Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, третье лицо: Садоводческое некоммерческое товарищество «№ им.25-летия г.Комсомольска-на-Амуре»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований истец указала, что Истцом у ответчика по договору купли-продажи от (дата) был приобретен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на- Амуре, садоводческое некоммерческое товарищество «им.25-летия г.Комсомольска-на- Амуре» (адрес), участок (адрес) кадастровый (№). Земельный участок принадлежал Ответчику на праве собственности на основании Постановления главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) за (№) (см. стр.6 приложения к Постановлению). Истец свои обязательства Покупателя выполнила в полностью, денежные средства в размере (иные данные) рублей за приобретенный земельный участок были переданы ответчику в полном объеме.Поскольку, сделка купли-продажи земельного участка заключалась до образования в Российской Федерации органов Росреестра, какая -либо регистрация перехода прав на тот момент отсутствовала. В последствие, Ответчик не выходил на связь, возможно сменил место жительства и регистрация перехода прав собственности так и не состоялась, поскольку первичные права Ответчика также не зарегистрированы в ЕГРН. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным свыше 18 лет, несет бремя его содержания. Истец принят в члены вышеуказанного садоводческого товарищества, ей выдан членский билет. Истец оплачивает членские взносы и прочие необходимые платежи в садоводческое товарищество. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Пленум верховного суда российской федерации n 10; пленум высшего арбитражного суда российской федерации n 22 постановление от 29 апреля 2010 года «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных ПРАВ» в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами (далее - судами) Законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил дать следующие разъяснения: пункт 55. Не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. пункт 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обращаясь с иском в суд, истец просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, садоводческое некоммерческое товарищество «им.25-летия г.Комсомольска-на-Амуре» (адрес), участок (адрес) кадастровый (№). Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, садоводческое некоммерческое товарищество «им(адрес)» (адрес), участок (адрес), кадастровый (№).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном законом порядке. Согласно письменному заявлению просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчик ФИО3, извещавшаяся в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. В адрес суда возвратился конверт с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель третьего лица Садоводческое некоммерческое товарищество «№ им.25-летия г.Комсомольска-на-Амуре» в лице ФИО4 действующего на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном законом порядке, представил письменный отзыв, согласно которому указал, что Садоводческое некоммерческое товарищество «им. 25-летия г.Комсомольска-на-Амуре» подтверждает, что Истцом у Ответчика по договору купли-продажи от (дата) был приобретен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, садоводческое некоммерческое товарищество «им.25-летия г.Комсомольска-на-Амуре» (адрес), участок (иные данные), кадастровый (№). Земельный участок принадлежал Ответчику на праве собственности на основании Постановления главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) за (№). Истец свои обязательства Покупателя перед ответчиком выполнила в полностью. Истец был принят в члены Садоводческое некоммерческое товарищество «им. 25-летия г.Комсомольска-на-Амуре», а Продавец вышел из членов Садоводческого некоммерческого товариществ, о чем стороны подали соответствующие заявления в правление. Поскольку, сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка заключалась до образования в Российской Федерации органов Росреестра, какая -либо регистрация перехода прав на тот момент отсутствовала. С момента продажи вышеуказанного земельного участка Ответчик в садоводческом товариществе больше не появлялся, на связь не выходил, возможно сменил место жительства и регистрация перехода прав собственности так и не состоялась, поскольку первичные права Ответчика также не зарегистрированы в ЕГРН. Садоводческое некоммерческое товарищество «им. 25-летия г.Комсомольска-на-Амуре», заявленные требования Истца признает и просит их удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пленум ВС РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами (далее - судами) Законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил дать следующие разъяснения: пункт 55. Не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание регистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. пункт 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

Между истцом ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи от (дата) был приобретен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, садоводческое некоммерческое товарищество «им.25-летия г.Комсомольска-на-Амуре» (адрес), участок (адрес), кадастровый (№).

Данный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании: Постановления администрации (адрес) от (дата) за (№). Истец свои обязательства Покупателя выполнила полностью, денежные средства в размере (иные данные) рублей за приобретенный земельный участок были переданы ответчику в полном объёме Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и о признании за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок (№), садоводческое некоммерческое товарищество «им.25-летия г.Комсомольска-на-Амуре», (адрес), кадастровый (№), и их удовлетворению, поскольку такие требования истца являются законными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, третье лицо: Садоводческое некоммерческое товарищество «№ им.25-летия г.Комсомольска-на-Амуре" – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре, садоводческое некоммерческое товарищество «им.25-летия г.Комсомольска-на-Амуре» (адрес), участок (адрес)

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре, садоводческое некоммерческое товарищество «им.25-летия г.Комсомольска-на-Амуре» (адрес), участок (адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.О.Устьянцева-Мишнева