Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МУ администрация Хотилицкого сельского поселения <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУ администрация Хотилицкого сельского поселения <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом <адрес> (место нахождения: <адрес>) и Истцом заключены договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ следующего недвижимого имущества:

1. Коровник на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

2. Гараж на <данные изъяты> автомашин, расположенный по адресу: <адрес>;

3. Картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>;

4. Механическая мастерская на <данные изъяты> условных ремонтов, расположенная по адресу: <адрес>;

5. Котельная, расположенная по адресу: <адрес>;

На момент заключения указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества, права собственности СПК <адрес>, зарегистрированы не были.

Указанное недвижимое имущество принадлежало СПК <адрес> на основании ранее возникшего права: сальдовой ведомости «Основные средства» СПК <адрес>, актов приема-передачи имущества колхоза <адрес> АОЗТ <адрес> и АОЗТ <адрес> СПК <адрес>, инвентарных карточек учета основных средств.

Согласно п.2.4. указанных договоров, оплата цены имущества производится путем внесения денежных средств в кассу продавца, в соответствии с п.3.1. имущество передано покупателю одновременно с подписанием договоров.

Квитанциями к приходно-кассовым ордерам СПК <адрес>№, №№, №№ подтвержден факт оплаты приобретенного Истцом имущества в соответствии с условиями договоров купли-продажи.

Таким образом, обязательства сторон по указанным договорам купли-продажи исполнены в полном объеме.

Своевременно стороны для государственной регистрации договоров купли-продажи и регистрации перехода прав собственности в органы государственной регистрации не явились.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества Истец произвел ремонт зданий, владеет, распоряжается и пользуется указанным недвижимым имуществом до настоящего времени.

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации прав собственности по договорам купли-продажи недвижимого имущества, однако СПК <адрес> в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, явка обоих сторон договора, невозможна.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему иску является МУ Администрация Хотилицкого сельского поселения <адрес>, поскольку наделена полномочиями по признанию бесхозяйными объектов недвижимости, находящихся на территории органа местного самоуправления.

При обращении в органы государственной регистрации, Истцом получено разъяснение о том, что при государственной регистрации права собственности, необходима явка обоих сторон по договору, в случае отсутствия одной из них, государственная регистрация перехода права собственности возможна лишь на основании решения суда.

В связи с отсутствием государственной регистрации прав собственности, Истец лишен возможности обратиться с заявлениями о постановке зданий на государственный кадастровый учет.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества, требуется при государственной регистрации возникшего после введение в действие указанного Федерального закона перехода данного права, сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ СПК <адрес> исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией, конкурсное управление завершено.

В связи с вышеизложенным, учитывая отсутствие одной из сторон договора и отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество СПК <адрес>, зарегистрировать приобретенные права собственности, Истцу не представляется возможным.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВАС № 10/22 от 29.04.2010, суд удовлетворяет требование покупателя о государственной регистрации перехода права, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Таким образом, учитывая, что ранее возникшие права собственности СПК <адрес> не были зарегистрированы, имеется необходимость обращения с исковым заявлением о признании права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.

Просит: Признать за ФИО2 право собственности на следующие здания:

- Коровник на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- Гараж на <данные изъяты> автомашин, расположенный по адресу: <адрес>;

- Картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>;

- Механическая мастерская на <данные изъяты> условных ремонтов, расположенная по адресу: <адрес>;

- Котельная, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО1, заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – МУ администрация Хотилицкого сельского поселения <адрес> извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия его представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом <адрес> (место нахождения: <адрес>) и ФИО2 заключены договоры купли-продажи №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ следующего недвижимого имущества:

1. Коровник на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

2. Гараж на <данные изъяты> автомашин, расположенный по адресу: <адрес>;

3. Картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>;

4. Механическая мастерская на <данные изъяты> условных ремонтов, расположенная по адресу: <адрес>;

5. Котельная, расположенная по адресу: <адрес>;

Материалами дела подтверждено, что на момент заключения указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества, права собственности СПК <адрес>, зарегистрированы не были.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные выше объекты недвижимого имущества; правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения), также отсутствуют.

Квитанциями к приходно-кассовым ордерам СПК <адрес>№, №, №, №№ подтвержден факт оплаты приобретенного ФИО2 имущества в соответствии с условиями договоров купли-продажи.

Таким образом, обязательства сторон по указанным договорам купли-продажи исполнены в полном объеме.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества, требуется при государственной регистрации возникшего после введение в действие указанного Федерального закона перехода данного права, сделки с объектом недвижимого имущества.

Сведениями о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ СПК <адрес> исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией, конкурсное управление завершено.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, исковые требования ФИО2 к МУ администрация Хотилицкого сельского поселения <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на следующие здания:

коровник на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

гараж на <данные изъяты> автомашин, расположенный по адресу: <адрес>;

картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>;

механическая мастерская на <данные изъяты> условных ремонтов, расположенная по адресу: <адрес>;

котельная, расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.А. Алексеев

Дело 2-323/2015