Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО УК «Траст Юнион-Фонды недвижимость», третьи лица ФИО4, ФИО5, СНТ «Гжель» об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным иском которым просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <номер> ; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади и координатах земельного участка с кадастровым <номер> путем исключения из него земельного участка площадью 209 кв.м. со следующими параметрами характерных точек границ:

<...>

линейные размеры исключаемого земельного участка с с кадастровым <номер>: т<...> ; признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым <номер>, площадью 535+/-16 кв.м., категория земли -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 535+/-16 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, по адресу: <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым <номер>, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, по адресу: <адрес>, в размере 667 кв.м., установив границы данного участка в координатах по варианту <номер> экспертного заключения от <дата> (л.д.96-99).

В обоснование требований ссылаются на то, что ФИО8, умершему <дата>, принадлежал земельный участок с кадастровым <номер> площадью 600 кв.м., расположенный в границах СНТ «Гжель-ФСК», право собственности на который возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХХШ <номер> (регистрационная запись Раменского комитета по земельным ресурсам и землеустройству <номер> от <дата>). После смерти ФИО8, истцы вступили в права наследования в установленном законом порядке. В настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3, на праве обшей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> площадью 535+/-16 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> Доли в праве общей долевой собственности в указанном земельном участке распределены следующим образом: ФИО1 - 2/3, ФИО3 -1/6, ФИО2 - 1/6. Указанный земельный участок находится в границах СНТ «Гжель-ФСК», кадастровый <номер>, площадью 200 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - коллективное садоводство (постановление <номер> от <дата>, кадастровый паспорт земельного участка от <дата>). Смежному землепользователю ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> площадью 517+/-17 кв.м. по адресу: <адрес>. Смежному землепользователю ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> площадью 600+/-17 кв.м. по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН на земельный участок от <дата>). Истцам на праве общей долевой собственности также принадлежит смежный земельный участок с кадастровым № <номер>, в установленных границах, площадью 540 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка <номер>: <адрес> (выписка из ЕГРН от 2018 г.). Споров по фактически установленным заборам не имеется, границы закреплены на местности, данные ограждения установлены правопредшественником истцов более двадцати лет назад. В июле 2017 года истцы обратились к кадастровому инженеру для произведения замеров жилого дома, расположенного на данном участке. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, расположенный на земельном участке жилой дом полностью не входит в его фактические границы; фактические, границы земельного участка истца пересекают кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым <номер> (фактические границы не нарушаются).

Ответчик Закрытое акционерное общество управляющая компания «ТрастЮнион-Фонды недвижимости» является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 908 498+/- 667 кв.м. по адресу, установленному относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира - <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> Выявленное расхождение между сведениями ЕГРН и фактически установленными ограждениями, по мнению кадастрового инженера ФИО9, является реестровой ошибкой, поскольку территориальный спор между сторонами и третьими лицами отсутствует, местоположение границ земельных участков всех землевладельцев обозначено на местности заборами. Наличие реестровой ошибки является препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка.

В судебном заседании истцы отсутствовали. Их представитель по доверенности ФИО6 (л.д.40-42) поддержала уточненные исковые требования, просила установить границы земельного участка истца по варианту <номер> эксперта ФИО11

Ответчик ЗАО УК «Траст Юнион-Фонды недвижимость» - представитель не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.92), письменных возражений не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 – не явились. О слушании дела извещены. ФИО4 ранее просил слушать дело в свое отсутствие, в иске не возражал (л.д.48).

Третье лицо СНТ «Гжель» - председатель правления ФИО7 (л.д.100) не возражал в иске. Пояснил, что земельный участок истцов не налагается на общие земли СНТ «Гжель», споров со смежными землепользованиями не имеется.

Суд, заслушав представителей истцов и третьего лица, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцам на праве собственности по праву наследования принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> площадью 600 кв.м., расположенный в границах СНТ «Гжель-ФСК», ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО3 -1/6, ФИО2 - 1/6 (л.д.21,23-24).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 было установлено, что садовый дом, расположенный на земельном участке истцов с кадастровым номером <номер> полностью не входит в границы земельного участка по координатам, содержащимся в ЕГРН, а фактические границы пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.д.36). Собственником данного земельного участка площадью 908498 кв.м является Закрытое акционерное общество управляющая компания «ТрастЮнион-Фонды недвижимости» (л.д.25-26).

В соответствии с п.п.8,9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.10 названной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08.12.15 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для проверки доводов истцов судом определением от <дата> была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО11 и кадастровому инженеру ФИО13 (л.д.56-58).

Согласно выводам эксперта, при постановке земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровый учет были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ участка при отсутствии данных границ на местности, повлекшие за собой наложение кадастровых границ на участок с кадастровым номером <номер>, существующий на местности как минимум с 1992 года, а также на земли общего пользования с/т «Гжель-ФСК». Площадь участка наложения находится за пределами допустимых ошибок измерения, установленных «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от <дата>, определяемых формулой: 17 кв.м. < 128 кв.м. Несоответствие фактических границ и площади участка с кадастровым номером <номер>, существующих на местности не менее 20 лет, сведениям, содержащимся в ЕГРН о границах и площади данного участка, также является ошибкой, допущенной кадастровым инженером в определении координат характерных точек границ участка при проведении кадастровых работ на местности. Следовательно, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о границах и, соответственно, площадях участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, то есть наличествуют реестровые (кадастровые) ошибки. Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истцов (л.д.61-90).

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве доказательства, поскольку оно является мотивированным и объективным, эксперт, составивший заключение, обладает специальными знаниями в данной области, была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. При этом данное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в достоверности заключения судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется; ответчиком иных, допустимых доказательств, опровергающих выводы данного заключения, не представлено.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов в части исправления реестровой ошибки и установить границы принадлежащего им земельного участка в существующих границах по варианту <номер> эксперта ФИО11

Руководствуясь ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из него земельного участка площадью 209 кв.м. со следующими параметрами характерных точек границ:

<...>

Линейные размеры исключаемого земельного участка с с кадастровым номером <номер>: <...>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 535+/-16 кв.м., категория земли -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 535+/-16 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, по адресу: <адрес>, в размере 667 кв.м., установив границы данного участка по варианту <номер> экспертного заключения эксперта ФИО11 с координатами характерных точек уточненных границ участка уч.61 (система координат МСК-50):

<...>

Линейные размеры уточненных границ участка: <...>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2019 года.

Судья: