Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1. – ФИО2, представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 – ФИО7, ответчика (истца по встречному иску) ФИО8, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО8 – ФИО9, представителя ответчика по встречному иску (третьего лица по первоначальному иску) ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО3 к ФИО8 о признании заключенным договор найма жилого помещения, взыскании убытков, ФИО1 к ФИО8, ФИО12 о взыскании платы за найм жилого помещения, содержание жилья и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО8, ФИО12 к Союзу рыболовецких кооперативов-колхозов Хабаровского края «Крайрыбакколхозсоюз», ФИО1, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании заключенным договора найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании убытков, в обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретена квартира площадью 54, 5 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На день покупки по сведениям ЕГРН ограничений прав и обременения объекта недвижимости не имелось. Продавец предупредил её, что в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО8 ФИО10 и ФИО12, но в этой квартире они не проживают, расходы на ее содержание не несут, место нахождения их неизвестно. Во время проведения в доме работ по замене приборов учета электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ её представителю ФИО13, действовавшему на основании нотариально удостоверенной доверенности, удалось встретиться с ФИО8, который отказался допустить её представителя в квартиру и объяснить основания пребывания и регистрации в ней. В связи с отказом ФИО8 от объяснений ему под роспись было вручено требование обеспечить доступ в квартиру, согласовать условия его дальнейшего пользования жилым помещением, а в случае неисполнения этих требований - освободить квартиру, выселиться и сняться с регистрационного учета. Кто такая ФИО12, и как ей передать аналогичные требования, ФИО8 пояснить также отказался. В связи с этим требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета было отправлено ей заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации: <адрес>, которое возвратилось ДД.ММ.ГГГГ в связи с неполучением адресатом. ДД.ММ.ГГГГ она письменно, под роспись, через уполномоченного представителя предложила ФИО8 заключить с ней договор найма жилого помещения, представив ему проект договора с просьбой подписать его на предлагаемых ею условиях и письменно известить её о принятом решении. Ответа от ФИО8 она не получила, что расценивает как уклонение от заключения договора найма. Копия предложения о заключении договора найма с ФИО8 вручена ему ДД.ММ.ГГГГ, заказным письмом направлено ФИО12, которое возвращено ДД.ММ.ГГГГ без получения адресатом. Врученное ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предложение добровольно заключить договор в установленный ею срок для акцепта - 10 дней со дня получения оферты оставлено им без ответа. ФИО17 в её адрес извещение об акцепте, отказе от акцепта либо об акцепте на других условиях (протокол разногласий) не направлялись, что свидетельствует о том, что ответчик уклоняется от заключения договора найма. Уклонение ответчика от заключения договора найма нарушает её законные права и интересы. Она, как собственник и наймодатель, несет предусмотренные статьями 676 и 681 ГК РФ обязанности, связанные с эксплуатацией жилого дома и сданного в наем жилого помещения, а также имеет предусмотренное статьями 679, 680, 682, 685, 687 ГК РФ права на ограничение вселения в это помещение других граждан и его переоборудования, на получение оплаты за наем жилого помещения, на расторжение договора найма в судебном порядке в случаях, предусмотренных законом. Отсутствие письменно согласованных условий договора по этим вопросам ущемляет её права, как собственника, и создает риск возложения на неё ответственности в случае ненадлежащего использования жилого помещения проживающими в нем лицами, несвоевременной оплаты предоставленных коммунальных услуг, возникновения аварийных ситуаций. По заключению оценщика величина рыночной арендной платы за наем квартиры по адресу: <адрес>, составляет 24 500 рублей в месяц. Через уполномоченного ею представителя ФИО13 её предложение о заключении договора найма и проект договора вручены ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. В установленный частью 1 статьи 445 ГК РФ тридцатидневный срок ответ на её предложение не получен в связи с уклонением ФИО8 от заключения договора. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 3 месяцев она несет убытки в виде неполученных доходов, которые получила бы при обычных условиях гражданского оборота (упущенная выгода). Её упущенная выгода составляет 73 500 рублей. Кроме того, с мая 2021 года по август 2021 года ею оплачены платежи за коммунальные услуги, которыми пользовался ответчик, на сумму 9 702 рубля. Просит признать заключенным договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между наймодателем ФИО3 и нанимателем ФИО8 на условиях, предложенных в проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО8 ФИО10 возмещение убытков в виде неполученных доходов (упущенную выгоду) 73 500 рублей, расходы на оплату коммунальных платежей в сумме 8 430 рублей, расходы по уплате госпошлины 3 200 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО3 дополнила исковые требования, указав в них условия договора найма жилого помещения, который она просит признать заключенным, содержащий в том числе п. 6.1, согласно которому плата за наем квартиры составляет 30 000 рублей в месяц. А также уточнила требования в части взыскания расходов на оплату коммунальных услуг, просит взыскать их за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8430 рублей.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО12 о взыскании платы за найм жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, содержание жилья и коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>. В данной квартире проживали на условиях найма супруги ФИО8 ФИО10 и ФИО12. Обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялись ответчиками ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанные платежи не вносились. Согласно справке ТСЖ «Гамарника, 9» за указанный период собственником квартиры внесено в счет оплаты за содержание и коммунальные услуги 110 871,32 рублей. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ни разу не была внесена плата за найм. Согласно отчету № № «Об определении рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимости» рыночная величина арендной платы за пользование квартирой по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 370 655 рублей. Также определена стоимость арендной платы за месяц, составившая 17 763 рублей. Таким образом, плата за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 566 048 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. Указанная претензия оставлена ответчиками без ответа, оплата в установленные сроки не произведена. Просит взыскать в свою пользу с ФИО8 ФИО10 и ФИО12 солидарно 676 919,32 рублей, в том числе 110 871,32 рубль - за содержание жилья и коммунальные услуги, 566 048 рублей за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи Центрального районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

