Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Н,А, к Казаку С,А, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и магазина продовольственных товаров, прекращении права собственности, аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и магазина продовольственных товаров, прекращении права собственности, аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска истец указала, что 11 июля 2020 г. между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания - магазина продовольственных товаров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемого имущества по указанному договору составила <данные изъяты>., из которых стоимость земельного участка – <данные изъяты>., стоимость магазина продовольственных товаров – <данные изъяты> Пунктом 2 договора определен порядок расчета, по которому сумма в размере <данные изъяты> в качестве задатка, выплачена наличными денежными средствами до подписания договора, что подтверждено распиской; сумма в размере <данные изъяты>. выплачивается наличными денежными средствами в течение четырех месяцев: <данные изъяты>. – не позднее 20 августа 2020 г., <данные изъяты>. – не позднее 20 октября 2020 г. Ответственность за нарушение сроков оплаты предусмотрена пп.2.1.3, 2.1.4 договора. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности. В соответствии с условиями договора последний имеет силу акта приема-передачи проданного имущества и с момента подписания обязанность продавца по передаче имущества покупателю считается исполненной. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору в части оплаты имущества до настоящего времени не исполнила, что нарушает права истца. Требование Соколовой Н.А. об исполнении обязательства оставлено ответчиком без удовлетворения. Полагает, что нарушение условий договора со стороны Казаку С.А. является существенным и дает право требовать расторжения договора и возврата переданного имущества.

Истец Соколова Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца – Бородько Е.Л. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Казаку С.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии в Брянской области, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11 июля 2020 г. между Соколовой Н.А. и Казаку С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания - магазина продовольственных товаров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> А (л.д.11-12).

Цена отчуждаемого имущества по указанному договору составила <данные изъяты>., из которых стоимость земельного участка – <данные изъяты>., стоимость магазина продовольственных товаров – <данные изъяты>. (пп.1.4).

Пунктом 2 договора определен порядок расчета, по которому сумма в размере <данные изъяты>., в качестве задатка, выплачена наличными денежными средствами до подписания договора, что подтверждено распиской; сумма в размере <данные изъяты>. выплачивается наличными денежными средствами в течение четырех месяцев: <данные изъяты>. – не позднее 20 августа 2020 г., <данные изъяты>. – не позднее 20 октября 2020 г. Ответственность за нарушение сроков оплаты предусмотрена пп.2.1.3, 2.1.4 договора, в случае, когда покупатель не производит в установленный срок платеж в указанной сумме за проданное в рассрочку имущество, продавец вправе требовать возврата имущества, при этом задаток в размере <данные изъяты>. остается у продавца и возврату не подлежит.

13 июля 2020 г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание - магазин продовольственных товаров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> к Казаку С.А., что подтверждается выписками из ЕГРН от 6 февраля 2021 г. (л.д.13-20).

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи согласованы все существенные условия договора от 11 июля 2020 г., в том числе, стороны определили стоимость и порядок оплаты вышеуказанного имущества в размере <данные изъяты>. (пп.1.4).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за приобретаемое имущество <данные изъяты>. в сроки установленные договором.

Однако, ответчик Казаку С.А. в нарушение условий договора, свои обязательства в части уплаты денежных средств по указанному договору купли-продажи не исполнила.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, необходимо учитывать следующее.

Согласно абзаца 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

При этом, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца, с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Разрешая спор, суд учитывает, что основанием для расторжения договора, в силу ст. 450 ГК РФ, является существенное нарушение договора другой стороной.

Истец Соколова Н.А., обосновывая свои требования, указывает на то, что денежных средств от ответчика по договору купли-продажи в счет оплаты стоимости земельного участка и магазина продовольственных товаров до настоящего времени не получила, что также подтверждается выписками по счетам истца за период 1 июля 2020 г. по 15 апреля 202 г. выданной ПАО «Сбербанк России» филиала ПАО «Сбербанк России» Брянское отделение № 8605 (л.д. 81-100).

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований по иску и возражений против него.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, которые в нарушение ст.ст. 56, 60 ГПК РФ суду не представлены, имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка и магазина продовольственных товаров по правилам статьи 450 ГК РФ.

Следовательно, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства об оплате проданного недвижимого имущества по договору купли-продажи, т.е. нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности Казаку С.А. на спорное недвижимое имущество, аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости за Соколовой Н.А.

Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - за оказание юридических услуг, <данные изъяты>. – за оформление нотариальной доверенности, <данные изъяты>. – государственная пошлина, <данные изъяты>. – плата за предоставление сведений из ЕГРН, <данные изъяты>. - почтовые расходы.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от 03 марта 2021 г., предмет – услуги представителя, и чек на сумму <данные изъяты>. (л.д.73-75), договор об оказании юридических услуг от 25 января 2021 г., предмет - составление требования об исполнении покупателем договора купли-продажи, и чек на сумму <данные изъяты>. (л.д.30-32), договор об оказании юридических услуг от 11 февраля 2021 г., предмет - составление искового заявления, и чек на сумму <данные изъяты>. (л.д.33-35).

Разрешая вопрос о расходах на оплату услуг представителя, суд, исходя из положений приведенных выше норм действующего гражданского процессуального законодательства, обстоятельств дела и принципа разумности и справедливости, существа спора, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, объема оказанной им правовой помощи по делу, считает размер расходов на представителя обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере в сумме 10500 руб.

Также в материалы дела представлены почтовые квитанции об отправке ответчику Казаку С.А. требования на сумму <данные изъяты>. (л.д. 25-28), почтовые квитанции о направлении ответчику, третьему лицу, в суд искового заявления и приложенных документов на суммы <данные изъяты>. (л.д. 39-46); почтовые расходы, связанные с направлением сторонам уточненного искового заявления, на сумму <данные изъяты>. (л.д. 76-80), расходы, связанные с получением сведений из ЕГРН на сумму <данные изъяты>. (л.д. 21-24).

За совершение нотариальных действий по оформлению доверенности на представителя Бородько Е.Л.(л.д. 58) истцом уплачено на <данные изъяты>.

Данные расходы суд признает издержками истца по настоящему делу, в связи с чем, указанные суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., чек-ордер от 15 февраля 2021 г. (л.д. 7), которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу Соколовой Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Н,А, к Казаку С,А, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и магазина продовольственных товаров, прекращении права собственности, аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и магазина продовольственных товаров, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 11 июля 2020 г. между Соколовой Н,А, и Казаку С,А,.

Прекратить право собственности Казаку С,А, на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание - магазин продовольственных товаров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Казаку С,А, и ипотеки в силу закона от 13 июля 2020 г. №, №, №, №.

Признать за Соколовой Н,А, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание - магазин продовольственных товаров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Казаку С,А, в пользу Соколовой Н,А,<данные изъяты>. в счет возмещения судебных расходов, из которых: <данные изъяты>. - за оказание юридических услуг, <данные изъяты>. – за оформление нотариальной доверенности, <данные изъяты>. – государственная пошлина, <данные изъяты>. – плата за предоставление сведений из ЕГРН, <данные изъяты> - почтовые расходы.

Ответчик вправе подать в Новозыбковский городской суд Брянской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М. Ляшкова

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2021 г.