Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаляпиной О.В., Дубовцева О.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к Марьину А.А. о признании обременения (ипотеки) недвижимого имущества отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шаляпина О.В., Дубовцев О.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с иском к ответчику Марьину А.А. о признании обременения (ипотеки) недвижимого имущества отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке. Требования мотивированы тем, что -Дата- заключен договор купли-продажи квартиры № между продавцами ФИО16, в интересах которых осуществлял юридические действия сын – Марьин А.А. по доверенности от -Дата-, удостоверенной нотариусом г.Ижевска Кайгородовой И.В., и покупателями Дубовцевым О.В., Шаляпиной О.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 Согласно п.1.1 договора покупатели приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу г.Ижевск, ул.Воткинское шоссе, д.38, кв.17, которая переходит в собственность Дубовцевой А.О. – 2/3 доли, Шаляпиной О.В. – 1/9 доли, Дубовцева О.В. – 2/9 доли. Согласно п.2.1 договора указанная квартира по соглашению сторон продается за 1 500 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом: денежная сумма в размере 331 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем в день подписания настоящего договора за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору целевого займа № от -Дата-, предоставленного ИКПКГ «Посад» (займодавцем), заключенному в г.Ижевске, на срок три месяца, денежная сумма в размере 869 000 рублей наличными денежными средствами за счет собственных средств покупателя, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора, денежная сумма в размере 300 000 рублей наличными за счет собственных средств покупателя, уплачиваемых покупателем продавцу в течение трех месяцев с даты подписания настоящего договора. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ отчуждаемая квартира в обеспечение обязательств покупателя по оплате стоимости квартиры считается находящееся в залоге продавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на указанную квартиру. Залогодержателем по данному залогу является ИКПКГ «Посад» и «Продавец». -Дата- право собственности на квартиру зарегистрировано в Ростреестре. -Дата- покупатели, исполняя обязанности по данному договору, произвели полный денежный расчет, в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается распиской Марьина А.А. в получении денежных средств. Кроме того, ИКПКГ «Посад» согласно сведениям из выписки ЕГРЮЛ № от -Дата- ликвидировано по решению суда от -Дата-. Согласно п.1.4 договора целевого займа № от -Дата- заем предоставляется на срок три месяца до -Дата-. Таким образом, обязательство перед продавцами истцы исполнили в полном объеме. Обязательство перед ИКПКГ «Посад» у истцов не возникло, в связи с отсутствием предоставления займа заемщику кредитной организацией, предусмотренный п.1.1 договора целевого займа № от -Дата-. До настоящего времени кредиторы не обращались к истцам с требованиями о возврате денежных сумм. Согласно выписке № от -Дата- истцу предоставлены сведения из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу ..., в который указаны два имеющихся ограничения и обременения объекта недвижимости (залог в силу закона) в пользу продавцов и ИКПГК «Посад», ИНН 1835061340 сроком с -Дата- до -Дата-. При обращении истцами в МФЦ о прекращении ограничения и обременения объекта недвижимости (квартиру) по адресу ... получено уведомление о приостановлении государственной регистрации № от -Дата- на срок до -Дата- по причине отсутствия заявления залогодержателей Марьина А.А. и Марьиной Г.В., либо решения суда о прекращении ипотеки. В последующем истцам стало известно о том, что продавцы жилого помещения умерли. Просят признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) (регистрационная запись об ипотеке №) в отношении квартиры, расположенной по адресу ..., общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта № в пользу ИКПКГ «Посад», ИНН 1835061340, признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) (регистрационная запись об ипотеке №) в отношении квартиры, расположенной по адресу г.Ижевск, ул. ..., общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта № в пользу Марьина А.А., Марьиной Г.В., погасить регистрационную запись об ипотеке (регистрационная запись об ипотеке №) в отношении квартиры, расположенной по адресу ..., общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №.

Определением суда от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по УР.

В судебное заседание не явились стороны, третье лицо, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, стороны просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

В соответствии с ч. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке), ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ №218-ФЗ).

Согласно ст. 1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

-Дата- между ИКПКГ «Посад» (займодавцем) и Шаляпиной О.В. (заемщиком) заключен договор целевого займа №, согласно которому по настоящему договору займодавец предоставляет заемщику беспроцентный займа на сумму 331 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок (п.1.1 договора).

Указанная сумма займа должна использоваться заемщиком для приобретения объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу УР, ... (п.1.2 договора).

Заем предоставляется на срок три месяца до -Дата-. Оплата всей суммы займа осуществляется в конце срока договора займа. К указанному сроку все взаиморасчеты по настоящему договору должны быть завершены (п.1.4 договора).

