Гражданский кодекс часть 1

Судья Лесосибирского городского суда Красноярского края Бурмакина Т.А. при секретаре Шабалиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4к администрации г. Лесосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма и о возложении обязанности на ответчика заключить с истцами договор социального найма на указанную квартиру.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО1 согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена двухкомнатная квартира № в доме № по <адрес>. На момент предоставления жилого помещения семья имела следующий состав: жена ФИО2, сын ФИО6, дочь ФИО3

Когда состав семьи увеличился, в 1991 году была предоставлена в порядке расширения жилой площади соседняя квартира №. Каких-либо документов на спорную квартиру предоставлено не было, жилой дом на момент предоставления квартиры под заселение находился на балансе Маклаковского ЛДК, где ФИО1 осуществлял трудовую деятельность. Затем ведомственный жилой фонд, находящийся на балансе Маклаковского ЛДК, был передан в муниципальную собственность. После передачи жилого дома в муниципальную собственность каких-либо документов, подтверждающих право пользования спорной квартирой, на имя истца ФИО1 также оформлено не было.

С момента предоставления в пользование спорной квартиры и по настоящее время семья ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой. Невозможность оформления договора социального найма на квартиру нарушает права истцов как нанимателей жилого помещения и лишает возможности защиты прав от потенциально возможных притязаний третьих лиц на спорную квартиру.

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивают, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит принять решение в рамках действующего законодательства, также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Заслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО1, состоящей из четырех человек, предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Со слов истцов, а также из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 установлено, что с 1986 года истцы проживали в квартире №<адрес>, затем в связи с рождением еще одного ребенка им выделили квартиру № дома № по <адрес>, в указанных квартирах истцы проживают до настоящего времени.

Из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире <адрес> состоят на регистрационном учете ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО10 (л.д. 21).

Согласно договора о передаче объектов социальной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ жилой дома № по <адрес> передан в муниципальную собственность (л.д. 30-32).

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

До 1 марта 2005 года выдача гражданину органами местного самоуправления ордера на заселение в жилое помещение расценивалась как фактическое заключение договора найма жилого помещения.

Статьей 53 ЖК РСФСР регламентированы права и обязанности членов семьи нанимателя, а именно члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Аналогичные права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма закреплены в статье 69 ЖК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что семья ФИО11 с 1991 года фактически проживала в двух предоставленных квартирах № и № по договору найма на законных основаниях. Истцы - члены семьи квартиросъемщика ФИО1 пользовались равными с ним правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а именно проживали в указанных квартирах, поддерживали жилые помещения в надлежащем состоянии, производили оплату за жилье и коммунальные услуги (л.д. 21).

Отсутствие письменного договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Таким образом, суд считает, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 проживают в квартире № дома № по <адрес> на условиях социального найма.

В судебном заседании установлено, что администрация г. Лесосибирска ДД.ММ.ГГГГ отказала ФИО1 в оформлении договора социального найма на квартиру № дома № по <адрес>. Отказ мотивирован тем, что отсутствуют документы на занимаемое жилое помещение.

В связи с установленными фактическими обстоятельствами суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Обязать администрацию г. Лесосибирска заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО4письменный договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Лесосибирский городской суд.

Судья Т.А. Бурмакина.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2012 года.