Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Миасский завод железобетонных конструкций» о возложении обязанности подписать акт приема-передачи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Миасский завод железобетонных конструкций» о возложении обязанности подписать акт приема-передачи недвижимого имущества, зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований указала, что решением Миасского городского суда на АО «Миасский завод железобетонных конструкций» (АО «МЗЖБК») возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым АО «Миасский завод железобетонных конструкций» продает, а ФИО1 покупает по цене, предусмотренной заключенным сторонами договором НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА (с учетом дополнительных соглашений к нему) следующее недвижимое имущество, принадлежащее АО «Миасский завод железобетонных конструкций» на праве собственности: нежилое здание ремонтно–механического цеха с гаражом, расположенное по адресу: АДРЕС, назначение: нежилое, площадь ... кв.м., инвентарный номер НОМЕР, литер ... этажность ... кадастровый (или условный) номер НОМЕР, а также земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей. На основании вступившего решения суда, выдан исполнительный лист, на основании которого в Миасском ГОСП возбуждено исполнительное производство, которое длительное время ответчиком не исполняется, исполнительное производство не окончено. В целях реализации перехода права собственности от АО «Миасский завод железобетонных конструкций» к ФИО1, истец направляла в адрес ответчика акт приема передачи спорного имущества. От заключения договора купли-продажи и подписания акта приема передачи имущества ответчик уклоняется.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика АО «МЗЖБК» ФИО3, ФИО4, после объявленного перерыва ДАТА в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях возражали против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО1

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно выписки из ЕГРН за АО «Миасский завод железобетонных конструкций» зарегистрировано право собственности на спорное имущество: нежилое здание ремонтно–механического цеха с гаражом, расположенное по адресу: АДРЕС, назначение: нежилое, площадь ... кв.м., инвентарный номер НОМЕР, литер ... этажность ..., кадастровый (или условный) номер НОМЕР (л.д. 207-210); земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей (л.д. 211-214).

ДАТА между АО «МЗЖБК», в лице генерального директора ФИО5 (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа, согласно которого ФИО6 за плату во временное владение и пользование сроком по ДАТА передано имущество по адресу: АДРЕС нежилое здание ремонтно–механического цеха с гаражом, назначение: нежилое, площадь ... кв.м., инвентарный номер НОМЕР, литер ..., этажность ..., кадастровый (или условный) номер НОМЕР; нежилое здание - операторская, площадь ... кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей ..., кадастровый номер НОМЕР; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ... кв.м., стоимость которого составляет ... руб., в т.ч. нежилое здание ремонтно–механического цеха с гаражом – ... руб., нежилое здание – операторская ... руб., в общую стоимость арендуемого недвижимого имущества включена стоимость арендуемого земельного участка, на котором расположены арендуемые объекты недвижимости, которая составляет ... руб.(т.2 л.д.23-26)

В силу п.3.1 указанного Договора сумма арендной платы составляет ... руб. в месяц (нежилое здание ремонтно–механического цеха с гаражом – ... руб., нежилое здание – операторская ... руб., земельный участок – ... руб.).

Выкупная цена арендованного имущества составляет ... руб. При этом арендатор погашает указанную выкупную цену недвижимого имущества в течение срока Договора путем внесения арендных платежей, оставшуюся часть выкупной цены вносит в течение ... рабочих дней после окончания срока аренды недвижимого имущества (п.3.3 Договора).

ДАТА ФИО6 с согласия арендатора на основании договора уступки прав и обязанностей безвозмездно переданы ФИО1 права и обязанности, предусмотренные договором НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА (т.2 л.д. 34-35).

ДАТА между АО «МЗЖБК», в лице генерального директора ФИО3, и ФИО1 заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА, согласно которого ФИО1 передано во временное владение и пользование имущество по адресу: АДРЕС: нежилое здание ремонтно–механического цеха с гаражом, назначение : нежилое, площадь ... кв.м., инвентарный НОМЕР, литер ... этажность ... кадастровый (или условный) НОМЕР; нежилое здание - операторская, площадь ... кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей ..., кадастровый НОМЕР; земельные участки, с кадастровым номером НОМЕР (т.2. л.д. 28-29).

В силу п.2 Дополнительного соглашения раздел 3 «Расчета по договору» изложен в иной редакции, а именно согласно п.3.1 и п.3.3 Договора сумма арендной платы составляет ... руб. в месяц, в т.ч. нежилое здание ремонтно–механического цеха с гаражом – ... руб.; нежилое здание – операторская – ... руб.; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР – ... руб..

Выкупная цена арендованного имущества составляет ... руб., в т.ч. нежилое здание ремонтно–механического цеха с гаражом ... руб.; нежилое здание – операторская – ... руб.; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР – ... руб., земельный участок с кадастровым номером НОМЕР – ... руб., земельный участок с кадастровым номером НОМЕР – ... руб.(л.д. 19-20).

ДАТА между АО «МЗЖБК», в лице генерального директора ФИО3, и ФИО1, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности от ДАТА, заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА, согласно которого общая балансовая стоимость арендуемого имущества определена в размере ...., сумма арендных платежей составила ... руб. в месяц, а также определено, что при выкупе имущества до истечения срока аренды выкупная цена составляет ... руб., в т.ч. нежилое здание ремонтно–механического цеха с гаражом ... руб.; нежилое здание – автозаправочная станция в составе: операторская, 3 бензоколонки, аккумулирующая емкость, цементно-бетонное замощение – ... руб.; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР – ... руб., земельный участок с кадастровым номером НОМЕР – ... руб., земельный участок с кадастровым номером НОМЕР – ... руб., при этом при выкупе имущества до истечения срока аренды выкупная цена, указанная в п.3.3 Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания срока аренды, после внесения выкупной цены и уплате арендных платежей за весь период арендного пользования, недвижимое имущество переходит в собственность Арендатора (т.2. л.д.30-31).

Вступившим в законную силу решением Миасского городского суда от ДАТА АО «МЗЖБК» отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о признании договора аренды имущества с правом выкупа от ДАТА в части права выкупа (с учетом дополнительных соглашений), договор купли-продажи от ДАТА недействительными, примении последствий недействительной сделки. Также указанным решением отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к АО «Миасский завод железобетонных конструкций», ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество (т.1. л.д. 241-246).

Указанным решением от ДАТА установлено, что в период с ДАТА по ДАТА ФИО1 с учетом произведенных выплат ФИО6 произвела по условиям договора аренды с правом выкупа от ДАТА оплату в размере ... руб.

Вступившим в законную силу решением Миасского городского суда от ДАТА в удовлетворении всех исковых требований АО «Миасский завод железобетонных конструкций» к ФИО1, ФИО6 о признании недействительными сделок – договора аренды с правом выкупа от ДАТА, договора купли – продажи НОМЕР от ДАТА договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды НОМЕР недвижимого имущества с правом последующего выкупа, применении последствий недействительности сделок, возложении обязанности возместить стоимость пользования имуществом - отказано в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворены.

На АО «Миасский завод железобетонных конструкций» возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым АО «Миасский завод железобетонных конструкций» продает, а ФИО1 покупает по цене, предусмотренной заключенным сторонами договором НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА (с учетом дополнительных соглашений к нему) следующее недвижимого имущества, принадлежащее АО «Миасский завод железобетонных конструкций» на праве собственности: нежилое здание ремонтно–механического цеха с гаражом, расположенное по адресу: АДРЕС, назначение: нежилое, площадь ... кв.м., инвентарный НОМЕР, литер ..., этажность ..., кадастровый (или условный) НОМЕР, а также земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей.

На основании выданного Миасским городским судом Челябинской области исполнительного документа по вышеуказанному решению, судебным приставом-исполнителем ФИО7 возбуждено исполнительное производство НОМЕР (л.д. 190-191), которое до сегодняшнего дня должником не исполнено.

Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства, предусмотренные предварительным договором аренды от ДАТА, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на ответчика подписать акт приема-передачи недвижимого имущества, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, суд считает необходимым указать, что в рамках возникшего спора, сторонами являются АО «МЗЖБК» - юридическое лицо и ФИО1 - физическое лицо, к которой перешли права требования по договору НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА, в связи с чем, заявленные требования о возложении обязанности на ответчика подписать акт приема-передачи недвижимого имущества с истцом ФИО1, как индивидуальным предпринимателем, не подлежат удовлетворению.

Отказывая АО «МЗЖБК» в удовлетворении ходатайств о прекращении производства по делу суд исходил из следующего.

Согласно ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч.1 и 2 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подсудны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Критериями отнесения споров к подсудности арбитражного суда являются субъектный состав и характер правоотношений, которые должны быть связаны с предпринимательской деятельностью. Споры с участием граждан, не являющихся предпринимателями, подведомственны арбитражному суду только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законодательством.

В рамках же возникшего спора, сторонами являются АО «МЗЖБК» -юридическое лицо и ФИО1 - физическое лицо, к которому на основании договора от ДАТА перешли права требования по договору НОМЕР аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДАТА.

Оснований для прекращения производства в силу положений ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время в Арбитражном суде имеются споры об оспаривании сделок, по отчуждению имущества АО «МЗЖБК», не влияют на выводы суда, поскольку решением суда от ДАТА на ответчика возложена обязанность по заключению договора-купли продажи недвижимого имущества, от заключения которого ответчик уклоняется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать АО «Миасский завод железобетонных конструкций» подписать с ФИО1 акт приема передачи недвижимого имущества: нежилое здание ремонтно–механического цеха с гаражом, расположенное по адресу: АДРЕС, назначение: нежилое, площадь ... кв.м., инвентарный НОМЕР, литер ..., этажность ..., кадастровый (или условный) НОМЕР, а также земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание ремонтно–механического цеха с гаражом, расположенное по адресу: АДРЕС, назначение: нежилое, площадь ... кв.м., инвентарный НОМЕР, литер ..., этажность ... кадастровый (или условный) НОМЕР, а также земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, от АО «Миасский завод железобетонных конструкций», к ФИО1, на условиях договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым АО «Миасский завод железобетонных конструкций» продает, а ФИО1 покупает по цене, предусмотренной заключенным сторонами договором НОМЕР аренды недвижимого имуществ с правом выкупа от ДАТА (с учетом дополнительных соглашений к нему).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 24 января 2022 года.