Гражданский кодекс часть 1

18 февраля 2011 Никулинский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Щугоревой А.В., при секретаре Кондрашовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3241 по иску Тихоновой Марины Анатольевны к Товариществу собственников жилья «Удальцова 79-81» о понуждении заключить договор об оплате коммунальных услуг, перерасчете платежей и по встречному иску ТСЖ «Удальцова 79-81» к Тихоновой Марине Анатольевне об обязании заключить договор содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных и дополнительных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Никулинский районный суд с иском к ответчику ТСЖ «Удальцова 79-81» о понуждении заключить договор об оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником по адресу: Москва, , но в связи с тем, что отделочные работы в этой квартире не завершены, она вместе с мужем и двумя детьми постоянно проживает по месту своей постоянной регистрации по другому адресу в квартире, принадлежащей мужу. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она оплачивала коммунальные услуги за квартиру по в соответствии с прямым договором №У79-101-06, заключенным между нею и управляющей компанией ООО «Юнисервис», за исключением оплаты электроэнергии, которая с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время производится согласно выставляемым счетам Мосэнергосбыта. В июле 2009 она узнала, что в соответствии с решением общего собрания собственников, ТСЖ «Удальцова 79-81» с ДД.ММ.ГГГГ берет управление домом 79 по являясь членом ТСЖ «Удальцова 79-81», она (истица) заблаговременно направила в ТСЖ предложение заключить с ней договор о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги взамен утратившего силу договора с ООО «Юнисервис», но никакого ответа на свое предложение не получила. С августа 2009 года она стала получать от ТСЖ «Удальцова 79-81» счёта за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги по тарифам, подразумевающим проживание в человека, не смотря на постоянное проживание с семьей по другому адресу. Кроме того, полученные от ТСЖ счета включали плату за домофон, которым квартира не оборудована, а также оплату услуг охраны и консьержей, относящихся к числу добровольных, согласие на предоставление которых она ( истица) не давала. В связи с тем, что договор о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги заключен с нею не был, истица просит обязать ТСЖ «Удальцова 79-81» заключить с ней данный договор, распространив его действие на период времени с ДД.ММ.ГГГГ; ограничиться при составлении договора видами платежей, обязательными в силу закона, а не в силу решений ТСЖ, обязательных только для его членов; предусмотреть льготный период времени, в течении которого она (истица), проживая по другому адресу, до завершения отделки принадлежащей ей квартиры, будет оплачивать сокращенный объём платежей; отозвать все ранее выставленные счета, произведя их перерасчет в соответствии с подписанным договором.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования по которым просил суд отозвать выставленные с ДД.ММ.ГГГГ счета за домофон, услуги охраны и консьержей, а также произвести перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электричество, израсходованные на нужды общего пользования, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с временным отсутствием истца совместно с семьей по адресу: , кВ. 101.

Ответчик представитель ТСЖ «Удальцова 79-81» в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то обстоятельство, что тарифы на коммунальные услуги соответствуют нормативам потребления коммунальных ресурсов на 1 человека в месяц, в квитанции к оплате позиция «домофон» попала ошибочно, ставки на оплату охраны и консьержей утверждены общим собранием ТСЖ и являются обязательными для всех без исключения собственников помещений, таким образом, начисление проведено в соответствии с законодательством РФ.ТСЖ готово заключить договор предоставления жилищно-коммунальных услуг с каждым собственником помещений, не являющимся членом ТСЖ, но ограничение договора обязательными по доводам истицы платежами, предусматривающими в договоре льготный период с сокращенным объемом платежей, отзыв квитанций до заключения договора, не соответствуют законодательству, имеет место только перерасчет коммунальных услуг при представлении документов. Настаивал на встречном исковом заявлении.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником по адресу: Москва, , согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия .

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано товарищество собственников жилья «Удальцова 79-81», которое является некоммерческой организацией и объединяет собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: Москва, и 81.

