Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбалкина Н.Ф., Рыбалкиной Т.Д. к Мальчикову Ю.А., Мальчиковой Л.Д. о признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению Мальчикова Ю.А., Мальчиковой Л.Д. к Рыбалкину Н.Ф., Рыбалкиной Т.Д. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рыбалкин Н.Ф., Рыбалкина Т.Д. обратились в суд с исковым заявление к Мальчикову Ю.А. о признании права собственности на квартиру, указав, что они являются супругами, состоят в зарегистрированном браке с 10.09.1983 г.

В 1991 г. колхозом «им.Кирова» Рыбалкину Н.Ф. был выделен на территории Черницынского сельсовета земельный участок площадью 700 кв.м. для строительства жилого дома. Также земельные участки были выделены еще нескольким застройщикам, в т.ч. и ответчику Мальчикову Ю.А.

Земельные участки были выделены с уже существующим фундаментом и цоколем, поэтому они строили два дома со смежной стеной, под одной крышей, но с отдельными входами и дворами, т.е. двухквартирный дом.

После выделения земельного участка в отделе архитектуры Исполкома Октябрьского районного совета народных депутатов они получили разрешение на строительство жилого дома, сарая, летней кухни и гаража и строительный паспорт на застройку земельного участка площадью 700 кв.м. Местонахождение земельного участка и планируемого к застройке дома в документах было указано как ул.Заводская в с.Черницыно. Все документы на строительство и на земельный участок были оформлены на имя Рыбалкина Н.Ф.

По завершению строительства в 1994 г. был создан объект – двухквартирный жилой дом, состоящий из двух изолированных частей (квартир) со сплошной перегородкой внутри и двумя отдельными входами. По окончании строительства органом БТИ была проведена первичная техническая инвентаризация дома. Согласно техническому паспорту от 27.09.1994 г., домовладение, находящееся по адресу: <адрес> состояло из двухквартирного жилого дома общей площадью 185,4 кв.м. Часть дома, которая принадлежит истцам, обозначена в техпаспорте как квартира №1, состоящая из комнат №1 (площадью 9,3 кв.м.), №2 (площадью 8,8 кв.м.), №3 (площадью 9,3 кв.м.), №4 (площадью 13,0 кв.м.), №5 (площадью 22,1 кв.м.), №6 (площадью 13,5 кв.м.), №7 (площадью 8,2 кв.м.), №8 (площадью 7,9 кв.м.), а всего общей площадью 92,1 кв.м. Другая часть дома обозначена как квартира №2 общей площадью 93.3 кв.м. На момент инвентаризации наименование улице было уже <адрес>

В 2002 г. Постановлением №163 от 04.12.2002 г. администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области была упорядочена нумерация находящихся по <адрес> в д.Маслова жилых домов, жилому дому был присвоен №5, но с разделением его на квартиры - №5/1 и №5/2. В последующем номер дома был изменен на №7.

Согласно справке БТИ №200 от 24.08.2017 г., по квартире №1 в жилом доме №7 по <адрес> сведений о регистрации права собственности не имеется. После 1998 г. государственная регистрация права собственности в органах Росреестра истцами также не производилась.

На основании сведений БТИ, при формировании государственного кадастра недвижимости на кадастровый учет был поставлен как сам дом, так и две квартиры, находящиеся в нем — как самостоятельные объекты кадастрового учета.

В регистрации права собственности на принадлежащую им часть жилого дома – квартиру №1, истцам было отказано по следующим основаниям:

В соответствии с разрешением на строительство и строительным паспортом, истцам разрешено строительство отдельно стоящего индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями. Сведений о строительстве многоквартирного жилого дома, о другом застройщике, количестве квартир, а также иных сведений подтверждающих принадлежность им именно части дома - квартиры из данных документов не усматривается;

Адрес нахождения жилого дома указан как <адрес> сельсовета Октябрьского района. Согласно Постановлению №163 от 04.12.2002г. нумерация состоялась в отношении жилого дома по <адрес>. При этом, никакого документа об изменении адреса дома с <адрес> на <адрес> нет и никогда не было, а также нет документа об изменении номера самого дома с №5 на №7. Соответственно, установить взаимосвязь этих наименований и их изменения невозможно.

Просят суд признать за Рыбалкиным Н.Ф. и Рыбалкиной Т.Д. право общей совместной собственности на квартиру площадью 92,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 04.07.2018 года в качестве соответчика была привлечена Мальчикова Л.Д.

В свою очередь Мальчиков Ю.А., Мальчикова Л.Д. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Рыбалкину Н.Ф., Рыбалкиной Т.Д. о признании права собственности на квартиру, указав, что в 1991 году Мальчикову Ю.А. был выделен для строительства жилого дома земельный участок площадью 700 кв.м. Так же земельные участки были выделены еще нескольким застройщикам, в том числе и ответчику Рыбалкину Н.Ф. Земельные участки были уже с существующим фундаментом и цоколем, и поэтому мы строили два дома со смежной стеной, но с отдельными входами и дворами.

Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Мальчикову Ю.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. После выделения земельного участка в отделе архитектуры Исполкома Октябрьского районного совета народных депутатов истцы получили разрешение на строительство жилого дома и строительный паспорт на застройку земельного участка. Все указанные документы были оформлены на имя Мальчикова Ю.А.

По окончании строительства им был выдан технический паспорт, в котором указано, что домовладение состоит из двухквартирного жилого дома, общей площадью 185,4 кв.м.

Часть дома, которая принадлежит истцам, обозначена в техпаспорте как квартира №2, состоящая из комнат №1 (площадь 9,4 кв.м.), №2 (площадью 13,5 кв.м.), №3 (площадью 22,1 кв.м.), №4 (площадью 13,0 кв.м.), №5 (площадью 8,8 кв.м.), №6 (площадью 9,3 кв.м.), №7 (площадью 9,3 кв.м.), № 8 (площадью 7,9 кв.м), всего общей площадью 93,3 кв.м.

В регистрации права общей совместной собственности на квартиру истцам было отказано по причине того, что в соответствии с разрешением на строительство и строительным паспортом, им разрешено строительство отдельно стоящего жилого дома с хозяйственными строениями. Сведений о строительстве многоквартирного жилого дома, о другом застройщике, а также иных сведений, подтверждающих принадлежность им именно части дома — квартиры, из данных документов не усматривается.

Просят суд признать за Мальчиковым Ю.А. и Мальчиковой Л.Д. право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 93,3 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы (ответчики по встречному иску) Рыбалкин Н.Ф. и Рыбалкина Т.Д. исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования Мальчикова Ю.А. и Мальчиковой Л.Д. признали.

Ответчик (истец по встречному иску) Мальчикова Л.Д. встречные исковые требования поддержала в полном объеме, исковые требования Рыбалкина Н.Ф. и Рыбалкиной Т.Д. признала.

Ответчик (истец по встречному иску) Мальчиков Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела был извещен своевременно надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, встречные исковые требования поддерживает, исковые требования Рыбалкина Н.Ф. и Рыбалкиной Т.Д. признал.

Представители третьих лиц Курчатовского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Управления Росреестра по Курской области, администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, возражений по делу не представили.

Суд, с учетом мнения участников судебного процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ч.1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является из совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся, в том числе приобретенных за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела и пояснениями сторон, что в 1991г. колхозом «им.Кирова» Октябрьского района Курской области Рыбалкину Н.Ф. и Мальчикову Ю.А. были выделены для строительства жилого дома земельные участки площадью 700 кв.м. каждый, на территории Черницынского сельсовета. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания колхозников колхоза «им.Кирова» от 17.01.1991 г.

Выделенные участки находились по ныне существующей <адрес>. Земельные участки были выделены сторонам с уже существующим фундаментом и цоколем, в связи с чем они строили не два отдельно стоящих дома, а два дома со смежной стеной, и под одной крышей, но с отдельными входами и дворами, т.е. двухквартирный дом.

После выделения земельных участков в отделе архитектуры Исполкома Октябрьского районного совета народных депутатов стороны получили разрешения на строительство жилого дома и строительные паспорта на застройку земельных участков площадью 700 кв.м. При этом, местонахождение участков и планируемого к застройке дома в документах было указано как ул.Заводская в с.Черницыно.

