Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «ТУ», ООО «ЛЦ» о признании права собственности на нежилое помещение, признании договора передачи недействительным, признании недействительным договора инвестирования реконструкции административного здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «ТУ», ООО «ЛЦ» о признании права собственности на нежилое помещение, признании договора передачи недействительным, признании недействительным договора инвестирования реконструкции административного здания, указывая на то, что Дата обезличена года между ОАО «ТУ» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства административного здания.

В соответствии с условиями указанного договора застройщик передает в собственность Инвестора нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв.м. на первом этаже административного здания, по адресу: ..., ..., ..., .... В п.1.4 договора установлен ориентированный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2004 года.

Со своей стороны истец все взятые на себя обязательства по договору выполнил произвела оплату общей стоимости помещения в размере 2 190 1965 рублей в установленные договором сроки.

Застройщик взятые на себя обязательства по договору не выполнил - оговоренное в договоре нежилое помещение в установленные сроки ей не передал.

Дата обезличена года между ОАО «ТУ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена года в котором срок ввода объекта в эксплуатацию указан III квартал 2009 года.

В настоящее время объект сдан в эксплуатацию, однако передавать истцу проинвестированное не жилое им не жилое помещение застройщик отказывается.

Дата обезличена года ответчики заключили договор, согласно которого спорный объект недвижимости передан в собственность ООО «ФИО10». Данный договор является следствием ранее заключенного между ответчиками договора инвестирования реконструкции административного здания Номер обезличен от Дата обезличена года.

Истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв.м. на первом этаже административного здания по адресу: ..., ..., ул. ..., 26, литер Н1, между 19 и 21 колоннами справа налево на поэтажном плане; признать договор передачи от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «ТУ» и ООО «ФИО10» недействительным; признать недействительным договор Номер обезличен инвестирования реконструкции административного здания от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «ТУ» и ООО «ФИО10», взыскать с ОАО «ТУ» в ее пользу сумму уплаченной государственной пошлины в раз0мере 19 151 рубль.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование иска привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, пояснила, что Дата обезличена года между ОАО «ТУ» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства административного здания. Взятые на себя обязательства истец выполнила в полном объеме, выплатила в размере 2 190 195 рублей в установленные договором сроки. На протяжении строительства административного здания строительство замораживалось, в связи, с чем сроки строительства были нарушены.

В 2008 году ответчик предложил истцу заключить дополнительное соглашение. И Дата обезличена года дополнительное соглашение было заключено между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ФИО1 В данном дополнительном соглашении добавлен новый пункт Номер обезличен, согласно которого, в случае не предоставления помещения в срок до Дата обезличена года застройщик обязуется в 10-дневный срок предоставить иное нежилое помещение той же пощади и оплатить проценты. Однако Дата обезличена года ответчик объект недвижимости не передал, какие-либо варианты истцу не предлагал. Ответчик ОАО «Трест Уфагражданстрой» в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору от Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ответчиком и ООО «ФИО10» был заключен договор о передачи жилого помещения площадью 2500 кв.м. В последующем после передачи помещений, право собственности было зарегистрировано за ООО «ФИО10», из правоустанавливающих документов установлено, что собственником помещения Номер обезличен является ООО «ФИО10», а собственником помещений под Номер обезличен,21 является ОАО «ТУ».

Договор инвестирования от Дата обезличена года, а также все соглашения недействительны, так как имеет место двойная продажа недвижимости по договору от 2004 года, заключенного с истцом, по которому истец все обязательства выполнил, и в силу ст.218 ГК РФ и закона «Об инвестировании» у истца возникло право собственности на помещения Номер обезличен,20,21. Данное право не утрачено, так как договор от 2004 года и дополнительное соглашение от 2008 года не расторгнут, и не признан судом недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «ТУ» ФИО5, действующий по доверенности от Дата обезличена года, исковые требования не признал, пояснил, что Дата обезличена года между ОАО «ТУ» и ФИО1 был заключен договор инвестирования строительства административного здания. По условиям договора ОАО «ТУ» обязуется передать ФИО1 в собственность по окончании строительства нежилое помещение, общей проектной площадью 214,2 кв.м. на первом этаже административного здания по адресу: г. ..., 26.

Дата обезличена года между сторонами было достигнуто соглашение, по условиям которого в случае не предоставления оконченного строительством помещения по акту приема-передачи до Дата обезличена года ОАО «ТУ» обязуется в 10-дневный срок предоставить ФИО1 за ту же плату иное нежилое помещение размером 214,2 кв.м., а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной банковской ставки, начисляемые со дня последнего платежа по договору от Дата обезличена года.

До Дата обезличена года административное здание в эксплуатацию введено не было. ФИО1 было предложено принять в собственность иное объект недвижимости соответствующий по площади условиям договора и п.8 дополнительного соглашения от Дата обезличена года. Однако предложение ОАО «ТУ» принять иной объект недвижимости ФИО1 было проигнорировано, что в свою очередь влечет последствия, предусмотренные ст.406 ГК РФ.

Отношения между ФИО1 и ОАО «ТУ» носят обязательный характер, поскольку ОАО «ТУ» приняло от ФИО1 денежные средства. Однако, в настоящее время ОАО «ТУ» не имеет возможности передать определенную договором вещь. Отсутствие возможности обусловлено тем, что предмет договора Номер обезличен от Дата обезличена года не существует в натуре, он не был создан. Следовательно, его передача в натуре также не возможна. Предмет договора как объект недвижимости невозможно зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из технического паспорта с инвентарным номером 341885, составленным УГФ ГУП «БТИ РБ» по состоянию на Дата обезличена года, следует, что на первом этаже административного здания нежилое помещение площадью 214,2 кв.м. не значится. Просит отказать в удовлетворении иска, так как истец просит признать право собственности на несуществующий объект недвижимости. Кроме того, право собственности ООО «ФИО10» на нежилые помещения Номер обезличен,2,3,4,5,6,,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19, общей площадью 2 400,1 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., Номер обезличен зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Дата обезличена года Номер обезличен.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ФИО10» ФИО6, действующая по доверенности от Дата обезличена года исковые требования не признала, пояснила, что ОАО «ТУ» и ООО «ФИО10» заключили договор Номер обезличен инвестирования реконструкции административного здания от Дата обезличена года. В результате реконструкции административного здания по адресу: ..., ул. ..., Номер обезличен, ООО «ФИО10» должны быть переданы площади на 1 и 2 этажах.

В процессе реконструкции было заключено 8 дополнительных соглашений, регулирующих процесс реконструкции с учетом пожеланий Инвестора и возможностей подрядчика, порядок уплаты денежных средств, сроки и порядок обустройства помещений, прилегающей территории и прочее. в том числе было подписано дополнительное соглашение о том, что инвестору может быть передан 1 этаж реконструируемого помещения полностью в случае возможности освобождения площадей первого этажа от прав третьих лиц.

Дата обезличена года между сторонами был подписан договор передачи, по которому ОАО «ТУ» передает, а ООО «ФИО10» принимает в собственность нежилые помещения Номер обезличен,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19 общей площадью 2 400,1 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., Номер обезличен. Согласно акта приема-передачи Дата обезличена года вышеуказанные нежилые помещения были переданы ООО «ФИО10». Право собственности ООО «ФИО10» было зарегистрировано, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что согласно договора Номер обезличен инвестирования строительства административного здания от Дата обезличена года между ОАО «ТУ» и ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым ОАО «АП Уфагражданстрой» передает в собственность ФИО1 нежилые помещения общей проектной площадью 214,2 кв.м. на первом этаже административного здания, по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, а ФИО1 обязуется полностью оплатить стоимость помещения в сумме 2 190 195 рублей, согласно графика платежей л.д.5).

Согласно дополнительного соглашения к договору Номер обезличен от Дата обезличена года от Дата обезличена года, ОАО «ТУ» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, по условиям которого изменен п.1.1 договора и часть его следующей редакции: «предметом настоящего договора является инвестирование строительства административного здания, возводимого по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, после окончания строительства которого Застройщик передает в собственность Инвестора: - нежилые помещения, общей проектной площадью 214,2 кв.м. на 1 этаже административного здания, а также земельный участок, находящийся под указанным выше объектом.

Данным дополнительным соглашением так же изменен п.1.4 договора от Дата обезличена года - срок ввода объекта в эксплуатацию - III квартал 2009 года.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось представителем ответчика ОАО «ТУ», что ФИО1 перевела на счет ОАО «ТУ» денежные средства в сумме 2 190 195 рублей.

Дата обезличена года ФИО1 в адрес ОАО «Трест Уфагражданстрой» - ..., ..., ..., было направлено требование о предоставлении информации о ходе строительства объекта и, или изменений в проекте, принять меры для исполнения условий договора л.д.10). Согласно почтового уведомления ОАО «ТУ» Дата обезличена года было получено данное требование л.д.11).

В соответствии с п. 5.1 договора Номер обезличен инвестирования строительства административного здания от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «ТУ» и ФИО1, стороны имеют право требовать исполнения обязательств по договору.

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ОАО «ТУ» были направлены ряд претензий от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, с просьбой сообщить информацию о ходе строительных монтажных работ л.д.12,15,16,17).

Из сообщения Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «ТУ» установлено, что строительно-монтажные работы по реконструкции административного здания, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен в срок до Дата обезличена года завершены не будут. Соответственно ОАО «ТУ» не исполнит взятые на себя обязательства передать ФИО1 в собственность нежилое помещение после окончания реконструкции объекта. Предложено прибыть в ОАО «ТУ» для согласования объекта коммерческой недвижимости, которая будет предоставлена взамен проинвестированной л.д.23).

В силу ст. 17 ФИО7 в ФИО8 признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.18 ФИО7 права и обязанности гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Установлено, что Дата обезличена года между ОАО «ТУ» и ООО «ФИО10» был заключен договор Номер обезличен инвестирования реконструкции административного здания, согласно которого ОАО «ТУ» после окончания реконструкции передает в собственность ООО «ФИО10» нежилые помещения общей проектной площадью 2500 кв.м., из которых 1440 кв.м. на 1 этаже административного здания и 1060 кв.м. на втором этаже административного здания, по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, а ООО «ФИО10» обязуется полностью оплатить стоимость помещения в сумме 37 690 000 рублей, согласно графика платежей л.д.61-64).

В силу п.2 ч.2 ст.166 ГК РФ требование о недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

По правилам ст. 167 ГК РФ при признании сделки недействительной стороны должны быть приведены в первоначальное состояние.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исследование материалов дела показало, что истец взятые на себя обязательства по договору от Дата обезличена года инвестирования реконструкции административного здания выполнила, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика, а именно в сроки, установленные договором инвестирования от Дата обезличена года полностью внесла стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен в сумме 2 190 195 рублей.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Из показаний истца в судебном заседании установлено, что каких-либо альтернатив во исполнение договора инвестирования от Дата обезличена года ответчиком предложено не было, взамен проинвестированного нежилого помещения ФИО1 не предложили равнозначного жилого помещения той же площадью, по той же стоимости. Следовательно, по мнению суда ОАО «ТУ» в одностороннем порядке отказался от принятых на себя обязательств по договору инвестирования от Дата обезличена года, заключенного с ФИО1 и в нарушение ст.740 ГК РФ заключил договор инвестирования с ООО «ФИО10» на спорный объект недвижимости.

Кроме того, ответчиком не исполнено взятое на себя обязательство по дополнительному соглашению к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно, в нарушение п. 2 дополнительного соглашения от Дата обезличена года объект в эксплуатацию введен не был, в нарушение п. 8 - ФИО1 в течение 10-ти дней не предоставлен за ту же плату иное нежилое помещение размером 214,2 кв.м., не выплачены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Довод со стороны ответчика ОАО «ТУ» о том, что пунктом 8 дополнительного соглашения с истцом от Дата обезличенаг. были изменены условия договора и сторонами определен иной предмет недвижимости в случае сдачи объекта в эксплуатацию, не состоятелен. Указанным пунктом соглашения стороны согласовали новую дату ввода объекта в эксплуатацию. При этом условились дополнить договор п.7,8. «В случае не предоставления оконченного строительством помещения по акту приема-передачи до Дата обезличенаг. застройщик обязуется в 10-дневный срок предоставить инвестору за ту же плату иное нежилое помещение размером 214,2 кв.м, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из процентной ставки банковского процента». При буквальном толковании соглашения ответчик обязался предоставить объект недвижимости инвестору в срок до Дата обезличенаг. В противном случае он обязался предоставить иной объект в установленный срок и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Как установлено в судебном заседании, ответчик оплату за строительство объекта получил, в установленный срок объект в собственность истца не передал. В десятидневный срок после Дата обезличенаг. также равноценный по площади объект не предоставил, проценты за пользование денежными средствами истцу не перечислил, что не оспаривал в судебном заседании представитель ОАО «Трест Уфагражданстрой».

Довод ответчика ОАО «ТУ» о ничтожности договора инвестирования от Дата обезличенаг., заключенный между ответчиком и истцом, в связи с отсутствием его регистрации, не может быть также основанием к отказу в иске истцу о признании права собственности на спорный объект недвижимости, данный договор был заключен до вступления в законную силу Федерального Закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов», так как указанный закон вступил в действие с Дата обезличенаг.

Кроме того, существенным отличием договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве является то, что цель первого договора - получение прибыли или достижения иного полезного эффекта, цель второго - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом по договору инвестирования допускается инвестирование в любой форме, в то время, как Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено долевое участие лишь в виде привлечения денежных средств.

В силу ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из договора, заключенного истцом усматривается, что заключен договор инвестирования с условиями вложения (инвестирования) денежных средств в строительство нежилого здания. Поэтому к данному договору от Дата обезличена года применим Федеральный Закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличенаг.

Согласно ч.2 ст. 8 указанного Закона условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключение случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Указанным Законом требований о государственной регистрации договора не имеется.

Следовательно, договор Номер обезличен инвестирования строительства административного здания от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «ТУ ТУ» и ФИО1 является действительным, действующим, поскольку, условия договора истцом выполнены в полном объеме, она оплатила сумму, оговоренную в договоре инвестирования в полном объеме, кроме того, данный договор от Дата обезличена года регулируется Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена года, так как был заключен до вступления в силу Федерального Закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов», который вступил в действие с Дата обезличена года.

С учетом действительности договора инвестирования строительства административного здания от Дата обезличенаг., дополнительного соглашения к договору от Дата обезличенаг., исполнения условий договора со стороны инвестора, истец приобрела право собственности на объект строительства. А поэтому заключение между ответчиками договора инвестирования реконструкции административного здания от Дата обезличенаг. на принадлежащий истцу объект недвижимости, является не правомерным.

Согласно разъяснениям Постановления ФИО12 ФИО14 РФ и ФИО11 ФИО14 РФ от Дата обезличенаг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи ( п. 61). Данное разъяснение касается сделок купли-продажи недвижимости, а не инвестирования. Кроме того, данное разъяснение закона применимо к отношениям между продавцом и покупателем при действительности всех договоров купли-продажи.

Также согласно договора инвестирования строительства административного здания Номер обезличен от Дата обезличена года - договор инвестирования на это же помещение был заключен ранее - Дата обезличена года с истцом. Заключение договора инвестирования на это же помещение с ООО «ФИО10» противоречит закону, и нарушают законные права, и интересы истца в части, являющейся предметом договора с истцом, поскольку, договор инвестирования с истцом на момент заключения договора с ООО «ФИО10» являлся действующим, он не признан в судебном порядке недействительным. Не расторгнут сторонами, и имеет юридическую силу. Условия договора со стороны истца исполнены в полном объеме. ...ю 214,2 кв.м., на которое претендует истец, не является обособленным или выделенным. Заключение договора с новым инвестором на строительство одного и того же объекта недвижимости, возможен при условии отсутствия прав на указанный объект иных лиц. Между тем, на момент заключения договора между ответчиками договор инвестирования с истцом был действующим и без его расторжения или прекращения заключение нового договора нарушило права первого инвестора.

Поскольку суд приходит к выводу о том, что договор 13-04 инвестирования строительства административного здания от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «ТУ» и ФИО1 был заключен с соблюдением законодательства ФИО8, а именно с учетом требований ст.ст.421, 434 ГК РФ, Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена года, следовательно, ответчиком ОАО «ТУ» в нарушение условий договора Номер обезличен от Дата обезличена года спорный объект недвижимости был передан в собственность ООО «ФИО10» необоснованно.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 19151 руб., что подтверждается квитанцией. Указанная сумма подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО «ТУ», ООО «ФИО10» о признании права собственности на нежилое помещение, признании договора передачи недействительным, признании недействительным договора инвестирования реконструкции административного здания удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв.м. на первом этаже административного здания по адресу: ..., ..., ул. ..., Номер обезличен, литер Номер обезличен.

Признать договор передачи от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «ТУ» и ООО «ФИО10» недействительным.

Признать недействительным договор Номер обезличен инвестирования реконструкции административного здания от Дата обезличена г., заключенный между ОАО «ТУ» и ООО «ФИО10».

Прекратить за ООО «ФИО10» право собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв.м. на первом этаже административного здания по адресу: ..., ..., ул. ..., Номер обезличен, литер Номер обезличен.

Данное решение считать основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв.м. на первом этаже административного здания по адресу: ..., ..., ул. ..., Номер обезличен, литер Номер обезличен в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Взыскать с ОАО «ТУ» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 19 151 (девятнадцать тысяч сто пятьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.

СУДЬЯ: Р.Х. МУГИНОВА