ФИО8, ФИО12 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Союзу рыболовецких кооперативов-колхозов <адрес> «Крайрыбакколхозсоюз», ФИО1, ФИО3 о признании договоров купли-продажи ничтожными (мнимыми) сделками, в обоснование требований указав, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в многоквартирном доме, построенном в 1965 году с привлечением средств Краевого союза рыболовецких колхозов Хабаровский «Крайрыбакколхозсоюз), образованного в 1961 году, и согласно действующему на тот момент времени законодательству относилась к общественному жилищному фонду. ФИО4 (отец истца ФИО8) совместно с членами своей семьи был вселен в квартиру на основании ордера на обмен жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Хабаровского городского совета депутатов трудящихся, вследствие чего между Хабаровским «Крайрыбакколхозсоюзом» и ФИО4 возникли правоотношения из договора найма квартиры. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ было зарегистрировано вновь созданное юридическое лицо - Союз рыболовецких колхозов <адрес> (Крайрыбакколхозсоюз) (в 2001 году было переименовано в «Союз рыболовецких кооперативов-колхозов<адрес> «Крайрыбакколхозсоюз»». Имущество прекратившего свою деятельность Хабаровского «Крайрыбакколхозсоюза», в том числе квартиры в многоквартирном доме <адрес>, не передавалось вновь созданному юридическому лицу, поскольку оно не являлось его правопреемником, а также никем и никаким образом не вносилось как вклад в его уставный фонд. Между тем постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О проведении регистрации строения на праве коллективной собственности за Союзом рыболовецких колхозов <адрес> «Крайрыбакколхозсоюз» (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ№) на муниципальное предприятие технической инвентаризации <адрес> возложена обязанность провести регистрацию на праве коллективной собственности за Союз «Крайрыбакколхозсоюз» и выдать регистрационное удостоверение на квартиры с № по №. Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ№ квартира была зарегистрирована на праве коллективной собственности за Союзом «Крайрыбакколхозсоюз». При этом в данном удостоверении не были указаны субъекты коллективной собственности (сособственники) квартиры. Впоследствии в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись о регистрации права собственности за Союзом «Крайрыбакколхозсоюз» на квартиру за № и выдано свидетельство государственной регистрации права <адрес>. Причем право собственности зарегистрировано уже не как коллективная собственность, а единоличная. Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для принятия Союзом «Крайрыбакколхозсоюз» на себя правомочий наймодателя квартиры, в том числе по взиманию с нанимателей квартирной платы. Наниматель квартиры ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего со стороны нанимателя стал выступать другой член его семьи - проживающий в квартире ФИО8 В конце января 2019 года истцами было получено уведомление от правления Союза «Крайрыбакколхозсоюз» о продаже квартиры. Впоследствии истцами было выяснено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Союзом «Крайрыбакколхозсоюз» заключен договор купли-продажи квартиры, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН записью за № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанный момент в квартире были зарегистрированы по месту постоянного жительства пять членов семьи ФИО8, имеющих право пользования вышеуказанной квартирой. ФИО8 обратился в Центральный районный суд <адрес> с иском к Союзу «Крайрыбакколхозсоюз» и ФИО1 о признании договора ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой либо незаключённым, поскольку в договоре не указано на право членов семьи истца на пользование жилым помещением, что не соответствует требованиям пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленного без изменения апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска было отказано. В период рассмотрения апелляционной жалобы на вышеприведенное решение суда, ДД.ММ.ГГГГ, двое неизвестных граждан вручили истцу ФИО8 от имени ответчика ФИО3 требование об освобождении жилого помещения на том основании, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения. Из выписки ЕГРН истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении квартиры внесена регистрационная запись за № о регистрации права собственности за ФИО3. Считают, что договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Союзом «Крайрыбакколхозсоюз» и ФИО1, а также договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, являются недействительными (ничтожными) сделками, поскольку обязательства договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не исполнялись, так как продавец - Союз «Крайрыбакколхозсоюз» не передавал покупателю - ФИО1 в фактическое владение квартиру ввиду того, что объективно не имел такой возможности, а покупатель - ФИО1 не