Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды ФИО2 был передан во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Целевое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный с ответчиком, может быть пролонгирован, он до настоящего времени не расторгнут и ответчик продолжает им пользоваться.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом.

Пунктом 3.3 договором аренды предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

ФИО2 надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0, 5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды более чем за два месяца.

Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо о погашении задолженности по договору аренды с предложением погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

На ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед арендодателем по договору аренды образовалась сумма долга в размере <данные изъяты> из них задолженность по арендной плате <данные изъяты> пеня <данные изъяты>

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за два месяца.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06 июля 2012 года № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом, является управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Таким образом, все права и обязанности по ранее заключенным договорам аренды земельных участков перешли новому органу управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района осуществляет в пределах своей компетенции муниципальный земельный контроль на территории неразграниченных земель муниципального района.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, расторгнуть договор аренды, заключенный с ФИО2

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты надлежащие меры по уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражает против такого порядка производства по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского муниципального района <адрес>ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п. 1 данного договора ответчик принял в аренду предоставленный земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

В пункте 3 договора аренды обязанность по внесению арендной платы возникает у ответчика как арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. Первый платеж подлежит оплате в течение 30 дней с даты заключения данного договора.

Арендная плата должна была вносится ответчиком ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя согласно п. 3.3 данного договора.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0, 5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По акту приема-передачи земельного участка на основании указанного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял данный земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целями его предоставления.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании письменные доказательства в их совокупности, на основании вышеперечисленных норм материального права суд установил, что взятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей ответчик не выполняет, в связи с чем задолженность по арендной плате в сумме 36590, 62 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 42 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае начисленная по договору пеня значительно превышает сумму основного долга.

С учетом позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения, определение критериев соразмерности и размер подлежащей взысканию пени определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из материалов дела следует, что в договоре аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор с арендатором в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяца.

Ответчик арендную плату не вносил своевременно и в полном объеме.

При этом арендодатель не расторг договор аренды в одностороннем порядке.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание фактически установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что неустойка, начисленная в соответствии с условиями договора, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом учитывается период с момента наступления срока исполнения обязательства по внесению арендной платы до даты предъявления иска в суд, а также соотношение размера задолженности и начисленной пени. В связи с чем размер пени подлежит снижению до <данные изъяты>, указанное обстоятельство будет способствовать соблюдению баланса интересов сторон договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в 30—дневный срок.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее направление ответчику предложения о расторжении договора. Ответ на данное предложение в установленный законом срок не получен.

В связи с чем подлежит удовлетворению требование о расторжении договора аренды и возложении на ответчика обязанности передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в доход Хабаровского муниципального района.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2.

На ФИО2 возложить обязанность возвратить земельный участок, указанный в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2016 года.