Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании права собственности на машино-место № с кадастровым номером №, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Челябинск, <адрес>, подземный этаж №.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ООО ИК «Пионер» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи № в соответствии с которым право требования машино-место № уступлено ФИО2 Стороной истца обязательства по договору исполнены надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на машино-место, что нарушает право истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ООО «Перспектива» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Челябинска ООО «Перспектива» выдано разрешение № RU74315000-190-г-2014 на строительство жилой комплекс со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска. Действие настоящего разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между КУиЗО г. Челябинска и ООО «Монолит-Инвест» заключен договор УЗ №-К-2012 краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0711001:26, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между фондом развития жилищного строительства и реконструкции предприятий индустрии Челябинска «Монолит-Инветс», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Перспектива» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИК «Пионер» заключен договор уступки прав требований №, по условиям которого право требования машино-места № проектной площадью 18,7 кв.м. уступлено ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение по условиям которого произведена замена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевой собственности, а именно машино-место № с кадастровым номером 74:36:0711001:9202, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Челябинск, <адрес>, подземный этаж №.

Объект недвижимости введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Поскольку истцом доказан факт возникновения права собственности на недвижимость, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны продавца, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машино –место.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности истца на машино-место № с кадастровым номером 74:36:0711001:9202, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Челябинск, <адрес>, подземный этаж №.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Перспектива» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № с кадастровым номером №, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: г<адрес>, <адрес>, подземный этаж №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ – ДД.ММ.ГГГГ.

Курчатовский районный суд г.Челябинска

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Судья Секретарь Подлинник находится в материалах №