Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к жилищно-строительному кооперативу «Звездный» о взыскании паевого взноса. В обоснование заявленных исковых требований указал, что <дата> был учрежден ЖСК «Звездный», учредителями которого явились 48 граждан и юридических лиц, в том числе и истец. <дата> ЖСК «Звездный» был зарегистрирован в ИФНС по <адрес>. Кооператив был создан в порядке, установленном ст. 201.10 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в рамках признания несостоятельным (банкротом) ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор». Определением Арбитражного суда <адрес> по делу А57-677Б/2006 от 10.10.2013г. права застройщика - ЖСК «Календула» на незавершенный строительством объект и земельный участок переданы ЖСК «Звездный». Право собственности на незавершенный строительством жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ЖСК «Звездный».

Истец являлся участником строительства ЖСК «Календула», определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении: трехкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже блоксекции Г в 4 подъезде с размером выплат 177 800 рублей.

В процессе рассмотрения Арбитражным судом <адрес>, в последующих инстанциях, вопроса о передаче ЖСК «Звездный» незавершенного строительством объекта было установлено, что рыночная стоимость прав требования жилых помещений в незавершенном строительстве здании, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 130 660 000 руб. (заключение ООО «Бюро оценки собственности» от <дата>).

Согласно отчету об оценке квартиры, расположенной по адресу <адрес> от <дата>№-И-030 стоимость прав истца в отношении объекта незавершенного строительства составляет 2 300 000 рублей.

Решением общего собрания ЖСК «Звездный» от <дата>ФИО1 исключен из членов кооператива.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика в пользу ЖСК «Звездный» паевой взнос в размере 2300 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 700 рублей, расходы по оценке в размере 4120 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 112 Жилищного кодекса РФ решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

В силу ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 201.10 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:

1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;

2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;

3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;

4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В силу ч. 8 ст. 201.10 Федеральный закон от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно ч. 14 ст. 201.10 Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (ч. 15 ст. 201.10 Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»).

Определением арбитражного суда <адрес> от <дата> дело № включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и Фирме «Агроприбор» <адрес> требования ФИО1 в отношении трехкомнатной <адрес> расположенной на 3 этаже блок секции Г в 4 подъезде строящегося десятиэтажного жилого дома по адресу <адрес> стоимостью 177 800 рублей.

Указанным определением также установлено, что <дата> между ФИО1 и ЖСК «Календула» заключен договор по условиям которого ФИО1 обязался освободить и передать кооперативу <адрес> общей площадью 37,82 кв.м., а ЖСК «Календула» обязался по окончании строительства и ввода в эксплуатацию 10-ти этажного дома по <адрес> предоставить ФИО2 трехкомнатную <адрес> на 3 этаже блок-секции в 4-ом подъезде дома по <адрес>. Стоимость трехкомнатной квартиры сторонами определена в размере 177 800 рублей. ФИО1 выполнены в полном объеме обязательства по договору с ЖСК «Календуоа» от <дата>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» признан настоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А-57-6777б/2006 права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок по адресу: <адрес> переданы ЖСК «Звёздный».

Установлено, что <дата> учредителями принято решение о создании ЖСК «Звёздный» и об утверждении устава ЖСК «Звёздный».

<дата> произведена государственная регистрация ЖСК «Звёздный» и соответствующая запись внесена в единый государственный реестр юридических лиц.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно пункту 3.5 устава ЖСК «Звёздный», утверждённого протоколом собрания учредителей кооператива от <дата>№, в качестве паевых взносов члены ЖСК «Звёздный», включённые в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ЖСК «Календула», вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, а также установленные договором долевого участия иные платежи, имущество и услуги, необходимые для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) кооперативом жилого и (или) нежилого помещения. Паевые взносы делятся на две части: первая часть – права требования дольщиков на объект незавершённого строительства, внесённые в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений и включённые в реестр требований кредиторов (в соответствии с договором об отступном). Вторая часть – средства, необходимые на достройку жилого дома. Установление размера второй части определяется исходя из стоимости затрат, необходимых для завершения строительства жилого дома с учётом участия дольщиков в финансировании достройки блок-секции «Г» по дополнительным соглашениям в 2008 – 2010 годах.