осматривал квартиру как до заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, так и после, не принимал её по акту приема-передачи, а также не оплатил её цену, согласно условиям договора и положений гражданского законодательства. Отсутствие у сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ намерений его исполнять или требовать его исполнения также подтверждается тем, что на протяжении длительного периода времени Союз «Крайрыбакколхозсоюз» не требовал с покупателя уплаты цены квартиры, которую он должен был оплатить «в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания и подачи договора купли-продажи на регистрацию», а покупатель ФИО1 никогда не требовал от продавца передачи ему квартиры во владение, а также передачи необходимых документов для осуществления им правомочий наймодателя. Впоследствии дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании постановления Союза «Крайрыбакколхозсоюз» № от ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры была снижена до 1250 000 рублей. Однако и данное соглашение ФИО1 не было исполнено, вследствие чего в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ имелась запись о наличии обременения квартиры - ипотека в силу закона, которая была исключена при продаже ФИО1 квартиры ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, в силу положений статьи 675 ГК РФ, после приобретения квартиры должен был исполнять обязанности по договору найма, ранее заключенного с Хабаровским «Крайрыбакколхозсоюзом» на основании ордера на обмен жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе соблюдать права нанимателей. Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, так как был заключен лишь для вида, стороны не имели намерений его исполнять либо требовать исполнения, воля сторон была направлена на формальную смену собственника в целях замены стороны наймодателя в правоотношениях с истцами с юридического лица на физическое лицо, которое в силу абзаца второго пункта 2 статьи 288 ГК РФ может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, что, по замыслу сторон, должно создать условия для лишения истцов и членов их семьи права постоянного (бессрочного) пользования квартирой, возникших из договора найма с января 1966 года, то есть с намерением причинения вреда жилищным правам истцов. Аналогичные фактические обстоятельства существовали и в отношении договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, поскольку последняя, как покупатель, непосредственно не осматривала квартиру до заключения договора, не знакомилась с её качественными характеристиками и состоянием, а также не могла вступить в фактическое владение квартирой, поскольку во владении ФИО1 Союзом «Крайрыбакколхозсоюз» она не была передана, а также по причине того, что он никогда не имел доступа в неё, вследствие чего пункт 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ: «передача квартиры осуществлена покупателю до заключения договора», содержит заведомо несоответствующие действительности сведения. Следовательно, договор от ДД.ММ.ГГГГ является также мнимой сделкой, так как воля сторон была направлена лишь на формальную смену собственника. Сама по себе государственная регистрация перехода права на квартиру к ФИО1, а в последующем к ФИО3, не свидетельствует об исполнении сторонами сделки. Также считают, что в поведении Союза «Крайрыбакколхозсоюз», а также приобретателей квартиры ФИО1 и ФИО3, имеются признаки злоупотреблением правом. Просит признать договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Союзом рыболовецких кооперативов-колхозов <адрес> «Крайрыбакколхозсоюз» и ФИО1 - недействительной сделкой в силу ничтожности; признать договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 - недействительной сделкой в силу ничтожности; применить последствия недействительности сделок путем погашения (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ и записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации нрава собственности в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ФИО8, ФИО12 к Союзу рыболовецких кооперативов-колхозов Хабаровского края «Крайрыбакколхозсоюз», ФИО1, ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи жилого помещения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО12, представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме ФИО12 извещена о судебном заседании, не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного иска возражала, указав, что доказательств в подтверждение мнимости сделки не представлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска, указав, что договор может быть признан мнимой сделкой только по заявлению стороны сделки, которой истцы по встречному иску не являются.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО8, его представитель возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, подробно изложенным в письменных возражениях, просили удовлетворить встречный иск.