ФИО1 членом ТСЖ «Удальцова 79-81» не является.

В связи с решением общего собрания собственников о смене способа управления многоквартирными домами 79 и 81 по и отказе от услуг управляющей компании ООО «Юнисервис», а также в связи с предстоящим с августа 2009 переходом управления домом 79 по в руки ТСЖ «Удальцова 79-81», истица направила ДД.ММ.ГГГГ в Правление ТСЖ «Удальцова 79-81» предложение заключить с ней договор о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги взамен утратившего силу договора с ООО «Юнисервис», что подтверждается почтовой

квитанцией об отправлении заказного письма в адрес ТСЖ «Удальцова 79-81» и надлежаще оформленным уведомлением о вручении, в котором просила распространить действие нового договора на период времени с ДД.ММ.ГГГГ и ограничиться при его составлении обязательными видами платежей.

Таким образом, истица исполнила требования ст. 432 и 435 ГК РФ, направив ТСЖ «Удальцова 79-81» оферту с перечислением существенных условий предстоящего договора.

В установленный ч.1 ст. 445 ГК РФ 30-дневный срок со дня получения оферты ФИО1 не была извещена ни об акцепте оферты, ни об отказе от акцепта, ни об акцепте на иных условиях. То есть ТСЖ «Удальцова, 79-81» фактически уклонилось от предложения заключить договор, подписание которого для него обязательно в силу п.2 ст. 138 ЖК РФ.

Таким образом, истица обратилась в суд с иском о понуждении ТСЖ заключить договор в полном соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ.

ТСЖ «Удальцова 79-81» в ходе судебного разбирательства предложило истице свой проект договора содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных и дополнительных услуг., а затем предъявили встречное исковое заявление об обязании ФИО1 заключить договор содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных и дополнительных услуг в редакции ТСЖ.

Согласно ч.9 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ, осуществляется с учетом положений разделов V и VI ЖК РФ, не устанавливающих равных условий договоров, заключаемых ТСЖ с отдельными собственниками помещений. Следовательно, отказ ТСЖ «Удальцова 79-81» от обсуждения и учета замечаний ФИО1, касающихся существенных условий договора, является нарушением ее права согласно норме ч.4 ст.421 ГК РФ.

Разрешая спор по существу и анализируя условия проекта договоров, представленных сторонами, суд учитывает следующее.

Согласно ч.1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией.

ТСЖ «Удальцова 79-81» согласно ст. 135 ЖК РФ является некоммерческой организацией и его договоры с собственниками жилых помещений не могут быть отнесены к публичным.

Часть 4 ст.162 ЖК РФ об одинаковых условиях договора управления многоквартирным домом для всех собственников помещений, на которую ссылается ТСЖ «Удальцова 79-81», относится только к договорам управления, заключаемым собственниками помещений с управляющей компанией в соответствии с ч.5 ст. 161 ЖК РФ при выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей компанией.

Истица ввела в проект договора новый п. 1.5, изложив его следующим образом: Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). Данное изменение не противоречит ч.4 ст.421 ГК РФ, так как перечисленные коммунальные услуги полностью соответствуют п.4 ст. 154 ЖК РФ, за исключением газоснабжения, поскольку в доме истицы оно отсутствует.

Истица исключила из проекта договора пункты 2.3, 2.4 и 2.5, которые по своей сути дублируют состав общего имущества многоквартирного дома, изложенный в приложении № к договору, в той или иной мере противореча приложению № к договору.

-Пункт 2.3 проекта договора относил к общему имуществу отключающие устройства на внутриквартирных, ответвлениях от стояков системы холодного и горячего водоснабжения, что противоречит приложению № к договору, так как эти устройства не обслуживают более одного помещения.

-Пункт 2.4 проекта договора относил к общему имуществу все обогревающие элементы внутридомовой системы отопления. В помещении истицы также имеются обогревательные элементы (батареи центрального отопления), подключенные к внутридомовой системе отопления и принадлежащие истице, так как были приобретены за ее деньги.

