Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «На Академической» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

Товарищество собственников жилья «На Академической» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании в равных долях с каждого задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 г. по 30.04.2020 г. в сумме 198287 руб. 73 коп., задолженности по взносам за капитальный ремонт в сумме 25859 руб. 12 коп., задолженности по оплате разового взноса за общедомовую электроэнергию с декабря 2016 года по апрель 2018 года в сумме 4947 руб. 75 коп., судебных расходов.

В обоснование иска указав, что ФИО2, ФИО3, являясь собственниками нежилого помещения (по ? доли каждый) площадью 151,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, задолженность за период с 01.07.2018 года по 30.04.2020 по взносам за капитальный ремонт составила 25859 руб. 12 коп., за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги составила 198287 руб. 73 коп. Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины 5491 руб., расходы на оплату за составление искового заявления 3000 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН 450 руб. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчиков в равных долях в свою пользу.

Представитель истца – Председатель Правления товарищества собственников жилья «На Академической» ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, также просил взыскать с ответчиков расходы по отправке исковых заявлений ответчикам в сумме 253 руб. 56 коп. с каждого ответчика.

Ответчики ФИО2,. ФИО3 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании 14.10.2020 года против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил, что оплату коммунальных услуг и содержания нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, за заявленный истцом период не производил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) собственники нежилых помещений, находящихся в составе многоквартирных домов, обязаны вносить плату за коммунальные услуги.

Частями 1,5 ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показателям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами исполнительной власти (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации), а размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 до 17.08.2020г. являлись собственниками нежилого помещения (по ? доли каждый) площадью 151,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано 04.10.2005г. С 17.08.2020г. собственниками данного нежилого помещения являются ФИО2, КПК «Урал-Финанс» в равных долях каждый (л.д. 109-113 – выписка из ЕГРН).

Управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС осуществляется Товариществом собственников жилья «На Академической» (устав товарищества – л.д. 21-23, протокол общего собрания от 20.05.2006г. – л.д. 24, выписка из ЕГРЮЛ – л.д.14-20).

Судом установлено, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018г. по 30.04.2020 г. в сумме 224146 руб. 85 коп., из них:

- 198287 руб. 73 коп. за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги (содержание нежилого помещения в жилищном фонде, содержание и ремонт лифта, содержание придомовой территории, обслуживание, поверка общедомовых приборов учета, вывоз и размещение ТБО, общедомовое освещение, отопление);

- 25859 руб. 12 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Ответчиком ФИО3 не оспаривается, что за указанный период оплата коммунальных услуг им не производилась, возражений по размеру задолженности и пени не заявлено.

Установлено, что плата за капитальный ремонт рассчитана истцом исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области, утвержденного постановлениями Правительства Челябинской области от 26.10.2016г. № 542-п, № 19.12.2019 № 564-П.

Размер платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, включающие в себя услуги за содержание нежилого помещения в жилищном фонде, содержание и ремонт лифта, содержание придомовой территории, обслуживание, поверка общедомовых приборов учета, вывоз и размещение ТБО, общедомовое освещение, отопление, определен исходя из тарифов, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ.

Так, решением общего собрания членов ТСЖ «На Академической», оформленного протоколом НОМЕР от 28.07.2017 года, установлены тарифы исходя из 1 кв.м. площади помещения: за содержание жилого помещения в жилищном фонде - 17 руб., отопление - 44 руб. 33 коп., вывоз ТБО - 1 руб. 87 коп., остальные тарифы (ранее действующие) оставлены без изменения (л.д.132).

Решением общего собрания членов ТСЖ «На Академической», оформленного протоколом НОМЕР от 18.06.2018г. (л.д.131), установлены тариф исходя из 1 кв.м. площади помещения: за содержание придомовой территории – 4 руб., содержание и ремонт лифта – 4 руб. 15 коп., поверка общедомовых приборов учета -0 руб. 25 коп., вывоз ТБО - 1 руб. 87 коп., общедомовое освещение 98 руб. с каждой квартиры или каждого помещения.

Решением общего собрания членов ТСЖ «На Академической», оформленного протоколом НОМЕР от 20.09.2018г., установлены тариф исходя из 1 кв.м. площади помещения: за содержание жилого помещения в жилищном фонде - 20 руб. за содержание придомовой территории – 5 руб., содержание и ремонт лифта – 4 руб. 15 коп., поверка общедомовых приборов учета -0 руб. 25 коп., вывоз ТБО - 1 руб. 87 коп., общедомовое освещение 126 руб. с каждого помещения или квартиры, отопление 39 руб. (октябрь, апрель), 44 руб. (ноябрь - март), 20 руб. (май) – (л.д.130).

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 являясь собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на нежилое помещение АДРЕС, за период с 01 июля 2018 года по 30 апреля 2020 года с несут обязанность по оплате суммы задолженности соразмерно доли каждого в праве собственности (по ? доли).

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Таким образом, с ФИО3, ФИО2 в пользу ТСЖ «На Академической» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, за период с 01.07.2018 г. по 30.04.2020 г. соразмерно доли каждого в праве собственности на нежилое помещение (по ? доли) в общей в сумме 224146 руб. 85 коп., то есть по 112073 руб. 42 коп., из них 12929 руб. 56 коп. – взносы на капитальный ремонт, 99143 руб. 86 коп. содержание нежилого помещения и коммунальные услуги.

Также истец просит взыскать с ответчиков понесенные им судебные расходы, а именно: по оплате государственной пошлины 5491 руб., расходы за составление искового заявления 3000 рублей, расходы по получению выписки из ЕГРН о правах на нежилое помещение в размере 450 рублей, почтовые расходы по отправке иска ответчикам в сумме 507 руб. 12 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела в суде

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Фактическое несение истцом судебных расходов подтверждено документально (л.д. 27, 91, 92, 94).

Данные расходы обоснованы и связаны с рассмотрением настоящего дела, в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях с каждого.

На основании вышеизложенного, исковые требования ТСЖ «На Академической» следует удовлетворить, взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «На Академической» задолженность за период с 01.07.2018г. по 30.04.2020г. по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 12929 руб. 56 коп., за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги 99143 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2745 руб. 50 коп., расходы за составление иска и получении выписки из ЕГРН -1725 руб., почтовые расходы 253 руб. 56 коп. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «На Академической» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу в пользу ТСЖ «На Академической» задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01 июля 2018 года по 30 апреля 2020 года, а именно: по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 12929 руб. 56 коп., за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги 99143 руб. 86 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 2745 руб. 50 коп., расходы за составление иска и получении выписки из ЕГРН -1725 руб., почтовые расходы 253 руб. 56 коп., всего 116797 руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу в пользу ТСЖ «На Академической» задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС за период с 01 июля 2018 года по 30 апреля 2020 года, а именно: по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 12929 руб. 56 коп., за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги 99143 руб. 86 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 2745 руб. 50 коп., расходы за составление иска и получении выписки из ЕГРН -1725 руб., почтовые расходы 253 руб. 56 коп., всего 116797 руб. 48 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.И.Гончарова