Решение № 2-3242/2023 от 05.12.2023 Советского районного суда г. Воронежа (Воронежская область)

№ 2-3242/2023

36RS0005-01-2023-003505-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Корпусовой О.И.,

при секретаре Кулик В.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности от 30.06.2023 Олейник В.В., представителя ответчика по доверенности от 15.02.2022 Варфоломеева Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чеснокова Владимира Владимировича к ООО СЗ «РемСтрой» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Чесноков В.В. обратился в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ООО СЗ «РемСтрой» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Ремстрой» и Чесноковым В.В. был заключен договор долевого участия в строительстве №, <адрес> расположенной по адресу: <адрес><адрес>. 06.06.2022 вышеуказанная квартира была передана по акту приема-передачи № Чеснокову В.В. Застройщиком вышеуказанного дома является ООО «СЗ «РемСтрой». В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков №04.07-23 от 10.07.2023. Недостатки и нарушения, выявленные в ходе исследования: жилая комната №1 пл. 12 кв.м. - доклейки обоев (над оконным блоком, за радиатором, возле дверного блока), щель на примыкании оконного откоса к раме оконного блока; жилая комната №2 пл. 16,2 кв.м. - при измерительном контроле деревянного дверного блока, площадью 1,6 кв.м. установлено, что его отклонение от вертикали составляет 2,5 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; при визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок площадью 3,1 кв.м разделен на три части из которых две глухие, что противоречит п. 5.1.6 Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документа строительство. ГОСТ 23166—99 Блоки оконные. Общие технические условия; кухня пл. 12,1 кв.м. - при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат), выявлено отклонение от плоскости составляющее 3 мм, на участке пола площадью 12,1 кв.м, что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм; коридор пл. 13,6 кв.м. – доклейки обоев, отслоение обоев, неравномерно произведена подрезка ламината возле перегородки туалета; ванна и туалет пл. 4,8 кв.м. - при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка), установлена неровность плоскости облицовки составляющее 5 мм, что не соответствует требованиям таб. 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, неровности плоскости облицовки (зеркальная, лощеная плитка) при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должны превышать 2 мм, отсутствует порог между помещениями санузла и коридором, дверной блок туалета работает с заеданием; балкон пл. 3,1 кв.м. - при визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок площадью 4,1 кв.м разделен на три части из которых две глухие, что противоречит п. 5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1. настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. Примечание - под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находится на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственной доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. Согласно экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков №04.07-23 от 10.07.2023 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 124 881 рубль 54 копейки. 13.07.2023 истец отправил претензию в адрес застройщика ООО СЗ «РемСтрой» в которой просил в добровольном несудебном порядке об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, указанных в экспертном заключении №04.07-23 от 10.07.2023. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления от 30.08.2023 претензия получена адресатом (ООО СЗ «РемСтрой») 17.07.2023. 07.08.2023 истцом был получен ответ №3985 от 27 июля 2023 года на претензию в котором ответчик просил воспользоваться правом на безвозмездное устранение выявленных недостатков, а также предоставить банковские реквизиты счета собственника для перечисления денежных средств во исполнении указанного в претензии требования. 08.08.2023 представителем Чеснокова В.В. дан ответ с предоставлением банков реквизитов. Квитанция прилагается. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления от 30.08.2023 ответ получен адресатом (ООО СЗ «РемСтрой») 14.08.2023. На момент написания настоящего искового заявления требования, описанные в досудебной претензии не были удовлетворены. Расчет неустойки на момент написания иска: период неустойки с 18.07.2023 – 30.08.2023 = 43 дня; расчет неустойки за 1 день: 124 881 рубль 54 копейки * 1% = 1 248 рублей 81 копейка; неустойка на текущий момент: 1 248 рублей 81 копейка* 43 = 53 699 рублей 06 копеек. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательства ответчика, Чесноков В.В. оценивает в размере 30 000 рублей. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 124 881 рубля 54 копеек, почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 123 рубля 50 копеек, на отправку реквизитов в размере 77 рублей 50 копеек и сумму за отправку искового заявления в размере согласно приложенной почтовой квитанции, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, неустойку в размере 53 699 рублей 06 копеек и продолжить ее начисление по ставке 1% в день от суммы, взысканной по основному требованию по день фактического исполнения решения суда, штраф в размере 50% от суммы, взысканной по основному требованию о возмещении суммы стоимости устранения строительных недостатков (л.д. 7-10).

