Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багизовой И. В., Багизова Ю. Ф., действующие в интересах несовершеннолетней Б.Б. к администрации города Нефтеюганск о признании решения жилищной комиссии администрации г. Нефтеюганска незаконным и предоставлении освободившихся комнат в коммунальной квартире на условиях социального найма

У С Т А Н О В И Л :

Истцы, действуя также в интересах несовершеннолетних детей, обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Нефтеюганска, ссылаясь на то, что они проживают в жилом помещении площадью 15,3 м2, расположенном в (адрес), которое в 2014 году было приобретено ими в собственность по ? доли каждым по договору купли-продажи. Данное жилое помещение расположено в трехкомнатной квартире, в которой две остальные комнаты были ранее заняты Давлетбакиевым Х.А. по договору социального найма.

Давлетбакиев Х.А. умер (дата), в связи с чем они (истцы) обратились к ответчику о предоставлении освободившихся комнат им по договору социального найма, однако (дата) получили отказ.

Считают, что поскольку комната в указанной квартире после смерти ее нанимателя пустует, при этом они могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилья, поскольку другого жилья они не имеют, совокупный семейный доход не позволяет им приобрести жилье, то решение жилищной комиссии администрации города Нефтеюганска от 15.07.2015 года об отказе в предоставлении спорного жилья является незаконным, в соответствии же со ст. 59 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан предоставить данные 2 комнаты в их пользование.

В судебном заседании истец Багизова И.В. поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям, суду пояснила, что квартира (адрес) является трехкомнатной, две комнаты в которой находились в пользовании гражданина, который умер, при этом у него другие члены семьи отсутствовали, поэтому считает, что данные комнаты свободны, в связи с чем она с супругом и детьми вправе претендовать на них. Утверждает, что ее семья может быть признана малоимущей, поскольку она не работает, пособие не получает, в семье доход имеет лишь ее супруг, при этом они выплачивают ипотечный кредит, супруг выплачивает алименты бывшей супруге в размере 33 % от дохода. Указывает, что они (истцы) просили ответчика хотя бы выкупить спорные жилые комнаты, но им и в этой просьбе отказали.

Истец Багизов Ю.Ф. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации города Нефтеюганска Штолинская С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что спорное жилье было отнесено к специализированному жилищному фонду (служебное) и было распределено Д., после смерти которого данное жилье было переведено в жилищный фонд коммерческого использования и предоставлено семье З. по договору коммерческого найма сроком на 3 года.

Считает, что истцы правом на предоставление им освободившихся комнат в вышеуказанной квартире не обладают, поскольку в списках нуждающихся они не состоят и состоять не могут.

Третье лицо З. З.М. оглы в судебное заседание не явился по причинам признанным судом неуважительными, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное в (адрес), состоит из трех жилых комнат, при этом комнаты № 2 и 3 общей площадью 23,9 м2 являются собственностью муниципального образования город Нефтеюганск, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Нефтеюганска.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права комната № 1 в указанной квартире площадью 15,3 м2 принадлежит истцам по ? доли в праве каждого, в которой они проживают составом семьи 4 человека, в том числе и их двое детей, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах. Право собственности истцов обременено ипотекой.

В соответствии с поквартирной карточкой на комнаты № 2 и 3 в указанной квартире нанимателем указанного жилья являлся Д. на основании ордера на жилое помещение от (дата), выданного на состав семьи 4 человека.

Д. умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сведениям паспортного стола, в спорных жилых комнатах зарегистрированные лица на сегодняшний день не значатся, Давлетбакиев снят с учета в связи со смертью.

На основании постановления администрации города Нефтеюганска № 757-п от 12.08.2015 года спорные жилые комнаты исключены из специализированного жилищного фонда и включены в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, постановлением же администрации г. Нефтеюганска № 926-п от 30.09.2015 года спорные жилые комнаты предоставлены З. оглы на состав семьи 5 человек по договору коммерческого найма сроком на 3 года.

Согласно ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных ЖК РФ случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Багизовы по состоянию на (дата) не состоят на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с заявлением о постановке на учет не обращались.

При этом суд учитывает, что площадь мест общего пользования в вышеуказанной квартире составляет 19.3м2 (технический паспорт), поэтому на семью истцов в составе семьи 4 человека приходится 24.95 м2 (15,3 м2 + 19,3 м2:2 пользователей (нанимателей) в квартире), а на каждого члена по 6.24 м2, что не превышает нормы предоставления, установленной Решением Городской Думы МО «Город окружного значения Нефтеюганск» от 27.02.2013 г. № 499, которым норма предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма установлена в размере 12 м2 на одного члена семьи.

Разрешая вопрос о возможности признания истцов малоимущими суд учитывает, что Багизова И.В. является трудоспособным неработающим гражданином, что подтверждается ее трудовой книжкой, при этом на учете в Центре занятости не состоит и пособие по безработице не получает, при этом получала пособие по уходу за детьми до 1,5 лет за период с 01.10.2014 года по июль 2015 года в размере (иные данные) руб.

Багизов Ю.Ф. получает доход от трудовой деятельности, что подтверждается представленными справками формы №2-НДФЛ за 2014-2015 годы.

Суд отмечает, что постановлением Правительства ХМАО-Югры от 06 ноября 2015 г. № 375-п установлена величина прожиточного минимума в ХМАО-Югре за 3 квартал 2015 года была установлена в размере 14 407 руб. в среднем на душу населения, для трудоспособного населения 15049 руб., для пенсионеров 11413 руб., для детей 13 567 руб.

Таким образом, учитывая, что совокупный среднемесячный доход семьи истцов за период с сентября 2014 года по август 2015 года составлял (иные данные) руб. ((иные данные)) : 12 мес.), на каждого же члена семьи приходилось (иные данные) руб., суд приходит к выводу о том, что со стороны истцов доказательства в подтверждение малоимущности их семьи в суд не представлено, поэтому суд не находит оснований по которым бы истцы могли быть признаны нуждающимися в жилье и имели право претендовать на освободившиеся в вышеуказанной коммунальной квартире комнаты площадью 23,9 м2.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истцов о том, что они являются малоимущими в силу ипотечного обязательства по кредитному договору, заключенному с Банком, суд признает не состоятельными, поскольку они противоречат положениям Постановления Правительства РФ от 20.08.2003 года № 512 «О перечне видов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи…» и не принимаются судом во внимание.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик на законных основаниях отказал истцам в предоставлении им вышеуказанных жилых комнат, а следовательно исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 15,49,52,59,63 Жилищного Кодекса РФ, ст.56,194,195,199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Багизовой И. В., Багизова Ю. Ф., действующие в интересах несовершеннолетней Б.Б. к администрации города Нефтеюганск о признании решения жилищной комиссии администрации г. Нефтеюганска от 15.07.2015 года незаконным и предоставлении на условиях социального найма, освободившихся комнат № 2 и № 3 в квартире, расположенной в (адрес), отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд

Председательствующий : подпись

Решение в законную силу не вступило.

Решение изготовлено 14.12.2015г.