Возврат займа по настоящему договору обеспечивается ипотекой в силу закона (залогом недвижимости), приобретенной заемщиком в собственность двухкомнатной квартиры на заемные средства (п.3.1 договора).

Согласно акту передачи от -Дата-, подписанному между Марьиным А.А., действующим по доверенности от имени Марьина А.А., Марьиной Г.В. (продавцами) и Дубовцевым О.В., Шаляпиной О.В., действующим за себя лично и за несовершеннолетнюю дочь Дубовцеву А.О. (покупателями), продавец передал, а покупатель принял в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу ..., которая переходит в собственность Дубовцевой А.О. – 2/3 доли, Шаляпиной О.В. – 1/9 доли, Дубовцеву О.В. – 2/9 доли (п.1 акта).

Продавец передал необходимые документы для государственной регистрации договора от -Дата- (п.2 акта).

Указанная квартира по соглашению сторон продается за 1 500 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом:

- денежная сумма в размере 331 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем в день подписания настоящего договора за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору целевого займа № от -Дата-, предоставленного ИКПКГ «Посад» (займодавцем), заключенному в г.Ижевске, на срок три месяца;

- денежная сумма в размере 869 000 рублей наличными денежными средствами за счет собственных средств покупателя, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора;

- денежная сумма в размере 300 000 рублей наличными за счет собственных средств покупателя, уплачиваемых покупателем продавцу в течение трех месяцев с даты подписания настоящего договора (п.3 акта).

-Дата- Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация договора купли-продажи, а также зарегистрировано два обременения в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №.

Обязательства по оплате квартиры исполнены покупателями Шаляпиной О.В., Дубовцевым О.В. в полном объеме, что подтверждается распиской Марьина А.А. от -Дата- о получении им от указанных лиц денежной суммы в размере 1 500 000 рублей за квартиру по адресу .... Согласно расписке расчет произведен полностью, продавец претензий не имеет.

Из материалов дела следует, что продавцы ФИО5 умерла -Дата-, ФИО4 умер -Дата-.

-Дата- в адрес нотариуса г.Ижевска Гуменниковой В.Н. поступило заявление Марьина А.А. о принятии наследства после смерти ФИО4. Наследником по закону является сын Марьин А.А

ИКПКГ «Посад» ликвидировано по решению суда от -Дата- дело №. -Дата- запись об исключении недействующего юридического лица внесена в ЕГРЮЛ за №.

-Дата- в Управление Росреестра по УР Дубовцевым О.В. было подано заявление о прекращении ограничения (обременения) права.

-Дата- приостановлена государственную регистрацию права в отношении квартиры, расположенной по адресу ..., в связи с тем, что не были представлены заявления залогодержателей ФИО4 и ФИО5 и залогодателей Дубовцевой А.О. и Шаляпиной О.В., либо решение суда, вступившее в законную силу о прекращении ипотеки. Осуществлений действия по государственной регистрации прав приостановлено до -Дата-.

Из представленных ранее в материалы дела письменных объяснений Управления Росреестра по УР следует, что согласно данным ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу ..., кадастровый № зарегистрированы две ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от -Дата-. Одна из них в пользу залогодержателей ФИО4 и ФИО5 (регистрационная запись об ипотеке №), вторая – в пользу залогодержателя ИКПКГ «Посад» (регистрационная запись об ипотеке №). Залогодателями являются истцы Дубовцев О.В., Шаляпина О.В., Дубовцева А.О. (собственники квартиры). При представлении в Управление заявлений от залогодателей и вступившего в законную силу решения суда, из которого следует о погашении регистрационных записей об ипотеках, зарегистрированных в пользу ФИО4, ФИО5, а также в отношении ИКПКГ «Посад», Управление внесет соответствующие сведения в ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 25.1 указанного Закона в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, в законе содержится прямое указание на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы полностью выполнили условия договора купли-продажи квартиры по оплате ее стоимости, но для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо решение суда, так как иным способом она погашена быть не может в связи со смертью продавцов и ликвидацией ИКПКГ «Посад» (залогодержателей).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ранее ответчиком Марьиным А.А. в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований. Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела. Ответчику разъяснены и понятны ст. ст.39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абз. 4 п, 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая положения вышеприведенных норм, разъяснения Верховного Суда РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению путем признания обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаляпиной О.В., Дубовцева О.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к Марьину А.А. о признании обременения (ипотеки) недвижимого имущества отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (регистрационная запись об ипотеке №) в пользу ИКПКГ «Посад» (ИНН 1835061340) на квартиру, расположенную по адресу Удмуртская Республика, ....

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (регистрационная запись об ипотеке №) в пользу ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу Удмуртская Республика, ....

Решение суда является основанием внесения изменений в записи в ЕГРП о снятии обременений в виде ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2021 года.

Судья В.Ю. Суворова