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, окончательно просит взыскать в свою пользу с ООО СЗ «РемСтрой» стоимость возмещения строительных недостатков в размере 122 300 рублей 59 копеек, почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 123 рублей 50 копеек и за отправку искового заявления в размере 205 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, неустойку в размере 160 214 рублей 31 копейки за период с 28.07.2023 по 05.12.2023 и продолжить ее начисление по ставка 1% в день от суммы, взысканной по основному требованию по день фактического исполнения решения суда, штраф в размере 50 % от суммы, взысканной по основному требованию о возмещении суммы стоимости устранения строительных недостатков (т.2 л.д. 83-87).

Истец Чесноков В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - Олейник В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Варфоломеев Д.М. возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. В случае удовлетворения требований истца просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации (т. 2 л.д. 56-59).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В силу статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 7 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Как установлено положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

На основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с п.9 ч.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).

В силу положений ст. 55-57 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, 04 апреля 2022 года между ООО СЗ «РемСтрой» и Чесноковым В.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого явилось освоение объемов строительства объекта капитального строительства «Жилая застройка территории, расположенной в районе кварталов 8,10 ж/м Задонье и <адрес>. Многоквартирный многоэтажный жилой дом поз. 8.5 этап строительства», расположенный по адресу: <адрес> с основными характеристиками в соответствии с Приложениями №1, № 2 к настоящему договору, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств стороны 1, которой по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается в собственность двухкомнатная <адрес> на <адрес>, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов – 58,7 кв.м., проектной площадью, включающей лоджии/балконы – 60,2 кв.м., общей приведенной площадью – 60,2 кв.м., состоящей из суммы общей проектной площади и площади лоджий/балконов, определенных с использованием понижающего коэффициента 0,5 для площади лоджии и коэффициента 0,3 для площади балкона, соответствующая основным характеристикам, приведенным в приложениях № 1, № 2, № 3, № 3/1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (т.1 л.д. 46-51).

Согласно п.4.3 сторонами согласовано, что первым требование, которое Сторона 2 вправе предъявить стороне 1 в случае выявлении ненадлежащего качества квартиры, является требование безвозмездного устранения недостатков. В это случае, срок устранении недостатков Стороной 1 – 2 месяца с момента получения соответствующего требования.

Пункты 4.4, 4.5, 4.6 свидетельствуют о том, что сторона 2 с проектно-сметной документацией и правилами эксплуатации жилого помещения ознакомлена. Сторона 2 уведомлена и согласна с тем, что при строительстве жилого дома и объекта долевого строительства Сторона 1 руководствуется проектной документацией и не руководствуется требованиями документов, в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе. Стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, нерегламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и свобод правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «технический регламент по безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 №1521. Будет соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам Стороны 1. Если в процессе приёмки квартиры будут выявлены недостатки в виде ненадлежащей уборки, регулировки окон, дверей, отклонения горизонтальных и вертикальных плоскостей углов, а также любые другие недостатки, которые не делают квартиру непригодной для использования, то есть не исключают возможность проживания, Сторона 2 не имеет оснований для отказа от приёмки квартиры по акту приема-передачи. В этом случае, Сторона 2 вправе указать замечания в акте осмотра квартиры.

Пунктом 4.8 предусмотрено, что не является нарушением требований о качестве квартиры и не считается существенным изменением проектной документации по строительству объекта долевого строительства следующие, не согласованные со Стороной 2 изменения в объекте (и, соответственно, в проектной документации) замена видов и типов оконных стеклопакетов и замена прочих объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «РемСтрой» и Чесноковым В.В. был подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому сторона 1 передала, а сторона 2 приняла в собственность <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (т.1 л.д.45).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Чесноковым В.В. в установленном законом порядке (т.1 л.д. 43-44).

При этом, как установлено в судебном заседании, в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры Чесноковым В.В. были обнаружены существенные недостатки объекта.

С целью определения имеющихся строительных недостатков, Чесноков обратился в экспертную организацию (т.1 л.д.22-42).

Согласно экспертного заключения № 04.07-23 от 10.07.2023 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> выявлены недостатки и нарушения, действующих на момент строительства, строительных норм и правил выполненных общестроительных работ. В ходе экспертного обследования было установлено, что исследуемая <адрес> является двухкомнатной и находится на пятнадцатом этаже панельного многоквартирного жилого <адрес><адрес>. Исследуемая квартира на момент осмотра имела следующую отделку внутренних помещений: стены: обои (жилая комната №1, жилая комната №2, кухня, коридор), плитка (санузел); пол: ламинат (жилая комната №1, жилая комната №2, кухня, коридор), плитка (санузел); потолок: натяжной потолок (жилая комната №1, жилая комната №2, кухня, коридор, санузел); межкомнатные двери деревянные, входная дверь металлическая; Оконные заполнения и выходы на балкон - ПВХ конструкции белого цвета, с двухкамерным и однокамерным остеклением. В состав исследуемой квартиры входят следующие помещения: жилая комната № 1 площадью 12,0 кв.м.; жилая комната № 2 площадью 16,2 кв.м.; кухня площадью 12,1 кв.м.; коридор площадью 13,6 кв.м.; ванна и туалет площадью 4,8 кв.м.; балкон площадью 3,1 кв.м. Недостатки и нарушения, выявленные в ходе исследования: 1 – жилая комната № 1 пл. 12 кв.м.: доклейки обоев (над оконным блоком, за радиатором, возле дверного блока); щель на примыкании откоса к раме оконного блока. Жилая комната № 2 пл. 16,2 кв.м.: при измерительном контроле деревянного дверного блока, площадью 1,6 было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 2,5 мм на 1 метр превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; при визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный площадью 3,1 кв.м разделен на три части из которых две глухие, что противоречит п. 5.1.6 Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство. ГОСТ 23166—99 Блоки оконные. Общие технические условия. Кухня пл. 12,1 кв.м.: при прикладывании Двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат), выявлено отклонение от плоскости составляющее 3 мм, на участке пола площадью 12.1 кв.м., что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением № 1), согласно которой, отклонение поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм. Коридор пл. 13,6 кв.м.: доклейки обоев; отслоение обоев; неравномерно произведена подрезка ламината возле перегородки туалета. Ванна и туалет пл. 4,8 кв.м.: при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка), установлена неровность плоскости облицовки составляющее 5 мм, что не соответствует требованиям таблицы 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением № 1), согласно которой, неровности плоскости облицовки (зеркальная, лощеная плитка) при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должны превышать 2 мм; отсутствует порог между помещениями санузла и коридора; дверной блок туалета работает с заеданием. Балкон пл. 3,1 кв.м.: при визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок площадью 4,1 кв.м. разделен на три части, из которых две глухие, что противоречит п. 5.3.2.2. Для обеспечения требований 5.1. настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. Примечание – под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек осуществляющий обслуживание, должен находится на полу помещений изнутри и иметь беспрепятственной доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу. ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. В указанной квартире недостатки и нарушения действующих строительных не правил, а также проектной документации, имеются: выявлены сверхнормативные местные неровности поверхности пола (зазоры рейкой) - нарушены требования п. 8.14.1 СП 71.13330.2017; выявлены сверх нормативной местные неровности стен (зазоры под рейкой нарушены требования п. 7.2.13 и п. 7.4.17 СП 71.13330.2017; выявлены сверхнормативные отклонения дверных блоков от вертикал» нарушены требования п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012; выявлено, что не все створки остекления имеют поворотное или поворотно - откидное открывание, что противоречит ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. Причиной указанных выше дефектов и повреждений, по экспертным оценкам, являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, нарушения строительных норм и правил при их выполнении. Стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире по адресу: <адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете № 1 и на момент проведения исследования составляет 124 881 рубль 54 копейки.

13.07.2023 истцом в адрес застройщика была направлена досудебная претензия с требованием в десятидневный срок с момента получения данной претензии, выплатить Чеснокову В.В. денежные средства в размере 124 881 рубля 54 копеек в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости (т.1 л.д. 18-21).

Однако, как установлено судом и не опровергнуто материалами дела, требования истца ответчиком не были удовлетворены, чем и было мотивировано настоящее обращение в суд.

По ходатайству сторон определением суда от 28.09.2023 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

Имеются ли недостатки (дефекты) при проведении строительно-отделочных работ в трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, указанные в исковом заявлении, связанные с несоответствием (нарушением) строительным нормам и правилам, включенным в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проекту, стандарту организации СТО 013097-01-2018 и если имеются, то какие?

Каковы причины возникновения выявленных недостатков?

Указать какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми?

Какова стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из цен, сложившихся по состоянию на 17.05.2023 - дату заключения договора купли - продажи <адрес>?

Какова стоимость отделочных материалов и створок остекления, подлежащих использованию для устранения выявленных недостатков?

Имеются ли в выполненных общестроительных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес> недостатки и нарушения, действующих на момент строительства строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ, а если имеются, то являются ли они следствием эксплуатации или следствием нарушения действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ?

Определить стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве в выполненных общестроительных и отделочных работах в вышеуказанной квартире?

Занижает ли стандарт организации застройщика СТО 013091-01-2018 от 01.01.2018 г. требования к отделочным работам в сравнении с обычно предъявляемым требованиям в строительстве и требованиями, предъявляемыми на добровольной основе?

Согласно заключению ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» №642/23 от 10.11.2023, недостатки в строительно-отделочных работах, указанные в исковом заявлении, в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, связанные с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проекта и стандартам организации СТО 013097-01-2018: «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля», имеются. Выявленные недостатки и их несоответствия нормативным требованиям строительных норм и правил, включённых в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проекта, стандартам ООО СЗ «РемСтрой» СТО 013097-01-2018: «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля», отражены в таблице №А.1.

Выявленные недостатки и дефекты в строительно-отделочных работах, которые нарушают требования строительных норм и правил, вязаны с некачественно выполненными работами в связи отступлением от технологических процессов при выполнении строительных работ.

Все выявленные дефекты, отраженные в исследовательской части, являются явными дефектами, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров. Выявленные дефекты <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются устранимыми.

Стоимость работ (без учёта замены «глухих» створок), необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проекта, стандарта организации СТО 013097-001-2018 отражена в локальном сметном расчете №1 и составляет на момент акта приема-передачи №16/132-442 от 06.06.2022, а именно по состоянию на 2 квартал 2022 года 10451,30 рублей, включая НДС 20% 1741,88 рублей.

Стоимость работ, необходимых для замены глухих створок на поворотные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования проекта отражена в локальном сметном расчете №2 и составляет на момент акта приема-передачи № 16/132-442 от 06.06.2022 (2 квартал 2022) 8049,02 рублей, включая НДС 20% 1341,50 рублей.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве отражена в локальном сметном расчете № и составляет на момент акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по состоянию на 2 квартал 2022 г. 75563,47 руб., включая НДС 20% 12 593,91 рублей (без учёта замены «глухих» створок).

Стоимость работ, необходимых для замены глухих створок на поворотные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчёте №4 и составляет на момент акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (2 квартал 2022) 29528,04 рублей, включая НДС 20% 4921,34 рублей.

Стоимость материалов, которые подлежат использованию при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования строительных норм правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проекта, стандарта организации СТО 013097-001-2018 отражена в локальном сметном расчете №1 (графа Материалы) и составляет на момент акта приема-передачи №16/132-442 от 06.06.2022 (2 квартал 2022) 2718,20 рублей, включая НДС 20%.

Стоимость створок, которые подлежат использованию при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования проекта, отражена в локальном сметном расчете №2 (графа Материалы) и составляет на момент акта приема - передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (2 квартал 2022) 6107,32 рублей, включая НДС 20%.

Стоимость материалов, которые подлежат использованию при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчете №3 (графа Материалы) и составляет на момент акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (2 квартал 2022) 24190,36 рублей, включая НДС 20%.

Стоимость створок, которые подлежат использованию при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчете №4 (графа Материалы) и составляет на момент акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (2 квартал 2022) 21760,07 рублей, включая НДС 20.