Аналогичные условия содержатся в Положении о порядке оплаты взносов в ЖСК «Звёздный», утверждённом протоколом собрания правления ЖСК «Звёздный» от <дата>

При таких обстоятельствах, учитывая, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива, ФИО1 внесена только первая часть паевого взноса, предусмотренная уставом ЖСК «Звёздный» (право требования на объект незавершённого строительства), а вторая часть паевого взноса (средства, необходимые на достройку жилого дома) не выплачена, что сторонами не оспаривалось, суд приходит к выводу, что паевой взнос истцом полностью не выплачен.

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Звёздный» от <дата>ФИО1 исключён из членов ЖСК «Звёздный». Данное решение общего собрания истцом не оспаривалось.

Установив, что ФИО1, не выплативший полностью паевой взнос, исключён из ЖСК «Звёздный», при этом сумма внесённого истцом пая в установленный законом двухмесячный срок со дня принятия решения об исключении из членов кооператива ему не выплачена, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскать с ЖСК «Звёздный» сумму внесённого им пая.

Предусмотренный пунктом 3.10 устава ЖСК «Звёздный», утверждённого протоколом собрания учредителей кооператива от <дата>№, порядок выплаты паевого взноса в части, противоречащей императивному указанию ст. 132 Жилищного кодекса РФ (выплата пая в денежном выражении в срок не более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива) не может быть применён.

Определяя размер внесённого ФИО1 паевого взноса, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пункт 3.5 устава ЖСК «Звёздный», утверждённого протоколом собрания учредителей кооператива от <дата>, определяет первую часть паевого взноса, вносимого членом кооператива, как право требования дольщика на объект незавершённого строительства, внесённое в реестр требований кредиторов ЖСК «Календула». Следовательно, размер первой части паевого взноса будет равен стоимости такого права требования.

Вступившим в законную силу постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> дело № А57-677б/06 установлено, что рыночная стоимость прав требований участников строительства в незавершённом строительством здании, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 130 660 000 руб. Данная стоимость установлена арбитражным судом на основании заключения общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки собственности» от <дата>

Согласно указанному заключению рыночная стоимость права требования ФИО1 на <адрес> составила 2 100 000 руб.

Согласно представленному истцом отчету 32016-И-030 об оценке квартиры расположенной по адресу <адрес>, датированному 2016 годом, рыночная стоимость указанного объекта – 2 300 000 рублей. Суд полагает возможным положить в основу решения суда указанный отчет при определении размера паевого взноса, поскольку отчет представляет собой комплексное исследование, отражает стоимость объекта на сегодняшний день, представитель ответчика правом на назначении экспертизы не воспользовалась, доказательств иного размера паевого взноса представлено не было.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о взыскании с жилищно-строительного кооператива «Звездный» паевого взноса в размере 2 300 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, расходов на составление доверенности, расходы на оплату услуг представителя, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 19 700 руб. (л.д. 5).

Исходя из положений вышеназванных правовых норм, с учетом ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размера исковых требований, к выводу об удовлетворении которых пришел суд, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 19 700 рублей.

Кроме того истцом оплачено 4120 рублей на проведение оценки спорного объекта на настоящее время, что подтверждается чек-ордером от <дата> (л.д. 7), оплачено изготовлений копий документов при обращении в суд на сумму 215 рублей, что подтверждается чеками от <дата> (л.д. 18), и телеграмма в адрес ответчика на сумму 395 рублей 78 копеек, что подтверждается чек-ордером от 18.07.20156 года (л.д. 111), что суд признает необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем в силу ст. 94 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Звездный» о взыскании паевого взноса, удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Звездный» в пользу ФИО1 паевой взнос в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 19 700 (девятнадцать тысяч семьсот) рублей, расходы по оплате отчета об оценки в размере 4120 (четыре тысячи сто двадцать) рублей, расходы по оплате ксерокопирования документов в размере 215 (двести пятнадцать) рублей, почтовые расходы в размере 395 (триста девяносто пять) рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись