Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Макаровец О.Н., при секретаре Бирюковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Воронежтрубопроводстрой» о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате коммунальных услуг и неустойки,

установил:

Первоначально ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ОАО «Воронежтрубопроводстрой, указывая, что 12 апреля 2017 года между ним, истцом ФИО1, и ответчиком ООО «Воронежтрубопроводстрой» был заключен договор аренды нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> и земельных участков под кадастровым номером 02:31:010903:116 площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1 договора).

12 апреля 2017г. дополнительно к договору было достигнуто соглашение об оплате переменной части арендной платы, связанной с эксплуатационными расходами в виде затрат на потребление электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжением, водоотведением, бытовым газоснабжением. Стоимость оказанных услуг ответчик обязался оплачивать арендодателю согласно показаниям приборов учета и актам и счетов, выставленных на оплату.

Соглашением №2 от 29 мая 2017г. стороны договорились о передаче арендодателем ответчику во временное пользование трех контейнерных емкостей за плату в размере 22 988,51 руб. ежемесячно. Соглашения подписаны сторонами, имущество передано ответчику. Соглашения являются неотъемлемой частью договора аренды от 12 апреля 2017г.

Согласно п. 2.1 данного договора обязанности истца были исполнены полностью, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приемки-передачи недвижимого имущества в пользование ответчика от 30 апреля 2017г., актом приема-передачи №2 от 30 апреля 2017г. Договор аренды до настоящего времени является действующим.

Факт оказания услуг подтверждается актами приемки-передачи выполненных услуг и расчетом за период с момента начала действия договора аренды, подписанными обеими сторонами. В данных актах ответчик, в том числе, подтверждает и тот факт, что услуги выполнены в полном объеме, в срок и что претензий к истцу по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Все акты прилагаются к исковому заявлению.

В свою очередь, в соответствии с п.3.1 договора Ответчик обязан принять и оплатить оказанные услуги Истца, согласно условиям заключенного договора.

На протяжении времени после заключения настоящего договора ответчик исполнял свои обязательства по выплате арендной платы не полностью, имеется текущая задолженность по арендной плате, оплате услуг по расходованию электроэнергии, оплате по пользованию контейнеров. Стоимость арендной платы за период с 1 июля 2018г. по настоящее время не выплачивалась.

Согласно п. 3.2 заключенного договора аренды от 12 апреля 2017 года, исходя из п.3.5 данного договора ответчик обязан произвести оплату путем перечисления денежных средств в размере 126 437 руб. на расчетный счет истца не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу. Однако с 1 июля 2018г. по настоящий день на счет истца не было переведено никаких денежных средств со стороны ответчика, все требования о проведении оплаты игнорируются.

Истцом неоднократно направлялись письма требования в адрес ответчика, претензии с настоятельной просьбой произвести оплату по указанному договору и соглашениям к договору. По истечению данного срока ответчик на претензию не ответил и оплату по имеющейся задолженности на расчетный счет истца не произвел.

Согласно и. 4.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ОАО «Воронежтрубопроводстрой» в его, истца ФИО1, пользу текущую задолженность по договору аренды нежилых помещений и земельных участков от 12 апреля 2017 года в размере 1926 056,97 рублей, аренды контейнерных емкостей в размере 374 580,15 руб., стоимости расходов по оплате коммунальных услуг 391264 руб. Взыскать с ОАО «Воронежтрубопроводстрой» в его, ФИО1, неустойку по договору арендной платы за пользование нежилых помещений и земельных участков составляет 96 927,13 руб., по аренде контейнерных емкостей с 1 июля 2018г. по октябрь 2019г. в размере 19 958,56 руб., по задолженности оплаты расходов по коммунальным услугам за период с 31 июля 2018г. - 32 394,85 руб. Взыскать с судебные расходы. (т.1 л.д.17-19)

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 сентября 2020 г. данное гражданское дело № А07-42289/2019 было передано на рассмотрение в Верховный Суд Республики Башкортостан для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом. (т.2 л.д.74-80)

Впоследствии, вышеназванное гражданское дело по заявлению ФИО1 к АО «Воронежтрубопроводстрой» о взыскании задолженности Верховным Судом Республики Башкортостан направлено в Воронежский областной суд для определения подсудности по месту нахождения ответчика. (т.2л.д.83)

Определением Воронежского областного суда от 23 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Воронежтрубопроводстрой» о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате коммунальных услуг и неустойки, было передано в Советский районный суд г.Воронежа для рассмотрения по подсудности (т.2 л.д.92-94)

