Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Одинцовскому РОСП УФССП России по Московской области, ООО КИТ «ФИНАНС КАПИТАЛ», ООО «Триксель-Н», ФИО3 о признании торгов и договора купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Одинцовскому РОСП УФССП России по Московской области, ООО КИТ «ФИНАНС КАПИТАЛ», ООО «Триксель-Н», ФИО3 о признании торгов от 24.12.2019г по реализации имущества – квартиры по адресу: АДРЕС договора купли-продажи недвижимого имущества № от 03.01.2020г заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице ООО «Триксель-Н» и ФИО3 недействительными. Свои требования мотивировали тем, что не были информированы о наличии исполнительного производства. Торги состоялись во время обжалования судебного акта, договор заключен выходной день, денежные средства на счет не поступали. Обратили внимание, что квартира приобреталась за счет средств материнского капитала.

Истец ФИО2 не явилась. Истец ФИО1 и представитель исковые требования поддержали.

Ответчики ООО «Триксель-Н», ФИО3 в лице представителей с иском не согласились, поскольку торги проведены в соответствии с законом. Договор купли-продажи заключен с победителем торгом, оплачен в полном объеме.

Ответчик ООО КИТ «Финанс Капитал» возражали, поскольку истцы, являясь должниками, денежные средства не оплачивали, в суд на судебные заседания не являлись. Пояснили, что денежные средства от состоявшихся торгов получили.

Управление опеки и попечительства просили принять решение в интересах несовершеннолетних.

Иные участники не явились.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения.

В силу п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

16.07.2019г судебный пристав-исполнитель передал арестованное тимущество на торги. 06.09.2019г в рамках исполнительного производства о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности и обращении взыскания на имущество, ТУ ФАУГИ дано поручение на реализацию арестованного имущества: квартира по адресу: АДРЕС. 16.09.2019г подписан акт передачи документов.

Истцами оспариваются торги, проведенные посредством открытого аукциона на право заключения договора продажи залогового арестованного имущества квартиры по адресу: АДРЕС.

В данном случае торги проводились в связи с обращением взыскания на имущество - предмет залога (ипотеки) в связи с решением Одинцовского городского суда Московской области. Поэтому для установления сроков публикации извещения необходимо руководствоваться именно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно части 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно положениям п.3.ст.57 закона об ипотеке Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Извещение о проведении первых Торгов опубликовано на Официальном сайте для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (далее «Официальный сайт») 20.09.2019. Дата окончания приема заявок 07.10.2019. Дата проведения Аукциона 17.10.2019.

Извещение о проведении Торгов опубликовано в газете «Подмосковье сегодня» № от 20.09.2019г.

У участников торгов имелся достаточный срок для подачи заявок, ознакомления с документами и участия в торгах. Указание в газете только одного собственника имущества никаким образом не могло повлиять и не повлияло на желание принять участие претендентов в торгах. Более того, в Извещении и Аукционной документации прикреплены необходимые документы (выписка из ЕГРН), для публичного ознакомления, в том числе предоставлено право получения разъяснений и ознакомления с дополнительной информацией по объекту реализации в офисе и на сайтах Организатора торгов и ЭТП.

Таким образом, требования, установленные действующим законодательством при извещении и проведении торгов по продаже предмета залога, Организатором торгов нарушены не были.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, ш которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное ш предусмотрено федеральным законом.

Доводы искового заявления являются несостоятельными в виду того, что действия Организатора торгов и прочих участников не содержат нарушений процессуальных и других норм РФ.

Организация и порядок проведения торгов установлены в ст. 448 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 449 Кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 63 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Из указанной нормы права следует, что, требуя признания недействительными торгов и оспаривая договор купли-продажи, Истцы должны представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушение его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Оспариваемые истцами торги были проведены в установленные законом сроки, все необходимые для их организации документы были переданы судебным приставом-исполнителем Организатору торгов. Действия Организатора торгов не были обжалованы в установленном ст. 18.1 Закона о защите конкуренции 1Э5-ФЗ от 26.07.2006г.

Согласно договору купли продажи между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице поверенного ООО «Триксель-Н» и ФИО3 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого спорное жилое помещение было продано ФИО3, Обязательства покупателя по оплате имущества исполнены в полном объеме.

Доводы истцов о нарушении порядка проведения торгов в связи с тем, что организатором торгов они не были приглашены на торги в нарушение п.З ст.449.1 ГК РФ и п.5 ст.57 Закона об ипотеке 102-ФЗ являются несостоятельными, поскольку торги залогового имущества были проведены в электронной форме на электронной торговой площадке (ЭТП) ООО «ТендерСтандарт» (ЭТП) http://arest.tenderstandart.ru. Личное же присутствие должника допустимо при проведение аукциона в очной форме проведения.

Что касается, якобы противоречивой информации на сайте ФССП России с указанием не совсем корректного номера газеты, то это скорее небольшая техническая описка вместо номера газеты № указан номер № Данная описка не повлияла и не могла повлиять на результаты торгов, поскольку вся необходимая информация по лоту и условиям торгов предоставлена на Официальном сайте для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, сайте Организатора торгов и сайте ЭТП. Итоговый протокол торгов размещен в день торгов 24.12.2019 на электронной площадке, на которой были организованы торги.

Несостоятельными являются доводы истцов, что организатор торгов неправомерно заключил договор купли-продажи с победителем по следюущим основаниям.

В соответствии с положениями п.п. 7 и 8 ст.57 102-ФЗ об Ипотеке лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли- продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, с учетом того, что имущество, выставленное на торги является залоговым, победитель торгов 30.12.2019г. внес покупную стоимость и организатор торгов правомерно и в установленные законодательством сроки заключил с ним договор 03.01.2020г. Действующее законодательство РФ не содержит запретов на подписание ДКП в нерабочие дни.

По информации, полученной от ТУ Росимущества в Московской области перечисление денежных средств, полученных от победителя торгов, произведено Казначейством на счет ФССП 04.02.2020г.

Относительно довода истцов, что реализованная с Торгов квартира является единственным для проживания их семьи жильем, суд принимает во внимание решение суда (ст.61 ГПК РФ).

На основании сказанного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования в полном объеме.

Суд также принимает во внимание ст.10 ГК РФ, согласно которой Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

ФИО1 и ФИО2 знали о наличии кредитной задолженности, обеспеченной залогом квартиры с 2007 года. Мер для погашения задолженности до исполнения решения суда не принимали. Ответчик ООО КИТ «Финанс Капитал» неоднократно обращался в Одинцовский городской суд МО обжалуя бездействие судебного- пристава в ходе исполнительного производства: Дело № 2А-9413/2017 и Дело № 2а- 6428/2018. Должники также не принимали участия в судебных заседаниях.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На дату совершения исполнительных действий решение суда являлось вступившим в законную силу, обязательным для исполнения.

Ссылка истцов об отмене решения судом апелляционной инстанции не является основанием для признания торгов и заключенного по его результатам договора купли-продажи, поскольку является ненадлежащим способом защиты. Законодатель указывает иной способ зашиты в указанной ситуации (ст. 443 ГПК РФ). Кроме того, в споре по погашению кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, судом не принят окончательный судебный акт.

На основании сказанного, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Одинцовскому РОСП УФССП России по Московской области, ООО КИТ «ФИНАНС КАПИТАЛ», ООО «Триксель-Н», ФИО3 о признании торгов от 24.12.2019г по реализации имущества – квартиры по адресу: АДРЕС договора купли-продажи недвижимого имущества № от 03.01.2020г заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице ООО «Триксель-Н» и ФИО3 недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :