Гражданский кодекс часть 1

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилые помещения –комнаты в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение-комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 и ФИО2 с 1989 года зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, две комнаты из которых, № и № занимают Истцы, комнату № занимает третье лицо ФИО3. Этим обусловлено её присутствие в выписке из домовой книги. Истцы ФИО1 и ФИО2, фактически лишены возможности в реализации законных прав, поскольку, имея намерение на приватизацию жилого помещения, обратились в Администрацию городского округа Ступино Московской с просьбой передать им в собственность занимаемые на законных основаниях комнаты, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, г.о. <адрес><адрес>, но получили отказ, в связи с тем, что отсутствует ордер (договор социального найма)на комнату площадью 11,8 кв.м., имеются разночтения в договоре найма № от ДД.ММ.ГГГГ. и в сведениях о зарегистрированных гражданах, отсутствует кадастровый номер.

Комната № площадью 11,8 кв.м, была предоставлена ФИО1 с дочерью ФИО4 в 1989 году на семью, состоящую из 2 человек. Ордер на вселение не сохранился.

Комната № передана в собственность (приватизирована) ФИО3 в 2016 году, о чем в сведениях ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Комната № площадью 17,2 кв.м, была предоставлена ФИО1 к имеющейся комнате жилой площадью 11,8 кв.м., на основании Постановления Ступинского щипального района <адрес>№-п от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем между ФИО5 и администрацией Ступинского муниципального района <адрес> был заключен Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются дочь ФИО2, внук ФИО6 и бывший муж ФИО7

Истцы ФИО1 и ФИО2 ранее в приватизации не участвовали. Бывший муж ФИО1 - ФИО7 – снят с регистрационного учета по месту жительства 28.04.2007г., а внук ФИО6 от своего права на приватизацию комнат отказался, что подтверждается нотариально заверенным согласием.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на <адрес>, комната № не числится на государственном кадастровом учете.

По заявлению ФИО1 в БТИ изготовлен технический план на комнату №, но поставить её на кадастровый учет не представляется возможным, т.к. спорное жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности г.о.<адрес>.

При заключении с ФИО1 договора социального найма помещения, комната № находилась в казне муниципального образования Ступинский муниципальный район. Учитывая, что городской округ <адрес> является приемником Ступинского муниципального района <адрес>, спорная комната подлежала передаче в муниципальную собственность правоприемника, но по неизвестным причинам так и не была передана.

Таким образом, муниципальное образование - городской округ Ступино не может поставить на кадастровый учет комнату, площадью 17,2 кв.м., провести первичную государственную регистрацию права муниципальной собственности и оформить договор на передачу комнаты в собственность граждан.

комната № в определенном законом порядке на основании Решения Совета депутатов г.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, была передана в муниципальную собственность г.о.<адрес>. В настоящее время комната № числится в реестре муниципального имущества городского округа <адрес> и поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

Квартира №, в которой расположены спорные комнаты по <адрес>, не является служебным жилым помещением и никогда к таковым не относилась, перепланировке не подвергалась. Дом, в котором расположено спорное жилье, не признан аварийным.

Истцы, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, не явились, о рассмотрении дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении, возражения не заявила.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 с 1989 года зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, две комнаты из которых, № и № занимают Истцы.

комнату № занимает третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, которой Комната № передана в собственность (приватизирована) в 2016 году, о чем в сведениях ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Истцы ФИО1 и ФИО2, фактически лишены возможности в реализации законных прав, поскольку, имея намерение на приватизацию жилого помещения, обратились в Администрацию городского округа Ступино Московской с просьбой передать им в собственность занимаемые на законных основаниях комнаты, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, но получили отказ, в связи с тем, что отсутствует ордер (договор социального найма)на комнату площадью 11,8 кв.м., имеются разночтения в договоре найма № от ДД.ММ.ГГГГ. и в сведениях о зарегистрированных гражданах, отсутствует кадастровый номер.

Комната № площадью 11,8 кв.м, была предоставлена ФИО1 с дочерью ФИО4 в 1989 году на семью, состоящую 2 человек. Ордер на вселение не сохранился.

Комната № площадью 17,2 кв.м, предоставлена ФИО1 к имеющейся комнате жилой площадью 11,8 кв.м., на основании Постановления Ступинского щипального района <адрес>№-п от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем между ФИО5 и администрацией Ступинского муниципального района <адрес> был заключен Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются дочь ФИО2, внук ФИО6 и бывший муж ФИО7

Истцы ФИО1 и ФИО2 ранее в приватизации не участвовали. Бывший муж ФИО1 - ФИО7 – снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ., внук ФИО6 от своего права на приватизацию комнат отказался, что подтверждается нотариально заверенным согласием.

При заключении с ФИО1 договора социального найма помещения, комната № находилась в казне муниципального образования Ступинский муниципальный район <адрес> является приемником Ступинского муниципального района <адрес>.

Таким образом, муниципальное образование - городской округ <адрес> не может поставить на кадастровый учет комнату, площадью 17,2 кв.м., провести первичную государственную регистрацию права муниципальной собственности и оформить договор на передачу комнаты в собственность граждан.

комната № в определенном законом порядке на основании Решения Совета депутатов г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, была передана в муниципальную собственность г.о.<адрес>. В настоящее время комната № числится в реестре муниципального имущества городского округа <адрес> и поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

Квартира №, в которой расположены спорные комнаты по <адрес>, а также спорные комнаты не являются служебным жилым помещением и и не относилась, перепланировке не подвергалась. Дом, в котором расположено спорное жилье, не признан аварийным.

Истцы, занимая на законных основаниях спорное жилое помещение, не могут реализовать своё право на получение его в собственность в порядке приватизации, и никаких оснований для отказа в этом не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, как в силу прямого указания закона, так и в силу вышеприведённых обстоятельств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилые помещения –комнаты в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой на жилое помещение комнату № общей площадью 11,8 кв.м <данные изъяты>, комнату № общей площадью 17,2 кв.м в порядке приватизации

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

судья С.И. Середенко

В мотивированном виде решение суда изготовлено 20 декабря 2023 года

Судья: С.И. Середенко