Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК-Стройпромавтоматика» суммы задолженности, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины ..... руб.

В обоснование требований указал, что ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: АДРЕС. Истец осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме. В течение длительного времени Ответчики обязательства по оплате Услуг Управляющей организации не выполняют, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, представили письменные объяснения суду.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.

Истец осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме.

В течение длительного времени Ответчики обязательства по оплате Услуг Управляющей организации не выполняют.

Обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги возникли на основании Соглашения о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и с даты подписания Акта приема-передачи ключей, то есть с ДД.ММ.ГГГГ До июня 2019 г. показания приборов учета собственниками не передавались и начисления производились исходя из норматива потребления по количеству собственников. После передачи показаний приборов учета был проведен перерасчет начислений, что отражено в начислении платы за июль 2019 г. После июля 2019 г. показания собственниками передавались ежемесячно и начисления производились в соответствии с подаваемыми показаниями.

Пунктом 5.8. Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае, если собственник не получил, либо утратил платежный документ на оплату, то Собственник обязан не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, обратиться в Управляющую организацию для его получения.

31.05.2021 г. ООО «УК-Стройпромавтоматика» почтой России по адресу регистрации собственника было направлено Предупреждение (Уведомление) об ограничении (приостановлении) оказания коммунальных услуг, в котором сообщалось, о том, что при непогашении задолженности управляющая компания обратится в суд для принудительного взыскания суммы задолженности.

В соответствии с отчетом об отслеживании данное уведомление не было получено ответчиками, задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК- Стройпромавтоматика» обратилось в мировой судебный участок № Звенигородского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ Мировой судья судебного участка № Звенигородского судебного участка Московской области определил возвратить заявление о вынесении судебного приказа и разъяснил, что ООО «УК- Стройпромавтоматика» вправе обратиться к мировому судье судебного участка по месту жительства должников.

ДД.ММ.ГГГГ г. почтой России ООО «УК-Стройпромавтоматика» было направлено заявление о выдаче судебного приказа Мировому судье судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС был вынесен судебный приказ. Однако ДД.ММ.ГГГГ г. от должников поступили заявления об отмене и судебный приказ был отменен. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Пунктом 5.11 Договора управления установлено, что при поступлении платы за работы (услуги) по настоящему Договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у Собственника перед Управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) Управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной Собственником в платежных документах. Так как Договор управления ответчиками подписан и не обжаловался, суд считает, что заявления ответчиков не могут быть приняты к рассмотрению.

Таким образом, за период с июня 2018 года по май 2021 года ответчиками в счет погашения задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг было внесено ..... руб., из которых ..... руб. было распределено на погашение основного долга, а ..... руб. распределено на погашение пеней за просрочку оплаты, таким образом ответчиками была погашена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиками доказательств оплаты задолженности за период с

ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп. не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в доход государства в размере ..... руб., которая подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК-Стройпромавтоматика» сумму задолженности, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с

ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины ..... руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2022 года