Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды состоявшимся и подлежащим государственной регистрации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся и подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 12 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит на праве собственности № доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 422,50 кв.м расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Данное нежилое помещение имеет котельную, право пользования которой предоставлено ему на основе договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ бессрочно. Он не может пользоваться котельной, так как ответчик перекрыл доступ к горячему водоснабжению и отоплению, и препятствует эксплуатацию помещения, на просьбы выдать ключи от котельной отказывается. Вследствие чего он не может реализовать свои права на владения, пользования и распоряжения имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки в суд не представила.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, указав на несоответствие договора аренды требованиям законодательства.

Суд, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из положения статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и соглашение о выделении доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает 1/4 часть помещения с оборудованием для использования под котельную.

Арендодатель обязан в течение 3 дней с момента подписания договора передать имущество арендатору без акта приема-передачи (пункт 2.1).

Срок аренды заключен бессрочно. Сумма арендной платы составляет 1 рубль в месяц.

Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (пункт 7.1 договора аренды).

При этом как усматривается из материалов дела, регистрацию сделки в соответствии с требованиями закона стороны не осуществили.

Подписав договор аренды, стороны каких-либо действий, направленных на регистрацию сделки, не предпринимали, с заявлением о государственной регистрации договора аренды в регистрирующий орган стороны не обратились.

Таким образом, судом установлено, что стороны договора в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения не обращались, документы на регистрацию не подавали. Доказательства исполнения сторонами договора в материалах дела также отсутствуют. Изложенное свидетельствует о том, что на момент предъявления иска права истца нарушены не были.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеназванных положений закона оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся и подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республике через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.