Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» к Ю.С., Л.Н., А.Д., Т.Е., Е.Ю., Е.Н., Г.В., И.И., С.И., Т.Г., А.А., И.Ф., А.Н., Л.П., Е.И., Г.А., Н.И., В.В., Г.В., В.Г., В.П., Л.С., Г.В., Е.Н., Л.И., Е.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Ю.С., Л.Н., А.Д., Т.Е., Е.Ю., Е.Н., Г.В., И.И., С.И., Т.Г., А.А., И.Ф., А.Н., Л.П., Е.И., Г.А., Н.И., В.В., Г.В., В.Г., В.П., Л.С., Г.В., Е.Н., Л.И., Е.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных участков.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключены договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя №, 2, 3. Арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с КН № ООО «Васюринский МПК» является действующим арендатором земельного участка с КН №. ДД.ММ.ГГГГ между Писаренко Л.Н. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № площадью 24515 кв. м. Цена договора составила 175 037,10 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Рокотянской А.Д. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930руб.ДД.ММ.ГГГГ между Самодуровой Т.Е. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930руб. ДД.ММ.ГГГГ между Шитоевой Е.Ю. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № площадью 49031 кв.м. Цена договора составила 350 081 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Цыбулиной Е.Л. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Черненко Г.В. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 24.500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Шитоевым И.И. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 24.500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Токмаковым С.В. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Бабанским Т.Г. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Пиня А.А. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 24515 кв.м. Цена договора составила 175 037,10 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Глининой И.Ф. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Диденко А.Н. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Диденко Л.П. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Ивашковой Е.И. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Каламбет Г.А. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Качан Н.И. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Киричек В.В. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН 23№, площадью 49031 кв.м. Цена договора составила 350 081 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Кнут Г.В. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН 23№ 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Копысовой В.Г. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Котляровым В.П. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб.ДД.ММ.ГГГГ между Крюковой Л.С. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Лукиной Г.В. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 49000 кв.м. Цена договора составила 349 860 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Пеньчук Е.Н. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Пиляй Л.И. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 24500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловым Е.В. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 24.500 кв.м. Цена договора составила 174 930 руб. Земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:№ образованы путем выдела из земельного участка с КН №. Степанян Ю.С. никогда не являлась участником долевой собственности в земельном участке с КН № из которого были образованы приобретенные ею земельные участки с кадастровыми номерами №, их не обрабатывала. В нарушении законодательства РФ ответчики продавцы земельных долей совершали сделки по продаже долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № со Степанян Ю.С. которая никогда не являлась участником общей долевой собственности в данном земельном участке с нарушении преимущественного права на приобретение земельных долей арендатора земельных участков ООО «Васюринский МПК».

Представитель истца ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» Сербин Д.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы иска.

Представитель ответчика Степанян Ю.С. – Попов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям указанным в возражениях на иск.

Ответчики Пиляй Л.И., Копысова В.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований истца.

Ответчики Писаренко Л.Н., Рокотянская А.Д., Самодурова Т.Е., Шитоева Е.Ю., Цыбулина Е.Л., Черненко Г.В., Шитоев И.И., Токмаков С.И., Бабанский Т.Г., Пиня А.А., Глинина И.Ф., Диденко А.Н., Диденко Л.П., Ивашкова Е.И., Каламбет Г.А., Качан Н.И., Киричек В.В., Кнут Г.В., Котляров В.П., Крюкова Л.С., Лукина Г.В., Пеньчук Е.Н., Гаврилов Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Агрохолдинг Васюринский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и физическими лицами заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя № в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и физическими лицами заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя № в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №-№ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).

В соответствии с абзацем 4 пункта 2.3. указанных договоров, арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Вышеуказанные договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендодателя №,2,3 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ заключены на основании протокола № общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> в границах ОАО «Агрофирма «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам - продавцам земельных долей было известно об условиях договора аренды, в том числе преимущественном праве арендатора на покупку земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №. Ответчики - продавцы земельных долей присутствовали на общем собрании, голосовали за передачу ООО «Васюринский МПК» в долгосрочную аренду земельного участка.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Васюринский МПК» является действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Писаренко Л.Н. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24.515 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 175 037, 10 руб. (зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2016г., номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Рокотянской А.Д. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 24.500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930 руб.(зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2016г. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Самодуровой Т.Е. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 24500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930руб. (зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Шитоевой Е.Ю. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 49 031 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 350 081 руб. (зарегистрирован в ЕГРН 04.03.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Цыбулиной Е.Л. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24.500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930руб. (зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Черненко Г.В. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930 руб.(зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Шитоевым И.И. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24.500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930руб. (зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Токмаковым С.В. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24.500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930руб. (зарегистрирован в ЕГРН 09.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Бабанским Т.Г. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930 руб. (зарегистрирован в ЕГРН 09.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Пиня А.А. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 515 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 175 037, 10 руб.(зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Глининой И.Ф. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930 руб. (зарегистрирован в ЕГРН 15.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Диденко А.Н. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24.500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930 руб. (зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Диденко Л.П. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24.500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930 руб. (зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Ивашковой Е.И. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930руб. (зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Каламбет Г.А. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930руб. (зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Качан Н.И. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24.500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930 руб. (зарегистрирован в ЕГРН 12.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Киричек В.В. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 49 031 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 350 081 руб. (зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Кнут Г.В. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930руб. (зарегистрирован в ЕГРН 15.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Копысовой В.Г. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № 24500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930руб. (зарегистрирован в ЕГРН 09.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Котляровым В.П. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 24500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930руб. (зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Крюковой Л.С. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930руб. (зарегистрирован в ЕГРН 09.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Лукиной Г.В. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 49 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 349 860руб.(зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Пеньчук Е.Н. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930руб. (зарегистрирован в ЕГРН 03.03.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Пиляй Л.И. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930руб. (зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2016г. номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловым Е.В. и Степанян Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Динской, в границах ОАО «Агрофирма Победа». Цена договора составила 174 930руб.(зарегистрирован в ЕГРН 09.02.2016г. номер государственной регистрации №