В судебном заседании представитель третьего лица считал требования истцов законными и обоснованными, в удовлетворении встречного иска считал необходимым отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, следует, что решением Центрального районного суда г Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований ФИО8 о признании в порядке безвозмездной передачи в личную собственность права собственности на жилое помещение и обязании передачи в порядке дарения жилого помещения отказано.

Указанным решением установлено, что <адрес> в <адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ№ на праве собственности принадлежит Союзу рыболовецких кооперативов-колхозов <адрес> «Крайрыбакколхозсоюз», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Спорная квартира была предоставлена ФИО4 на основании ордера на обмен жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из пяти человек.

Из учредительных документов Союза рыболовецких кооперативов-колхозов <адрес> «Крайрыбакколхозсоюз», изданных на протяжении всего его существования, усматривается, что Союз является кооперативной организацией объединившихся на основании договоров рыболовецких колхозов и других кооперативов в сфере рыболовства, рыбоводства и производства рыбной и иной продукции <адрес>. Решением <адрес>рыбакколхозсоюза, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено дать согласие на приватизацию квартир по <адрес>.

Постановлением Правления Хабаровского «Крайрыбакколхозсоюза» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о том, что гражданам, работавшим в системе «Крайрыбакколхозсоюза» в течение 15 лет, либо обменявшим ранее выданные им жилые помещения на жилые помещения в <адрес> в <адрес> по обменным ордерам, жилые помещения передавались в личную собственность на безвозмездной основе.

Также решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО10 на основании ордера на обмен жилой площади №, выданного Исполнительным комитетом Хабаровского городского совета депутатов трудящихся, совместно с членами своей семьи был заселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО18 отказано в удовлетворении исковых требований к Союзу рыболовецких кооперативов-колхозов <адрес> «Крайрыбакколхозсоюз», администрации <адрес> о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации; кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что занимаемое ФИО8 спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, занимаемым по договору социального найма. Данная квартира входила в общественный жилищный, в связи с чем, не подлежала обязательной приватизации.

Согласно поквартирной карточке на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нем зарегистрированы ФИО8 ФИО10 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (с ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Союзом «Крайрыбакколхозсоюз» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес> кадастровый №, общей площадью 54,5 кв.м, этаж 3, расположенной по адресу <адрес>22.

Согласно п. 2 договора продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора на отчуждаемую квартиру обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется. На момент заключения договора в квартире зарегистрированы: ФИО8 ФИО10, ФИО12, ФИО5, ФИО22 Маргарет, ФИО22 Алиса.

Цена квартиры определена сторонами в размере 1500 000 рублей. Указанные денежные средства в полном объеме Покупатель обязуется оплатить Продавцу путем перечисления на расчетный счет М 40№ в Дальневосточный Банк ОАО «Сбербанк России» <адрес> в течении 5 ( пяти) календарных дней с момента подписания и подачи договора купли-продажи на регистрацию (п.3 Договора).

Передача квартиры Покупателю оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами после проведения регистрации перехода права собственности и получения документов (п.4 Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры определена сторонами в размере 1250 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес> кадастровый №, общей площадью 54,5 кв.м, этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>22.

Согласно п. 3 договора, продавец гарантирует, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности, которое на момент заключения договора не имеет никаких ограничений и (или) обременений, данная квартира свободна от любых правопритязаний третьих лиц, не находится в судебном споре, в залоге или под арестом, никаких сделок по отчуждению данного объекта недвижимости третьим лицам или по его обременению правами третьих лиц продавцом не заключалось. На момент заключения договора в квартире зарегистрированы: ФИО8 ФИО10, ФИО12, ФИО6.

Цена квартиры определена сторонами в размере 2800 000 рублей. Из которых 1050 000 рублей оплачены покупателем продавцу до заключения договора. Денежные средства в размере 1650 000 рублей оплачиваются покупателем в порядке, предусмотренном п. 6 договора с использованием номинального счета ООО «ЦНС». Передача квартиры Покупателю осуществлена.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснения ФИО8 следует, что он проживает в указанной квартире по настоящее время.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вручено ФИО8, а ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ направлено почтой требование об освобождении жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО3 – ФИО13 вручено ФИО8 предложение о заключении договора найма жилого помещения, представлен проект договора.

Договор найма жилого помещения ФИО8 не подписан, что послужило основанием для обращения ФИО3 с иском в суд о признании договора найма заключенным.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд в соответствии со ст. 10 ЖК РФ, ст. ст. 162, 421, 671, 675 ГК РФ и ст. 61 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО8 не был заключен договор в письменной форме, кроме того, между истцом и ответчиком не достигнуты существенные условия договора найма, в связи с чем, оснований для признания заключенным договора найма между истцом и ответчиком на предложенных ФИО3 условиях не имеется.

Судом также установлено, что истец ФИО3, являясь собственником данного жилого помещения, знала о том, что ответчик и третье лицо в нем временно проживают, а на основании ст. 675 ГК РФ с учетом признанного судами факта пользования ФИО8 спорной квартирой на условиях договора коммерческого найма ФИО1 и ФИО3 фактически стали наймодателями на условиях ранее заключенного договора найма.

Рассматривая требование ФИО3 о взыскании упущенной выгоды в виде неполученных доходов, которые она могла бы получить при обычных условиях гражданского оборота, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Кроме того, в ч. 4 ст. 393 ГК РФ установлены дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, наличие которых должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков, а именно принятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Применительно к убыткам в форме упущенной выгоды лицо должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления (статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Таким образом, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Недоказанность даже одного из перечисленных условий влечет за собой невозможность привлечения к имущественной ответственности в виде взыскания убытков.

Истцом ФИО3 в обоснование доводов о взыскании с ответчика ФИО8 упущенной выгоды представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ рыночного размера арендной платы спорного объекта недвижимости, выполненный ООО «Константа ДВ», согласно которому он составляет 24 500 рублей в месяц.

Вместе с тем истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в указанный истцом период ею были осуществлены все необходимые приготовления для получения прибыли в виде арендной платы от сдачи квартиры в аренду.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возможность получения прибыли в заявленный истцом период и в заявленном размере существовала реально, в том числе, свидетельствующих о том, что договор аренды принадлежащего истцу жилого помещения не был заключен именно по вине ответчика.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО3 о взыскании упущенной выгоды.

Относительно требования ФИО1 о взыскании платы за найм жилого помещения суд приходит к следующему выводу.

В обоснование размера указанного требования ФИО1 представлен отчет № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «ПрофиОценка», из которого следует, что арендная плата за пользование объектом оценки (спорной квартирой) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 370 655 рублей, стоимость арендной платы за месяц составляет 17 763 рубля.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

В силу положений пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Если между сторонами не достигнуто соглашения о размере оплаты для ответчика за жилое помещение, то такой спор может быть разрешен в судебном порядке.

Исходя из существа исковых требований ФИО1, юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом характера спорных правоотношений и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами по настоящему делу в силу ст. 675 ГК РФ являются условия договора найма с предыдущим собственником помещения и факт изменения условий договора найма в части размера платы за жилое помещение.

Данных о том, что при смене собственника помещения стороны согласовали изменения в части размера платы за наем, или такие изменения были установлены в судебном порядке в условия договора коммерческого найма, судом не установлено.

Как указывалось выше, вступившими в законную силу решениями судов установлено право пользования ФИО8 спорной квартирной на условиях договора коммерческого найма.

При этом ФИО8 не оспаривалось, что плата за найм вносилась им в соответствии с постановлениями администрации <адрес> об установлении размера платы за найм жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, что подтверждается также представленными им счетами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в пользу ФИО1 может быть взыскана с ФИО8 (как нанимателя жилого помещения, что признано решениями судов) плата за найм исходя из установленной органом местного самоуправления платы за наем.

Согласно постановлениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, плата за наем за 1 кв.м общей площади жилого помещения в кирпичном/каменном жилом доме, введенном в эксплуатацию с 1951 по 1970 год, со стандартной планировкой квартир, в 2018 году составляла 11,11 руб., в 2019 году - 11,40 руб., в 2020 году - 11,76 руб., в 2021 году - 12,27 рублей.

Исходя из общей площади квартиры в 54,5 кв.м размер платы за наём в 2018 году составлял 605,5 руб. в месяц, в 2019 - 621,3 руб., в 2020 - 640,92 руб., в 2021 - 668,72 рублей.

Таким образом, плата за наём квартиры за заявленный ФИО1 период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 524 рубля 77 копеек:

с мая по декабрь 2018 года - 4844 рубля (605,5 * 8 месяцев);

за 2019 год - 7455 рублей 60 копеек (621,3 * 12 месяцев);

за 2020 год - 7691 рубль 04 копейки (640,92 * 12);

с января по март 2021 года - 2006 рублей 16 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 624 рублей 14 копеек.

Поскольку согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО3, то плата за найм может быть взыскана с ФИО8 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ФИО8 в пользу ФИО1 подлежит взысканию плата за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 145 рублей 71 копейка.

В соответствии с ч. 4 ст. 677 граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Вместе с тем доказательств заключения между ФИО8 и ФИО12 такого договора в материалы дела не представлено, в связи с чем, оснований для взыскания платы за найм жилого помещения солидарно с ФИО12 суд не усматривает.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч.ч. 1, 7 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, в свою очередь, включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

При этом, как указывалось ранее, в силу ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Из представленных ФИО19 доказательств, в том числе расчетных книжек по оплате за квартиру и коммунальные услуги, а также платежных документов, в связи с пользованием спорной квартирой, лицевого счета следует, что им вносилась плата за коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО8 и Союзом рыболовецких кооперативов-колхозов <адрес> «Крайрыбакколхозсоюз» (прежним собственником жилого помещения) было достигнуто соглашение о несении ФИО19 обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

Как указано выше, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет только собственник, следовательно, оснований для взыскания понесенных в связи с этим истцами расходов суд не усматривает.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчиков солидарно расходов по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 871 рубль 32 копейки, в доказательство несения которых истцом представлены справка ТСЖ «Гамарника,9» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что за период с 2020 по 2021 год на лицевой счет <***> поступила сумма в размере 110 871 рубль 32 копейки.

Вместе с тем из представленной по требованию суда копии финансово-лицевого счета следует, что за указанный период ФИО1 была начислена плата (за вычетом платы за содержание и ремонт помещения, а также расходов по уплате государственной пошлины в суд, указанной в расчетах за август 2020 года, декабрь 2020 года, поскольку указанные расходы могут быть отнесены лишь на собственника жилого помещения):

- в декабре 2019 года – 6355,81 рублей (8640,99-2285,18);

- в январе 2020 года – 3250,56 рублей (плата за отопление, по иным коммунальным услугам произведен перерасчет, плата не начислена);

- в феврале 2020 года – 3372,40 рубля (5657,58-2285,18);

- в марте 2020 года – 2610,35 рублей (4895,83-2285,18);

- в апреле 2020 года – 2125,28 (4410,46-2285,18);

- в мае 2020 года – 3073,68 рубля (5358,86-2285,18);

- в июне 2020 года - 2827,83 рублей (5113,01-2285,18);

- в июле 2020 года – 1207,41 рублей (3492,59-2285,18);

- в августе 2020 года – 1628,34 рублей (4473,52-2285,18);

- в сентябре 2020 года – 1207,59 рублей (3492,77-2285,18);

- в октябре 2020 года – 4010 рублей (6295,18-2285,18);

- в ноябре 2020 года – 6567,28 рублей (8852,46-2285,18);

- в декабре 2020 года – 8392,42 (11143,88-2130,46);

- в январе 2021 года – 8363,06 рубля (10648,24-2285,18);

- в феврале 2021 года – 6849,80 (9134,98-2285,18);

- в марте 2021 года – 2236,90 (плата за отопление, по иным коммунальным услугам произведен перерасчет, плата не начислена);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2021 года – 1914,33 рублей (2051,07 (4336,25-2285,18)/30)*28).

