Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги

установил:

Истец обратился в суд с выше указанным иском, обосновав тем, что ФИО1 ... г.р (... доля в праве) З1... г.р (... доля в праве) З2<дата> г.р (... доля в праве), ФИО2 <дата> г.р (... доля в праве) являются собственниками жилого помещения кв. № общей площадью ... квадратных метра расположенного в многоквартирном доме № по адресу 1, они зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, за несовершеннолетних собственников З1<дата> г.р. и З2<дата> г.р несет ответственность ФИО1 <дата> г.р. В соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного жилого дома, расположенного по адресу 1 проведенного <дата> было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей компании ООО УК «Юбилейный 2007» и утвержден договор управления о чем свидетельствует протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 1 проведенного в форме очного голосования от <дата> и передан с <дата> в управление ООО УК «Юбилейный 2007». Согласно условий договора управления ООО УК «Юбилейный 2007» обязуется оказывать собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, поставке тепловой энергии и горячей воды надлежащим образом, а собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленные коммунальные услуги. В свою очередь со стороны ответчиков обязательства не выполнялись, по состоянию с <дата> по <дата> сумма задолженности составляет ... рублей: содержание и тек. ремонт дома ... руб., капитальный ремонт ... руб., эл. энергия на СОИ ... руб., холодная вода на СОИ ... руб., подогрев воды на СОИ ... руб., отопление ... руб., подогрев воды ... руб.. В соответствии с договором управления Истец оказывал ответчикам услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отпуску тепловой энергии и горячей воды надлежащим образом. В силу ст. 158 ЖК РФ Постановлением главы города Костромы № от «19» июня 2013 г. установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с <дата>, Постановлением главы города Костромы № от «26» июня 2014 г. установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с «01» июля 2014 г., Постановлением главы города Костромы № от «25» июня 2015г. установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в размере ... рублей ...) ... копеек с «01» июля 2015 г.. В соответствии с Постановлением главы города Костромы № от «25» июня 2015г., размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в размере ... рублей ...... копеек Указанное постановление вступило в законную силу с «01» июля 2015г. Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №по адресу 1 от <дата> установлена плата за капитальный ремонт в размере ... рублей с квадратного метра жилого помещения с <дата> до решения очередного собрания. На основании договора № от 07 06 2013 года между ООО УК «Юбилейный 2007» и ОАО «Территориальная генерирующая компания № » (ОАО «ТГК-2»), ООО УК «Юбилейный 2007» является Исполнителем коммунальной услуги по отоплению горячему водоснабжению Согласно настоящего договора реализация права на взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке осуществляется ООО УК «Юбилейный 2007» (Подогрев воды, отопление). Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества (СОИ), определяемую в порядке, установленном Правительством РФ. В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от <дата>№, которым предусмотрен порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущество в многоквартирном доме, с января 2017 г. начисление платы за коммунальные ресурсы, а именно холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод электрическую энергию в целях содержания общего имущества, производит Общество в квитанциях расчетного информационного центра ООО «РИЦ». Расчет платы за электрическую энергию, горячую воду, холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме производится исходя из установленных нормативов по состоянию на <дата> Постановлением Департамента ТЭК и ЖКХ Костромской области от <дата> N 2-нп установлен норматив на электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 2,86 кВтч/кв м мест общего пользования. Постановлением Департамента ТЭК и ЖКХ Костромской области от <дата> N 4-нп установлен норматив на холодную воду и горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 0.026 куб. м /кв м мест общего пользования. Ответчики не исполняют свои обязательства. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена. Согласно истории начисления платежей (лицевой счет общий), по данному лицевому счету имеется задолженность в сумме ... рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков пропорционально доле в праве на квартиру.

Представитель истца ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 наличие задолженности не отрицали, имеют намерение погашать долг в рассрочку, заключить с управляющей компанией соглашение.

Представитель Комитета социальной защиты населения опеки и попечительства по городскому округу г. Кострома ФИО4 разрешение требований оставила на усмотрение суда

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу 1 на основании решения общего собрания собственников помещений от <дата> находится в управлении ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007», что сторонами по делу не оспаривалось.

Собственниками жилого помещения по адресу 1 являются ФИО1 (... доля в праве), З1 (... доля в праве), З2 (... доля в праве), ФИО2 (... доля в праве), что подтверждается выпиской ЕГРП на недвижимое имущество, свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

В соответствии с Постановлением главы г. Костромы № от <дата> размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установлен в размере ... рублей ... копеек. Постановление вступило в силу с <дата>.

В соответствии с Постановлением главы г. Костромы № от <дата> размер платы за содержание и текущий общего имущества в многоквартирном доме, установлен в размере ... рублей ... копеек

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адресу 1 от <дата> установлена плата за капитальный ремонт в размере ... руб. с кВ. м. жилого помещения с <дата> до решения очередного собрания.

На основании договора № от 07 06 2013 года между ООО УК «Юбилейный 2007» и ОАО «Территориальная генерирующая компания № » (ОАО «ТГК-2»), ООО УК «Юбилейный 2007» является Исполнителем коммунальной услуги по отоплению горячему водоснабжению Согласно настоящего договора реализация права на взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке осуществляется ООО УК «Юбилейный 2007» (Подогрев воды, отопление).

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 г. № 1498, которым предусмотрен порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущество в многоквартирном доме, с января 2017 г. начисление платы за коммунальные ресурсы, а именно холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод электрическую энергию в целях содержания общего имущества, производит Общество в квитанциях расчетного информационного центра ООО «РИЦ».

Постановлением Департамента ТЭК и ЖКХ Костромской области от <дата> N 2-нп установлен норматив на электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 2,86 кВтч/кв м мест общего пользования.

Постановлением Департамента ТЭК и ЖКХ Костромской области от <дата> N 4-нп установлен норматив на холодную воду и горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 0.026 куб. м /кв м мест общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанные платежи вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу 1. В указанной квартире зарегистрированы также несовершеннолетние З1, З2 и З2, что подтверждается представленной справкой № МУК г. Костромы «Центр регистрации граждан», в отношении несовершеннолетних установлена опека.

Неисполнение ответчиками обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги послужило поводом для обращения ООО «УК «Юбилейный 2007» с иском в суд.

Ответчиками не оспаривалось, что в указанный период плата за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги не вносилась.

Расчет начислений истцом представлен, судом проверен, ответчиками не опровергнут, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные им по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» (реквизиты для оплаты задолженности и государственной пошлины: ...) задолженность за ... доли в праве в размере ... руб. ... коп., а так же расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» (... задолженность за ... доли в праве в размере ... руб. ... коп., а так же расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья