Гражданский кодекс часть 1

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Карачевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: Хххххх в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истцы Ч-вы поддержали заявленные исковые требования, пояснили, что спорный жилой дом был построен ФИО3 в 1964 году. В 1979 году семья Ч-вых переехала в данный дом с согласия ФИО3 и с этого времени открыто владеет, пользуется указанным домом как своим собственным. Право собственности ФИО3 на дом в установленном порядке не оформлялось. Стороны обращались в администрацию Хххххх-ого сельского поселения с просьбой об изменении в похозяйственной книге главы хозяйства на ФИО1, но данных сведений в похозяйственную книгу не было внесено. Стороны добросовестно считали, что собственниками указанного дома являются Ч-вы. ФИО3 является матерью ФИО1 и с ее стороны никогда не оспаривалось, что указанный жилой дом принадлежит истцам. С 1979 года ими произведены существенные улучшения дома, а именно: дом поставили на фундамент, полностью заменили нижние ряды сруба, заменили пол, сменили доски потолка, полностью перекрыли крышу, заменили печки, пристроили веранду, обшили дом, заменили окна, возвели полисадник и забор. В результате чего понесли существенные затраты, указав, что только в 2004 и 2008 годах они затратили на приобретение стройматериалов для ремонта дома 33900 рублей, в 1981 году – 3648 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, в присутствии представителя адвоката Топорковой Н.С.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Топоркова Н.С. исковые требования признала, пояснила суду, что ответчица на протяжении всего времени с 1979 года признавала, что жилой дом, расположенный в Хххххх, перешел в собственность Ч-вых, она против этого не возражала, добровольно передала в собственность дочери и ее мужа указанный жилой дом. Подтвердила, что истцы вкладывали существенные затраты на поддержание и ремонт дома. Пояснила, что согласна передать в собственность истцов земельный участок под домом.

Представитель администрации Хххххх-ого сельского поселения ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов, подтвердила, что в спорном жилом доме истцы проживают с 1979 года, также подтвердила, что ими неоднократно производился капитальный ремонт дома. Пояснила, что в похозяйственной книге хозяйства по адресу: Хххххх первым членом хозяйства записана ФИО3, в то время как проживала всю жизнь в доме по адресу: Хххххх. Земельный участок, на котором расположены оба дома находятся в собственности ФИО3

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения требований не представил.

Заслушав участвующих лиц, изучив отзывы ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что с 1979 года истцы проживают в спорном жилом доме, с этого времени открыто, добросовестно владеют им, производят ремонт, вкладывают денежные средства в его содержание. Они помогали производить ремонт дома, за работу им платили Ч-вы. Подтвердили, что в результате ремонта дом оказался полностью перестроен.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом, расположенным по адресу: Хххххх, с 1979 года, то есть более 15 лет, стороны добросовестно полагали достаточным произведенных ими действий для признания за истцами права собственности на жилой дом, ответчица признала исковые требования, за ними может быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с абзацем 1 п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного право собственности истцов на недвижимое имущество может быть признано только с момента регистрации права на них.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Хххххх, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м. в равных долях с момента государственной регистрации права на него.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения суда.

Судья О.А. Шмакова

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 14 декабря 2010 года.