- Пункт 2.5 проекта договора неправомерно относил к общему имуществу этажныеэлектрические щиты и шкафы со всем электрооборудованием. Имеющиеся у истца актыпо распределению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности,составленные в 2006 году в связи с подписанием Акта-допуска в эксплуатациюэлектроустановок истца, подтверждают, что все смонтированные в этажном электрощитеэлектроприборы после входного электрического выключателя принадлежат истице..

Истица изложила п.3.1.2 проекта договора в следующей редакции: Предоставлятькоммунальные услуги Собственникам помещений, членам семьи Собственника,арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника вмногоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленнымиПравилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённымиПравительством РФ, надлежащего качества и в необходимом количестве, безопасныедля жизни, здоровья и не причиняющие вреда их имуществу.

Данное изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ, так как в ЖК РФ отсутствует термин жилищно-коммунальные услуги, таким образом из списка коммунальных услуг необходимо исключить услуги, не являющиеся коммунальными в силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ и п.6 раздела 1 Правил предоставления коммунальных услуг населению, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица изложила п.3.1.4 договора в следующей редакции: Предоставлять иныедополнительные услуги Собственнику помещения, членам семьи Собственника, прочимпользователям помещениями Собственника на основании решения общего собраниячленов ТСЖ и с согласия Собственника, оформленного Дополнительным соглашением кдоговору.

Основание для данного изменения аналогично предыдущему и обусловлено тем, что у собственника может возникнуть потребность в этих дополнительных услугах, ип.4.31 проекта договора прямо предусматривает такую ситуацию. Необходимостьсогласия истицы вызвана тем, что общее собрание членов ТСЖ может утвердить любойсписок дополнительных платных услуг, обязательных для членов ТСЖ в силу устава, но добровольных в силу ч.3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» для истицы, членом ТСЖ не являющейся.

Истица внесла изменение в п.3.1.12 проекта договора, заменив фразу. ..Непозднее 30 (тридцати) рабочих дней..., фразой. ..Не позднее 2 (двух) рабочих дней...

Данное изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ, так как такое реагирование на заявления, жалобы и претензии собственников предусмотрено подпунктом и) п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых ПостановлениемПравительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции ДД.ММ.ГГГГ).

Истица изложила п.3.1.17 договора в следующей редакции: НаправлятьСобственнику в письменной форме информацию об изменении размера платы за жилоепомещение и коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальныхуслуг не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, наосновании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифамили нормативам.

Данное изменение соответствует ч. 1 ст.422 ГК РФ, так как пункт целесообразнопривести в соответствие с п.42 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам,утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции21.07.2008).

Истица изменила последнее предложение п.3.1.22 проекта договора, изложив его в следующей редакции: Осуществлять по заявке Собственника ремонт неисправных приборов учёта. Данное изменение внесено в связи с переносом обязанности Исполнителя осуществлять плановое техническое обслуживание приборов учёта в следующий п.3.1.23 договора, что представляется истице более целесообразным и не противоречит ч.4 ст.421 ГК РФ. Упоминание о порядке проведения поверки индивидуальных приборов учёта исключено в связи с подробным описанием в п.3.3.17 проекта договора.

Истица изложила пункт ДД.ММ.ГГГГ договора в следующей редакции: Периодически (но не чаще 1 раза в 6 месяцев) осуществлять техническое обслуживание индивидуальных приборов учёта контроля воды, контролировать правильность снятия Собственником их показаний и, при необходимости, выполнять корректировку платежей за холодное и горячее водоснабжение, приём сточных вод. По результатам произведённых работ на месте составлять Акт, подписываемый осуществляющим работы представителем Исполнителя и Собственником (арендатором) или взрослыми членами его семьи. Данное изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ, так как периодичность 1 раз в 6 месяцев установлена для контроля правильности снятия показаний приборов учёта и их исправности подпунктом г) п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции ДД.ММ.ГГГГ).

По мнению истицы, объединённые в п.3.1.23 виды работ для удобства собственника должны совпадать по времени, а результаты в интересах собственника должны быть документально зафиксированы во избежание последующих необоснованных претензий исполнителя, что не противоречит ч.4 ст.421 ГК РФ..

Истица изложила п. ДД.ММ.ГГГГ договора в следующей редакции: Не менее, чем за неделю до проведения предусмотренных п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора работ внутри помещения Собственника согласовать с ним дату и время доступа в помещение. Данное изменение внесено в связи с необходимостью лучше учитывать интересы собственника, предоставив возможность выбрать наиболее удобное для него время, что не противоречит ч.4 ст.421 ГКРФ.

Истица изложила п.3.2.6, проекта договора в следующей редакции: В случае возникновения (в отсутствие Собственника или других проживающих в его помещении, а также в отсутствие сведений о способе контакта или связи с Собственником) в помещении аварийных ситуаций, грозящих повреждением общему имуществу многоквартирного дома, другим жилым и нежилым помещениям, привлечь для ликвидации аварийной ситуации представителей специализированных аварийных служб, уполномоченных ликвидировать последствия аварийных ситуаций, сопровождать их при вскрытии двери и проникновении в помещение Собственника, участвовать в подписании Акта о вскрытии квартиры с привлечением независимых свидетелей из числа соседей. Изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ в связи с недопустимостью нарушения права истицы на неприкосновенность его жилища, установленного ст.25 Конституции РФ и ст.З ЖК РФ, которое может быть нарушено только в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, и только уполномоченными сотрудниками соответствующих государственных органов.

Истица исключила отсутствовавший в первом варианте данного договора и появившийся во второй редакции проекта договора п.3.2.5. Изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ, так как действующим законодательством РФ не предусмотрена норма приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг, за исключением случаев, связанных с устранением аварийных ситуаций.

Истица изложила 3-й абзац п.3.2.7 проекта договора в следующей редакции:. ..-нарушения собственником установленной п.24 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам процедуры допуска в помещение представителей Исполнителя для осуществления плановых мероприятий, предусмотренных п.3.1.23 и ДД.ММ.ГГГГ договора, вплоть до устранения данного нарушения.

Данное изменение соответствует ч. 1 ст.422 ГК РФ, так как необходимо привести формулировку данного требования в соответствие с п.24, 50 и 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции ДД.ММ.ГГГГ).

Истица изложила п.3.2.8 договора в следующей редакции: ПредложитьСобственнику проведение внеочередной метрологической поверки индивидуальныхприборов учёта воды при возникновении сомнении в достоверности измерений. Приподтверждении в установленном порядке достоверности измерений оплату проверкиприборов учёта воды производит Исполнитель. Окончательное решение о проведениивнеочередной поверки остаётся за Собственником.

Данное изменение не противоречит ч.4 ст.421 ГК РФ, так как пункты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проекта договора с учётом внесенных изменений устанавливают достаточные полномочия Исполнителя для контроля установки приборов учёта расхода воды и их использования.

Истица изложила п.3.2.10 договора в следующей редакции: Распоряжаться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников помещений или решением общего собрания ТСЖ в пределах, установленных ч.2 ст. 137 ЖК РФ.

Данное изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ, так как полномочия соответствующих собраний установлены ч.2 ст.44 ЖК РФ и ч.2с.137ЖКРФ.

Истица исключила из проекта договора п.3.2.11.

Данное изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ, так как не имеет законного основания.

Истица исключила из проекта договора п.3.2.12.

Данное изменение соответствует ч1 ст.422 ГК РФ, так как проводка не предусмотрена Положением о ведении бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, утвержденным Министерством финансов РФ.