Поскольку согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО3, то убытки в связи с несением ФИО1 расходов по оплате коммунальных услуг могут быть взысканы с ФИО8 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 993 рубля 32 копейки.

Оснований для взыскания указанных расходов, являющихся для истца убытками, с ФИО8 солидарно с ФИО12 не имеется, поскольку, как указывалось выше, она не является нанимателем жилого помещения.

ФИО3 также заявлено требование (с учетом уточнений) о взыскании с ФИО8 убытков в виде понесенных ею расходов на содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг в размере 8430 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование требования представлены платежные документы и квитанции.

Однако ФИО8 также представлены квитанции об оплате ТСЖ «Гамарника,9» по платежным документам за июль, август, сентябрь 2021 года в размере 2501,41 рубль, 2592,ДД.ММ.ГГГГ,78 рублей.

Таким образом, требования ФИО3 могут быть удовлетворены в части взыскания убытков в виде расходов на оплату коммунальных услуг, оплаченных ею в период с ДД.ММ.ГГГГ (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за май 20ДД.ММ.ГГГГ,60 рублей) по ДД.ММ.ГГГГ (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за содержание и ремонт жилья за июнь 20ДД.ММ.ГГГГ,93 рублей), то есть в части оплаты коммунальных услуг за май и июнь 2021 года, то есть в размере 1202,42 рубля (за май), в июне 2021 года произведен перерасчет за коммунальные услуги, в связи с чем, плата за них не начислена.

Из представленных ФИО8 квитанций следует, что на основании платежных документов, представленных ТСЖ «Гамарника,9» ДД.ММ.ГГГГ им внесена оплата за июль 2021 года, ДД.ММ.ГГГГ – за август 2021 года, ДД.ММ.ГГГГ – за сентябрь 2021 года путем перечисления денежных средств на счет ТСЖ «Гамарника,9», в связи с чем, оснований для взыскания в пользу ФИО3 с ФИО20 убытков в виде расходов на оплату коммунальных услуг, оплаченных им добровольно ТСЖ «Гамарника,9» за период июль-сентябрь 2021 года суд не усматривает.

Рассматривая встречное исковое заявление, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Лицо, не являющееся стороной договора и заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

При этом, под заинтересованным лицом, оспаривающим сделку, следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данной сделке. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Таким образом, заинтересованному лицу предоставлено право выбора формы обращения в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. 86 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что намерения сторон заключить договоры купли-продажи квартиры подтверждаются как содержанием самих договоров, так и последующими действиями сторон.

Квартира была передана сначала в собственность ФИО1, а впоследствии ФИО3, произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

За квартиру Союзом рыболовецких кооперативов-колхозов Хабаровского края «Крайрыбакколхозсоюз» от ФИО1 были получены денежные средства в размере 200 000 рублей, в остальной части (1050 000 рублей) право требования денежных средств передано ООО «Дом Рыбака».

ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи оплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, расписками.

Регистрация и проживание в спорной квартире ФИО8 и ФИО12 до и после заключения договоров купли-продажи не является безусловным основанием для признания сделок недействительными по основанию мнимости.

Иные доводы ФИО8 и ФИО12 относительно незаконности действий Союза рыболовецких кооперативов-колхозов Хабаровского края «Крайрыбакколхозсоюз» неоднократно являлись предметом судебной проверки и подтверждения не нашли.

Сторонами по договору купли-продажи являются продавец и покупатель, которые эти договоры не оспаривают и с ними согласны.

Тот факт, что истцы не вселялись в спорное жилое помещение, по мнению суда, не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества.

Поскольку оснований для признания договоров недействительными не имеется, требование о погашении записей в ЕГРН о государственной регистрации права собственности также не подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая размер удовлетворенных в пользу каждого истца требований, с ФИО8 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере 2874 рубля, в пользу ФИО3 – в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО8 о признании заключенным договора найма жилого помещения, взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО3 убытки в виде оплаченных коммунальных услуг за май 2021 года в размере 1202 рубля 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО3 отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 о взыскании платы за найм жилого помещения, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 плату за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 145 рублей 71 копейка; убытки в виде оплаченных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 993 рубля 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2874 рубля.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении требований к ФИО12 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО8, ФИО12 к Союзу рыболовецких кооперативов-колхозов Хабаровского края «Крайрыбакколхозсоюз», ФИО1, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.А. Прокопчик