Впоследствии, от представителя истца ФИО1 по ордеру и по доверенности (т.2 л.д. 103, 169-170) Полякова Р.А. поступило уточненное исковое заявление, в котором указал, что на момент подачи уточненного искового заявления в Советский решенной суд г. Воронежа, ответчик имеет не исполненное обязательство перед Истцом оказанных услуг аренды нежилых помещений и земельных участков в период с 1 августа 2018г. по 1 марта 2021 г. в размере 4 045 984 руб., аренды контейнеров с 1 июля 2018г. по 1 марта 2021 г. в размере 758 620,83 руб., стоимости расходов по оплате коммунальных услуг за период с 31 июля 2018г. - 391 264 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ОАО «Воронежтрубопроводстрой» в пользу истца ФИО1 основную задолженность по договору аренды нежилых помещений и земельных участков от 12 апреля 2017 года в размере в размере 4 045 984 руб., Задолженность аренды контейнеров с 1 июля 2018г. по 1 марта 2021 г. в размере 758 620.83 руб., Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 31 июля 2018г.. в размере 391 264 руб. Взыскать с ОАО «Воронежтрубопроводстрой» в пользу истца ФИО1 неустойку по договору арендной платы за пользование нежилых помещений и земельных участков составляет 290 578,62 руб., по аренде контейнеров с 1 июля 2018г. по 1 марта 2021 г. в размере 56 698.50 руб., по задолженности оплаты расходов по коммунальным услугам за период с 31 июля 2018г. - 56 984,93 руб. Взыскать с ОАО «Воронежтрубопроводстрой» в пользу истца ФИО1 с судебные расходы. (т.2 л.д. 171-173)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени

слушания дела был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании адвокат Поляков Р.А., представляющий интересы истца по ордеру (т.2 л.д.103) и по доверенности (т.2 л.д.169-170) уточненные исковые требования поддержал, уточнив относительно взыскиваемых судебных расходов, просил взыскать расходы в виде уплаты государственной пошлины.

Представитель АО «Воронежтрубопроводстрой» и конкурсный управляющий ФИО2, привлеченный к участию в деле определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 10.03.2021 г. ( т.2 л.д.176) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. (т.2 л.д.192, 193-194)

Ранее, от представителя АО «Воронежтрубопроводстрой» по доверенности (т.2 л.д.140) ФИО4 поступило письменное ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-16340/2018 от 15.02.2021 г. (резолютивная часть от 08.02.2021) АО «Воронежтрубопроводстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Исковое заявление истца поступило в суд 16.12.2020, при этом, дело о банкротстве АО «Воронежтрубопроводстрой» возбуждено 31.08.2018 год. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом образовалась до даты принятия судом заявления о признании ответчика банкротом и не относится к текущим платежам организации. В связи с чем, требования истца, в том числе, о взыскании неустойки, подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ответчика, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения. Просил оставить исковое заявление ФИО1 без рассмотрения. (т.2 л.д.183-185)

Определением Советского районного суда г.Воронежа от 12.04.2021 г. исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу «Воронежтрубопроводстрой» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и земельного участка за период с 01.08.2018 г. по 31.08.2018 г., задолженности по аренде контейнеров с 01.07.2018 г. по 31.08.2018 г., задолженности по оплате коммунальных услуг с 31.07.2018 г. по 31.08.2018 г., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилых помещений и земельного участка за период с 01.08.2018 г. по 31.08.2018 г., по аренде контейнеров за период с 01.07.2018 г. по 31.08.2018 г., по оплате коммунальных услуг за период с 31.07.2018 г. по 31.08.2018 г. – оставлено без рассмотрения.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п/п 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. В п. 2 данной нормы указано, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых зданий - бокса для ремонта сельскохозяйственной техники и автотранспорта общей площадью <данные изъяты> кв.м., офисно - административного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка общей площадью 2017 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 10.12.2010 г. (т.1 л.д.121, 122, 123) Лобовой С.В на праве собственности принадлежат нежилые помещения: контрольно-пропускной пункт общей площадью 9 кв.м., склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 23.08.2010 г. (т.1 л.д.81-83).

Кроме того, 02.10.2015 г. между сельским поселением Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан и КФХ ФИО5 был заключен Договор аренды № 117-15-31 зем. земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. д. (т.1 л.д.84-87, 88-91). Между ФИО5 и сельским поселением Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан 14.08. 2008 г. также был заключен Договор № 110-08-31 зем. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, для ведения КФХ площадью <данные изъяты> га. (Т. 1 л.д.102-104, 106-110).

10.04.2017 г. ФИО5 и ФИО1 заключили Договор доверительного управления недвижимого имущества. Объектом доверительного управления является: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Сальзигутово, площадью 4072 кв.м., кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сальзигутово, ул. <адрес>ю 11975 кв.м. кадастровый №. (т.1 л.д.76-80)

Кроме того, 01.09.2004 г. между администрацией муниципального образования Кабаковский сельсовет № ФИО1 заключен Договор № 212 аренды земельного участка площадью 501 кв.м. имеющий кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Кабаковский, д. Сальзигутово, <адрес> (т.1 л.д.111-120)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3(Арендодатель) и ОАО «Воронежтрубопроводстрой» (Арендатолр) был заключен договор аренды, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. (п.1.1) Срок действия договора: настоящий договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон и действует в течение 11 месяцев. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из его сторон не заявит о прекращении договора в установленный сторонами срок, то по окончании установленного срока действия договора он считается заключенным на неопределенный срок. (п.8.1 договора)

Арендодатель обязан: передать недвижимое имущество Арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.1.1). Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки (пункт 2.3.6 договора).

Из пункта 3.1 Договор следует, что ежемесячная арендная плата за пользование недвижимым имуществом, указанным в п.1.1 настоящего договора состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть составляет 126437 рублей. Из суммы постоянной части арендной платы Арендатор, являясь налоговым агентом Арендодателя, рассчитывает, удерживает и перечисляет налоговому органу сумму налога на доходы физических лиц, составляющую 13 процентов. Размер, порядок расчетов и оплаты переменной части определяется отдельным соглашением к настоящему договора. Уплата постоянной части арендной платы производится Арендатором путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу. При этом постоянная часть арендной платы за первый и второй месяцы аренд уплачивается Арендатором в порядке предоплаты в течение 3банковских дней с момента заключения настоящего договора. (п.3.2.)

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. (п.4.1 договора)

Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (п. 7.1 договора). Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении № 3. Акт возврата недвижимости (нежилого помещения), подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора (п. 7.2 договора). В случае несвоевременного возврата помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (п. 7.3 договора). (т.1 л.д.65-68)

Согласно акта приемки-передачи недвижимого имущества по договору аренды от 12 апреля 2017 г., составленного сторонами (ФИО1 и ОАО «Воронежтрубопроводстрой») 30 апреля 2017 г. недвижимое имущество, указанное в п.2.1.1 договора аренды от 12.04.2017 г. передано Арендодателем Арендатору. (т.1 л.д.69)

12 апреля 2017г. дополнительно к договору аренды от 12 апреля 2017 г. между ФИО1 и ОАО «Воронежтрубопроводстрой» было достигнуто соглашение об оплате переменной части арендной платы, связанной с эксплуатационными расходами в виде затрат на потребление электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжением, водоотведением, бытовым газоснабжением. Стоимость оказанных услуг ответчик обязался оплачивать арендодателю согласно показаниям приборов учета и актам и счетов, выставленных на оплату. (т.1 л.д.70-71)

Соглашением №2 к договору аренды от 12 апреля 2017 г. от 29 мая 2017г. стороны (ФИО1 и ОАО «Воронежтрубопроводстрой») договорились о передаче арендодателем ответчику во временное пользование трех контейнерных емкостей за плату в размере 22 988,51 руб. ежемесячно. Соглашения подписаны сторонами, имущество передано ответчику. Соглашения являются неотъемлемой частью договора аренды от 12 апреля 2017г. (т.1 л.д.72-73)

Актом № 2 приема-передачи имущества по договору аренды от 12.04.2017 г. от 30.04.2017 г. стороны также подтвердили, что во исполнение договора аренды от 12.04.2017 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование имущество, указанное в акте. (т.1 л.д.74-75)

В судебном заседании установлено, что Договор аренды до настоящего времени является действующим.

Обращаясь в суд с данными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что на протяжении времени после заключения настоящего договора ответчик исполнял свои обязательства по выплате арендной платы не полностью, имеется текущая задолженность по арендной плате, оплате услуг по расходованию электроэнергии, оплате по пользованию контейнеров. Стоимость арендной платы за период с 1 июля 2018г. по настоящее время не выплачивалась.

Из материалов дела следует, что истец в адрес ответчика неоднократно направлял требования, уведомления и претензии с просьбой произвести оплату по договору аренды и соглашениям к данному договору. (т. 1л.д.46-64)

Однако, ответчик оплату задолженности до настоящего времени не произвел.

Из актов сверки взаимных расчетов за период 01.04.2017 г. – 30.11.2019 г. усматривается, что по состоянию на 30.11.2019 г. задолженность АО «Воронежтрубопроводстрой» перед истцом ФИО1 составляла 3 647 216, 72 руб., с учетом представленного акта сверки взаимных расчетов за период 01.04.17 – 30.11.19 г., подтверждающего оплату по распискам и перечисленных денежных средств (т.154-155, 156) Данные акты сверки и взаимных расчетов истцом были направлены ответчику 18.12.2019 г., что подтверждается почтовыми описями и квитанциями (л.д.157-158 т.1)

Согласно справки № 84 о расчетах за потребленный сетевой газ – абонент ФИО1 (т.2 л.д.141), истцом оплачено по состоянию на январь 2021 г. за данную услугу 14097, 13 руб.