Актами выноса в натуру границ участков и разбивки строений от 26.02.1991 г. и Планом размещения строений были зафиксированы размеры земельных участков (20,0 м. х 35,0 м..= 700 кв.м., для каждого застройщика). Согласно данных документов, было запланировано строительство одного дома, состоящего из двух частей со смежной стеной (каждая из частей расположена на отдельном земельном участке), и по три хозяйственных строения (на каждом участке). Все разрешительные документы на строительство были оформлены на имя Рыбалкина Н.Ф. и на имя Мальчикова Ю.А.

В судебном заседании установлено, что после оформления документов семья Рыбалкина и семья Мальчикова Ю.А. начали строительство жилого дома, частично совместно несли расходы, выполняли необходимые работы и т.д. (до возведения крыши), но подведение коммуникаций в каждую из образованных частей дома, внутреннюю отделку частей дома, обустройство придомовой территории, возведение хозяйственных строений стороны производили самостоятельно, т.е. каждый на своей части. По завершению строительства в 1994г. был создан объект - двухквартирный жилой дом, состоящий из двух изолированных частей (квартир), со сплошной перегородкой внутри и двумя отдельными входами.

По окончании строительства, органом БТИ была проведена первичная техническая инвентаризация дома, согласно техническому паспорту от 27.09.1994 г. домовладение, находящееся по адресу: ул.Межевая, д.5 состояло из двухквартирного жилого дома общей площадью 185,4 кв.м. (основное строение - литер А,а).

В судебном заседании установлено, что на момент проведения инвентаризации, наименование улицы было ул.Межевая, но никаких документов об изменении наименования улицы с ул.3аводская (как указано в разрешительных документах) на ул.Межевая в администрации Черницынского сельсовета не имеется. Как пояснили стороны, наименование улицы как ул.3аводская было планируемым, но потом при присвоении наименования установлено как ул.Межевая, кроме этого, ул.Межевая территориально является пограничной между двумя населенными пунктами - д.Маслова и с.Черницыно, а фактически расположена в д.Маслова и всегда там находилась, и ее отнесение к с.Черницыно является ошибочным. Иного в судебном заседании установлено не было.

Часть дома, которая принадлежит Рыбалкину Н.Ф., обозначена в техпаспорте как квартира №1, состоящая из комнат №1 (площадью 9,З кв.м.), №2 ( площадью 8,8 кв.м.), №3 (площадью 9,3 кв.м.), №4 (площадью 13,0 кв.м.), №5 (площадью 22,1 кв.м.), №6 (площадью 13,5 кв.м.), №7 (площадью 8,2 кв.м.), №8 (площадью 7,9 кв.м.), всего общей площадью - 92,1 кв.м. Часть дома, принадлежащая Мальчикову Ю.А., обозначена в техпаспорте как квартира №2, состоящая из комнат №1 (площадь 9,4 кв.м.), №2 (площадью 13,5 кв.м.), №3 (площадью 22,1 кв.м.), №4 (площадью 13,0 кв.м.), №5 (площадью 8,8 кв.м.), №6 (площадью 9,3 кв.м.), №7 (площадью 9,3 кв.м.), № 8 (площадью 7,9 кв.м), всего общей площадью 93,3 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уже в 1994 г. жилой дом был инвентаризирован как объект, состоящий из двух обособленных частей (квартир).

Из материалов дела суд усматривает, что в 2002 г. Постановлением №163 от 04.12.2002г. администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области была упорядочена нумерация находящихся по ул.Межевая в д.Маслова жилых домов, при этом спорному жилому дому присвоен №5, но с разделением его на квартиры: под №5/1 -Рыбалкин Н.Ф. (№1766 п/п в списке), и №5/2 - Мальчиков Ю.А. (№1776 п\п в списке). В последующем, номер спорного жилого дома был изменен на №7.

С завершения строительства дома стороны стали осуществлять правомочия собственников - владели и пользовались частью жилого дома, проживали в нем, содержали и обслуживали жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок, оплачивали коммунальные услуги.

В судебном заседании было установлено, что в государственном кадастре недвижимости по адресу домовладения по ул.Межевая, д.7, состоят на учете объекты:

- жилой дом площадью 185,4 кв.м. с находящимися в нем двумя помещениями (кадастровые номера помещений, расположенных в здании № и №), назначение: многоквартирный дом, наименование: двухквартирный жилой дом;

- квартира №1, площадью 92,1 кв.м. (к/н №);

- квартира №2, площадью 93,3 кв.м. (к/н №

При этом, в суммарном выражении общая площадью двух квартир - 185,4 кв.м., что равно общей площади самого дома.

В регистрации права собственности на квартиры сторонам было отказано по следующим причинам:

В соответствии с разрешением на строительство и строительным паспортом, каждой из сторон разрешено строительство отдельно стоящего индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями. Сведений о строительстве многоквартирного жилого дома, о другом застройщике, количестве квартир, а также иных сведений подтверждающих принадлежность каждой стороне именно части дома - квартиры из данных документов не усматривается;

Адрес нахождения жилого дома указан как ул.3аводская в с.Черницыно Черницынского сельсовета Октябрьского района. Согласно Постановлению №163 от 04.12.2002г. нумерация состоялась в отношении жилого дома по ул.Межевая в д.Маслова Черницынского сельсовета. При этом, никакого документа об изменении адреса дома с ул.3аводская в с.Черницыно на ул.Межевая в д.Маслова нет и никогда не было, а также нет документа об изменении номера самого дома с №5 на №7. Соответственно, установить взаимосвязь этих наименований и их изменения невозможно.

Вместе с тем, суд полагает, что каждая из сторон приобрела право собственности на созданные ими собственными силами и средствами, на выделенном для этих целей земельном участке, на основании разрешительных документов, объекты – квартиры №1 и №2, находящиеся по адресу: <адрес>.

Несмотря на отсутствие прямого указания в разрешительных документах о строительстве многоквартирного жилого дома, и иных сведений, которые свидетельствуют о принадлежности им квартир, из плана размещения строений, суд усматривает, что уполномоченными органами было согласовано строительство именно двухквартирного жилого дома, в расположением его на двух смежных земельных участках, с разделением дома на части (квартиры) по границе этих земельных участков.

При проведении первичной технической инвентаризации объект был инвентаризован как двухквартирный жилой дом, с отдельным входом в каждую квартиру. Квартиры были созданы сразу, при строительстве жилого дома, и при проведении первичной инвентаризации дом инвентаризован как двухквартирный. На основании сведений БТИ, при формировании государственного кадастра недвижимости, на кадастровый учет был поставлен как сам дом, так и две квартиры, находящиеся в нем - как самостоятельные объекты кадастрового учета. При проведении нумерации домовладений по ул.Межевая д.Маслова, нумерация дома была произведена по квартирам.

В судебном заседании установлено, что 10.09.1983 г. был заключен брак между Рыбалкиным Н.Ф. и Пинаевой Т.Д.; 01.11.1986 г. был заключен брак между Мальчиковым Ю.А. и Сафоновой Л.Д.

Поскольку принадлежащие сторонам части жилого дома (квартиры) были построены в браке, совместными силами и средствами, за счет совместных вложений, то они являются совместно нажитым имуществом, и на это имущество, в силу ст.ст.256 ГК РФ, ст.33,34 СК РФ, распространяется режим общей совместной собственности

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рыбалкина Н.Ф. и Рыбалкиной Т.Д. о признании права собственности на квартиру и встречные исковые требования Мальчикова Ю.А. и Мальчиковой Л.Д. о признании права собственности на квартиру, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбалкина Н.Ф., Рыбалкиной Т.Д. к Мальчикову Ю.А., Мальчиковой Л.Д. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Рыбалкиным Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Рыбалкиной Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 92,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Мальчикова Ю.А., Мальчиковой Л.Д. к Рыбалкину Н.Ф., Рыбалкиной Т.Д. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Мальчиковым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мальчиковой Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 93,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Д.А.Гузенков