Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичеевой Н.К. к администрации Аскизского района Республики Хакасия о возложении обязанности выдать разрешение на совершении сделки мены жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Кичеева Н.К. обратилась в суд с иском к администрации Аскизского района Республики Хакасия о возложении обязанности выдать разрешение на совершении сделки мены жилых помещений.

В обоснование исковых требований Кичеева Н.К. ссылается на то, что обратилась к Саражаковой О.Е. с просьбой приобрести ей (Кичеевой Н.К.) на средства материнского (семейного) капитала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку второму ребенку Саражаковой О.Е. исполнилось 3 года, она имела возможность воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала. Тогда как она (истец) находилась в трудной жизненной ситуации, жилья в собственности не имела, в связи с чем была вынуждена с детьми скитаться по разным квартирам на правах аренды. В свою очередь она (Кичеева Н.К.) обязалась по исполнению ее второму ребенку 3 лет приобрести жилье для Саражаковой О.Е. на средства материнского капитала, что ею и было выполнено. Так, ДД.ММ.ГГГГ она (Кичеева Н.К.) на средства материнского (семейного) капитала, предоставленных ей в связи с рождением второго ребенка - ФИО13, приобрела для Саражаковой О.Е. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно правоустанавливающим документам собственником квартиры по адресу: <адрес> является Саражакова О.Е., она (истец) является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С целью приведения документов в соответствие она (Кичеева Н.К.) обратилась в администрацию Аскизского района с просьбой разрешить заключить договор мены указанных квартир, в чем ей было отказано. Основанием для отказа послужило то, что в результате обмена квартир ухудшатся жилищные условия ее (Кичеевой Н.К.) детей, которые являются сособственниками жилого помещения, принадлежащего истцу, поскольку в результате обмена она (истец) и ее дети получат в собственность квартиру меньшей площади. Вместе с тем, ответчик не учел следующие обстоятельства: в результате обмена квартирами семья Саражаковой О.Е. получит квартиру большей площади, в связи с чем жилищные условия семьи Саражаковой О.Е., состоящей из пяти человек, улучшаться. Квартира по адресу: <адрес> находится ближе к больнице и ей (Кичеевой Н.К.) ближе доставлять сына, который является инвалидом детства, в больницу. В связи с тем, что она (истица) проживает в квартире, не принадлежащее ей на праве собственности, она не имеет возможности получать льготы, предназначенные для детей-инвалидов, в частности, субсидии на приобретение топлива, на ремонт жилья и другие. На основании изложенного Кичеева Н.К. просит обязать администрацию Аскизского района Республики Хакасия выдать ей разрешение на заключение договора мены принадлежащей ей на праве собственности и ее несовершеннолетним детям ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Саражаковой О.Е. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее несовершеннолетним детям ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец Кичеева Н.К. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Аскизского района Республики Хакасия Анжиганова Е.Н. пояснила суду, что в результате совершения сделки мены будут ущемлены жилищные права и интересы детей Кичеевой Н.К., однако при разрешении исковых требований Кичеевой Н.К. полагается на усмотрение суда.

Третье лицо на стороне истца Саражакова О.Е. просила суд удовлетворить исковые требования Кичеевой Н.К.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 567 ГК РФ установлено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (ст. 568 ГК РФ).

Согласно ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, который заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Саражакова О.Е. обратилась в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда России в Аскизском районе Республики Хакасия с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направить средства на приобретение жилья в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Саражакова О.Е. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности (по 1/4 доли) 3 лицу Саражаковой О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее несовершеннолетним детям ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО23., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по указанному выше адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. проживает истица Кичеева Н.К. с сыном ФИО24., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочерью ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира находится в хорошем состоянии, окна ПВХ, стены оклеены обоями, потолок побеленный, полы окрашенные, на кухне лежит линолеум, имеется баня, гараж, хозяйственные постройки.

ДД.ММ.ГГГГ в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда России в Аскизском районе Республики Хакасия с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направить средства на приобретение жилья в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обратилась Кичеева Н.К.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кичеева Н.К. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности (по 1/3 доли) истицы Кичеевой Н.К. и ее детей ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по указанному выше адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. проживает Саражакова О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО28., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО29., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО30., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО31., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, на стенах частично наклеены обои, полы окрашенные, произведен ремонт системы отопления, требуется замена шифера.

Из представленного предварительного договора мены следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кичеева Н.К., также действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО32 ФИО33 и Саражакова О.Е., также действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО34., ФИО35., ФИО36 заключили договор о том, что в результате договора мены, в общую долевую собственность Кичеевой Н.К. и ее детей поступит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность Саражаковой О.Е. поступит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

При этом обмен признается равноценным и производится без доплаты (п. 6 договора), договор мены будет заключен в простой письменной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 7 договора).

С целью исполнения условий предварительного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, Кичеева Н.К. обратилась в администрацию Аскизского района Республики Хакасия с заявлением о выдаче разрешения на совершение сделки мены квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в чем Кичеевой Н.К. было отказано по причине того, что в результате совершения сделки мены квартиры будут ущемлены жилищные права и интересы несовершеннолетних собственников жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего (п. 2 ст. 172 ГК РФ).

Разрешая исковые требования Кичеевой Н.К. суд исходит из того, что сделка мены не может нарушить жилищные права и интересы несовершеннолетних детей, поскольку фактически Кичеева Н.К. и ее дети проживают в квартире по адресу: <адрес> с момента ее приобретения Саражаковой О.Е. ДД.ММ.ГГГГ года, в свою очередь Саражакова О.Е. со своими детьми проживает в квартире по адресу: <адрес>, с момента ее приобретения ДД.ММ.ГГГГ Кичеевой Н.К.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, жилое квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в лучшем состоянии, чем квартира по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сделка мены квартир между Кичеевой Н.К. и Саражаковой О.Е. не будет противоречит требованиям закона и не нарушит права и интересы несовершеннолетних детей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Кичеевой Н.К. к администрации Аскизского района Республики Хакасия о возложении обязанности выдать разрешение на совершении сделки мены жилых помещений удовлетворить.

Обязать администрацию Аскизского района Республики Хакасия выдать разрешение Кичеевой Н.К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на заключение договора мены принадлежащей на праве собственности ей и ее несовершеннолетним детям ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Саражаковой О.Е. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее несовершеннолетним детям ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вер_ховного Суда Республики Хакасия через Аскизский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном варианте.

Судья Аскизского районного суда И.М.Петров

Мотивированное решение изготовлено и подписано 3 июня 2014 года

Судья Аскизского районного суда И.М.Петров

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: И.М. Петров