Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратился с иском к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения в размере 715 795,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим использованием помещения, общей площадью 54,4 кв.м, расположенного на первом этаже торгово-развлекательного центра «АКВАРЕЛЬ», кадастровый №, по адресу: и взыскании государственной пошлины в размере 10 358,0 руб.

В обоснование указав, что в собственности ПАО Банк «ФК Открытие» находилось нежилое здание, расположенное по адресу: кадастровый № на основании Соглашения о передаче предмета залога конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в рамках банкротного дела № с ООО «Торговый дом «Студенец», в лице конкурсного управляющего ФИО3

Право собственности на нежилое здание к Банку перешло с обременением по Договору аренды недвижимого имущества № 1/03 от 01.03.2017, заключенного между ООО «Торговый дом «Студенец» и ООО «МИЗАР», которое 01.08.2018 по Соглашению о перенайме передало обязанности арендатора ООО «Траст-брокер».

27.02.2019 ООО «Траст-Брокер» (арендатор) (после переименования 09.04.2019 ООО «ТРАСТ-Недвижимость») передало в субаренду ИП ФИО6 помещение, общей площадью 54,4 кв.м, расположенное на первом этаже торгово-развлекательного центра «АКВАРЕЛЬ», кадастровый №, расположенное по адресу: на основании Договора № (А14)-54,4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» заключило с ООО «ТРАСТ-Недвижимость» Договор аренды с правом субаренды № ДА 10-09/2019 на срок 87 месяцев с даты государственной регистрации (п. 4.1).

В соответствии с п.2.3 Договор может быть досрочно расторгнут или прекращен в соответствии с разделом 8. Согласно п. 8.1 Договора арендодатель имеет право в одностороннем несудебном порядке без объяснения причин отказаться от исполнения Договора, с предварительным уведомлением Арендатора не менее, чем за 30 календарных дней до даты прекращения договора. Договор считается расторгнутым на 31-й календарный день с даты отправления такого уведомления Арендатору.

25.03.2020 между ООО «ТРАСТ-Недвижимость» (арендатор), ИП ФИО6 (субарендатор) и ФИО5 (новый субарендатор) заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей к Договору субаренды недвижимого имущества № 1-17 (А14)-54,4 от 27.02.2019.

Согласно п. 2 Соглашения в соответствии с актом приема-передачи арендатор передал, а Субарендатор принял нежилое помещение № (А 14), общей площадью 54,4 кв.м, расположенного на первом этаже торгово-развлекательного центра «АКВАРЕЛЬ», кадастровый №, расположенное по адресу:

26.05.2021 ПАО Банк «ФК Открытие» и ООО «ТРАСТ-Недвижимость» заключили Соглашение о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № 1/03 от 01.03.2017 с 01.10.2020, последним днем действия Договора и срока аренды по Договору считать 30.09.2020.

Письмом от 02.10.2020 ПАО Банк «ФК Открытие» уведомил субарендаторов о расторжении договоров аренды, в том числе Договора аренды недвижимого имущества №1/03 от 01.03.2017, Договора аренды с правом субаренды № ДА 10-09/2019 от 09.10.2019 заключенного с ООО «ТРАСТ-Недвижимость», а вследствие с этим прекращение прав ООО «ТРАСТ-Недвижимость» передавать объекты ТРЦ в субаренду третьим лицам и прекращением с 01.10.2020 прав на получение арендных платежей от третьих лиц по договорам субаренды; предложил 30.09.2020 расторгнуть договоры субаренды и заключить с 01.10.2020 прямые договоры с собственником ТРЦ ПАО Банк «ФК Открытие»; попросил перечислять, начиная с 01.10.2020 все арендные платежи по реквизитам собственника. Уведомления были вручены нарочно всем субарендаторам, в том числе ИП ФИО5

С 01.10.2020 договор аренды с ИП ФИО5 не заключен, объект не освобожден, что подтверждается актом осмотра от 08.12.2021.

Таким образом, при отсутствии каких-то правовых оснований ИП ФИО5 осуществляла фактическое использование помещения под салон красоты, извлекала из него выгоду и при этом арендную плату не оплачивала. При этом отсутствовали договорные отношения по аренде указанного объекта недвижимости.

29.12.2021 менеджеру управляющей компании поступило письмо от ФИО5 о закрытии салона с 01.01.2022.

С учетом периода фактического пользования объекта (с 01.10.2020 по 31.12.2021), сумма задолженности составляет 715 795,20 руб. на основании отчета №20/10-117CV от 18.12.2020 ООО «Си Би Ричард Эллис».

30.12.2021 ФИО5 направлено уведомление о погашении задолженности за пользование Объектом.

28.01.2022 ФИО5 направлено досудебное требование с расчетом задолженности.

Оплата суммы неосновательного обогащения ФИО5 не произведена.

22.01.2021 ИП ФИО5 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Возражений на иск не представила.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» на основании следующего:

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 22.01.2021 ИП ФИО5 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В период с 01.10.2020 по 31.12.2021 ИП ФИО5 осуществляла фактическое использование нежилое помещение № (А 14), общей площадью 54,4 кв.м, расположенного на первом этаже торгово-развлекательного центра «АКВАРЕЛЬ», кадастровый №, расположенное по адресу: набережная, -А под салон красоты, извлекала из него выгоду и при этом арендную плату не оплачивала (при этом отсутствии договорных отношений по аренде указанного объекта недвижимости).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРАСТ-Недвижимость» (арендатор), ИП ФИО4 (субарендатор) и ФИО1 (новый субарендатор) заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей к Договору субаренды недвижимого имущества № (А14)-54,4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» и ООО «ТРАСТ-Недвижимость» заключили Соглашение о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, последним днем действия Договора и срока аренды по Договору считать ДД.ММ.ГГГГ.

С 01.10.2020 договор аренды с ИП ФИО5 не заключен, объект не освобожден, что подтверждается актом осмотра от 08.12.2021.

29.12.2021 менеджеру управляющей компании поступило письмо от ФИО5 о закрытии салона с 01.01.2022.

С учетом периода фактического пользования объекта (с 01.10.2020 по 31.12.2021) сумма задолженности составляет 715 795,20 руб. на основании отчета №20/10-117CV от 18.12.2020 ООО «Си Би Ричард Эллис».

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

30.12.2021 ФИО5 направлено уведомление о погашении задолженности за пользование Объектом.

28.01.2022 ФИО5 направлено досудебное требование с расчетом задолженности.

Оплата суммы неосновательного обогащения ФИО5 не произведена.

Удовлетворяя требования ПАО Банк «ФК Открытие» о взыскании с ФИО5 неосновательного обогащения, суд исходит из того, что ответчик без правовых оснований использовала нежилое помещение с целью извлечения прибыли в период с 01.10.2020 по 31.12.2021, при этом плату за пользование помещением не вносила, что дает суду основания в силу ст.1102 ГК РФ взыскать в пользу собственника Объекта неосновательное обогащение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» неосновательное обогащение в размере 715 795,20 рублей за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в связи с фактическим использованием помещения, общей площадью 54,4 кв.м, расположенного на первом этаже торгово-развлекательного центра «АКВАРЕЛЬ», кадастровый №, по адресу: и государственную пошлину в размере 10 358 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Р.Белова