Стоимость материалов, которые подлежат использованию при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проекта, стандарта организации СТО 013097-001-2018 отражена в локальном сметном расчете № 5 (графа Материалы) и составляет на момент производства экспертизы (3 квартал 2023) 3135,86 рублей, включая НДС 20%.

Стоимость створок, которые подлежат использованию при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования проекта отражена в локальном сметном расчете № 6 (графа Материала) и составляет на момент производства экспертизы (3 квартал 2023) 7045,72 рублей, включая НДС 20%.

Стоимость материалов, которые подлежат использованию при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчете № 7 (графа Материалы) и составляет на момент производства экспертизы (3 квартал 2023) 27907,31 рублей, включая НДС 20%.

Стоимость створок, которые подлежат использованию при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчете №8 (графа Материалы) и составляет на момент производства экспертизы (3 квартал 2023) 25145,16 рублей, включая НДС 20 %.

В выполненных общестроительных работах в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, имеются недостатки и нарушения строительных норм и правил, обычно предъявляемых требований в строительстве. Выявленные недостатки и их несоответствия нормативным требованиям, обычно предъявляемым в строительстве отражены в таблице № 2.

Выявленные недостатки и их несоответствия нормативным требованиям, обычно предъявляемым в строительстве являются следствием нарушения действующих строительных норм и правил при выполнении общественных работ.

Таблица № А.2

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, которые нарушают требования строительных норм и правил, включённых в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проекта, стандарта организации СТО № отражены в локальном сметном расчете № и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на 3 квартал 20ДД.ММ.ГГГГ5,83 рублей, включая НДС 20% 2032,64 рублей.

Стоимость работ, необходимых для замены глухих створок на поворотные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, которые нарушают требования проекта отражена в локальном сметном расчете №6 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на 3 квартал 20ДД.ММ.ГГГГ,66 рублей, включая НДС 20% 1553,44 рублей.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве отражена в локальном сметном расчете №7 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на 3 квартал 2023 года 88096,39 рублей, включая НДС 20% 14 682,39 рублей (без учета замены «глухих» створок).

Стоимость работ, необходимых для замены глухих створок на поворотные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве отражена в локальном сметном расчете № 8 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на 3 квартал 2023 года 34204,20 рублей, включая НДС 20% 5700,70 рублей.

Стандарт организации застройщика СТО 013097-01-2018 от 01.01.2018 занижает требования к отделочным работам в сравнении с обычно предъявляемым требованиям в строительстве и требованиями, предъявляемыми на добровольной основе.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 поддержал данное им заключение и пояснил, что по 8 вопросу составлена таблица. Действительно, СТО застройщика допускает более лояльные отклонения в области отделочных материалов. Эксплуатация жилого помещения регламентируется техническим регламентом, то есть если имеется разрушение конструкции здания либо оно аварийное, либо не соответствует нормам. Дефекты, указанные и выявленные в исследуемой квартире, носят отклонения в отделке, они не влияют на степень разрушения конструкций, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не влияют на санитарно- экологические нормы, то есть выявленные дефекты не влияют на эксплуатацию помещения в качестве использования его для постоянного проживания. Данные отличия носят сугубо эстетический характер и не могут служить созданию аварийной обстановки. Не влияют на потребительские свойства и не влекут прекращения эксплуатации. Более подробно все изложено в письменных пояснениях. Например, просвет между стеной и рейкой принят по ГОСТ - 3 мм, а в СТО указан 5 мм. Ну, то есть это даже глазом невооруженным тяжело заметить, только с использованием инструмента. На долговечность конструкции отклонения по СТО не влияют, только на качество отделочных работ, как например, уложена плитка, ровно или криво, либо ламинат как положен, с какими зазорами, либо без них.