Истица изложила п.3.3.2 проекта договора в следующей редакции: При не использовании помещения в многоквартирном доме сообщить Исполнителю свои контактные телефоны и адреса почтовой связи для реализации пунктов данного договора, требующих обратной связи с Собственником и осуществления плановых работ, предусмотренных п.п.3.1.23 и ДД.ММ.ГГГГ договора.

Данное изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ.

Истица исключила из проекта договора 4-й абзац п. 3.3.5, та как данноетребование не имеет отношения к собственнику жилого помещения, с чем суд также соглашается.

Истица изложила п. 3.3.7 договора в следующей редакции: После предварительного уведомления и согласования с Исполнителем допускать в помещение представителей Исполнителя, уполномоченных производить работы, предусмотренные п.п.3.1.21, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора, а также для устранения аварий. В случае отказа в допуске в помещение представителей Исполнителя вся ответственность за вред, причинённый третьим лицам вследствие невозможности устранения аварий, относится на Собственника.

Данное изменение не имеет принципиального характера, внесено для объединения в одном пункте ситуаций, предусматривающих обязанность собственника допускать в помещение представителей Исполнителя, что не противоречит ч.4 ст.421 ГК РФ.

Истица изложила п.3.3.17 договора в следующей редакции: Поверка индивидуальных приборов учёта воды осуществляется за счёт средств Собственника в соответствии с требованиями технической документации предприятия-изготовителя и проводится одновременно с работами, предусмотренными п.3.1.23 договора (но не реже межповерочного интервала, если таковой установлен предприятием-изготовителем). Изменение внесено истицей с целью совпадения по времени для удобства собственника поверки индивидуальных приборов учёта расхода воды и прочих видов работ, объединённых в п.3.1.23, что не противоречит ч.4 ст.421 ГК РФ.

Истица изложила п.4.1 проекта договора в следующей редакции: Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данное изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ.

Истица изложила п.4.2 договора в следующей редакции: Цена настоящего договора определяется тремя составляющими:

-Стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, определяемых на основе годовой сметы расходов и доходов в соответствии с долей Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

-Стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из объёма коммунальных ресурсов, фактически потреблённых Собственником, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

- Стоимостью иных дополнительных услуг, если таковые предоставляются Собственнику в соответствии с Дополнительным соглашением об оказании дополнительных услуг.

Тариф (ставка) и расчёт стоимости ежемесячных услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, а также тарифы за каждый вид предоставляемых коммунальных услуг, указываются в Приложении № к настоящему договору, подписываемому сторонами вместе с договором и являющемся неотъемлемой частью договора. При изменении любого из данных тарифов, Приложение № к договору подлежит переподписанию обеими сторонами на новых условиях.

Переподписание Приложения № не влечёт за собой необходимости перезаключать сам договор.

Дополнительное соглашение об оказании Собственнику иных дополнительных услуг должно содержать дату составления, перечень дополнительных услуг, тарифы на дополнительные услуги и расчёт ежемесячной платы за каждую дополнительную услугу. Дополнительное соглашение подписывается сторонами основного договора, является неотъемлемой частью договора, вступает в действие с даты подписания Дополнительного соглашения и действует до его переподписания в связи с изменением тарифов или расторжения на тех же условиях, что и для основного договора, перечисленных в п.7.1 договора.

Основания для данного изменения не противоречат ч.4 ст.421 ГК РФ.

Термин ставка технического обслуживания, не применяются в ЖК РФ, поэтомуего не следует использовать в договоре.

Тарифы, на основе которых рассчитывается плата за жилое помещение и коммунальные услуги, являются существенными условиями данного договора и нуждаются в письменном закреплении на период действия договора. Чтобы не перезаключать основной договор при изменении действующих тарифов, наиболее целесообразной формой их письменного фиксирования является сведение их в отдельное приложение к договору, с его переподписанием по мере надобности.

