Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ДЕЛО по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору кредитования, процентов и расходы по уплате госпошлины, обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 <Дата обезличена> был заключен кредитный договор, по которому ответчику были предоставлены заемные средства в размере 338250, 27 рублей, под 18, 9 % годовых, со сроком погашения на 60 месяцев ежемесячной оплатой согласно графику платежей. Во исполнение договора займа был заключен договор залога (ипотеки) <Номер обезличен> ДЗ квартиры, общей площадью 88,9 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по договору кредитования, проценты и судебные расходы, обратить взыскания на заложенное имущество.

О времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежаще.

Представитель истца на судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявив, что закрыл всю просрочку, и представив квитанцию от <Дата обезличена> об уплате в ПАО «Совкомбанк» в гашение кредита от <Дата обезличена> суммы 12500 рублей.

Суд, изучив доводы иска, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 23 июля 2013 года), если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 <Дата обезличена> заключен кредитный договор <Номер обезличен>, по которому ответчику были предоставлены заемные средства в размере 338250, 27 рублей, под 18,90% годовых, со сроком погашения на 60 месяцев ежемесячной оплатой согласно графику платежей.

Во исполнение договора займа был заключен договор залога (ипотеки) <Номер обезличен> ДЗ квартиры, общей площадью 88,90 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащего ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Оценочная стоимость предмета залога сторонами согласно п.3.1 договора залога (ипотеки) определена в 625000 рублей.

Истец выполнил взятые на себя обязательства путем перечисления денежных средств в размере 338250, 27 рублей на счет ФИО1 <Номер обезличен>.

Установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет условия договора кредита, по состоянию на <Дата обезличена> задолженность истца по кредиту составила 309198, 63 рублей, по процентам 1951, 80 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, просрочки исполнения, начислены неустойка в размере 826, 88 рублей.

На имя ответчика ФИО1 истцом <Дата обезличена> направлено требование о досрочном возврате займа, которое ответчиком не исполнено.

В связи с подачей иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 12319, 77 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии абзаца 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В части 1 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 № 216-ФЗ).

Согласно пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2008 года № 306-ФЗ).

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (редакция от 28 декабря 2016 года) взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенные имущества: жилой дом возможно как в случае, когда эти имущества заложены по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона.

При этом, наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных частью 3 статьи 17, статьи 35, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации.

Поскольку спорное жилое помещение является предметом ипотеки в обеспечение возврата займа, следовательно, на них в силу указанных норм закона может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания залогодателя, является ли залогодатель получателем займа.

Судом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 обязанности по договору займа не исполнены, факт обращения взыскания задолженности на залоговое имущество оговорен сторонами при заключении договора залога.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена госпошлина в размере 12319, 77 рублей, что подтверждается платежным поручением от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Таким образом, с ответчика ФИО1. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению.

Суд, при этом учитывает внесение ответчиком в погашение кредите 12500 рублей, что подтверждается копией квитанции от <Дата обезличена>.

В соответствии со ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, внесенная ответчиком сумма погашает в первую очередь уплаченную истцом госпощлину в размере 12319, 77 рублей, остаток в размере 180, 23 рублей – проценты, и взыскиваемая сумма подлежит уменьшению на данные суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумму основного долга в размере 309198 рублей 63 копейки, проценты в размере 1 771 рублей 57 копеек, неустойки в размере 826 рублей 88 копеек..

Обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) от <Дата обезличена><Номер обезличен> ДЗ недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 88,9 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащего ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Определить начальную продажную стоимость предметов залога в размере залоговой стоимости в 625 000 (шестьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Определить способом реализации вышеперечисленного имущества - публичные торги.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия), через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п\п Саввинов А.Е.

Копия верна.

Судья Саввинов А.Е.