Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» о признании участниками долевого строительства многоквартирного дома, договоров соинвестирования договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подлежащими государственной регистрации, признании права на получение объекта строительства в собственность,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» (далее – ООО СЗ «Агропромстрой»), в котором просит признать истца участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 09.08.2019г., заключенный между ООО СЗ «Агропромстрой» и ФИО4, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации; признать за ФИО4 право на получение квартиры НОМЕР общей площадью 53,95 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 09.08.2019 заключил с ООО «СЗ Агропромстрой» договор соинвестирования с целью приобретения в собственность жилого помещения в строящемся доме, согласно которому ООО «СЗ «Агропромстрой» обязалось в срок до 31.12.2019г. завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, и по завершению строительства передать истцу в собственность квартиру НОМЕР общей площадью 53,95 кв.м. на 8 этаже указанного дома, а истец обязался оплатить 1500 000 руб. Оплата произведена истцом в полном объеме на банковский счет ООО «СЗ Агропромстрой». На момент заключения договора от 09.08.2019г. у ответчика имелась проектная декларация на строительство дома, выданы необходимые разрешения на строительство администрацией Копейского городского округа, определены земельные участки под застройку МКД. Истец полагает, что по своей сути заключенный между сторонами договор соинвестирования является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, существенные условия данного договора отвечают требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», однако до настоящего времени договор не приведен в форму, определенную федеральным законом № 214 – ФЗ.

Истцом ФИО5 заявлены аналогичные исковые требования к ООО СЗ «Агропромстрой» о признании участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признании договора соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 31.08.2018г., заключенного между ООО СЗ «Агропромстрой» и ФИО5, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации; признании за ФИО5 права на получение квартиры НОМЕР общей площадью 35,91 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства.

Истцом ФИО9 заявлены исковые требования к ООО СЗ «Агропромстрой» о признании участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признании договоров соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР, НОМЕРНОМЕР от 28.03.2019г., заключенных между ООО СЗ «Агропромстрой» и ФИО9, договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации; признании за ФИО9 права на получение квартиры НОМЕР общей площадью 24,27 кв.м., расположенной на 7 этаже, квартиры НОМЕР общей площадью 24,27 кв.м., расположенной на 8 этаже, а также квартиры НОМЕР общей площадью 31,99 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства.

Истцом ФИО6 заявлены исковые требования к ООО СЗ «Агропромстрой» о признании участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признании договора соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 06.12.2018г., заключенного между ООО СЗ «Агропромстрой» и ФИО6, договором участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации; признании за ФИО6 права на получение квартиры НОМЕР общей площадью 35,91 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства.

Истцом ФИО8 заявлены исковые требования к ООО СЗ «Агропромстрой» о признании участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признании договора соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 06.05.2019г., заключенного между ООО СЗ «Агропромстрой» и ФИО8, договором участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации; признании за ФИО8 права на получение квартиры НОМЕР общей площадью 24,27 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства.

Истцом ФИО7 заявлены исковые требования к ООО СЗ «Агропромстрой» о признании участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признании договоров соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР от 29.07.2019г., заключенных между ООО СЗ «Агропромстрой» и ФИО7, договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации; признании за ФИО7 права на получение квартиры НОМЕР общей площадью 53,95 кв.м., расположенной на 4 этаже, квартиры НОМЕР общей площадью 53,95 кв.м., расположенной на 5 этаже, квартиры НОМЕР общей площадью 53,95 кв.м., расположенной на 6 этаже, квартиры НОМЕР общей площадью 53,95, расположенной на 7 этаже, а также квартиры НОМЕР общей площадью 53,95 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по АДРЕС, в собственность после завершения строительства.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, представитель истца ФИО8 – ФИО10, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 – ФИО1, действующая по доверенности (л.д.12-20 т.2), в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики ООО "СЗ Агропромстрой», ООО «Домостроительный комбинат» извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ранее представителем ответчиков ФИО11 заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчиков (л.д. 8-9 т.2), представлены отзывы о согласии с исковыми требованиям (л.д.6-7 т.2).

Представитель третьего лица Администрации Кгопейского городского округа ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 в судебном заседании указал, что для осуществления государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов необходимо, чтобы застройщик и проектная декларация соответствовали требованиям, установленным Законом о долевом участии в строительстве. В данном случае отсутствует необходимый пакет документов, необходимый для регистрации договоров долевого участия в строительстве в ЕГРН.

Третье лицо Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истцов, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.08.2019 между ООО Специализированный застройщик "Агропромстрой" (заказчик-инвестор) и ФИО4 (соинвестор) заключен договор НОМЕР соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, предметом договора является совместное участие сторон в инвестировании инвестиционного проекта. После ввода объекта в эксплуатацию соинвестор приобретает право требования на часть объекта при условии надлежащего выполнения соинвестором обязательств по внесению доли участия соинвестора (л.д.84-87 т.1).

Объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: АДРЕС Цена договора составляет 1500 000 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27804 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 53,95 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС со следующей отделкой: стены комнат – оклейка обоями, стены санузла – покраска акриловой краской, отделка потолков – натяжные потолки, полы – покрытие линолеумом, полы в санузле – плитка. Передаваемое помещение комплектуется стальной входной дверью, деревянными межкомнатными дверями и в санузел, выполняются работы по электроснабжению и отоплению квартиры с установкой приборов отопления, приборов учета электроснабжения, а также горячего и холодного водоснабжения, устанавливаются пластиковые окна, сантехприборы (ванна, унитаз, раковина) – п.4.3. договора.

В силу п.2.2 договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2019 года, т.е не позднее 31 декабря 2019 года.

ФИО4 произведена оплата в размере 1500 000 руб. на счет ООО СЗ «Агропромстрой» в ПАО «Челиндбанк» 09.08.2019г., назначение платежа указано как «оплата по договору соинвестирования НОМЕР от 09.08.2019г., что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 89 т.1).

Установлено, что между ООО СЗ "Агропромстрой" и ФИО5 заключен договор НОМЕР от 31.08.2018г. соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: АДРЕС. Цена договора составляет 990 000 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27569 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 35,91 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. (л.д.90-93 т.1).

ФИО5 произведена оплата в размере 990 000 руб. на счет ООО СЗ «Агропромстрой» в ПАО «Челиндбанк» 31.08.2019г., назначение платежа указано как «оплата по договору соинвестирования НОМЕР от 31.08.2019г.», что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 94 т.1).

Установлено, что между ООО СЗ "Агропромстрой" и ФИО6 заключен договор НОМЕР от 06.12.2018г. соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: АДРЕС. Цена договора составляет 990 000 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27569 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 35,91 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (л.д.95-98 т.1).

ФИО6 произведена оплата в размере 990 000 руб. на счет ООО СЗ «Агропромстрой» в ПАО «Челиндбанк» 07.12.2018г., назначение платежа указано как «оплата по договору соинвестирования НОМЕР от 06.12.2018г.», что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 99 т.1).

Между ООО СЗ "Агропромстрой" и ФИО8 заключен договор НОМЕР от 06.05.2019г. соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: АДРЕС. Цена договора составляет 728 000 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 29996 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. (л.д.119-122 т.1).

ФИО8 произведена оплата в размере 990 000 руб. на счет ООО СЗ «Агропромстрой» в ПАО «Челиндбанк» 06.05.2019г., что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 123 т.1).

Между ООО СЗ "Агропромстрой" и ФИО7 заключен договор НОМЕР от 29.07.2019г. соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: АДРЕС Цена договора составляет 1456650 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27000 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 53,95 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. (л.д.100-103 т.1).

Кроме того между ООО СЗ "Агропромстрой" и ФИО7 заключен договор НОМЕР от 29.07.2019г. соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: АДРЕС Цена договора составляет 1456650 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27000 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 53,95 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (л.д.105-108 т.1).

Также между ООО СЗ "Агропромстрой" и ФИО7 заключен договор НОМЕР от 29.07.2019г. соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: АДРЕС Цена договора составляет 1456650 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27000 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 53,95 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. (л.д.110-113 т.1).

Также между ООО СЗ "Агропромстрой" и ФИО7 заключен договор НОМЕР от 29.07.2019г. соинвестирования строительства того же многоквартирного жилого дома. Цена договора составляет 1456650 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27000 руб. и состоит из квартиры № 16 общей проектной площадью 53,95 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. (л.д.114-117 т.1).

Между ООО СЗ "Агропромстрой" и ФИО7 заключен договор НОМЕР от 29.07.2019г. соинвестирования строительства того же многоквартирного жилого дома. Цена договора составляет 1452600 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27000 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 53,8 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (л.д.16-19 т.2).

ФИО7 произведена оплата в размере 7279200 руб. на счет ООО СЗ «Агропромстрой» в ПАО «Челиндбанк» 31.07.2019г., что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 104 т.1).

Между ООО СЗ "Агропромстрой" и ФИО9 заключен договор НОМЕР от 28.03.2019г. соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, который будет расположен по адресу: АДРЕС Цена договора составляет 655290 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27000 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (л.д. 124-130 т.1).

Оплата по данному договору произведена ФИО9 в кассу ООО СЗ «Агропромстрой» в сумме 655290 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером НОМЕР от 04.04.2019г., справкой ООО СЗ «Агропромстрой» об исполнении обязательств по договору (л.д.131-132 т.1).

Кроме того, между ООО СЗ "Агропромстрой" и ФИО9 заключен договор НОМЕР от 28.03.2019г. соинвестирования строительства того же многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС. Цена договора составляет 655290 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27000 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.(л.д.133-139 т.1).

Также между ООО СЗ "Агропромстрой" и ФИО9 заключен договор НОМЕР от 28.03.2019г. соинвестирования строительства того же многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС Цена договора составляет 863730 руб. (п.4.1. договора). Доля участия соинвестора определяется исходя из стоимости строительства одного квадратного метра объекта в размере 27000 руб. и состоит из квартиры НОМЕР общей проектной площадью 31,99 кв.м., которая будет находиться в объекте инвестирования на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.(л.д.142-148 т.1).

Оплата по данному договору произведена ФИО9 в кассу ООО СЗ «Агропромстрой» в сумме 863730 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером НОМЕР от 04.04.2019г., справкой ООО СЗ «Агропромстрой» об исполнении обязательств по договору (л.д.149-150 т.1).

Как видно из материалов дела, согласно проектной декларации ООО СЗ "Агропромстрой" является застройщиком группы многоквартирных жилых домов по адресу: АДРЕС

Разрешение на строительство многоквартирного дома по АДРЕС выдано ООО СЗ «Агропромстрой» Администрацией Копейского городского округа 15.01.2018г., действие данного разрешения продлено до 15.06.2021г (л.д. 246-250 т.1).

Данный объект располагается на земельных участках с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 505 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 2064 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) предоставлены ООО СЗ «Агропромстрой» в аренду по договорам аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 09.11.2018г. и НОМЕР от 12.11.2018г. соответственно.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 536 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 567 кв.м. категории земель –земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома приобретены ООО СЗ «Агропромстрой» в собственность по договорам купли-продажи от 29.11.2017 и 29.11.2016г. соответственно.

В последующем изменен вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР на многоэтажное жилищное строительство, для многоэтажной застройки.

Согласно разрешению на строительство и проектной декларации многоквартирный дом по АДРЕС должен соответствовать следующим характеристикам: количество этажей 10/11, из них подземный этаж – 1, количество квартир – 168 общей площадью 6041 кв.м. (л.д.42-56, 239-242 т.1).

Установлено, что строительство многоквартирного дома в настоящее время приостановлено и не ведется.

На кадастром учете состоит объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, степенью готовности 30%, расположенный по адресу АДРЕС на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР (л.д.232-237 т.1).

Право собственности на указанный объект зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат» 19.08.2019г., запись регистрации НОМЕР (л.д. 174-179 т.1 – выписка из ЕГРН).

В материалах реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР имеется договор купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу АДРЕС от 06 августа 2019 года, по которому ООО СЗ «Агропромстрой» продал спорный объект ООО «Домостроительный комбинат» за 8109300 руб. В силу п.2.3 данного договора расчет между сторонами должен быть произведен в срок до 31.12.2025г. Вместе с тем право собственности на объект переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации договора (л.д. 227-230 т.1 – договор).

Кроме того ООО СЗ «Агропромстрой» заключило с ООО «Домостроительный комбинат» 06.08.2019г. договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, согласно которым денежные средства будут переданы покупателем ООО «Домостроительный комбинат» в срок до 31.12.2025г.

Согласно выписок из Единого реестра юридических лиц единственным учредителем и генеральным директором ООО «СЗ Агропромстрой» (ИНН НОМЕР) и ООО «Домостроительный комбинат» (ИНН НОМЕР) является ФИО11.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 1 названного федерального закона (в редакции, действующей на момент заключения спорного договора) предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи (ч.2.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 этой же статьи (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции от 11.01.2018г.) установлено, что застройщик – хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Исходя из сведений, указанных в проектной декларации, выданных администрацией КГО разрешений на строительство многоквартирных домов, названия организации «специализированный застройщик», ООО «СЗ Агропромстрой» соответствует критериям застройщика, установленным Федеральным законом № 214-ФЗ.

Из вышеизложенного следует, что действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи на основании статьи 67 ГПК РФ, в том числе изучив условия заключенных между сторонами договоров соинвестирования, учитывая, что в данных договорах стороны включили все условия, обязательные для включения и в договор участия в долевом строительстве; лицо, привлекающее денежные средства (учитывая и наименование организации) в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам; принимая во внимание тот факт, что денежные средства по договору привлечены для строительства многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что отношения между сторонами подлежат регулированию Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Доводы третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области о том, что отсутствует необходимый пакет документов для регистрации договоров долевого участия в строительстве, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку данные документы может представить добросовестный застройщик, оформляющий правоотношения с дольщиками и документацию по строительству в соответствии с требованиями законодательства. В данном случае возник спор о правах участников долевого строительства многоквартирного дома, у которых правоотношения с застройщиком оформлены ненадлежащим образом. При том, что судом установлены фактические правоотношения между истцами и ответчиком, внесение истцами денежных средств по заключенным договорам, отсутствие необходимого пакета документов у ответчика, что не должно привести к ущемлению прав истцов.

В этой связи имеются правовые основания для удовлетворения требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договоров соинвестирования многоквартирного жилого дома, заключенных с ООО СЗ "Агропромстрой", договорами участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Кроме того, решением Копейского городского суда от 03.11.2020г. по иску Л.С.Н. к ООО СЗ «Агропромстрой» и ООО «Домостроительный комбинат» признан недействительным договор купли-продажи НОМЕР объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный 06 августа 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 536 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажное жилищное строительство, для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный 06 августа 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат»; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 567 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажное жилищное строительство, для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный 06 августа 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат»; погашены записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ООО «Домостроительный комбинат» на указанные объекты недвижимости, и спорные объекты возвращены в собственность ООО СЗ «Агропромстрой».

Решение вступило в законную силу, и в этой части исполнено, право собственности на объекты недвижимости - объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в настоящий момент зарегистрировано за ООО СК «Агропромстрой».

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ данное решение является основанием для регистрации договоров участия в долевом строительстве в органах государственной регистрации, поэтому правовых оснований для возложения на ООО СЗ "Агропромстрой" обязанности предоставить в регистрирующий орган необходимые документы для регистрации в данном случае не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» удовлетворить.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 09.08.2019г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО4, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение ФИО4 после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 53,95 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенного между ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО4 09 августа 2019 года.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 31.08.2018г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО5, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение ФИО5 после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 35,91 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по АДРЕС

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 06.12.2018г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО6, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение ФИО6 после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 35,91 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС заключенного между ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО6 06 декабря 2018 года.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 06.05.2019г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО8, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение ФИО8 после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 29.07.2019г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО7, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение ФИО7 после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 53,95 кв.м., расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 29.07.2019г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО7, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение ФИО7 после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 53,8 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 29.07.2019г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО7, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение ФИО7 после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 53,95 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 29.07.2019г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО7, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение ФИО7 после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 53,95 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 29.07.2019г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО7, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение ФИО7 после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 53,95 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенных между ООО Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО7 29 июля 2019 года.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 28.03.2019г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО9, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение ФИО9 после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 28.03.2019г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО9, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение ФИО9 после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 24,27 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по АДРЕС.

Признать договор соинвестирования строительства многоквартирного дома НОМЕР от 28.03.2019г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и ФИО9, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, с правом на получение ФИО9 после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР общей проектной площадью 31,99 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.И.Гончарова