Тарифы, на основе которых рассчитывается плата за иные дополнительные услуги, также являются существенными условиями договора и нуждаются в скреплении подписями сторон. Но момент, когда собственник выразит заинтересованность в дополнительных услугах, не обязательно должен совпадать по времени с заключением основного договора. Поэтому тарифы и перечень дополнительных услуг в количестве, неизвестном заранее, должны быть оформлены не приложением, а дополнительным соглашением к договору, которого может и не быть, что соответствует ч.З ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.4.3.1 проекта договора.

Истица изменила п.4.6 проекта договора, изложив его в следующей редакции: Количество воды, полученной Собственником, определяется в соответствии с данными фактического потребления воды по показаниям индивидуальных приборов учета расхода воды, а в период их отсутствия, поломки или неготовности к работе по показаниям общедомового прибора учёта расхода воды, пересчитанным применительно к помещению Собственника, но не выше соответствующего норматива потребления.

Основанием для изменения является то, что исправные индивидуальные приборы учёта дают существенно более точную величину расхода воды Собственником, чем усреднённая величина расхода

воды в случае с общедомовым прибором учёта, что больше соответствует интересам Собственника и не противоречит ч.4 ст.421 ГК РФ.

Истица исключила п.4.12 из проекта договора на том основании, что в ситуации с неисправным индивидуальным прибором учёта пункт 4.12 прямо противоречит предыдущему п.4.11.

Истица изложила п.4.16 проекта договора в следующей редакции: В случае предоставления платёжного документа позднее 1 (первого) числа следующего за отчётным месяца, плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные и дополнительные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платёжного документа.

Данное изменение соответствует ч.1 ст. 422 ГК РФ, ч.2 ст. 155 ЖК РФ и п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции ДД.ММ.ГГГГ).

Истица дополнила 4-ю строку п.4.17 проекта договора после слов. ..идополнительные услуги... фразой. .., если таковые предусмотрены дополнительнымсоглашением сторон.

Данное изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ, так как имеет цельюуточнить, что иные дополнительные услуги отражаются в платёжном документе лишь вслучае, если между Исполнителем и Собственником достигается дополнительноесоглашение об их предоставлении, что подразумевается п.4.31 проекта договора иполностью соответствует ч.3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истица исключила последнее предложение из п.4.18 проекта договора на том основании, что фраза из последнего предложения пункта. ..В случае предоставления платёжного (информационного) документа позднее даты, указанной в Договоре... даёт ссылку на не установленную дату и поэтому не имеет смысла.

Истица изложила п.4.20 в следующей редакции: Не использование помещения в связи с постоянным проживанием Собственника с семьёй по другому адресу не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, но является основанием для выставления Собственнику счетов только за те коммунальные услуги, которые связаны с поддержанием его помещения в исправном состоянии.

Данное Изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, длительное не использование жилого помещения не освобождает Собственника от обязанности внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёмов потребляемых коммунальных услуг. Согласно подпункта д) п.51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции ДД.ММ.ГГГГ), в период временного отсутствия по месту постоянного жительства потребитель вправе быть в соответствии с настоящими Правилами или договором полностью или частично освобожден от оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, договором может быть закреплено, что длительное не использование жилого помещения собственником помещения ведет к нулевому потреблению всех коммунальных услуг, за исключением услуг центрального отопления в зимний период и электричества, за которое истица оплачивает Мосэнергосбыту.

Истица изложила п.4.21 проекта договора в следующей редакции: Привременном отсутствии Собственника в жилом помещении более 5 (пяти) полныхкалендарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение,горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. Перерасчет производится пропорционально количеству дней временного отсутствия Собственника, не включая день его выбытия и день прибытия. Перерасчет осуществляется Исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления Собственника, поданного в течение месяца после возвращения Собственника. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия Собственника и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. В качестве оснований для данного изменения истица указывает на необходимость приведения данного пункта договора в более точное соответствие с п.п. 55 и 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции ДД.ММ.ГГГГ), а также целесообразность предусмотреть ситуацию, когда приборы учета в помещении собственника установлены, но еще не введены в действие.

Истица исключила последнее предложение из п.4.22 проекта договора. Данное изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ.

Истица изложила п.4.22 договора в следующей редакции: Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если Исполнитель докажет, что ухудшение качества коммунальных услуг произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (а также бездействие) Исполнителя, включая отсутствие у Исполнителя необходимых денежных средств. Изменение соответствует ч1 ст.422 ГК РФ и внесено с целью приведения п.4.22 в полное соответствие с п.76 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции ДД.ММ.ГГГГ).

Истица заменила в п.4.27 проекта договора фразу. ..членов ТСЖ «Удальцова 79-81»... на. ..собственников помещений многоквартирного дома... Изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ, так как решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома ч.3 ст. 158 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания собственников.

Истица исключила из проекта договора п.4.30.

Данное изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ.

Истица исключила из п.5.2 проекта договора фразу. ..в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.5.4 настоящего договора... на том основании, что никакие факты в п.5.4 проекта договора не указаны.

Истица заменила в п.5.3 проекта договора фразу. .. факта проживания..., фразой. ..факта постоянного проживания..., на том основании, что проживание в течение 1 дня и постоянное - существенная разница, с чем суд соглашается.

Истица изложила п.5.4 договора в следующей редакции: Исполнитель не несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу или здоровью Собственника и членов его семьи в многоквартирном доме, возникший в результате строительных недостатков и скрытых дефектов, выявленных при эксплуатации многоквартирного дома, за исключением случаев, когда Исполнителю было известно о наличии таких недостатков или дефектов и их возможных последствий, но Исполнитель не предпринял мер по их устранению.

Данное изменение не противоречит ч.4 ст.421 ГК РФ и прямо вытекает из целей договора, а также из п.п.2.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проекта договора.

Истица изложила п.5.5 договора в следующей редакции: При наличии уСобственника задолженности по оплате коммунальных услуг, превышающей 6ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативовпотребления коммунальных услуг, или при наличии аналогичной задолженности пооплате дополнительных услуг (в случае подписания дополнительного соглашения об ихоказании), а также при наличии других нарушений со стороны Собственника, предусмотренных п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Исполнитель вправе через 1 месяц после письменного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных и дополнительных услуг Собственнику, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения. Предоставление коммунальных и дополнительных услуг возобновляется в течение 2 рабочих дней после погашения задолженности или устранения соответствующего нарушения.

Данное Изменение соответствует ч.1 ст.422 ГК РФ, так как необходимо уточнить формулировку п.5.5 договора с целью ограничения применения данной меры рамками, установленными п.80, 81 и 82 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции ДД.ММ.ГГГГ).

Истица дополнила проект договора п.5.6, изложив его следующим образом:Собственник вправе потребовать от Исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) вследующих случаях:

если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

если давление холодной или горячей воды, а также температура горячей воды не отвечают требованиям, установленным законодательством;

если параметры напряжения и частоты в электрической сети в жилом помещении не отвечают требованиям, установленным законодательством;

если температура воздуха в жилом помещении (в том числе в отдельной комнате квартиры) или в жилом доме ниже значений, установленных законодательством, более чем на величину допустимого отклонения и если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

- если снижение качества отопления вызвало необходимость проведения Собственником дополнительных мероприятий по подготовке жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период;

- если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщенияСобственника о нарушении качества предоставления коммунальных услуг. Данное Изменение не противоречит ч.4 ст.421 ГК РФ, так как целесообразно закрепить в договоре положения п.77 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции ДД.ММ.ГГГГ).

Истица исключила второй абзац из п.6.2 проекта договора на том основании, что данный абзац содержал запутанную и ненужную формулировку целей составления Акта о нарушении условий договора, что также не противоречит ч.4 ст.421 ГК РФ. Для Исполнителя и Собственника достаточно самого факта составления данного Акта, которым стороны вправе распорядиться по своему усмотрению.

Истица изложила п.6.3 договора в следующей редакции: Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее, чем из 3 (трёх) человек, включая представителей Исполнителя (обязательно), Собственника или присутствующих взрослых членов его семьи (обязательно), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Данное изменение, не противоречащее ч.4 ст.421 ГК РФ, внесено истицей с целью не допущения составление Акта без участия присутствующего собственника (членов его семьи).

Истица исключила из проекта договора многочисленные упоминания онанимателях не имеющих отношения к предмету данного договора.

Истица заменила в п.6.5 проекта договора Акт проверки на Акт о нарушении условий договора, так как в данном разделе проекта договора идёт речь об Акте о нарушении условий договора.

Истица изложила 1-й абзац подпункта а) пункта 7.1.1 договора в следующей редакции: по инициативе Собственника, о чём Исполнитель должен быть предупреждён

не позднее, чем за один месяц до прекращения договора, с уведомлением Исполнителя об отчуждении принадлежащего Собственнику помещения или в связи с намерением перезаключить договор на иных условиях.

Данное изменение не противоречит ч.4 ст.421 ГК РФ и внесено истицей с целью устранения дискриминации собственника, для которого установлены неравные с исполнителем права на расторжение договора.

Истица изменила последнее предложение п. 10.2 договора, увеличив число приложений до трёх, что не противоречит ч.4 ст.421 ГК РФ.

В качестве приложения № истица включила Расчёт платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истицы, предъявленные к ответчику о понуждении заключить договор об оплате коммунальных услуг и с учетом устранения недостатков проекта ТСЖ «Удальцова 79-81» обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Однако, суд не может согласиться с правильность включения в договор и подлежащими исключению ид договора: п.3.1.28 обязанность исполнителя связанных с вопросами оформления жилищных субсидий; исключить п.3.2.1; в п.3.2.2. исключить фразу окончательное решение остается за собственником.

Факт не проживания истицы до настоящего времени по адресу: связи с ремонтом квартиры нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не опровергнут ответчиком.

Также подлежат удовлетворению требования ФИО1 об отзыве ТСЖ выставленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ счета за домофон, услуги охраны и консъержей, а также об обязании произвести перерасчет платы за холоднон и горячее водоснабжение и электричество, израсходованное на нужды общего пользования, в связи с временным отсутствием ФИО1 вместе с семьей по адресу: , кВ. 101.

Распространение действия договора содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных и дополнительных услуг не может распространяться на период времени с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ст. 425 ч.2 ГК РФ Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применятся к их отношениям, возникшим до заключения договора. Однако поскольку одна из сторон (ТСЖ) возражает против данного условия, суд приходит к выводу о действии договора со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСЖ «Удальцова 79-81» и ФИО1 заключить договор содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных и дополнительных услуг.

Обязать ТСЖ «Удальцова 79-81» при составлении договора содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных и дополнительных услуг ограничиться обязательными в силу закона видами платежей: платой за содержание и ремонт жилого помещения, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на данное имущество.

Утвердить для подписания текст договора содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных и дополнительных услуг, подготовленный ФИО1, исключить из п. ДД.ММ.ГГГГ обязанность исполнителя связанных с вопросами оформления жилищных субсидий; исключить п. 3.2.1; в п. 3.2.2 исключить фразу окончательное решение остается за собственником..

Обязать ТСЖ «Удальцова 79-81» отозвать выставленные ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ счета за домофон, услуги охраны и консьержей, а также произвести перерасчёт платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с учетом ее постоянного проживания вместе с семьей по другому адресу, а за электричество израсходованное на нужды общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ТСЖ «Удальцова 79-81» в пользу ФИО1, государственную пошлину в размере 200 рублей.

Во встречном исковом заявлении ТСЖ «Удальцова 79-81» к ФИО1 об обязании заключить договор содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных и дополнительных услуг- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: