Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СБЮ-1» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СБЮ-1» о защите прав потребителя, в котором просит суд, обязать ООО «Специализированный застройщик «СБЮ-1» устранить в квартире, расположенной по адресу , недостатки, взыскать компенсацию морального вреда, штраф.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор №/Н-К4 участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи МКД по адресу: . За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями по поводу многочисленного брака в квартире. Данные претензии ответчиком не рассмотрены. 05.02.2022г. истец вновь обратился к ответчику с досудебной претензией по поводу устранения недостатков квартиры и по поводу того, что в квартире плохо работают регуляторы давления на обоих стояках, из-за чего плохой напор воды. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил на претензию. ДД.ММ.ГГГГ г.ответчик назначил дату прихода своих представителей и указал, кто должен прийти. 28.02.2022г. в назначенное ответчиком время в квартиру пришли его представители для осмотра, проводилась видеосъемка.Представитель ответчика ФИО4 осмотрел регулятор давления воды, подтвердил что он не работает. Подтвердил, что его надо заменить. Также им было установлено, что на регуляторах есть следы подтеков, ржавчина, что стена в ванной комнате позеленела. Однако он отказался составить акт осмотра с указанием вышеперечисленных недостатков. Отказался осматривать другие недостатки. Отказался сообщить, когда будут произведены ремонтные работы. Ответчик отказывается устранять все недостатки квартиры. Квартирой невозможно полноценно пользоваться, т.к. в холодное время года квартиру продувает из-за щелей в окнах и балконном блоке, в квартире плохой напор воды, горячая вода не идет, так как сломанный регулятор давления её не пропускает.

Просит, обязать ответчика устранить в квартире, расположенной по адресу , недостатки:- устранить причину намокания стены в ванной комнате за унитазом и отремонтировать стену, восстановить лакокрасочное покрытие на ней;- устранить причину продувания окон в квартире, установить новую балконную дверь соответствующую размерам дверного проема;- установить надлежащим образом раковину в ванной комнате;- установить новые регуляторы давления на обоих стояках (горячей и холодной воды, взыскать с ответчика в пользу истца стоимость повторной пломбировки приборов учета водоснабжения после замены регулятора давления, взыскать компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО5, в судебном заседании подтвердили обстоятельства указанные в иске, настаивая на его удовлетворении. Просили не рассматривать требование о взыскании стоимости повторной пломбировки приборов учета водоснабжения после замены регулятора давления, поскольку данное требование заявлено преждевременно.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах суд не известили не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец согласен на рассмотрение дела в заочном порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 ст. 7 ФЗ от.30.12.04 N214-Ф3«Об участий вдолевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор №/Н-К4 участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи МКД по адресу: .

За время эксплуатации истцом приобретенной квартиры, были выявлены строительные недостатки и дефекты, а именно: в холодное время года квартиру продувает из-за щелей в окнах и балконном блоке, в квартире плохой напор воды, горячая вода не идет, так как сломанный регулятор давления её не пропускает.

Истцом 30.08.2021г., 09.09.2021г., 05.102021г., 15.10.2021г., 03.12.2021г. в адрес ответчика были направлены претензии с требованием, устранить недостатки в квартире, так как не работают регуляторы давления на обоих стояках, намокает стена в ванной комнате, продуваются окна в квартире, появились трещины на откосе балконной двери. Данные претензии оставлены без ответа.

05.02.2022г. истец вновь обратился к ответчику с досудебной претензией по поводу устранения недостатков квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ г.ответчик ответил на претензию и назначил дату прихода своих представителей.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр квартиры истца, однако сотрудник подрядной организации ответчика отказался составить акт осмотра с указанием недостатков.

Таким образом, ответчиком нарушены права истца, как потребителя.

Согласно статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Бремя доказывания наличия оснований для освобождения от ответственности при рассмотрении дела о защите прав потребителя лежит на ответчике. Ответчик не опровергнул доводы истца, соответствующие доказательства не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании устранить недостатки подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. Поскольку истец претерпел нравственные страдания и переживания после передачи ему квартиры ненадлежащего качества.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истцом в адрес ответчика денежные требования не заявлялись, штраф взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «СБЮ-1» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98,103,194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «СБЮ-1» в течение месяца со дня вступления в законную силу устранить в квартире, расположенной по адресу , следующие недостатки:

- устранить причину намокания стены в ванной комнате за унитазом и отремонтировать стену, восстановить лакокрасочное покрытие на ней;

- устранить причину продувания окон в квартире, установить новую балконную дверь соответствующую размерам дверного проема;

- установить надлежащим образом раковину в ванной комнате;

- установить новые регуляторы давления на обоих стояках (горячей и холодной воды).

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СБЮ-1» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СБЮ-1» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.