Из письменных пояснений эксперта ФИО9 следует, что Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» устанавливает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания) строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Исходя из Статьи 2. Основные понятия п.8) механическая безопасность - состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части; п.11) нормальные условия эксплуатации - учтенное при проектировании состояние здания или сооружения, при котором отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие осуществлению функциональных или технологических процессов; п.16) предельное состояние строительных конструкций - состояние строительных конструкций здания или сооружения, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания или сооружения опасна, недопустима, затруднена или нецелесообразна либо восстановление работоспособного состояния здания или сооружения невозможно или нецелесообразно. Согласно Статьи 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения п. 2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся: разрушением любого характера; потерей устойчивости формы; потерей устойчивости положения; нарушением эксплуатационной пригодности и иными явлениями, связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Согласно СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния»: п.4.2 Аварийное состояние жилого здания наступает в результате: разрушения части здания; разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; повреждения части здания в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости строительных несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности; деформации недопустимой величины несущих строительных конструкций. Исходя из сравнительной таблицы по восьмому вопросу установлено, что по некоторым параметрам требования СТО имеют незначительные отличия от требований стандартов, применяемых на добровольной основе. Данные отличия носят сугубо эстетические характер и не могут служить причинами разрушения конструкций, аварийности здания, создания условий для угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные отличия не влияют на требования в области безопасности зданий и сооружений, не могут служить для признания категории аварийного состояния здания, не влияют на потребительские свойства жилых помещений и не являются причинами для прекращения эксплуатации жилых помещений по назначению. Действующие строительные нормы и правила СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», которые обычно регламентируют строительно-монтажные работы по установке строительных конструкций, а также допустимые отступления в отделочных работах, не входят в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» п.4.10: - «Требования к качеству отделочных работ устанавливаются договором между заказчиком и подрядчиком. Контроль за выполнением требований к качеству отделочных работ при приемке объекта в эксплуатацию осуществляет заказчик. Требования к качеству отделочных работ не относятся к требованиям, обеспечивающим соответствие здания или сооружения требованиям безопасности, и не могут применяться в качестве требований, выполнение которых обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (т.2 л.д. 88-90).

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы неясностей не содержат, выводы эксперта основаны на материалах дела.

Ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы сторонами в судебном заседании заявлено не было.

В заключении судебной экспертизы указано, что оконные блоки комнаты 2 и светопрозрачное ограждение лоджии 7 не соответствуют требованиями п. 5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 и п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99. Выявленные недостатки являются следствием нарушения действующих строительных норм и правил, в том числе нормативным требованиям, отраженным в проектной документации.

В соответствии с пп. 2 п. 5 статьи 30 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены: конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

В соответствии с п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016. «Национальный стандарт Российской Федерации. Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 23.05.2016 №371-ст), для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

В соответствии с п. 5.1.1 ГОСТ Р 56926-2016, настоящий раздел содержит основные требования к светопрозрачным конструкциям многоквартирного жилого дома, обеспечивающие выполнение требований федеральных законов (2), (3), (4) и необходимые в проектных решениях.

Согласно пункту 5.1.6. ГОСТ 23166-99. «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия» (введен в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 №41) (ред. от 17.03.2016), применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения не открывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство.

Тем самым, в проектной документации возможно предусмотреть применение не открывающихся створчатых элементов только в отношении помещений, не являющихся жилыми (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.06.2023 по делу №88-18559/2023).

В связи с чем, несмотря на содержание п. 4.8 договора № 16/132-442 долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о том, что с учетом положений п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» во взаимосвязи с пп. 2 п. 5 ст. 30 Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», при замене видов и типов оконных стеклопакетов застройщик не освобождается от обязанности обеспечить безопасную эксплуатацию окон, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей, чего в рассматриваемом случае не сделано.

Федеральным законом от 27 декабря 2002 года №184-ФЗ «О техническом регулировании» установлены порядок применения на добровольной и обязательной основе правил к зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования, производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи. 16.1 указанного Закона федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункт 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов (пункт 4 статьи. 16.1 Закона о техническом регулировании).

На основании части 4 статьи 42 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» национальный орган Российской Федерации по стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу настоящего Федерального закона утверждает, опубликовывает и размещает в соответствии с частью 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Как установлено частями 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что защита нарушенного права потребителей на передачу им товара надлежащего качества, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств. В целом, права потребителей на информацию о товарах (услугах) и сопутствующие этому обязанности продавцов (изготовителей) корреспондируют нормам законодательства о техническом регулировании как правовой основе для разработки и принятия технических регламентов, целью которых в числе прочего является «предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в том числе потребителей».

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у последнего возникло право требования возмещения стоимости устранения строительных недостатков.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи между собой, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, исходя из анализа материалов дела, в судебном заседании установлен факт наличия в квартире истца строительных недостатков, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в счет стоимости устранения строительных недостатков, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве 122 300 рублей 59 копеек (с учетом стоимости замены «глухих» створок (88096,39+34204,20)).

Доводы ответчика о том, что качество строительно-отделочных работ в квартире было согласовано сторонами в договоре долевого участия в строительстве, а именно, что качество квартиры в отношении видов работ, должно соответствовать требованиям проектной документации и/или стандарту застройщика СТО 013097-01-2018, являющемуся приложением к договору долевого участия в строительстве, и, соответственно, при определении стоимости работ и материалов для устранения недостатков необходимо учитывать указанное СТО, суд находит несостоятельными.

Ответчиком на добровольной основе разработаны стандарты организации (СТО 013097-01-2018), вступившие в действие с 01.01.2018 года, регламентирующие порядок и производство работ (т.1 л.д.102-110).

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг.

Согласно статье 21 Федерального закона № 162-ФЗ стандарты организаций разрабатываются организациями самостоятельно исходя из необходимости их применения для обеспечения целей, указанных в статье 3 настоящего Федерального закона (ч. 1). Стандарты организаций и технические условия разрабатываются с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации (ч. 2).

Технические условия разрабатываются изготовителем и (или) исполнителем и применяются в соответствии с условиями, установленными в договорах (контрактах) (ч. 3).

Порядок разработки, утверждения, учета, изменения, отмены и применения стандартов организаций и технических условий устанавливается организациями самостоятельно с учетом применимых принципов, предусмотренных статьей 4 настоящего Федерального закона (ч. 4).

Проект стандарта организации, а также проект технических условий перед их утверждением может представляться в соответствующий технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации для проведения экспертизы, по результатам которой технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации готовит соответствующее заключение (ч. 5).

Одними из целей и принципов стандартизации, является повышение качества продукции, выполнения работ, оказания услуг и повышение конкурентоспособности продукции российского производства (пункт 6 части 1 статьи 3 Федерального закона № 162-ФЗ), добровольность применения документов по стандартизации, соответствие документов по стандартизации действующим на территории Российской Федерации техническим регламентам, непротиворечивость национальных стандартов друг другу (пункты 1, 8, 9 статьи 4 Федерального закона № 162-ФЗ).

В данном случае установлено, что стандарты организаций должны разрабатываться с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации, тогда как в разработанном и применяемом документе СТО № при строительстве жилья ответчик изменил требования к качеству работ в сторону ухудшения, что установлено заключением судебной экспертизы, выводы которой не опровергаются, а напротив подтверждаются представленным ответчиком Техническим отчетом по результатам проведения экспертизы СТО № (т.2 л.д. 60-70).

Право на установление иных условий договора не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя. Диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его.

Ответчик, будучи специализированным застройщиком, является профессиональным участником спорного правоотношения, в то время истец как потребитель - является слабой стороной договорного правоотношения, не обладающей специальными познаниями в области строительства относительно соответствия качества работ строительным нормам и правилам.

Кроме того, условиями заключенного сторонами договора не предусмотрено условие о том, что при выполнении застройщиком работ в жилом помещении допускаются строительные дефекты или иные отступления от требований технических регламентов и иных обязательных требований в сторону ухудшения.

Кроме того истцом Чесноковым В.В. заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1099 ГК Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав потребителя, обоснованными являются доводы истца о том, что последний испытал нравственные страдания.

Принимая во внимание характер перенесенных страданий вследствие нарушения прав и законных интересов истца, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО СЗ «РемСтрой» в пользу истца Чеснокова В.В. компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 28.07.2023 по 05.12.2023 в размере 160 214,31 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

При изложенных обстоятельствах на основании приведенных положений закона с ответчика подлежит взысканию неустойка, исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в размере 1% за каждый день просрочки.

Копия претензии свидетельствует о том, что Чеснаков В.В. 13.07.2023 обратился к ООО СЗ «РемСтрой» с требованием о выплате денежных средств, которая получена ответчиком 17.07.2023 (т.1 л.д. 18,20-21), однако данное требование ответчиком в добровольном порядке в предусмотренный законом срок (до 27.07.2023 включительно) удовлетворено не было.

При таких обстоятельствах неустойка подлежит начислению за период с 28.07.2023.

Расчет неустойки следующий:

с 28.07.2023 по 05.12.2023 составляет 131 день.

122 300,59 х 1% х 131 день = 160 214 рублей 31 копейка.

Своего расчета неустойки ответчиком не представлено, однако заявлено о снижении неустойки ввиду явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. По мнению ответчика взыскание неустойки в полном размере приведет к неосновательному обогащению со стороны истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73).

Кроме того, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации) (п. 73). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года №263-О указано на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. При этом гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств наступления каких-либо неблагоприятных последствий для истца, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о снижении ее размера в порядке статьи 333 ГК Российской Федерации до 80 000 рублей, поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

По смыслу ст. 330 ГК Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению по ставке 1% в день от суммы расходов на устранение недостатков в размере 122 300 рублей 59 копеек, с 06.12.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

Помимо прочего истцом заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика штрафа.

Пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно пунктам 46 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика не взыскивается.

Принимая во внимание факт того, что требования истца не были удовлетворены ответчиком ООО СЗ «РемСтрой» в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО СЗ «РемСтрой» в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Сумма штрафа в пользу истца составляет 104 650 рублей 29 копеек ((122300,59+7000+80000) / 2).

Вместе с тем, учитывая общую сумму взысканного материального ущерба, исходя из того, что штраф является мерой ответственности нарушенного обязательства, в связи с чем, по своей правовой природе не может служить средством обогащения взыскателя и должен соответствовать последствиям нарушенного обязательства, суд, учитывая положения ст. 333 ГК Российской Федерации, полагает возможным взыскать с ООО СЗ «РемСтрой» в пользу истца штраф в размере 60 000 рублей, полагая указанный размер справедливым и соразмерным нарушенному праву.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса (часть 1).

Взыскание судебных расходов законно при наличии доказательств соблюдения ряда условий: принятия судебного акта в пользу этой стороны; факта несения расходов на представителя; несения расходов тем лицом, в пользу которого вынесен судебный акт (стороной); причинной связи между произведенными расходами и предметом конкретного судебного спора; разумных размеров расходов.

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы понесенные на отправку претензии в размере 123,50 рублей и почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере 205 рублей (т.1 л.д. 19, т.2 л.д. 54-55)).

Несение указанных расходов истцом подтверждено представленными в материалы дела чеками, непосредственно связано с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, в указанной части требования Чеснокова В.В. являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере 328 рублей 50 копеек.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При определении уровня бюджета при взыскании государственной пошлины по итогам разрешения спора следует исходить из положений статьи 50, пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов, т.е. в бюджет муниципального образования г.о.г. Воронежа.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобождена, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 5 523 рублей 01 копейки (5223, 01 рублей - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера).

Расчет госпошлины за требования имущественного характера следующий:

Полная цена иска: 202 300,59 рублей (122300,59+80000).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК Российской Федерации при цене иска от 200001 до 1000000 рублей госпошлина составляет 5200 рублей плюс 1% от суммы, превышающей 200000 рублей.

5200 + ((202300,59 - 200000)* 1) / 100 = 5 223,01 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Чеснокова Владимира Владимировича (паспорт №) к ООО СЗ «РемСтрой» (ИНН 3665063221) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ООО СЗ «РемСтрой» (ИНН 3665063221) в пользу Чеснокова Владимира Владимировича (паспорт №№) стоимость устранения строительных недостатков в размере 122 300 рублей 59 копеек, неустойку за период с 28.07.2023 по 05.12.2023 в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, почтовые расходы в размере 328 рублей 50 копеек, а всего 269 629 рублей 09 копеек.

Взыскать с ООО СЗ «РемСтрой» (ИНН 3665063221) в пользу Чеснокова Владимира Владимировича (паспорт №) неустойку по ставке 1% в день от стоимости устранения строительных недостатков в размере 122 300 рублей 59 копеек, с 06.12.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать ООО СЗ «РемСтрой» (ИНН 3665063221) с госпошлину в доход муниципального образования городской округ город Воронеж в размере 5 523 рублей 01 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Корпусова

В окончательной форме решение изготовлено 12.12.2023.