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем выдела в счет земельных долей Ответчиков – продавцов из земельного участка с кадастровым номером №.

Общая сумма выплаченных денежных средств Ответчиком Степанян Ю.С. в пользу Ответчиков – Продавцов земельных участков составила 4 898 803, 98 (четыре миллиона восемьсот девяносто восемь тысяч восемьсот три) рубля девяносто восемь копеек.

Из содержания договоров купли-продажи, заключенных между Ответчиками также следует, что Ответчики уведомлены об имеющемся в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № обременении в виде аренды (п. 1.2. договоров купли-продажи).

Как следует из текстов договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавцов договора подписаны представителем по доверенностям Щебетеевым М. А.

Данные доверенности были выданы в 2015 году, ранее дат постановки земельных участков с кадастровыми номерами № на государственный кадастровый учет.

Из пояснений ответчиков Пиляй Л.И. и Копысовой В.Г. следует, что ответчики в 2015 г. продали принадлежащие земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №, выдали доверенности, удостоверенные нотариусом, получили денежные средства по распискам, никаких иных документов не подписывали, в процедуре образования земельных участков путем выдела в счет земельных долей не участвовали.

В нарушении условий вышеуказанных договоров аренды земельного участка Ответчики продавцы земельных долей не направляли уведомлений о продаже земельных долей в арендованном земельном участке в адрес арендатора ООО «Васюринский МПК».

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу пункта 4 части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения основывается на преимущественном праве других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Сельскохозяйственная организация использующая земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение долей в земельном участке.

Согласно Федерального закона №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и вышеуказанных договоров аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей №,2,3 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Васюринский МПК» имеет преимущественное право на приобретение земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

По смыслу статьи 12 Закона N 101-ФЗ и статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>" участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом, в частности, продать принадлежащую ему землю лицу, не являющемуся участников долевой собственности, только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П разъяснено, что Гражданский кодекс РФ, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).При совершении сделки купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок должны быть соблюдены требования гражданского законодательства о преимущественном праве сособственников на приобретение отчуждаемой доли в праве общей собственности.

Ответчики произвели образование земельных участков путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № для соблюдения положений статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 12 Закона N 101-ФЗ и статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>" при отчуждении земельной доли лицу не являющемуся участником общей долевой собственности или арендатором земельного участка.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ответчики совершали сделки по продаже земельных участков с кадастровыми номерами № образованные путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № со Степанян Ю.С., которая никогда не являлась участником общей долевой собственности в нарушении преимущественного права на их приобретение арендатора земельного участка ООО «Васюринский МПК», а также законодательства Российской Федерации регулирующего совершение сделок с долями в земельном участке сельскохозяйственного назначения.

Представителем по доверенности ответчика Степанян Ю.С. в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и отказе в удовлетворении заявленных требований.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Васюринский МПК» обратился с настоящим исковым заявлением в Динской районный суд <адрес>.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права(ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Представителем ответчика Степанян Ю.С. не предоставлены доказательства, что истцу было известно о заключенных ответчиками договорах купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом не был пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Васюринский МПК» к Ю.С., Л.Н., А.Д., Т.Е., Е.Ю., Е.Н., Г.В., И.И., С.И., Т.Г., А.А., И.Ф., А.Н., Л.П., Е.И., Г.А., Н.И., В.В., Г.В., В.Г., В.П., Л.С., Г.В., Е.Н., Л.И. о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи.

На основании вышеизложенного ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» к Ю.С., Л.Н., А.Д., Т.Е., Е.Ю., Е.Н., Г.В., И.И., С.И., Т.Г., А.А., И.Ф., А.Н., Л.П., Е.И., Г.А., Н.И., В.В., Г.В., В.Г., В.П., Л.С., Г.В., Е.Н., Л.И., Е.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных участков удовлетворить.

Погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за Степанян Ю.С. на земельные участки, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ОАО «Агрофирма Победа»: