Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля <адрес> в <адрес>. Совладельцами указанной квартиры являются ответчики ФИО2 и ФИО1, которым также принадлежит по 1/3 доли. В последнее время между сторонами возникли разногласия относительно порядка пользования квартирой, хотя фактически он пользуется жилой комнатой № площадью 7,7 кв.м., а ответчики – жилой комнатой № площадью 17,5 кв.м., лоджия площадью 1,4 находится в общем пользовании. Истец просит определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование жилую комнату № площадью 7,7 кв.м., ответчикам – жилую комнату 17,5 кв.м. В общем пользовании сособственников оставить лоджию площадью 1,4 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., шкаф площадью 1,3 кв.м., ванную площадью 2,5 кв.м., санузел площадью 0,8 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Ответчики и их представитель признали исковые требования частично, не возражали против определения порядка пользования жилыми комнатами согласно варианту, предложенному истцом, однако просили выделить им в пользование лоджию площадью 1,4 кв.м., ссылаясь на то, что выход на лоджию имеется только из их комнаты.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела следует, что согласно решения исполкома ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес> в <адрес> открыто два самостоятельных лицевых счета: на ФИО7 на <адрес> из одной комнаты площадью 12,40 кв.м.; на ФИО2 на <адрес>-а из двух комнат 17,50 кв.м. и 7,7 кв.м. с составом семьи: она ФИО2, сын ФИО1, сын ФИО1 Кухня, коридор, шкаф, ванна, туалет оставлены в общем пользовании. На основании свидетельства о праве собственности стороны являются сособственниками квартиры общего заселения, расположенной по адресу: <адрес> пом.4,5, в равных долях.

Между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилыми комнатами, а именно: истец пользуется комнатой площадью 7,7 кв.м., а ответчики занимают комнату площадью 17,50 кв.м.

Спор между сторонами возник относительно лоджии площадь. 1,4 кв.м. Истец просил оставить лоджию в совместном пользовании всех сособственников. Однако ответчики в судебном заседании настаивали на выделении в пользование лоджии им, поскольку выход на лоджию возможен только из комнаты площадью 17,50 кв.м.

Исследовав доказательства, в том числе технический паспорт на спорную квартиру, суд считает, что с технической точки зрения невозможно выделить лоджию в совместное пользование всех совладельцев, поскольку выход на лоджию возможен только из комнаты, которой пользуются ответчики.

Доводы истца о том, что в дальнейшем он планирует оборудовать выход на лоджию путем установки двери вместо имеющегося окна, суд не принимает во внимание, поскольку решение суда должно быть основано на доказательствах, представленных на момент рассмотрения дела. В случае проведения какой-либо реконструкции в квартире, стороны не лишены права изменить порядок пользования квартирой, в том числе в судебном порядке.

При разрешении спора суд также учитывает, что между ФИО1 и ФИО1 сложились стойкие неприязненные отношения, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить раздельный порядок пользования жилыми комнатами и лоджией между сторонами, а именно выделить истцу в пользование комнату площадью 7,7 кв.м., а ответчикам – комнату площадью 17,5 кв.м и примыкающую к ней лоджию площадью 1,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 209, 247, 288 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования квартрой – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № ( пом.4, 5) в <адрес> в <адрес> между сособственниками ФИО5, ФИО1 и ФИО3.

Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 7,7 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 и ФИО3 жилую комнату № площадью 17,5 кв.м., лоджию площадью 1,4 кв.м.

Остальные помещения: коридор № площадью 8,5 кв.м., шкаф № площадью 1,3 кв.м., кухня № площадью 8,5 кв.м., ванная № площадью 2,5 кв.м., санузел № площадью 0,8 кв.м., оставить в совместном пользовании сособственников ФИО1, ФИО4, ФИО3.

В удовлетворении иска в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Апелляционный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гурина О.В.