Из акта сверки расчетов № 0221051536 от 15.02.2021 г. усматривается, что по данным ООО «ЭСКБ» на 15.02.2021 г. задолженность в пользу ООО «ЭСКБ» составляет 15947,71 руб. (т.2 л.д.142-143)

Истцом представлены суду расчеты по договору аренды нежилых помещений и земельного участка за период с 01.08.2018 по 01.03.2021 г., задолженности по аренде контейнеров с 01.07.2018 г. по 01.03.2021 г., задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 31.07.2018 г. по 01.03.2021 г., а также расчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами. (т.2 л.д.160-168).

Суд принимает во внимание представленный стороной истца расчет, поскольку он содержит все необходимые сведения, выполнен подробно, исходя из периода аренды недвижимого имущества. Более того, данный расчет ответчиком не оспорен.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из определения Арбитражного суда Воронежской области о принятии заявления к производству в порядке п.7 ст.71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве») от 09 октября 2020 г., а также решения Арбитражного суда Воронежской области о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства 07.08.2018 г. в суд поступило заявление ООО ТК «ПОТОК» о признании ОАО «Воронежтрубопроводстрой» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 31.08.2018 г. заявление принято к производству. (т.2 л.д.148-150, 151-156)

Из вышеназванного решения следует, что АО «Воронежтрубопроводстрой» признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство в отношении должника сроком на шесть месяцев. Назначен конкурсным управляющим ФИО2 (ИНН №, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 8970, адрес направления корреспонденции: <адрес>).

В соответствии с ч. 1 ст. 126 ФЗ от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в целях настоящего Федерального закона, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии с п. 27 абз. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством вне рамок дела о банкротстве (п. п. 2 и 3 ст. 5 Федерального закона РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, марка автомобиля, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате коммунальных услуг и неустойки, возникшие после возбуждения дела о банкротстве – 31.08.2018 г., являются текущими и подлежат рассмотрению в рамках данного гражданского дела.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что после заключения договора аренды и соглашений к данному договору, ответчик исполнял свои обязательства по выплате арендной платы не полностью, то суд приходит к выводу, то у ответчика перед истцом имеется текущая задолженность по арендной плате нежилых помещений, земельного участка, по аренде контейнеров, и оплате коммунальных услуг.

С учетом представленного истцом и принятого во внимание судом расчета, а также учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилых помещений и земельного участка за период с 01.09.2018 г. по 01.03.2021 г. в размере 3919547 рублей 00 коп., задолженность по аренде контейнеров с 01.09.2018 г. по 01.03.2021 г. в размере 689655 рублей 30 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2018 г. по 01.03.2021 г. в размере 357045 рублей 00 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 даны следующие разъяснения:

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Поскольку размер задолженности и факт надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды и дополнительно заключенных соглашений нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд также принимает во внимание представленный стороной истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Расчет истца является арифметически верным, произведен с учетом разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7. Расчет судом проверен и признан правильным, к тому же стороной ответчика данный расчет не оспорен.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилых помещений и земельного участка за период с 01.09.2018 г. по 01.03.2021 г. в размере 289800 рублей 08 коп., по аренде контейнеров за период с 01.09.2018 г. по 01.03.2021 г. в размере 56173 рубля 84 коп., по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2018 г. по 01.03.2021 г. в размере 56774 рубля 23 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При вынесении решения суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов (п. 5 ст. 198 ГПК РФ). По данному делу судебные расходы состоят из госпошлины в размере 35044 руб.

По правилам, установленным ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, проигравшая сторона обязана возместить все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности относится государственная пошлина.

Поскольку ФИО1 при подаче иска предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, с АО «Воронежтрубопроводстрой» в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 35044 руб.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с акционерного общества «Воронежтрубопроводстрой» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилых помещений и земельного участка за период с 01.09.2018 г. по 01.03.2021 г. в размере 3919547 рублей 00 коп., задолженность по аренде контейнеров с 01.09.2018 г. по 01.03.2021 г. в размере 689655 рублей 30 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2018 г. по 01.03.2021 г. в размере 357045 рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилых помещений и земельного участка за период с 01.09.2018 г. по 01.03.2021 г. в размере 289800 рублей 08 коп., по аренде контейнеров за период с 01.09.2018 г. по 01.03.2021 г. в размере 56173 рубля 84 коп., по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2018 г. по 01.03.2021 г. в размере 56774 рубля 23 коп., а всего 5368995 (пять миллионов триста шестьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 45 коп.

Взыскать с акционерного общества «Воронежтрубопроводстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 35044 (тридцати пяти тысяч сорока четырех ) рублей 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2021 года

Дело № 2- 604/2021