Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об обязании привести часть жилого дома в соответствии с типом ОКС – «жилое помещение», прекратить использование жилого помещение как нежилого,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании привести часть жилого дома в соответствии с типом объекта капитального строительства – «Жилое помещение», прекратить использование жилого помещения как нежилое. Требование мотивировано тем, что жилой дом, с одним адресным описанием <адрес> под кадастровым номером № принадлежит ФИО5; под кадастровым номером № принадлежит ФИО2; под кадастровым номером № принадлежит ФИО3 Ответчик, вопреки требованиям действующего законодательства, разместил в своей части жилого дома офисы нескольких организаций: Рекламное агентство Аэрокод, справочник «Куда пойти учиться», маркетинговое агентство Марка, газета объявлений Работа для Вас, сайт по трудоустройству Rabota.ru, дизайн-студия RUBIK, торгово-производственная компания ООО Стоун Групп, студия звукозаписи и вокала TownSound. Данный факт подтверждается скрин-шотом страницы из 2ГИС по поиску адреса <адрес>, а также фотографиями участка, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая ответчику. На участке организована парковка транспортных средств сотрудников и посетителей вышеуказанных организаций. Размещение рабочих офисов в части жилого дома нарушает права и интересы истца: на территории части жилого дома и земельного участка ответчика происходит нетипичное для жилого строения движение людей и транспортных средств. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском, просит обязать ответчика привести часть жилого дома в соответствии с типом объекта капитального строительства – «Жилое помещение», прекратить использование жилого помещения как нежилое.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнила исковые требования, в связи с технической ошибкой, просит обязать ответчика привести часть жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:23:0216004:6138 в соответствии с типом объекта капитального строительства – «Жилое помещение», прекратить использование жилого помещения как нежилое.

Истица Бриллиант Л.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что размещение рабочих офисов в части жилого дома и земельного участка нарушает права истца, ссылаясь на большое движение транспортных средств, загазованность, использование и износ общего имущества.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что ответчик и его жена осуществляют предпринимательскую деятельность по месту регистрации, что не противоречит действующему законодательству. Истцом не представлены доказательства нарушения его прав, размещением офисов в помещении по адресу: <адрес>. Более того, ответчиком предприняты меры по освобождению помещения, занимаемого арендаторами.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Как следует из материалов дела, ФИО8 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 3, с кадастровым номером 72:23:0216004:6138, площадью 653 к.м. (том 1, л.д. 80-97).

Жилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216004:6139 по адресу: <адрес>, площадью 583,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 (том 1, л.д. 98-115).

Согласно акту проверки № ТО-21-163 Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> используется не по назначению, а именно: в качестве офисов (том 1, л.д. 133).

Из пояснений представителей сторон следует, что жилой дом является таунхаусом, каждый собственник имеет отдельный вход в жилое помещение, а также территорию.

Как следует их представленных документов, общая долевая собственность, как на земельный участок, так и на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, прекращена.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что согласно информации 2ГИС Тюмень, по адресу: <адрес> размещены офисы нескольких организаций: рекламное агентство «Аэрокод», справочник «Куда пойти учиться», маркетинговое агентство «Марка», газета объявлений «Работа для Вас», сайт по трудоустройству «Rabota.ru», дизайн-студия «RUBIK», торгово-производственная компания ООО «Стоун Групп», студия звукозаписи и вокала «TownSound». Кроме того, данный факт подтверждается фотоматериалом, на котором зафиксированы вывески, обозначающие офисы. Размещение рабочих офисов в части жилого дома нарушает права и интересы истца: а именно на территории части жилого дома и земельного участка ответчика происходит нетипичное для жилого строения движение людей и транспортных средств, загазованность, использование и износ общего имущества.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств нарушения санитарных и противопожарных норм и правил, а также прав и законных интересов иных лиц, а также не представлено доказательств, что нахождение офисов в помещении ответчика создает шум, загазованность, учитывая, что вблизи жилых помещений расположена общая парковка. Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих износ общего имущества дома, учитывая, что жилое помещение истца и ответчика имеет отдельные входы, свою территорию, ответчиком представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ИНН <***>), является учредителем и директором ООО «Работа для Вас. Тюмень» (том 2, л.д.170-171), адрес места нахождения данного юридического лица: <адрес>, оф. 1. Также ответчик ФИО3 является учредителем журнала «Куда пойти учиться», офис которого также расположен по адресу <адрес>, оф. 1.

В соответствии с ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1). Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2). Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" (ч. 3). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ) (ч. 4).

Таким образом, действующее жилищное законодательство не только не содержит запрета на использование жилого помещения в предпринимательских целях, но и прямо допускает такое использование.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, контроль за надлежащим использованием жилищного фонда, соблюдение правил пользования жилых помещений, в случае использования жилого помещения не по назначению или систематического нарушения прав и интересов граждан либо бесхозяйственного обращения с жильем, допускающего его разрушение, осуществляют органы государственной жилищной инспекции, также органы местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 293 Гражданского кодекса РФ, в случае, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения (ч. 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ч. 2).

Согласно уведомлению Управы Калининского АО Администрации <адрес>, на основании материалов проверки, поступивших из Государственной жилищной инспекции <адрес>, содержащих сведения о факте использования не по назначению жилого помещения ФИО3 направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений в течение шести месяцев с момента получения предупреждения. Предупреждение получено собственником жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок устранения нарушений истекает ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 161).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований об обязании привести часть жилого дома в соответствии с типом объекта капитального строительства – «Жилое помещение», прекратить использование жилого помещения как нежилое, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 15, 17 Жилищного кодекса РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 12, 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 об обязании привести часть жилого дома в соответствии с типом ОКС – «жилое помещение», прекратить использование жилого помещение как нежилого, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 21 февраля 2020 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова