствует об устранении указанных лиц от владения, пользования и распоряжения данным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец очистила земельный участок, все время обрабатывала земельный участок, высаживала овощные культуры. Огородила домовладение металлическим забором. Начала разборку разрушенной части дома для последующей реконструкции, так как капитальный ремонт прежними собственниками не проводился. Однако, в процессе разборки жилого дома, ей пояснили, что необходимо получить согласие всех сособственников, а так же соблюсти необходимую процедуру в части уведомления предстоящей реконструкции жилого дома.

Истец ДД.ММ.ГГГГ подала уведомление о планируемое реконструкции ветхого жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ получила Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, в связи с тем, что:в поданном уведомлении отсутствует К№ земельного участка, отсутствуют сведения о праве застройщика на земельный участок, а так же сведения о правах иных лиц на земельный участок, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников. Согласие собственников на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства не представлено.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, документом, подтверждающим техническое состояние жилого дома является технический паспорт, содержащий данные текущей инвентаризации здания и сведения об объекте, по которым уже произошли изменения, в том числе о разрушениях от стихийных бедствий.

Таким образом, уже на момент 1985 года: весь жилой дом лит В полностью разрушен, как объект гражданских прав перестал существовать, право собственности ФИО9 и ФИО10 ФИО11 на лит.В, прекратилось, однако сохранилось право общей долевой собственности на жилой дом лит. А, в котором они никогда не проживали, не несли бремя его содержания, не осуществляли его ремонт, не поддерживали его в надлежащем состоянии.

Наследники ФИО9, ФИО10 и ФИО11 на протяжении очень длительного времени с 1960 годов и по настоящее время, фактически не предприняли мер к восстановлению утраченного объекта недвижимости, что означает, что они отказались от своего права собственности в праве общей долевой собственности на данное домовладение.

В то же время, сохраняется долевая собственность и на жилой дом лит. А, который, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности.

Таким образом, наличие права общей долевой собственности ФИО9, ФИО10 и ФИО11 на жилой дом, не дает истцу ФИО1 осуществлять права собственника в полном объеме.

В связи с вышеуказанным, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой ФИО9, ФИО10 и ФИО11 собственности на жилой дом площадью 24,9 кв.м.; К№.

Таким образом, возможные правопреемники ФИО9, ФИО10 и ФИО11, на протяжении очень длительного времени с 1960 годов и по настоящее время, фактически не предприняли мер к восстановлению разрушающегося объекта недвижимости, что означает, что они отказались от своего права собственности в праве общей долевой собственности на данное домовладение, нуждаемость в данном домовладении у них отсутствует. Их правопреемники никогда не приходили в спорное домовладение, не обрабатывали земельный участок на протяжении длительного периода времени – более 40 лет, что свидетельствует об устранении указанных лиц от владения, пользования и распоряжения данным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Право общей долевой собственности на ФИО9 на 1/4 долю, ФИО10 на 1/8 долю и ФИО11 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Патронная, д. 83, прекратилось в связи с их отказом от права собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 не имеет возможности восстановить и реконструировать принадлежащий ей на праве общей долевой собственности жилой дом в связи с тем, что один из жилых домов домовладения разрушен полностью, однако право общей долевой собственности сохранилось; сособственники домовладения скончались, наследственные права возможными правопреемниками не оформлены; а так же ввиду того, что право собственности на земельный участок не оформлено.

На основании изложенного просит суд : прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на 1/4 долю, ФИО10 на 1/8 долю и ФИО11 5/16 на жилой дом, площадью 24,9 кв.м.; К№; назначение: жилой дом; наименование: индивидуальный жилой дом; этажность: 1; расположенный по адресу: <адрес>, исключив их из числа собственников на указанный жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на 11/16 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 24,9 кв.м.; К№; назначение: жилой дом; наименование: индивидуальный жилой дом; этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, площадь: 302+/-6 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- ИЖС,, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО12 не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчиков Администрации <адрес>, МИЗО <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 5/16 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Патронная, д. 81 на основании договора дарения доли жилого дома от 27 апреля 2017 года, заверенного нотариусом нотариального округа г. Тула ФИО3, реестровый №-н/71-2018-1-982, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно архивной справке о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес>, угол ул. им. Калинина и Проезда, <адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: <адрес>, угол ул. им. Калинина и Проезда, <адрес>. Площадь земельного участка составляла 419,56 кв.м. Владельцами указаны М-вы: ФИО4 и Анна Егоровна.

Копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес>, по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации коммунального хоз-ва <адрес>ДД.ММ.ГГГГ под №, согласно которому исполнительный комитет <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> продал ФИО8 ФИО28 одну восьмую долю домовладения, находящегося в городе Туле, по <адрес>, под №, заключающегося в двух жилых одноэтажных деревянных домах, со всеми при них надворными постройками, расположенных на земельном участке общей мерою 419,56 кв.м., пользование которым для покупателя ФИО8 должно быть совместным с совладельцами.

Согласно ч.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу правового единства положений пункта 2 статьи 268 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ) и ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется; гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 ЗК РФ.

Судом установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка с К№, площадь: 302+/-6 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- ИЖС, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>.1

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано:

- ФИО9 ФИО29- 1/4 доля, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Гос. нот. конторой <адрес>; Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Первой ФИО2 конторой <адрес>

- ФИО10 ФИО30 – 1/8 доля, на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Гос. нотар. конторой <адрес>

- ФИО11 ФИО31 - 5/16 долей, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Первой Тульской госуд. нотар. конторой

- ФИО1 ФИО32 – 5/16 долей.

По имеющимся сведениям, ФИО9 ФИО33 скончалась ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО10 скончалась 24.03.1961 года. В связи с тем, что длительное время жилым домом лит. В никто не пользовался, он разрушился. Как следует из технического паспорта от 17.05.1985 года, Лит. В - жилой дом снесен, зарегистрирован только жилой дом лит. А, площадью 24.9 кв.м.

ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 210, 211 ГК РФ собственник имущества несет бремя его содержания и риск случайной гибели.

В соответствии со ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в т.ч. и недвижимое имущество, в силу ч.1 ст.235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Как предусмотрено ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Таким образом, собственник вправе осуществлять снос, т.е. уничтожение (разрушение) объектов принадлежащего ему имущества. Уничтожение имущества влечет прекращение права собственности на него, поскольку сам объект права перестает существовать и не может использоваться по назначению.

Истец ФИО7ДД.ММ.ГГГГ подала уведомление о планируемом реконструкции ветхого жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ получила Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, в связи с тем, что:в поданном уведомлении отсутствует К№ земельного участка, отсутствуют сведения о праве застройщика на земельный участок, а так же сведения о правах иных лиц на земельный участок, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников. Согласие собственников на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства не представлено.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений щ. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно

производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 ст.43 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как указано в ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 5 9 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2).

Судом установлено, что возможные правопреемники ФИО9, ФИО10 и ФИО11 на протяжении очень длительного времени с 1960 годов и по настоящее время, фактически не предприняли мер к восстановлению разрушающегося объекта недвижимости, нуждаемость в данном домовладении у них отсутствует. Их правопреемники никогда не приходили в спорное домовладение, не обрабатывали земельный участок на протяжении длительного периода времени – более 40 лет, что свидетельствует об устранении указанных лиц от владения, пользования и распоряжения данным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Право общей долевой собственности на ФИО9 на 1/4 долю, ФИО10 на 1/8 долю и ФИО11 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратилось в связи с их отказом от права собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО7 не имеет возможности восстановить и реконструировать принадлежащий ей на праве общей долевой собственности жилой дом в связи с тем, что один из жилых домов домовладения разрушен полностью, однако право общей долевой собственности сохранилось; сособственники домовладения скончались, наследственные права возможными правопреемниками не оформлены; а так же ввиду того, что право собственности на земельный участок не оформлено.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Учитывая вышеизложенные суд считает, что исковые требования истца ФИО7 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на 1/4 долю, ФИО10 на 1/8 долю и ФИО11 5/16 на жилой дом, площадью 24,9 кв.м.; К№; назначение: жилой дом; наименование: индивидуальный жилой дом; этажность: 1; расположенный по адресу: <адрес>, исключив их из числа собственников на указанный жилой дом.

Признать за ФИО7 право собственности на 11/16 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 24,9 кв.м.; К№; назначение: жилой дом; наименование: индивидуальный жилой дом; этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с К№, площадь: 302+/-6 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- ИЖС,, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова

<данные изъяты>