Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уличевой ФИО6 к ООО «ДЖАПИД МЕБЕЛЬ» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнив требования, просит: взыскать с ООО «ДЖАПИД МЕБЕЛЬ» в ее пользу задолженность по Договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере № рубля № копеек.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Уличева ФИО7 и ООО «ДЖАПИТ МЕБЕЛЬ» был заключен договор субаренды нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого истец обязалась передать ответчику во временное пользование на условиях субаренды помещения № расположенные на 4-м этаже в здании культурно-развлекательного центра «Серпантин», по адресу: <адрес>, а ответчик обязался принять помещение, и своевременно выплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

Истец, как арендатор, свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о свидетельствует передаточный акт. В соответствии с п.п.8.2.-8.4. договора субарендатор за пользование помещением с даты подписания акта приема-передачи выплачивает арендатору постоянную, составляющую № рублей сумму арендной платы, кроме того обязался ежемесячно вносить платежи за коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставленных арендатором счетов.

В связи с систематическим нарушением ответчиком условия договора по внесения платы, стороны решили расторгнуть договор, и ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение о расторжении договора субаренды, в котором ответчик подтвердил задолженность в размере № рублей № копеек без НДС, в том числе:

- задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. без НДС;

- задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. без НДС;

- задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. без НДС.

Указанную задолженность ответчик обязался погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязанность не исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием об оплате долга, корреспонденцию ответчик не получил.

ДД.ММ.ГГГГ истец утратила статус ИП в связи с принятием ей соответствующего решения.

В судебном заседании истец отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, нет сведений о причине неявки.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДЖАПИД МЕБЕЛЬ» в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался судом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ: В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как видно из ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Уличевой ФИО8. (арендатор) (л.д.36-39), и ООО «ДЖАПИТ МЕБЕЛЬ» (субарендатор) (л.д.40-45), был заключен договор субаренды нежилого помещения №№, в соответствие с условиями которого истец предоставила ответчику в субаренду нежилые помещения №№, № по адресу: <адрес>, Культурно-развлекательный центр «Серпантин». Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость ежемесячной аренды составила № рублей № копеек, переменная составляющая в виде расходов по уплате коммунальных платежей оплачивается субарендатором в соответствии со счетами. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), определен новый срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение расторжение договора субаренды нежилого помещения №/ИП -19 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), в соответствие, с условиями которого ответчик обязался оплатить истцу задолженность в размере № рублей № копейки не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлена претензия с требованием возврата указанной задолженности (л.д.30-35), ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю. Сведений об исполнении требования суду не представлено.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика с Общества с ограниченной ответственностью «ДЖАПИД МЕБЕЛЬ», ИНН: 5030095457, ОГРН: 1195074001935, 143300, <адрес> в пользу Уличевой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежит взысканию задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по аренде, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ№ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору, переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Кроме того, при обращении в суд с настоящим иском, истцом уплачена государственная пошлина в сумме № рубля № копеек (л.д. 6), которая, в соответствии со ст. ст. 88, 94, 96, 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уличевой ФИО10 к ООО «ДЖАПИД МЕБЕЛЬ» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЖАПИД МЕБЕЛЬ», ИНН: №, ОГРН: №, <адрес> в пользу Уличевой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по аренде в размере № рублей № копеек и судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.